Не пропусти
Главная » Подготовительные и отделочные работы » Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Главстрой СПб

Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Главстрой СПб

Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить?

19 Апреля 2016 года Фонтанка.ру

Для тех, кто ограничен в средствах, вопрос, что купить – студию на окраине или комнату в «коммуналке» — уже не стоит. Выбор очевиден: новостройка, пусть не в центре, выигрывает как более ликвидное и современное жилье. Более состоятельные покупатели выбирают жилье как в новостройках, так и в «новой вторичке» — по местоположению, окружению и качеству.

По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в последние пару лет интерес к комнатам в «коммуналках» на вторичном рынке Петербурга снижается: в 2013 году в структуре сделок компании они занимали 25%, а в 2015 году – 21%. Основная тенденция последних лет – постепенное понижение стоимости «квадрата» такого жилья – не сыграла значимой роли для покупателей. Они обратили внимание на конкурирующее по цене предложение – небольшие студии в новостройках.

Это логично. За 1,2-1,4 млн руб. можно купить отдельную, пусть и маленькую квартиру, правда, в пригороде. И за эти же деньги можно приобрести жилье хоть и в центре, но в коммунальной квартире с соседями в доме без капремонта. Поскольку большинство покупателей недвижимости такого уровня – это молодые люди, либо одинокие, либо с семьей, то они гораздо охотнее соглашаются на отдельное жилье, пусть и за Кольцевой.

«Раньше разница в цене между строящимся и готовым жильем доходила до 25%, – подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Но в последние два года цены выравниваются, так как квартиры на первичном рынке пользуются у покупателей большей популярностью, чем жилье в старых домах». Это подтверждают и средние цены квадратного метра реальных сделок. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», в марте 2016 сделки на вторичном рынке заключались со средней ценой «квадрата» 97,7 тыс. руб., при этом на первичном рынке с учетом скидок и акций реальная цена сделок оказывалась примерно на том же уровне.

Деньги сразу или потом

Если сравнивать покупку недорогой студии на первичном рынке и приобретение комнаты – на вторичном, надо обратить внимание, есть ли возможность отсрочить платеж в том и другом случае. «Среди покупателей жилья на первичном рынке в последние месяцы – 60-70% тех, кто берет ипотеку, – подтверждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Заемщики активно используют возможности ипотеки с господдержкой, где ставка хоть и выросла до 12% годовых, но с учетом, как правило, небольших сумм ежемесячного платежа, это всего на 1-2 тыс. руб. больше, чем раньше. Есть и льготные программы банков и участников рынка, где ставки еще ниже. Например, клиент «Петербургской Недвижимости», приобретающий квартиры как в домах Setl City, так и в объектах партнеров, может взять кредит в ВТБ24 по ставке 11,7% годовых».

На первичном рынке действуют рассрочки, первый взнос варьируется в среднем от 10% до 50% от цены жилья. «Например, покупателям квартир в комплексе «Новоорловский» предлагается беспроцентная рассрочка с первым взносом 10% стоимости квартиры до конца апреля или августа 2017 года, – говорит Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Квартиру в комплексе INKERI, в исторической части Пушкина, можно купить в рассрочку, также внеся первый взнос в размере 10%».

На вторичном рынке рассрочек нет. Ипотека есть, но ставки несколько выше – в среднем 13-14%. Ипотеку на вторичном рынке по ставкам, максимально приближенным к «первичке» с господдержкой, недавно предложила группа компаний Normann: по ставке 12% годовых можно приобрести недвижимость у собственников, планирующих сменить имеющуюся квартиру на новостройку этого застройщика. Если же говорить о комнатах, кредит на такое жилье взять сложнее: далеко не всегда банки работают с таким непростым предметом залога

Если рассматривать покупку студии или однокомнатной квартиры на первичном рынке и на вторичном рынке, ситуация такова. «Более доступная, чем на вторичном рынке, цена, особенно на ранних стадиях строительства, – это важное достоинство квартир в новостройках, – уверена Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – Но, надо признать, цены на первичном рынке могут быть и выше. Это зависит от спроса. Если строящийся комплекс пользуется популярностью, цены на квартиры в нем растут».

Рост цены жилья по мере увеличения строительной готовности дома – еще одно полезное свойство квартиры, купленной на первичном рынке. В среднем за пару-тройку лет при условии покупки на старте цена вырастает в среднем на 25-30%. В итоге стоимость жилья, как правило, оказывается выше, чем в соседних домах советской постройки: современное жилье ценится больше. Особняком стоят предложения в проектах комплексного освоения, где квартиры в сданных домах конкурируют с предложением от застройщика.

Жилье на вторичном рынке, безусловно, тоже может увеличиваться в стоимости. «Новая вторичка» – сданные и заселенные новостройки, в особенности, в привлекательных местах, – это самое популярное предложение. И, несмотря на высокую цену – «квадрат» не в элитном доме будет стоить 120-170 тыс. руб. – в перспективе стоимость все равно будет расти. А вот «старая панель» теряет покупателей. За 2015 год средняя цена такого жилья снизилась на 15%, тогда как стоимость «новой вторички» в некоторых районах выросла.

Рядом с бабушкой

Поскольку озвученные цены на «новую вторичку» доступны не всем, такое жилье можно смело сравнивать с квартирами класса комфорт на первичном рынке – здесь средняя цена «квадрата» порядка 120 тыс. руб.

А тут уже каждый человек выбирает, что для него важнее. Цена, в особенности на старте проекта, может оказаться ниже, чем на вторичном рынке. Но, если для покупателя важна конкретная локация, он может предпочесть дом, построенный некоторое время назад. «Квартиры на вторичном рынке обычно интересуют несколько категорий покупателей, – утверждают специалисты отдела вторичной недвижимости группы компаний Normann. – Есть те, кто ориентируется на определенный микрорайон: хочет жить только в центре или около конкретной станции метро или рядом с любимой бабушкой. Готовую квартиру выбирают, если надо быстро переехать, и нет времени или желания ждать окончания стройки. Наконец, до сих пор существует небольшая часть клиентов, которая боится сделок на первичном рынке, даже несмотря на то, что строящиеся объекты, аккредитованные серьезными банками, в обязательном порядке проходят тщательную всестороннюю проверку, и для покупателя это может служить дополнительным подтверждением надежности застройщика».

Кстати, в последнем случае покупатель может выбрать жилье в доме, близком к завершению. Но ждать низких цен здесь также не стоит: так, в компании «Строительный трест» продажи объектов, как правило, начинаются на высокой стадии готовности и поэтому стоимость «квадрата» соответствует ценам на вторичном рынке, а иногда и превышает их.

Лучше всего о популярности новостроек свидетельствует соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Если на рынке новостроек в 2015 году было продано около 86800 квартир, то на вторичном было заключено как минимум на 40-45% сделок меньше. Возможности ипотеки с привлекательной ставкой, наличие недорогого предложения, которое появилось на рынке благодаря развитию пригородной зоны… «Покупатели квартир в новостройках готовы ждать сдачи дома, но получить современное жилье, – говорит Виктор Лебедев, председатель правления ГК «Ленстройтрест». – Они могут не просто выбрать квартиру в новом доме, но и уточнить, какой хотели бы ее видеть – без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Такой возможности у покупателей готового жилья нет».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» дополняет: новостройки – это новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, функциональные и удобные планировки, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками. Большое значение для людей, покупающих квартиру для проживания, имеет наличие паркинга. Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости» добавляет, что квартиры на вторичном рынке часто требуют срочного ремонта, а качественная отделка в новостройке, как правило, сохраняет достойный вид в течение нескольких лет. Приобретая жилье от застройщика, можно выбрать планировку и расположение квартиры. «Квартира в новом современном доме, построенном качественно и по удачному проекту с хорошо продуманными характеристиками, имеет значительно большую потребительскую ценность и будет в дальнейшем устойчиво расти в цене», – добавляет Максим Соболев.

Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости», добавляет: «Состояние жилья на вторичном рынке зачастую требует срочных финансовых вложений. Качественная «чистовая» отделка новостройки сохраняет достойный вид в течение нескольких лет. Приобретая жилье от застройщика, клиент имеет возможность выбрать расположение квартиры в жилом комплексе, определиться с оптимальным для него планировочным решением. На вторичном рынке выбор квартиры в рамках одного жилого комплекса минимален».

Если же говорить о перспективах развития первичного и вторичного рынка жилья – очевидно, что первичный рынок обладает куда большим потенциалом, – уверен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций Группы компаний «Эталон». – Потребность людей в качественном жилье до сих пор не удовлетворена, Петербург растет и развивается, а новые жилые комплексы не просто успешно конкурируют с постройками 30-40-летней давности, а значительно превосходят их по уровню комфорта созданной в них жилой среды».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Угловая плитка

Угловая плитка. Стык стены и пола. Обработка стыков между ванной и стенами Наибольшую сложность в процессе проведения отделочных работ кафелем представляет оформление стыков. закладкой углов посредством тримов; монтажом внешнего угла специальным уголком; укладкой плитки «стык ...

Отделка фасадов керамогранитом – монтаж и облицовка фасада

Отделка фасадов керамическим гранитом — клеим на века! Чтобы не перекрашивать старые стены дома каждые три года, чтобы не штукатурить трещины, нужно сделать красивый и прочный фасад на долгое время — поможет отделка фасадов керамогранитом. ...

Чем отмыть затирку с плитки – лучшие способы

Чем отмыть затирку с плитки – возвращаем кафелю блеск После затирки швов заметили несколько пятен на плиточной поверхности, которые портят внешний вид кафеля. Этого можно избежать, если приобрести специальный инструмент с металлическим наконечником. Но что ...

Плитка мозаика для ванной, преимущества и недостатки материала

Обзор плитки мозаики в ванную, рекомендации по выбору Удивительные мозаичные картины известны еще с античных времен. Мозаика применялась для облицовки роскошных частных купален или общественных бань. На протяжении всего времени плитка мозаика для ванной неоднократно ...

Плитка в стиле прованс для кухни

Стиль прованс: как подчеркнуть интерьер с помощью плитки? В последнее время все более популярным в оформлении интерьеров становится стиль прованс. Его используют не только в загородных домах, но и в городских квартирах. Такие интерьеры привлекают ...

Мозаика для ванной комнаты: особенности отделки, варианты декора, фото дизайнов

Ремонт в ванной – это необходимость принятия важных решений. Особенности помещения требуют подходить к выбору материалов с особой тщательностью: повышенная влажность, высокие и низкие температуры, образующийся пар — все эти факторы могут негативно сказаться на ...

Новейшие тенденции в дизайне плитки

Ни для кого не секрет, что в современном интерьере предназначение керамической плитки не исчерпывается сугубо санузлом или кухней. Тенденция к смешению стилей и преодолению условностей толкает современных дизайнеров использовать плитку в любом пространстве, где возникает ...

Как удалить старую затирку из швов плитки: способы очистки и обновления

Как обновить швы между плиткой: очистка, покраска, удаление и замена затирки Мы уже писали, что на пол не стоит использовать светлую затирку, так как буквально через полгода она теряет свой вид и становится похожей на ...

Производство керамической плитки (кафеля): оборудование, технология, завод

Особенности производства керамической плитки (кафеля) Процесс изготовления кафельной плитки очень сложный. Осуществляя его очень важно точно соблюсти все условия производства. В настоящее время существует достаточное количество заводов по изготовлению кафельной плитки. Бывает и такое, что ...

Производство керамической плитки, оборудование и технология изготовления

Статья про производство керамической плитки, оборудование и технологию изготовления с видео как делают. Коротко и подробно о самом главном в этом бизнесе. Керамическая плитка — это один из самых традиционных материалов для отделки помещений. Уникальные ...

Обшивка балкона пластиком: как выполнить своими руками

Обшивка балкона пластиком – долговечно, функционально, практично Современная отделка лоджий и балконов предполагает использование новых высокотехнологичных материалов – они более универсальны и долговечны в эксплуатации. Особенно популярна обшивка балкона пластиковыми панелями, превосходящими по своей многофункциональности ...

Технологии фасадных материалов: штукатурный — фасад с клинкерной плиткой

Технологии фасадных материалов: "штукатурный" фасад с клинкерной плиткой Заберите статью к себе на стену, прочтете потом: Штукатурный фасад – явление в нашей стране массовое. Им никого не удивишь, да и вряд ли вообще найдётся прораб ...

Отделка фасадов керамогранитом: преимущества керамогранитной плитки

Облицовка фасадов керамогранитом: преимущества и способы облицовки Здания из кирпича и бетона по своим прочностным характеристикам считаются более надежными по сравнению с постройками, изготовленными из деревянного бруса. Однако и они без дополнительной облицовки подвержены негативному ...

Расход затирки для швов плитки на 1м2: как рассчитать, сколько нужно затирки, норма расхода фуги

Расход затирки для швов плитки на 1 м2: правила расчета Керамическая плитка на сегодняшний день является одним из самых востребованных отделочных материалов, с ее помощью можно не только защитить стены или пол от негативного воздействия, ...

Облицовка плиткой ванной комнаты своими руками

Облицовка плиткой ванной комнаты: советы по укладке Существует абсолютно правильное мнение, что облицовка плиткой ванной комнаты требует особого мастерства. Так, лучше доверять облицовочные работы опытным мастерам, особенно в случаях, когда установлены сжатые сроки. Известно также, ...

Расчет количества плитки для ванной комнаты, расход и стоимость

Расчет плитки для ванной. Способы подсчета при разных раскладках и стоимости материала Любой ремонт помещений в апартаментах – это сложное и в большинстве случаев дорогостоящее дело. В этой статье более детально рассмотрим такой элемент квартиры, ...

Рейтинг@Mail.ru