Не пропусти
Главная » Подготовительные и отделочные работы » Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Главстрой СПб

Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Главстрой СПб

Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить?

19 Апреля 2016 года Фонтанка.ру

Для тех, кто ограничен в средствах, вопрос, что купить – студию на окраине или комнату в «коммуналке» — уже не стоит. Выбор очевиден: новостройка, пусть не в центре, выигрывает как более ликвидное и современное жилье. Более состоятельные покупатели выбирают жилье как в новостройках, так и в «новой вторичке» — по местоположению, окружению и качеству.

По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в последние пару лет интерес к комнатам в «коммуналках» на вторичном рынке Петербурга снижается: в 2013 году в структуре сделок компании они занимали 25%, а в 2015 году – 21%. Основная тенденция последних лет – постепенное понижение стоимости «квадрата» такого жилья – не сыграла значимой роли для покупателей. Они обратили внимание на конкурирующее по цене предложение – небольшие студии в новостройках.

Это логично. За 1,2-1,4 млн руб. можно купить отдельную, пусть и маленькую квартиру, правда, в пригороде. И за эти же деньги можно приобрести жилье хоть и в центре, но в коммунальной квартире с соседями в доме без капремонта. Поскольку большинство покупателей недвижимости такого уровня – это молодые люди, либо одинокие, либо с семьей, то они гораздо охотнее соглашаются на отдельное жилье, пусть и за Кольцевой.

«Раньше разница в цене между строящимся и готовым жильем доходила до 25%, – подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Но в последние два года цены выравниваются, так как квартиры на первичном рынке пользуются у покупателей большей популярностью, чем жилье в старых домах». Это подтверждают и средние цены квадратного метра реальных сделок. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», в марте 2016 сделки на вторичном рынке заключались со средней ценой «квадрата» 97,7 тыс. руб., при этом на первичном рынке с учетом скидок и акций реальная цена сделок оказывалась примерно на том же уровне.

Деньги сразу или потом

Если сравнивать покупку недорогой студии на первичном рынке и приобретение комнаты – на вторичном, надо обратить внимание, есть ли возможность отсрочить платеж в том и другом случае. «Среди покупателей жилья на первичном рынке в последние месяцы – 60-70% тех, кто берет ипотеку, – подтверждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Заемщики активно используют возможности ипотеки с господдержкой, где ставка хоть и выросла до 12% годовых, но с учетом, как правило, небольших сумм ежемесячного платежа, это всего на 1-2 тыс. руб. больше, чем раньше. Есть и льготные программы банков и участников рынка, где ставки еще ниже. Например, клиент «Петербургской Недвижимости», приобретающий квартиры как в домах Setl City, так и в объектах партнеров, может взять кредит в ВТБ24 по ставке 11,7% годовых».

На первичном рынке действуют рассрочки, первый взнос варьируется в среднем от 10% до 50% от цены жилья. «Например, покупателям квартир в комплексе «Новоорловский» предлагается беспроцентная рассрочка с первым взносом 10% стоимости квартиры до конца апреля или августа 2017 года, – говорит Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Квартиру в комплексе INKERI, в исторической части Пушкина, можно купить в рассрочку, также внеся первый взнос в размере 10%».

На вторичном рынке рассрочек нет. Ипотека есть, но ставки несколько выше – в среднем 13-14%. Ипотеку на вторичном рынке по ставкам, максимально приближенным к «первичке» с господдержкой, недавно предложила группа компаний Normann: по ставке 12% годовых можно приобрести недвижимость у собственников, планирующих сменить имеющуюся квартиру на новостройку этого застройщика. Если же говорить о комнатах, кредит на такое жилье взять сложнее: далеко не всегда банки работают с таким непростым предметом залога

Если рассматривать покупку студии или однокомнатной квартиры на первичном рынке и на вторичном рынке, ситуация такова. «Более доступная, чем на вторичном рынке, цена, особенно на ранних стадиях строительства, – это важное достоинство квартир в новостройках, – уверена Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – Но, надо признать, цены на первичном рынке могут быть и выше. Это зависит от спроса. Если строящийся комплекс пользуется популярностью, цены на квартиры в нем растут».

Рост цены жилья по мере увеличения строительной готовности дома – еще одно полезное свойство квартиры, купленной на первичном рынке. В среднем за пару-тройку лет при условии покупки на старте цена вырастает в среднем на 25-30%. В итоге стоимость жилья, как правило, оказывается выше, чем в соседних домах советской постройки: современное жилье ценится больше. Особняком стоят предложения в проектах комплексного освоения, где квартиры в сданных домах конкурируют с предложением от застройщика.

Жилье на вторичном рынке, безусловно, тоже может увеличиваться в стоимости. «Новая вторичка» – сданные и заселенные новостройки, в особенности, в привлекательных местах, – это самое популярное предложение. И, несмотря на высокую цену – «квадрат» не в элитном доме будет стоить 120-170 тыс. руб. – в перспективе стоимость все равно будет расти. А вот «старая панель» теряет покупателей. За 2015 год средняя цена такого жилья снизилась на 15%, тогда как стоимость «новой вторички» в некоторых районах выросла.

Рядом с бабушкой

Поскольку озвученные цены на «новую вторичку» доступны не всем, такое жилье можно смело сравнивать с квартирами класса комфорт на первичном рынке – здесь средняя цена «квадрата» порядка 120 тыс. руб.

А тут уже каждый человек выбирает, что для него важнее. Цена, в особенности на старте проекта, может оказаться ниже, чем на вторичном рынке. Но, если для покупателя важна конкретная локация, он может предпочесть дом, построенный некоторое время назад. «Квартиры на вторичном рынке обычно интересуют несколько категорий покупателей, – утверждают специалисты отдела вторичной недвижимости группы компаний Normann. – Есть те, кто ориентируется на определенный микрорайон: хочет жить только в центре или около конкретной станции метро или рядом с любимой бабушкой. Готовую квартиру выбирают, если надо быстро переехать, и нет времени или желания ждать окончания стройки. Наконец, до сих пор существует небольшая часть клиентов, которая боится сделок на первичном рынке, даже несмотря на то, что строящиеся объекты, аккредитованные серьезными банками, в обязательном порядке проходят тщательную всестороннюю проверку, и для покупателя это может служить дополнительным подтверждением надежности застройщика».

Кстати, в последнем случае покупатель может выбрать жилье в доме, близком к завершению. Но ждать низких цен здесь также не стоит: так, в компании «Строительный трест» продажи объектов, как правило, начинаются на высокой стадии готовности и поэтому стоимость «квадрата» соответствует ценам на вторичном рынке, а иногда и превышает их.

Лучше всего о популярности новостроек свидетельствует соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Если на рынке новостроек в 2015 году было продано около 86800 квартир, то на вторичном было заключено как минимум на 40-45% сделок меньше. Возможности ипотеки с привлекательной ставкой, наличие недорогого предложения, которое появилось на рынке благодаря развитию пригородной зоны… «Покупатели квартир в новостройках готовы ждать сдачи дома, но получить современное жилье, – говорит Виктор Лебедев, председатель правления ГК «Ленстройтрест». – Они могут не просто выбрать квартиру в новом доме, но и уточнить, какой хотели бы ее видеть – без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Такой возможности у покупателей готового жилья нет».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» дополняет: новостройки – это новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, функциональные и удобные планировки, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками. Большое значение для людей, покупающих квартиру для проживания, имеет наличие паркинга. Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости» добавляет, что квартиры на вторичном рынке часто требуют срочного ремонта, а качественная отделка в новостройке, как правило, сохраняет достойный вид в течение нескольких лет. Приобретая жилье от застройщика, можно выбрать планировку и расположение квартиры. «Квартира в новом современном доме, построенном качественно и по удачному проекту с хорошо продуманными характеристиками, имеет значительно большую потребительскую ценность и будет в дальнейшем устойчиво расти в цене», – добавляет Максим Соболев.

Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости», добавляет: «Состояние жилья на вторичном рынке зачастую требует срочных финансовых вложений. Качественная «чистовая» отделка новостройки сохраняет достойный вид в течение нескольких лет. Приобретая жилье от застройщика, клиент имеет возможность выбрать расположение квартиры в жилом комплексе, определиться с оптимальным для него планировочным решением. На вторичном рынке выбор квартиры в рамках одного жилого комплекса минимален».

Если же говорить о перспективах развития первичного и вторичного рынка жилья – очевидно, что первичный рынок обладает куда большим потенциалом, – уверен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций Группы компаний «Эталон». – Потребность людей в качественном жилье до сих пор не удовлетворена, Петербург растет и развивается, а новые жилые комплексы не просто успешно конкурируют с постройками 30-40-летней давности, а значительно превосходят их по уровню комфорта созданной в них жилой среды».

Ремонт своими руками:

Как клеить плитку на потолок: способы, технологии
Особенности гру...
Подготовка стен с трещинами под оклейку обоями: строительный форум на - ремонт и отделка квартир, до...
Здравствуйте , ...
Пенопласт для пола под стяжку и видео как сделать своими руками
Эффективность у...
Отделка цоколя искусственным камнем с вариантами своими руками
Отделка цоколя ...
Отделка каркасного дома внутри гипсокартоном: обшивка стен и потолка, монтаж обрешетки
Использовать г...
Покраска дерева: подготовка, обработка и окрашивание деревянных поверхностей и изделий
Технология покр...
Отделка пола ламинатом и обшивки входной двери, потолка, лоджии: видео-инструкция по монтажу, фото
Использование д...
Шпаклёвка потолка под покраску - делаем без ошибок с первого раза
Ремонт потолка ...
Как повесить кронштейн на стену
С появлением в...
Подшивной потолок из дерева - что он собой представляет и какие существуют виды
Разновидности и...
Отделка потолка в деревянном доме: варианты оформления - гипсокартоном, вагонкой, видео, инструкция,...
Отделка потолка...
Как клеить флизелиновые обои: клеим метровые на потолок
Как клеить флиз...
Наливные 3D полы: цена, фото, заказать 3д пол, Полюшко
Каменноостровс...
Баритовая рентгенозащитная штукатурка - обзор материала
Баритовая рентг...
Ремонт бетонного пола своими руками, Строительный портал
Безусловно, на...
Материалы для отделки потолков: вагонка и пластик, новые отделочные технологии, виды, видео и фото
Материалы для о...
Как клеить широкие обои: а также метровые, комбинированные, стык в стык, как надо заниматься поклейк...
Как клеить широ...
ИКОПАН, Негорючие панели, HPL панели, панели HPL, Негорючие панели СМЛ Акрил
для внутренней ...
Чем отделать фундамент: видео-инструкция как сделать, особенности обшивки дома снаружи, фото
Чем отделать фу...
Можно ли клеить обои на гипсокартон без шпаклевки? Tvoyprorab
Перед тем, как ...
Фасадные панели для наружной отделки дома: обзор наиболее популярных видов декоративных панелей и ос...
Фасадные панели...
Чем обшить стены в деревянном доме внутри – варианты отделки
Отделочные мате...
Гипсокартон для монтажа на стены - выбор лучшего типа, размера и толщины ГКЛ
Каркасный и бес...
Гипсокартон на стены без каркаса: фото и видео инструкция как крепить гипсокартон к стене без профил...
Как можно испр...
Выравнивание пола под ламинат - деревянного или бетонного Видео
Выравнивание по...
Материалы для отделки квартиры, виды смесей для ремонта помещений, фото и видео
Пол, стены, пот...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как снять водоэмульсионную краску с потолка: лучшие рекомендации

Рациональные советы: как снять водоэмульсионную краску с потолка Если вы решили сделать ремонт и хотите применить современные технологии (натяжные или подвесные потолки, потолочные плиты), сначала следует избавиться от имеющегося покрытия. Раньше широкой популярностью пользовалась побелка ...

Покраска деревянной вагонки внутри дома: фото стен, видео как покрасить

Вагонка – панель для отделки внутренних и наружных помещений. Вагонка – чаще всего это тонкая деревянная панель (можете видеть ее на фото), которая одновременно выполняет несколько функций, такие как: декоративная, звукоизоляционная, косметическая. Вагонка бывает деревянной ...

Чем отделать балкон внутри: как лучше облицевать стены и как их утеплить

Чем отделать балкон (45 фото). Облицовка деревом, сайдингом, гипсокартоном и пластиком. Утепление стен, потолка и пола После того как все работы, связанные с застеклением балкона, завершились, на балконе стало тепло и безветренно, многие сразу же ...

Выравнивание пола под ламинат — деревянного или бетонного Видео

Выравнивание пола под ламинат в зависимости от основания и характера неровностей Полы из современных материалов выглядят красиво, они удобны в уходе и экологичны. Но при их укладке следует выполнять основные правила. И главное из них ...

Отделочный кирпич: инструкция по монтажу своими руками, размеры изделий для фасада, видео и фото

Отделочный кирпич: отличительные характеристики и особенности монтажа Использование кирпича для отделочных фасадных работ используется в строительстве довольно часто, хотя подобный процесс не может похвастаться большой экономией. При этом профессиональные мастера уделяют этому материалу особое внимание, ...

Фасадная штукатурка для наружных работ – огромная и постоянно растущая номенклатура

Содержание. ООО «Силикатстрой» 3. История завода 3. Из истории появления кирпича 4. Изготовление 5. Технические характеристики 5 2 Содержание ООО «Силикатстрой» 3 История завода 3 Из истории появления кирпича 4 Изготовление 5 Технические характеристики 5 ...

Как покрасить бетонную стену Как покрасить водоэмольсионкой бетонную стену Ваш автоинструктор

Ваш Автоинструктор — бесплатное обучение в автошколе и инструкторы по вождению Автоинструкторы по обучению вождению на легковых автомашинах. Бесплатная дистанционная онлайн Автошкола. Как покрасить бетонную стену Как покрасить водоэмольсионкой бетонную стену Главное здесь правильно подготовить ...

Как делать рисунки жидкими обоями? на!

Говоря откровенно, «жидкие обои», название больше условное, так как назвать этот современный материал обоями, очень сложно. Но, называют их так потому лишь, что этим отделочным материалом оформляют стены. Хотя стенами современный дизайнер не ограничивается – ...

Чем отделать цоколь кирпичного дома: варианты отделки, из кирпича или бетона, материалы, проекты с цокольным этажом, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена

Чем отделать цоколь кирпичного дома: разновидности отделки и монтаж Цоколь дома из кирпича или бетона нуждается в надежной защите от разрушающих факторов окружающей среды. Далеко не всегда такая защита предусмотрена при строительстве здания, и часто ...

Отделка ГВЛ. Строительство перегородки, структура и состав, сборка каркаса, обшивка и звукоизоляция. Облицовка и финишная обработка стен

Классификация ГВЛ и маркировка Монтаж Процесс укладки гипсоволокнистых листов Бескаркасный монтаж своими руками Каркасный метод монтажа Применяемый сегодня гипсоволокнистый лист бывает различным, все зависит от его применения. Есть те, которые можно использовать только для сухих ...

Укладка плитки своими руками: пошаговая инструкция по укладке плитки на пол и на стену

Отделка поверхностей керамической и кафельной плиткой является сегодня одним из самых визуально привлекательных вариантов финишной отделки в жилых, административных, коммерческих или иного назначения помещениях. А помимо внешней красоты, такая отделка обладает еще целым рядом достоинств: ...

Виды отделки фасада: шуба, песчаник, планкен, мраморная крошка, плоский шифер, видео-инструкция, фото

Виды отделки фасада: навесные конструкции, оштукатуривание, мокрый фасад, облицовка кирпичом, клинкерной плиткой, камнем В настоящее время существует множество технологий отделки фасадов, в результате чего вопрос выбора зачастую становится для застройщиков настоящей проблемой. Чтобы найти оптимальный ...

Как склеить линолеум встык в домашних условиях: методы и технология

Как и чем склеить стыки линолеума в домашних условиях Преимущество современных способов и технологий ремонта в том, что профессиональные приемы работы с легкостью, без серьезных финансовых затрат может повторить любой человек. Даже такой процесс как ...

Отделка внутри дома и ремонт: чем отделать частное строение, видео-инструкция по монтажу, фото

Отделка внутри дома: оштукатуривание, обшивка стен и потолка деревом, вагонкой, гипсокартоном, укладка линолеума, ламината, плитки Внутренняя отделка домов – важнейший этап, от которого напрямую зависит не только внешний вид жилища, но и комфортность проживания. Вы ...

Декоративная штукатурка под бетон: технология нанесения по шагам, фото в интерьере

Декоративная отделка помещений с помощью штукатурки, воспроизводящей бетонную поверхность, в последнее время применяется все чаще. Этому способствует ее высокая износоустойчивость и своеобразие внешнего вида. Структурная декоративная штукатурка под бетон отлично вписывается в интерьер, создаваемый в ...

Стеновые панели под камень для внутренней отделки: характеристики и фото

Стеновые панели под камень: характеристики и фотографии В последнее время все более популярна становится отделка стен таким природным материалом, как камень. Но материал этот достаточно дорогой и не каждому по карману. А работать с натуральным ...

Рейтинг@Mail.ru