Не пропусти
Главная » Подготовительные и отделочные работы » Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Главстрой СПб

Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Главстрой СПб

Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить?

19 Апреля 2016 года Фонтанка.ру

Для тех, кто ограничен в средствах, вопрос, что купить – студию на окраине или комнату в «коммуналке» — уже не стоит. Выбор очевиден: новостройка, пусть не в центре, выигрывает как более ликвидное и современное жилье. Более состоятельные покупатели выбирают жилье как в новостройках, так и в «новой вторичке» — по местоположению, окружению и качеству.

По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в последние пару лет интерес к комнатам в «коммуналках» на вторичном рынке Петербурга снижается: в 2013 году в структуре сделок компании они занимали 25%, а в 2015 году – 21%. Основная тенденция последних лет – постепенное понижение стоимости «квадрата» такого жилья – не сыграла значимой роли для покупателей. Они обратили внимание на конкурирующее по цене предложение – небольшие студии в новостройках.

Это логично. За 1,2-1,4 млн руб. можно купить отдельную, пусть и маленькую квартиру, правда, в пригороде. И за эти же деньги можно приобрести жилье хоть и в центре, но в коммунальной квартире с соседями в доме без капремонта. Поскольку большинство покупателей недвижимости такого уровня – это молодые люди, либо одинокие, либо с семьей, то они гораздо охотнее соглашаются на отдельное жилье, пусть и за Кольцевой.

«Раньше разница в цене между строящимся и готовым жильем доходила до 25%, – подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Но в последние два года цены выравниваются, так как квартиры на первичном рынке пользуются у покупателей большей популярностью, чем жилье в старых домах». Это подтверждают и средние цены квадратного метра реальных сделок. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», в марте 2016 сделки на вторичном рынке заключались со средней ценой «квадрата» 97,7 тыс. руб., при этом на первичном рынке с учетом скидок и акций реальная цена сделок оказывалась примерно на том же уровне.

Деньги сразу или потом

Если сравнивать покупку недорогой студии на первичном рынке и приобретение комнаты – на вторичном, надо обратить внимание, есть ли возможность отсрочить платеж в том и другом случае. «Среди покупателей жилья на первичном рынке в последние месяцы – 60-70% тех, кто берет ипотеку, – подтверждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Заемщики активно используют возможности ипотеки с господдержкой, где ставка хоть и выросла до 12% годовых, но с учетом, как правило, небольших сумм ежемесячного платежа, это всего на 1-2 тыс. руб. больше, чем раньше. Есть и льготные программы банков и участников рынка, где ставки еще ниже. Например, клиент «Петербургской Недвижимости», приобретающий квартиры как в домах Setl City, так и в объектах партнеров, может взять кредит в ВТБ24 по ставке 11,7% годовых».

На первичном рынке действуют рассрочки, первый взнос варьируется в среднем от 10% до 50% от цены жилья. «Например, покупателям квартир в комплексе «Новоорловский» предлагается беспроцентная рассрочка с первым взносом 10% стоимости квартиры до конца апреля или августа 2017 года, – говорит Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Квартиру в комплексе INKERI, в исторической части Пушкина, можно купить в рассрочку, также внеся первый взнос в размере 10%».

На вторичном рынке рассрочек нет. Ипотека есть, но ставки несколько выше – в среднем 13-14%. Ипотеку на вторичном рынке по ставкам, максимально приближенным к «первичке» с господдержкой, недавно предложила группа компаний Normann: по ставке 12% годовых можно приобрести недвижимость у собственников, планирующих сменить имеющуюся квартиру на новостройку этого застройщика. Если же говорить о комнатах, кредит на такое жилье взять сложнее: далеко не всегда банки работают с таким непростым предметом залога

Если рассматривать покупку студии или однокомнатной квартиры на первичном рынке и на вторичном рынке, ситуация такова. «Более доступная, чем на вторичном рынке, цена, особенно на ранних стадиях строительства, – это важное достоинство квартир в новостройках, – уверена Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – Но, надо признать, цены на первичном рынке могут быть и выше. Это зависит от спроса. Если строящийся комплекс пользуется популярностью, цены на квартиры в нем растут».

Рост цены жилья по мере увеличения строительной готовности дома – еще одно полезное свойство квартиры, купленной на первичном рынке. В среднем за пару-тройку лет при условии покупки на старте цена вырастает в среднем на 25-30%. В итоге стоимость жилья, как правило, оказывается выше, чем в соседних домах советской постройки: современное жилье ценится больше. Особняком стоят предложения в проектах комплексного освоения, где квартиры в сданных домах конкурируют с предложением от застройщика.

Жилье на вторичном рынке, безусловно, тоже может увеличиваться в стоимости. «Новая вторичка» – сданные и заселенные новостройки, в особенности, в привлекательных местах, – это самое популярное предложение. И, несмотря на высокую цену – «квадрат» не в элитном доме будет стоить 120-170 тыс. руб. – в перспективе стоимость все равно будет расти. А вот «старая панель» теряет покупателей. За 2015 год средняя цена такого жилья снизилась на 15%, тогда как стоимость «новой вторички» в некоторых районах выросла.

Рядом с бабушкой

Поскольку озвученные цены на «новую вторичку» доступны не всем, такое жилье можно смело сравнивать с квартирами класса комфорт на первичном рынке – здесь средняя цена «квадрата» порядка 120 тыс. руб.

А тут уже каждый человек выбирает, что для него важнее. Цена, в особенности на старте проекта, может оказаться ниже, чем на вторичном рынке. Но, если для покупателя важна конкретная локация, он может предпочесть дом, построенный некоторое время назад. «Квартиры на вторичном рынке обычно интересуют несколько категорий покупателей, – утверждают специалисты отдела вторичной недвижимости группы компаний Normann. – Есть те, кто ориентируется на определенный микрорайон: хочет жить только в центре или около конкретной станции метро или рядом с любимой бабушкой. Готовую квартиру выбирают, если надо быстро переехать, и нет времени или желания ждать окончания стройки. Наконец, до сих пор существует небольшая часть клиентов, которая боится сделок на первичном рынке, даже несмотря на то, что строящиеся объекты, аккредитованные серьезными банками, в обязательном порядке проходят тщательную всестороннюю проверку, и для покупателя это может служить дополнительным подтверждением надежности застройщика».

Кстати, в последнем случае покупатель может выбрать жилье в доме, близком к завершению. Но ждать низких цен здесь также не стоит: так, в компании «Строительный трест» продажи объектов, как правило, начинаются на высокой стадии готовности и поэтому стоимость «квадрата» соответствует ценам на вторичном рынке, а иногда и превышает их.

Лучше всего о популярности новостроек свидетельствует соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Если на рынке новостроек в 2015 году было продано около 86800 квартир, то на вторичном было заключено как минимум на 40-45% сделок меньше. Возможности ипотеки с привлекательной ставкой, наличие недорогого предложения, которое появилось на рынке благодаря развитию пригородной зоны… «Покупатели квартир в новостройках готовы ждать сдачи дома, но получить современное жилье, – говорит Виктор Лебедев, председатель правления ГК «Ленстройтрест». – Они могут не просто выбрать квартиру в новом доме, но и уточнить, какой хотели бы ее видеть – без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Такой возможности у покупателей готового жилья нет».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» дополняет: новостройки – это новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, функциональные и удобные планировки, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками. Большое значение для людей, покупающих квартиру для проживания, имеет наличие паркинга. Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости» добавляет, что квартиры на вторичном рынке часто требуют срочного ремонта, а качественная отделка в новостройке, как правило, сохраняет достойный вид в течение нескольких лет. Приобретая жилье от застройщика, можно выбрать планировку и расположение квартиры. «Квартира в новом современном доме, построенном качественно и по удачному проекту с хорошо продуманными характеристиками, имеет значительно большую потребительскую ценность и будет в дальнейшем устойчиво расти в цене», – добавляет Максим Соболев.

Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости», добавляет: «Состояние жилья на вторичном рынке зачастую требует срочных финансовых вложений. Качественная «чистовая» отделка новостройки сохраняет достойный вид в течение нескольких лет. Приобретая жилье от застройщика, клиент имеет возможность выбрать расположение квартиры в жилом комплексе, определиться с оптимальным для него планировочным решением. На вторичном рынке выбор квартиры в рамках одного жилого комплекса минимален».

Если же говорить о перспективах развития первичного и вторичного рынка жилья – очевидно, что первичный рынок обладает куда большим потенциалом, – уверен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций Группы компаний «Эталон». – Потребность людей в качественном жилье до сих пор не удовлетворена, Петербург растет и развивается, а новые жилые комплексы не просто успешно конкурируют с постройками 30-40-летней давности, а значительно превосходят их по уровню комфорта созданной в них жилой среды».

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Чем покрасить входную металлическую дверь: краски, нитроэмаль и напыление

На качественную входную дверь из металла возлагается ряд обязанностей, таких как предотвращение нежелательного доступа, защита помещения от влияния различных погодных обстоятельств. По внешнему виду наружной двери у посетителей формируется первое впечатление о хозяине жилища. Устройство ...

Чем отделать стены в ванной комнате кроме плитки

Чем можно отделать стены в ванной комнате, кроме плитки Многих интересует, чем заменить плитку в ванной комнате. Поскольку данный стройматериал обладает отличными техническими характеристиками, большинство используют именно его для отделки стен и пола, но ведь ...

Ничего не найдено по запросу Otdelka Graphics Zoomin Cur

В какое время разрешается делать ремонт в квартире и можно ли «шуметь» в выходные? Любые ремонтные работы и перепланировка в квартире невозможны без шума, грохота и звуков бесконечно работающего перфоратора. Каждый из нас, кто задумывается ...

Стяжка пола на балконе и лоджии: как сделать своими руками

Как сделать стяжку пола на балконе или лоджии самостоятельно Качественная стяжка – обязательное условие долговечности любого напольного покрытия, будь то ламинат, линолеум или что-то еще. Но в то же время, когда вы принимаете готовую работу, ...

Арка из фанеры своими руками — изготовление фанерной арки ( фото)

Придать оригинальности дверному проему может не только правильно подобранная красивая и дорогая дверь, но и изменение его прямоугольной конфигурации на арочную. Причем арка из фанеры своими руками может быть сделана даже теми, кто никогда ранее ...

Устройство полусухой стяжки пола, Строительный портал

При ремонте важным этапом считается процедура финишной отделки пола. Для этой цели принято использовать такие материалы, как ковролин, линолеум и плитка. Однако без подготовки поверхности пола под настил, монтаж материалов будет попросту бесполезным занятием. Первым ...

Как снять плитку со стены и пола: демонтаж своими руками

Демонтаж плитки со стены и пола: удаляем старую плитку Вопрос о снятии плитки со стены своими руками бывает актуальным не только во время проведения ремонта. Замена плитки в ванной комнате понадобится по причине ее повреждения ...

Отделка в бане своими руками: чем отделать стены моечной, душевой, помывочной, варианты, видео, фото

Внутренняя отделка в бане своими руками: выбор материалов и технология монтажа Каждый владелец частного дома или добротной дачи мечтает о собственной бане, таков менталитет нашего народа. И если возведение коробки, обустройство кровли и внешняя отделка ...

Инструмент для штукатурки стен: какой используется

Грамотно проведенная подготовка поверхностей к нанесению штукатурки является залогом проведения в будущем хорошего качественного ремонта. Каждая ваша стена в помещении станет идеально ровной и гладкой, если правильно подобрать все, что необходимо для проведения работ. Про ...

Отделка металлосайдингом: инструкция по обшивке дома металлическим сайдингом, видео и фото

Отделка металлосайдингом. Необходимый инструмент. Подготовительные работы и нанесение разметки. Теплоизоляция. Установка каркаса и сайдинга При отделке домов, в последнее время, большую популярность приобрел металлический сайдинг. Этот отделочный материал выполнен из штампованных оцинкованных листов, которые покрыты ...

Типы, виды, описание облицовочной кафельной керамической плитки, керамогранита для пола и стен

Невероятное распространение в оформлении интерьеров частных домов, квартир и офисов приобрела керамическая плитка, укладка которой может производиться на самые разнообразные поверхности, включая деревянные. Вместе с тем, такая отделка может давать разный эстетический эффект и значительно ...

Чем отделать балкон изнутри: видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности отделки, фото

Чем отделать балкон изнутри: обшивка деревом, виниловым сайдингом, гипсокартоном и пластиком После застекления балкона, помещение становится гораздо более теплым. Однако, перед хозяевами квартир возникает новый вопрос — чем лучше отделать балкон изнутри? Ели балкон будет ...

Керамическая плитка, ее марки и применение

Керамическая плитка, ее марки и применение. Маркировка на упаковке и расшифровка ее символики. Самостоятельная проверка геометрии и размеров плитки Каждый, кто хоть раз бывал на кухне, знает, что важная ее часть — а именно фартук ...

Создаем ниши из гипсокартона своими руками

Добрый день, уважаемые пользователи сайта rems-info.ru. Если вы забрели на наш сайт, и сейчас читаете этот материал, значит, скорее всего, вы, или ваш знакомый, делаете ремонт и ищете интересное конструктивное решение для украшения ремонтируемого помещения. ...

Декоративные панели для стен для внутренней отделки: видео, особенности изделий под камень, фото

Декоративные панели для стен для внутренней отделки – их виды и особенности С каждым годом декоративные облицовочные панели становятся все более и более популярными. Причем, их ассортимент способен удовлетворить любые, даже самые необычные требования. Далее ...

Декупаж мебели обоями мастер класс

Одной из распространённых техник декора мебели – декупаж обоями и другими бумажными материалами. Чаще всего она выполняется для придания старой мебели оригинального вида. Также это скроет повреждения, приобретённые с годами, обновит и продлит жизнь любимой ...

Рейтинг@Mail.ru