Не пропусти
Главная » Кухня » Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Как осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную и узаконить ее

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюОднокомнатная квартира устраивает владельцев лишь на некоторое время. А потом неизбежно возникает потребность в увеличении жилой площади. И, действительно, в условиях «однушки» семейный быт организовать невероятно сложно.

Однако спешить претворять в жизнь эту «революционную» идею не стоит. Есть в этой хорошей задумке подводные камни, которые обойти удается немногим. И первая трудность – требования законодательства.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюБез консультаций с профессионалами тут не обойтись, и сделать это надо ещё до начала перепланировочных работ. Дело в том, что каждый проект индивидуален, ведь мы живем в домах не одинаковых серий, годы постройки также разные. Поэтому рассматривать нужно каждый вариант в отдельности.

  • Разделение комнаты на две части. Хорошая идея. Но для ее осуществления нужно, чтобы размер комнаты был не менее 17 – 18 квадратных метров, тогда в итоге вы получите два приличных помещения. Одно из них – увы! – будет без окна. Ну что ж, для спальни годится. Зато теперь вы владелец полноценной квартиры с двумя комнатами, кухней, коридором, раздельным санузлом. Такой вариант закон не комментирует, то есть вы можете приступать к ремонту.
  • А вот другой вариант может вызвать осложнения, хотя именно его предпочитают выбрать молодые семьи. Речь идет об объединении части комнаты и кухни в единую кухню-столовую. Оставшаяся часть комнаты по этому проекту превращается в отдельное помещение. Это, конечно, возможно, если стена, разделяющая комнату и кухню, не является несущей. Если же она таковая, то получить разрешение на ее снос будет не просто. Правда, существует такая закономерность: даже проем в несущей стене чаще всего позволяют делать только жильцам верхних этажей. В лучшем случае вам разрешат сделать в ней проем определенного размера, с условием, что вы этот проем усилите. Кроме того, закон присваивает комнате статус жилой, если ее площадь будет не менее 9 квадратных метров, и она имеет естественное освещение. Но самое главное, что запрещает закон, заключается вот в чем: если ваша кухня оборудована газовой плитой, то идея увеличить кухню или объединить ее с частью комнаты становится почти неосуществимой. При электрической плите, как правило, разрешение получить легче.
  • Иногда возникает у владельцев «однушек» оригинальная мысль сделать свою квартиру двухкомнатной за счет переноса кухни в коридор, а помещение кухни превратить в жилую комнату. От такого плана лучше отказаться сразу, так как законодательство считает, что такая перепланировка нарушает санитарные требования: та же самая проблема с газовой плитой и отсутствие естественного света.
  • Не удастся также получить разрешение на перепланировку, если она предусматривает перенос так называемых «мокрых» зон (кухонь, санузлов) в жилые помещения. Может быть, это будет позволено только жильцам квартир первого этажа.

Согласование перепланировки — это сложный процесс, представляющий собой защиту подготовленной вами проектной документации в государственных инстанциях. Процесс достаточно сложен и требует специфических знаний и опыта. Обращение к специалистам ускорит процесс, но обойдется дороже. Здесь выбор за владельцем жилья. Итак, пакет необходимых документов:

  1. Справка БТИ (Бюро технической инвентаризации) — не старше одного года.
  2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
  3. Техническое заключение и возможности соответствующей перепланировки.
  4. Положительное заключение СЭС (ТУ ТО Роспотребнадзора) о возможности перепланировки квартиры.
  5. Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки.
  6. Положительное заключение авторов проекта дома (или специально уполномоченной архитектурной организации) о возможности перепланировки квартиры.
  7. Согласование перепланировки помещения с балансодержателем вашего дома (ТСЖ, ДЕЗ).
  8. Копия свидетельства о праве собственности на помещение (обязательно нотариально заверенная).
  9. Выписка из домовой книги (получают в паспортном столе жилищно-эксплуатационной конторы).
  10. Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от риска причинения вреда примыкающим помещениям (полис гражданской ответственности владельца недвижимости).
  11. Договор на осуществление технического надзора за строительными работами (должен быть заключен с организацией, имеющий соответствующую лицензию).

Самостоятельная подготовка этого пакета документов займет длительное время, но эти усилия стоят того, поскольку после этого ваша недвижимость со всеми переделками обретет статус «законной». Это позволит вам свободно распоряжаться ею по своему усмотрению.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюОбычно их площадь составляет от 40 до 50 и даже иногда до 60 квадратных метров. Есть где разгуляться фантазии! Совсем не трудно превратить такое жилище в двухкомнатную квартиру, если кухню перенести в более темную часть помещения, а ближе к окну расположить гостиную. В итоге вы получите многофункциональную студию и спальню.

В современных однокомнатных квартирах часто имеются кладовые или гардеробные комнаты. Многие новоселы сразу объединяют их с остальной частью квартиры, и превращают в зону кухни или столовой.

Ещё одна возможность перепланировки однокомнатной квартиры – большая лоджия. Если ее утеплить, установить раздвижные перегородки, то лоджия превратится, например, в кабинет. Кстати, можно и не ставить перегородки, а просто сохранить часть подоконника в качестве барной стойки. Единственное, что при этом варианте не позволено — перенос на лоджию батарей отопления. В итоге, вместо одной комнаты семья получает отдельную спальню и студию с кухней-гостиной.

Кстати, при максимально большой площади однокомнатной квартиры её можно превратить даже в трехкомнатную.

Как увеличить площадь малогабаритной однокомнатной квартиры?

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюЭту задачу придется решать с помощью не только пространственных, но и декораторских приемов. Например, есть проверенные способы разделения комнаты на две зоны.

  1. Вы задумали разделить комнату на две части, чтобы получить гостиную и спальню. Учитывая, что в вашей комнате всего одно окно, и оно окажется, например, в спальне, в верхней части перегородки можно сделать окно. Таким образом, и в гостиную будет попадать естественный свет.
  2. Делим комнату шкафом-купе

Это наиболее рациональный способ перепланировать небольшую однокомнатную квартиру. Шкаф — купе устанавливаем поперек комнаты, при этом оставляем проход. В итоге получаем не только две изолированные комнаты, но и многофункциональный шкаф, в котором можно хранить множество разных вещей. В такую перегородку можно встроить дверь. Кроме того, если хорошо обдумать конструкцию шкафа, он может быть двусторонним.

  • Шкаф — стеллаж как перегородка

    Для разделения комнаты можно использовать и рабочие стеллажи. Они могут быть открытыми или закрытыми, это зависит от того, как вы намерены изолировать комнаты. В вашей квартире появились спальня и гостиная. Возможно, не хватит места для шкафа, который стоял прежде в единственной комнате. Его вполне можно перенести в прихожую. А цветы, книги, игрушки расположить на этажерке или маленьком стеллаже.

  • Вариант перегородки — декоративная ниша

    Она может быть сделана из гипсокартонных или фанерных плит, между которыми проложен звукоизоляционный материал. Входом в комнату послужит дверь или раздвижная перегородка. Внешне все это напоминает настоящую стену.

    Если за дело возьмется профессионал, то он способен превратить такую перегородку в настоящее произведение искусства – с узкими окнами под потолком или с нишами для библиотечки. Очень красиво смотрятся в такой декоративной нише несколько рядов стеклоблоков, которые дают ощущение, что в комнату падает естественный свет.

  • Кухня – многофункциональное помещение

    В любой квартире на кухне есть окно, поэтому ее вполне можно разделить на две зоны, если позволяет площадь. К примеру, обустроить кухню-гостиную. Для этого придется подумать, как рационально использовать каждый сантиметр. Например, шкафы займут стену до самого потолка, холодильник желательно сделать встроенным. Можно организовать удобное рабочее место для хозяйки, если продлить столешницу до окна. Здесь найдется место и для диванчика, и для раскладного обеденного стола.

  • Совмещаем кухню с гостиной

    Это самый сложный вариант изо всех возможных. Как уже говорилось, стену между комнатой и кухней вы можете снести, если она не является несущей. Допустим, вы получили разрешение на эту операцию. Комнату делите на две части, одна из них объединяется с кухней и приобретает статус кухни-гостиной. Вторая половина комнаты – ваша спальня.

  • Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюА как быть с проблемой освещения темной комнаты? Ее можно решить двумя путями.

    Первый — сделать высоту перегородки не до самого потолка, и тогда естественный свет будет попадать в помещение. Есть одно «но» — звукоизоляция практически будет отсутствовать.

    Второй способ – в перегородке, наряду со шкафом и дверью, предусмотреть окно, которое не будет пропускать шум. И, конечно, придется повозиться с электропроводкой, чтобы организовать в комнате систему искусственного освещения. Красиво смотрится такое помещение, оборудованное не только люстрой, но и точечными или карнизными светильниками, торшерами, бра.

    Малогабаритная квартира не оставляет особого выбора: комнаты будут совсем небольшие при любом варианте перепланировки. Можно их расширить за счет ровного потолка, светлых обоев и штор, раздвижных дверей, обилия зеркал, правильно расположенных светильников.

    И второе. Квартира вам покажется светлее и просторнее, если вы найдете в себе силы избавиться от ненужных вещей, от лишней мебели.

    Как видите, существует немало способов, чтобы превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Как это выглядит в реальном формате, вы можете посмотреть на фото, которые мы для вас подобрали.

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Примеры оформления кухонного фартука: 22 варианта дизайна от плитки до мозаики, Ремонт своими руками

    Примеры оформления кухонного фартука: 22 варианта дизайна от плитки до мозаики Фартук – это не только кухонная одежда с приятными завязочками и вышивкой. Современные дизайнеры называют фартуком кухни и стеновая поверхность между столешницей и шкафчиками. ...

    Плитка кабанчик для кухни: как оформить стены и сделать фартук

    Плитка «кабанчик» на кухне: полезные советы по укладке и сочетаниям Плитка «кабанчик» или «метро» — толстая, глазурованная, прямоугольная, с фаской (скошенными краями). Это проза, факты. Плитка «кабанчик» или «метро» — стильная, харизматичная, изысканная, неординарная, подходящая ...

    Интерьер в японском стиле: способы оформления комнат, идеи декора и организации пространства

    Простой и аскетичный дизайн: стильные интерьеры комнат в квартирах и домах в японском стиле Каждый человек, подбирая стиль для дизайна своего дома, стремится к тому, чтобы его жилище имело не только интересную отделку, но и ...

    Как кухня моей мечты стала реальностью: фото дизайн-проекта и готового интерьера

    1,5 года назад мы наконец-то переехали в свою квартиру и первое, с чего начали обустройство, была наша кухня! Квартиру мы искали с большой площадью кухни, так как это моя давняя мечта – красивый кухонный гарнитур, ...

    Фотопечать для фартука на кухню: практичное украшение интерьера

    Как выбрать и установить практичный фартук для кухни с фотопечатью Помещение кухни может быть не только местом для приготовления пищи, а и уютным воплощением домашнего очага. От того, насколько здесь будет удобно хозяйке работать, а ...

    От небесной лазури до индиго: как использовать синий цвет в интерьере кухни, Ремонт своими руками

    От небесной лазури до индиго: как использовать синий цвет в интерьере кухни Ежедневно вы мечтаете о тихом приятном отдыхе на морском берегу, и с тоской смотрите в окно на неуютное, серое небо? Вполне можно, украсить ...

    Актуальный дизайн штор для кухни: копилка стильных решений

    Актуальный дизайн штор для кухни: копилка стильных решений Сделав капитальный ремонт, или просто решив немного освежить обстановку, многие сталкиваются с дилеммой: выбрать жалюзи или шторы для кухни? Бесспорно, мегапрактичные жалюзи подкупают своей функциональной универсальностью, но ...

    Кухня на даче: 60 фото и 19 дизайн-подсказок

    Дачная кухня, даже самая маленькая и простая, обладает большим декоративным потенциалом. Ведь здесь всегда больше света и деревянных поверхностей, а вид из окон гораздо приятнее городских джунглей. С другой стороны, сложностей в обустройстве кухни на ...

    Удачный дизайн холостяцкой кухни-студии: фото стильного интерьера

    Холостяцкая кухня-студия: уютная «норка» находчивого романтика Здравствуйте! Приглашаю вас в гости на кухню-студию холостяка. Сама кухня маленькая, всего 5 кв.м. Но, объединив её с комнатой, получил большое и очень функциональное пространство. Теперь оно служит спальней, ...

    Этюд в красных тонах или кухня нашей мечты, Ремонт своими руками

    По воле Доли так сталось, что после выхода в отставку мы со второй половинкой надумали осесть в деревне. Приобрели домик и начали приводить его в порядок. Пятистенный сруб из бревен дал нам возможность выполнить хорошую ...

    Кухни премиум-класса: обзор элитной мебели от классики до авангарда

    Элитные кухни — классика и авангард от европейских производителей После того, как мы сделали ряд обзоров кухонь эконом и среднего класса, производимых для обычных людей,правила хорошего тона просто обязывают нас рассказать о кухонной мебели, предназначенной ...

    Кухонный путеводитель KitchenGuide — ремонт кухни, планировка и дизайн интерьера

    kitchenguide.su hasn’t HTTPS protocol. The highest ranking ever is 194.15 KB. This domain is registed . The last report 2017-11-18 16:16:54 . The current IPv4 address is 159.253.22.90 Unique Visitors / day: 47, Page views: ...

    П-образная кухня

    Кухни буквой П — реальные фото в интерьере и 11 советов дизайнера 80 реальных фото П-образной кухни — с окном, барной стойкой, полуостровом, в хрущевке и советы дизайнера по планировке кухонного гарнитура буквой П. П-образная ...

    Картина кофе

    Даже если вы не являетесь профессиональным художником, вы наверняка сможете создавать картины из кофейных зерен. Декор, сделанный своими руками, доставит куда больше удовольствия, чем купленный в магазине. Топиарии и панно из ароматных зерен заряжают бодростью ...

    Фасады МДФ для кухни в пленке ПВХ: технология производства и варианты дизайна

    Безграничные возможности фасадов МДФ с пленочным покрытием Доминирующее положение на мебельном рынке занимают фасады МДФ, обработанные пленочным способом. Их востребованность связана с огромным разнообразием конструкций, безграничными возможностями дизайна и умеренной стоимостью, которая порой является решающим ...

    Дизайн кухни в однокомнатной квартире: фото, советы

    Идеальный дизайн кухни в однокомнатной квартире: в чем секрет? Одно из самых трудных заданий для дизайнеров интерьеров – разработать рациональный дизайн кухни в однокомнатной квартире. Ведь удобство и функциональность помещения напрямую зависит не только от ...

    Рейтинг@Mail.ru