Не пропусти
Главная » Кухня » Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Как осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную и узаконить ее

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюОднокомнатная квартира устраивает владельцев лишь на некоторое время. А потом неизбежно возникает потребность в увеличении жилой площади. И, действительно, в условиях «однушки» семейный быт организовать невероятно сложно.

Однако спешить претворять в жизнь эту «революционную» идею не стоит. Есть в этой хорошей задумке подводные камни, которые обойти удается немногим. И первая трудность – требования законодательства.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюБез консультаций с профессионалами тут не обойтись, и сделать это надо ещё до начала перепланировочных работ. Дело в том, что каждый проект индивидуален, ведь мы живем в домах не одинаковых серий, годы постройки также разные. Поэтому рассматривать нужно каждый вариант в отдельности.

  • Разделение комнаты на две части. Хорошая идея. Но для ее осуществления нужно, чтобы размер комнаты был не менее 17 – 18 квадратных метров, тогда в итоге вы получите два приличных помещения. Одно из них – увы! – будет без окна. Ну что ж, для спальни годится. Зато теперь вы владелец полноценной квартиры с двумя комнатами, кухней, коридором, раздельным санузлом. Такой вариант закон не комментирует, то есть вы можете приступать к ремонту.
  • А вот другой вариант может вызвать осложнения, хотя именно его предпочитают выбрать молодые семьи. Речь идет об объединении части комнаты и кухни в единую кухню-столовую. Оставшаяся часть комнаты по этому проекту превращается в отдельное помещение. Это, конечно, возможно, если стена, разделяющая комнату и кухню, не является несущей. Если же она таковая, то получить разрешение на ее снос будет не просто. Правда, существует такая закономерность: даже проем в несущей стене чаще всего позволяют делать только жильцам верхних этажей. В лучшем случае вам разрешат сделать в ней проем определенного размера, с условием, что вы этот проем усилите. Кроме того, закон присваивает комнате статус жилой, если ее площадь будет не менее 9 квадратных метров, и она имеет естественное освещение. Но самое главное, что запрещает закон, заключается вот в чем: если ваша кухня оборудована газовой плитой, то идея увеличить кухню или объединить ее с частью комнаты становится почти неосуществимой. При электрической плите, как правило, разрешение получить легче.
  • Иногда возникает у владельцев «однушек» оригинальная мысль сделать свою квартиру двухкомнатной за счет переноса кухни в коридор, а помещение кухни превратить в жилую комнату. От такого плана лучше отказаться сразу, так как законодательство считает, что такая перепланировка нарушает санитарные требования: та же самая проблема с газовой плитой и отсутствие естественного света.
  • Не удастся также получить разрешение на перепланировку, если она предусматривает перенос так называемых «мокрых» зон (кухонь, санузлов) в жилые помещения. Может быть, это будет позволено только жильцам квартир первого этажа.

Согласование перепланировки — это сложный процесс, представляющий собой защиту подготовленной вами проектной документации в государственных инстанциях. Процесс достаточно сложен и требует специфических знаний и опыта. Обращение к специалистам ускорит процесс, но обойдется дороже. Здесь выбор за владельцем жилья. Итак, пакет необходимых документов:

  1. Справка БТИ (Бюро технической инвентаризации) — не старше одного года.
  2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
  3. Техническое заключение и возможности соответствующей перепланировки.
  4. Положительное заключение СЭС (ТУ ТО Роспотребнадзора) о возможности перепланировки квартиры.
  5. Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки.
  6. Положительное заключение авторов проекта дома (или специально уполномоченной архитектурной организации) о возможности перепланировки квартиры.
  7. Согласование перепланировки помещения с балансодержателем вашего дома (ТСЖ, ДЕЗ).
  8. Копия свидетельства о праве собственности на помещение (обязательно нотариально заверенная).
  9. Выписка из домовой книги (получают в паспортном столе жилищно-эксплуатационной конторы).
  10. Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от риска причинения вреда примыкающим помещениям (полис гражданской ответственности владельца недвижимости).
  11. Договор на осуществление технического надзора за строительными работами (должен быть заключен с организацией, имеющий соответствующую лицензию).

Самостоятельная подготовка этого пакета документов займет длительное время, но эти усилия стоят того, поскольку после этого ваша недвижимость со всеми переделками обретет статус «законной». Это позволит вам свободно распоряжаться ею по своему усмотрению.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюОбычно их площадь составляет от 40 до 50 и даже иногда до 60 квадратных метров. Есть где разгуляться фантазии! Совсем не трудно превратить такое жилище в двухкомнатную квартиру, если кухню перенести в более темную часть помещения, а ближе к окну расположить гостиную. В итоге вы получите многофункциональную студию и спальню.

В современных однокомнатных квартирах часто имеются кладовые или гардеробные комнаты. Многие новоселы сразу объединяют их с остальной частью квартиры, и превращают в зону кухни или столовой.

Ещё одна возможность перепланировки однокомнатной квартиры – большая лоджия. Если ее утеплить, установить раздвижные перегородки, то лоджия превратится, например, в кабинет. Кстати, можно и не ставить перегородки, а просто сохранить часть подоконника в качестве барной стойки. Единственное, что при этом варианте не позволено — перенос на лоджию батарей отопления. В итоге, вместо одной комнаты семья получает отдельную спальню и студию с кухней-гостиной.

Кстати, при максимально большой площади однокомнатной квартиры её можно превратить даже в трехкомнатную.

Как увеличить площадь малогабаритной однокомнатной квартиры?

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюЭту задачу придется решать с помощью не только пространственных, но и декораторских приемов. Например, есть проверенные способы разделения комнаты на две зоны.

  1. Вы задумали разделить комнату на две части, чтобы получить гостиную и спальню. Учитывая, что в вашей комнате всего одно окно, и оно окажется, например, в спальне, в верхней части перегородки можно сделать окно. Таким образом, и в гостиную будет попадать естественный свет.
  2. Делим комнату шкафом-купе

Это наиболее рациональный способ перепланировать небольшую однокомнатную квартиру. Шкаф — купе устанавливаем поперек комнаты, при этом оставляем проход. В итоге получаем не только две изолированные комнаты, но и многофункциональный шкаф, в котором можно хранить множество разных вещей. В такую перегородку можно встроить дверь. Кроме того, если хорошо обдумать конструкцию шкафа, он может быть двусторонним.

  • Шкаф — стеллаж как перегородка

    Для разделения комнаты можно использовать и рабочие стеллажи. Они могут быть открытыми или закрытыми, это зависит от того, как вы намерены изолировать комнаты. В вашей квартире появились спальня и гостиная. Возможно, не хватит места для шкафа, который стоял прежде в единственной комнате. Его вполне можно перенести в прихожую. А цветы, книги, игрушки расположить на этажерке или маленьком стеллаже.

  • Вариант перегородки — декоративная ниша

    Она может быть сделана из гипсокартонных или фанерных плит, между которыми проложен звукоизоляционный материал. Входом в комнату послужит дверь или раздвижная перегородка. Внешне все это напоминает настоящую стену.

    Если за дело возьмется профессионал, то он способен превратить такую перегородку в настоящее произведение искусства – с узкими окнами под потолком или с нишами для библиотечки. Очень красиво смотрятся в такой декоративной нише несколько рядов стеклоблоков, которые дают ощущение, что в комнату падает естественный свет.

  • Кухня – многофункциональное помещение

    В любой квартире на кухне есть окно, поэтому ее вполне можно разделить на две зоны, если позволяет площадь. К примеру, обустроить кухню-гостиную. Для этого придется подумать, как рационально использовать каждый сантиметр. Например, шкафы займут стену до самого потолка, холодильник желательно сделать встроенным. Можно организовать удобное рабочее место для хозяйки, если продлить столешницу до окна. Здесь найдется место и для диванчика, и для раскладного обеденного стола.

  • Совмещаем кухню с гостиной

    Это самый сложный вариант изо всех возможных. Как уже говорилось, стену между комнатой и кухней вы можете снести, если она не является несущей. Допустим, вы получили разрешение на эту операцию. Комнату делите на две части, одна из них объединяется с кухней и приобретает статус кухни-гостиной. Вторая половина комнаты – ваша спальня.

  • Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюА как быть с проблемой освещения темной комнаты? Ее можно решить двумя путями.

    Первый — сделать высоту перегородки не до самого потолка, и тогда естественный свет будет попадать в помещение. Есть одно «но» — звукоизоляция практически будет отсутствовать.

    Второй способ – в перегородке, наряду со шкафом и дверью, предусмотреть окно, которое не будет пропускать шум. И, конечно, придется повозиться с электропроводкой, чтобы организовать в комнате систему искусственного освещения. Красиво смотрится такое помещение, оборудованное не только люстрой, но и точечными или карнизными светильниками, торшерами, бра.

    Малогабаритная квартира не оставляет особого выбора: комнаты будут совсем небольшие при любом варианте перепланировки. Можно их расширить за счет ровного потолка, светлых обоев и штор, раздвижных дверей, обилия зеркал, правильно расположенных светильников.

    И второе. Квартира вам покажется светлее и просторнее, если вы найдете в себе силы избавиться от ненужных вещей, от лишней мебели.

    Как видите, существует немало способов, чтобы превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Как это выглядит в реальном формате, вы можете посмотреть на фото, которые мы для вас подобрали.

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Как скрыть балки на потолке в частном доме

    Топ-10 идей для расположения балок в интерьере дома — декорирование потолка балками Декорирование потолка балками: изготовление чернового потолка для деревянных балок, как правильно подшивать потолок декоративными досками, как прикрепить напольный плинтус, фото Нельзя сказать, что ...

    Рисунки в интерьере на стенах

    Существует много идей декорирования стен: от выбора определенного цвета до окрашивания в различных техниках. Сегодня мы обратили внимание на очень интересный вариант. Если вы не хотите останавливаться на каком-то одном цвете или комбинации цветов, если ...

    Отдел идеологической работы, культуры и по делам молодежи Могилевского городского исполнительного комитета

    Отдел идеологической работы, культуры и по делам молодежи В обязанности отдела идеологической работы, культуры и по делам молодежи входит реализация на территории города государственной политики в сферах идеологии, культуры, работы с молодежью, развития средств массовой ...

    Кухни до 10000 рублей – это реально

    без скрытой наценки за доставку и сборку Беспроцентная рассрочка от 6 до 12 месяцев Мебельные магазины тратят силы на придумывание новых объяснений почему цена выросла после расчетов кухни. Вы покупаете кухню по цене производителя Оставьте ...

    Кухня стиле ретро: как обустроить интерьер под старину

    Стиль ретро дает большой простор для творчества. Работа по созданию интерьера начинается задолго до того, как приступят к ремонту. Определившись с вариантом стиля, надо переходить к накапливанию материалов, необходимых для его воплощения. Прежде всего, стоит ...

    Дизайн большой кухни — идеи и примеры интерьера на фото

    Основная цель использования кухни – приготовления еды. Процесс подразумевает удовлетворение гастрономических потребностей, даёт возможность реализовать творческий потенциал благодаря приготовлению пищи. Чтобы быстро приготовить еду, сделав это со всеми удобствами, необходимо рационально обустроить кухню. Дизайн большой ...

    Модные обои для кухни: 20 вариантов дизайна интерьера

    Топ-20: модные обои для неповторимого интерьера кухни Надоели безликие стены кухни?! Подберите для них стильный «прикид». Выбрав модные обои для кухни, можно очень «вкусно» оттенить красоту мебели, подкорректировать не слишком удачную геометрию помещения, создать в ...

    Кухни в английском стиле: мебель, интерьер, аксессуары

    Любое пространство, оформленное в английском стиле, необыкновенно! Казалось бы, противоречащее сочетание величия и простоты, скромности и шика, роскоши и функциональности привносит в помещение необыкновенную атмосферу. Кухня в английском стиле – не исключение! Даже кухня – ...

    Кухня в английском стиле – 18 фото дизайна интерьеров

    Аристократизм, консерватизм, сдержанность – так кратко можно описать любой интерьер в английском стиле. Удобная и презентабельная мебель изготавливается из дорогих пород дерева, выглядит надежно и добротно и может прослужить не одному поколению. В дизайне помещений ...

    Цветная кухня

    29 февраля 2012 г., 14:54 Вот сижу и думаю, какой цвет кухни мне придумать? Хочу желтую (лимонного оттенка) — вертикаль, а горизонталь белый глянец. Хочется с черными и серебристыми деталями. Кто такую имеет и не ...

    65 идей дизайна кухни 2018

    65+ идей дизайна кухни 2018: яркие, современные интерьеры (фото) Главными современными требованиями для кухни являются удобство, функциональность и комфорт Дизайн кухни 2017 сочетает в себе функциональность и разнообразие дизайнов. Приветствуется контраст и ненавязчивые оттенки. В ...

    Как красиво сложить бумажные салфетки на праздничный стол: схемы и описания

    Учимся красиво складывать бумажные салфетки на праздничный стол по схемам Как красиво сложить салфетки, чтобы они служили не только для гигиенических целей и выступали в качестве декора, создавали настроение? Такой вопрос может задать только настоящая ...

    Примеры кухни цвета зебрано: 23 интерьера с африканским колоритом, Ремонт своими руками

    Примеры кухни цвета зебрано: 23 интерьера с африканским колоритом Зебрано, как и зебры, родом из Африки. Это экзотичная древесина с необычной зеброобразной структурой в виде темных полосок на ярком фоне. Другие наименования зебрано – зингано ...

    Роспись по стеклу точечная техника

    Опубликовано: 26.01.2018, 06:48/ Просмотров: 1370 Как вид искусства роспись по стеклу известна ещё с эпохи возрождения: художники использовали краски с добавлением точечная производных металлов. С конца XIX века в Америке началось массовое увлечение — создавались ...

    CRE: Журнал о коммерческой недвижимости

    Офисная кухня: полноценная обеденная зона и корпоративная кофейня для сотрудников Все чаще при организации питания в бизнес-центре собственник прибегает к услугам фуд-оператора, арендующего площадь под кафе. А тот уже сам решает, как сделать бизнес прибыльным: ...

    Дизайн кухни 13 кв м — проекты интерьеров 55 фото примеров

    Оформление пространства кухни — необходимая стадия любого ремонта. Ведь кухня — это не просто одно из помещений квартиры, это — рабочее пространство, на котором производятся важнейшие операции по приготовлению пищи. А в случае, если речь ...

    Рейтинг@Mail.ru