Не пропусти
Главная » Квартиры » Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать, Юридические Советы

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать, Юридические Советы

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Перепланировка квартиры предполагает существенное изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы относитесь к тем, кому очень хочется изменить жилое пространство, тогда вам просто необходимо знать правила законной перепланировки.

Целью всякого изменения изначального жилья является повышение комфорта, создание индивидуальных удобств для конкретной семьи, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Вот варианты наиболее частых «вмешательств» в типовое расположение квартирного пространства, которые подпадают под понятие «перепланировка»:

  • объединение двух санузлов в один; Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать, Юридические Советы
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, гипсокартоновой стенки, мебели и прочих конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Если все же вы твердо настроены на перепланировку, то вашему вниманию представляем полезную информацию о том, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. На всякий случай помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы желаете перенести свой санузел в другое место, то нужно быть уверенным в том, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует установить, нужно ли согласование с контролирующими органами. В некоторых случаях планировку квартиры можно производить без разрешения. К примеру, если проводится небольшая перепланировка в ходе косметического ремонта в новостройке, то хозяин может по своему усмотрению установить кондиционер, сплитсистему, заменить оборудование (не газовое!) на подобное (например, чугунную батарею на современную).

Также разрешения не требуется на установление нового встроенного шкафа, при незначительном изменении расположения электрической плиты (в пределах кухни), установку конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения), отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте на лоджии. Если согласования не нужно, изменения в техническом паспорте не отражаются.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
    • укладка пола в новостройках, сданных без отделки
    • демонтаж старой и заливка новой стяжки.
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Перепланировка в ипотечной квартире, безусловно, требует согласия банка. Только при отсутствии возражений со стороны кредитора возможно изменение конструкций в жилом помещении, при этом обычную разрешительную процедуру также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Далее нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседей других квартир понадобится письменное согласие в тех случаях, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.

Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

В Межведомственную комиссию по техническому надзору

администрации Ленинского района

Петрова П.П., проживающего по адресу:

г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2016 по 01.03.2016, ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

Если комиссия придет к выводу об отсутствии препятствий для проведения заявленных вами работ, можно, при отсутствии возражений со стороны БТИ, ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования, иначе потом вас будет ждать длительный процесс узаконения, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат ваших хлопот по узаконению не гарантирован, то вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для вас большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

11 альтернатив скандинавскому стилю в дизайне интерьера

11 альтернатив скандинавскому стилю в дизайне интерьера 28 января 2016 в 18:22 Скандинавский стиль появился как логичное развитие послевоенных тенденций в мире, наложившихся на национальные особенности Скандинавии: обилие дерева и людей, умеющих с ним работать. ...

Резиденции архитекторов» — официальный сайт

Жилой квартал премиум-класса «Резиденции архитекторов» — это место, где усилиями лучших архитекторов выражены стремление к совершенству, свобода творческой мысли и тонкое чувство стиля. Квартал расположен в центре Москвы, в уютном районе на берегу Яузы. Фасады ...

Дизайн квартиры-студии 20 и 25 кв

Согласно определению, квартира-студия представляет собой интерьер без капитальных стен или перегородок между кухней и комнатой. Еще в двадцатых годах прошлого века тип такого жилья для творческой молодежи разработал знаменитейший архитектор ХХ века Людвиг Мис ван ...

Стеклянные перегородки в квартире (60 фото)

Недостаток естественного освещения в доме — проблема многих людей. Причины этого могут быть разными: окна, выходящие на северо-запад, затененность другими постройками, преобладание холодной погоды или просто неудачная планировка. Чтобы беспрепятственно позволить лучам солнца проникать во ...

Дизайн интерьера квартиры, Студия Элитного Жилья Александра Акименкова

Дом — самое важное место в жизни любого человека. Здесь спокойно, уютно и хорошо. Стремление сделать свой дом идеальным именно для себя заложено в нас с детства. Наша студия дизайна интерьера была создана Александром Акименковым ...

Красивые шторы в зал с балконом: фото в интерьере

В гостиных большинства типовых домов предусмотрен балкон. Его наличие нельзя отнести к недостаткам интерьера или архитектурным огрехам планировки, однако, некоторые трудности при оформлении проёма шторами, оно всё-таки создает. Предлагаем Вам подборку фото с идеями красивых ...

Прихожие фото, отделка, ремонт и дизайн интерьера прихожей

Интерьер прихожей — фото 29 Дизайн интерьера прихожей — фото 33 Прихожие — фото 27 Прихожие комнаты — фото 39 Перепланировка прихожей — фото 24 Ремонт прихожей — фото 30 Перепланировка прихожей — фото 23 ...

Перепланировка 2х комнатной квартиры: 43 и 48 кв

Перепланировка 2х комнатной квартиры: 43 и 48 кв.м — две подробные истории в любопытных деталях Жизнь в двухкомнатной квартире — рядовая ситуация для наших сограждан. А вот попытка ее перепланировки (здесь мы говорим не о ...

Цветовые сочетания: пол, стены, потолок, мебель — 76 фото-идей

Колористика — важная составляющая дизайна интерьера, которая определяет его характер. Одни комбинации визуально увеличивают пространство, наполняя его светом, в то время как другие — придают ему строгость. Выбрать необходимые вашему помещению цветовые сочетания для пола, ...

Как сочетать разные шторы: 8 правил создания цветовых и текстурных коктейлей

Как сочетать разные шторы: 8 правил создания цветовых и текстурных коктейлей В арсенале опытных декораторов есть немало приемов, проверенных на практике. А начиналось все с того, что когда-то они увидели пример, попробовали, посмотрели на результат, ...

Квартира студия 23 кв

Квартира студия 23 кв. м дизайн и обустройство помещения Обустройство такой компактной квартиры обычно основывается на максимальном использовании имеющегося пространства. В студиях единственным отдельным помещением является небольшой санузел: Фото аккуратно оформленной небольшой квартиры студии Ванны ...

Дизайн квартиры гостиничного типа

Как «большая»: полноценное жилье из квартиры гостиничного типа Гладкие поверхности, оттенки цвета летней листвы и белая мебель помогли наполнить светом и воздухом четырнадцатиметровую квартиру. Дизайнер Татьяна Ткачук сумела разместить на этой площади прихожую, гостиную, спальню, ...

Дизайн спальни 12 м2 фото

Вас интересует: Дизайн спальни 12 м2 фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.) Если Вы обнаружили, что какое-то фото нарушает авторские права или имеет другой недопустимый характер, то сообщите администрации сайта ...

План одноэтажного дома: проекты с фото-примерами, планировки

План одноэтажного дома: варианты готовых проектов с фото-примерами Возведение собственного жилого помещения имеет много нюансов. Перед началом строительства выбирается месторасположение будущего коттеджа, его размеры и этажность. Бюджетным и практичным вариантом станет выбор в пользу одноэтажного ...

Про моющий пылесосы у кого есть?

Давненько хочу купить моющий пылесос, но родители все время пугают слухами о том, что он воняет и вообще не нужен он. Поверхность, которую планирую убирать: паркет (натуральный), кафель, + в идеале – шторы, мебель, обои. ...

Фото дизайна интерьера квартир

Если нужно создать красивый и оригинальный дизайн интерьера квартиры или частного дома, Вам не обязательно обращаться за помощью и идеями к профессиональному дизайнеру. Наш проект дает Вам замечательную возможность самим найти и выбрать оформление собственного ...

Рейтинг@Mail.ru