Не пропусти
Главная » Квартиры » Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать, Юридические Советы

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать, Юридические Советы

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Перепланировка квартиры предполагает существенное изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы относитесь к тем, кому очень хочется изменить жилое пространство, тогда вам просто необходимо знать правила законной перепланировки.

Целью всякого изменения изначального жилья является повышение комфорта, создание индивидуальных удобств для конкретной семьи, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Вот варианты наиболее частых «вмешательств» в типовое расположение квартирного пространства, которые подпадают под понятие «перепланировка»:

  • объединение двух санузлов в один; Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать, Юридические Советы
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, гипсокартоновой стенки, мебели и прочих конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Если все же вы твердо настроены на перепланировку, то вашему вниманию представляем полезную информацию о том, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. На всякий случай помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы желаете перенести свой санузел в другое место, то нужно быть уверенным в том, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует установить, нужно ли согласование с контролирующими органами. В некоторых случаях планировку квартиры можно производить без разрешения. К примеру, если проводится небольшая перепланировка в ходе косметического ремонта в новостройке, то хозяин может по своему усмотрению установить кондиционер, сплитсистему, заменить оборудование (не газовое!) на подобное (например, чугунную батарею на современную).

Также разрешения не требуется на установление нового встроенного шкафа, при незначительном изменении расположения электрической плиты (в пределах кухни), установку конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения), отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте на лоджии. Если согласования не нужно, изменения в техническом паспорте не отражаются.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
    • укладка пола в новостройках, сданных без отделки
    • демонтаж старой и заливка новой стяжки.
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Перепланировка в ипотечной квартире, безусловно, требует согласия банка. Только при отсутствии возражений со стороны кредитора возможно изменение конструкций в жилом помещении, при этом обычную разрешительную процедуру также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Далее нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседей других квартир понадобится письменное согласие в тех случаях, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.

Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

В Межведомственную комиссию по техническому надзору

администрации Ленинского района

Петрова П.П., проживающего по адресу:

г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2016 по 01.03.2016, ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

Если комиссия придет к выводу об отсутствии препятствий для проведения заявленных вами работ, можно, при отсутствии возражений со стороны БТИ, ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования, иначе потом вас будет ждать длительный процесс узаконения, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат ваших хлопот по узаконению не гарантирован, то вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для вас большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Перепланировка 2-х-комнатной хрущевки: фото, варианты, видео

Способы и методы перепланировки 2-х-комнатной хрущевки Небольшие комнаты, тесный совмещенный санузел, крошечная кухня и узкая прихожая – это знакомо многим. Но даже несмотря на все недостатки двухкомнатной хрущевки, ее можно преобразить до неузнаваемости, сделать стильной ...

Интерьер комнаты в общежитии: фото дизайна для семьи

Несмотря на мощный рост благосостояния человечества, до сих пор миллионы людей не в состоянии обзавестись собственными квадратными метрами. Из поколения в поколения семьи живут в неуютных, часто не комфортных условиях общежития. Но даже в таких ...

Сам себе

Хочу предложить для обсуждения небольшую кухню в однокомнатной квартире в новостройке, на сегодня степень готовности у нее практически 100%. Осталось сделать: плинтуса,вентрешетку, подсветку рабочей поверхности, установить телевизор и полочки над плитой. Оформляем квартиру для моих ...

Распродажа выставочных образцов кухонь в салонах Domus

Салоны компании DOMUS — место, где происходит распродажа выставочных образцов, кухни продаются со скидкой от 30% до 50%. Обновление экспозиции позволяет нам предлагать выставочные кухонные ансамбли — в современном и классическом стилях. Раздел сайта «Распродажа» ...

Планировка дизайна квартиры 20 кв м

Есть квартиры маленькие, а есть — миниатюрные. Квартира площадью 20 квадратных метров — это даже звучит тесно. Но и на них, оказывается, можно разместить все необходимое для жизни — кухню, спальню, гардеробы, ванную, санузел, и ...

Дизайнерский интерьер типовой «двушки» в доме П-44

Дизайнерская концепция интерьера двухкомнатной квартиры в серийном доме П-44 План квартиры в цветных красках Особенно интересным этот проект будет для тех, кто ожидает пополнение в семье. Дизайн данной двухкомнатной квартиры разрабатывался для молодой семьи, ждущей ...

Ремонт дома

Картины для прихожей

Прихожая, вне зависимости от её размера и стиля интерьера, нуждается в грамотном украшении. Для того, чтобы прихожая стала полноценной комнатой, а не «проходным пунктом» необходимо использовать разнообразные аксессуары, например картины. Подбирая картину для интерьера прихожей, ...

Дизайн проект малогабаритной квартиры 29 кв м

Высокие потолки при небольшой площади могут создать «эффект колодца». Ева Черны придумала, как превратить этот недостаток в главное достоинство квартиры. Владелица квартиры – архитектор Ева Черны и ее коллеги из студии 3XA снесли перегородки однокомнатной ...

Дизайн Кухни (2018) 100 Фото Идеи Примеры Интерьера

Дизайнерские кухни в этой галерее, спроектированы с учетом эргономики и функциональности интерьера. Дизайнерами учтены все пожелания по дизайну их владельцев. Дизайн кухни — 2018, на фото 100+ идей в этой галерее сайта, поможет вам определиться ...

Уютный дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв. м

Карниз. От стены до стены? Или только на ширину окна? Есть примерно такое окно(фото ниже) Ширина стены с окном: 3,5метра Вот: Где же вы раньше были — я тем же вопросом мучилась)) и расстояние от ...

Фото очень маленьких квартир: Париж, студия 15 кв

Конечно, 15 кв. метров это не слишком много, но для студента, да еще и в Париже – просто мечта. Особенно, если они оформлены с таким безупречным вкусом. Посмотрите на фото — маленьких квартир, таких, как ...

15 лучших индукционных плит и варочных панелей для дома

15 лучших индукционных плит и варочных панелей для дома Индукционные плиты и варочные панели появились уже достаточно давно, но до поры до времени были нечастыми гостями на кухнях отечественных потребителей. Причин несколько. Во-первых, представленность подобной ...

Галерея мебели трансформер

Акция Каркасы шкаф кровати 2000 * 800 мм ремни для белья и матраса. Купили и спрятали в шкаф.;) Шкаф делается отдельно. Или используйте без шкафа- не так красиво, но зато больше будет проветриваться. по цене ...

Интерьер красивых квартир: фото

Интерьер красивых квартир: фото. Красивые интерьеры. Красивые интерьеры маленьких квартир Красивый интерьер – понятие очень субъективное. У каждого человека свое представление о том, как должна выглядеть квартира его мечты. Кто-то предпочитает функциональность и минимализм в ...

Дизайн однокомнатной квартиры-студии: проект

Планировка, предоставленная читателем (слева) и вариант расстановки мебели, предложенный дизайнером (справа). (Нажмите на изображение для увеличения) Мы купили однокомнатную квартиру-студию (планировка прилагается). У нас семья из 3 человек (ребенку чуть больше 3 лет). Как лучше ...

Перепланировка двухкомнатной хрущевки, подробный проект с планом

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: подробный дизайн-проект с планом и визуализацией Несмотря на большое количество новостроек, проблемы комфорта хрущевок волнуют многих владельцев квартир. Ситуация осложняется тем, что средства на ремонт такого жилья порой сильно ограничены. Именно поэтому ...

Рейтинг@Mail.ru