Не пропусти
Главная » Советы мастера » Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Когда люди собираются, например, купить участок, расположенный в той или иной местности, им необходимо иметь представление не только о месте его нахождения, но и об инфраструктуре района.

Чтобы было понятно, какие коммуникации расположены на участке и в районе, в котором он находится, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, необходим ситуационный план.

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

  • Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
  • Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
  • Инсоляционная. Описывает освещенность участков.
  • Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

    • Адрес ЗУ;
    • Указание линий застройки;
    • Указанные стрелками стороны света;
    • Все строения с указанием их этажности;
    • Название улиц;
    • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
    • Расположение инженерных коммуникаций;
    • Указание видов работ;
    • Планируемые максимальные показатели объекта;
    • Данные заказчика;
    • Печать и подпись исполнителя.

    Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

    • Для заключения сделок;
    • Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
    • Для получения разрешения на строительство;
    • Для проведения реконструкций.

    Как получить межевой план земельного участка — читайте здесь.

    Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

    Образец плана вы можете бесплатно скачать отсюда.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

    1. Паспортные данные заявителя;
    2. Место проживания и телефон для связи;
    3. Место расположения ЗУ;
    4. Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
    5. Цель получения плана.

    Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

    К заявлению нужно приложить:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • Документы на участок.

    Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

    Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

    Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

    • В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
    • Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

    Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

    Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

    После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

    Если в выдаче ситуационного плана будет отказано, об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

    Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

    Досудебная жалоба может быть подана:

    • Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
    • Если нарушен срок предоставления плана;
    • Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
    • Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
    • Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
    • Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
    • При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

    Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

    Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

    Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

    Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

    В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

    Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

    1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
    2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
    3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
    4. Описание специфики электрооборудования.

    Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

    От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

    Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты. Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

    При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Железобетонные изделия заводского изготовления для реконструкции зданий

    Интересные и нужные сведения о строительных материалах и технологиях Железобетонные изделия заводского изготовления для реконструкции зданий В настоящее время большое внимание уделяется реконструкция промышленных и гражданских зданий. В решениях XXVII съезда КПСС указано, что надо ...

    Как сделать забирку столбчатого фундамента: устройство

    Как сделать забирку столбчатого фундамента: устройство Как становится понятно из самого названия, столбчатый фундамент выполняют из столбов, помещаемых в грунт. Верхние надземные части столбовых опор возвышаются на одинаковой высоте. Устройство столбчатого фундамента возможно одним из ...

    Лучший материал для фиксации подрозетников — Форум Mastergrad

    Вижу такие варианты: Гипс Г-7 (или алебастр с худшими параметрами типа Г-4) — схватывает быстро(то есть времени на подвижки крайне мало), но, по слухам, через 5..10 лет покрывается трещинами и рассыпается. К тому же, рекомендуется ...

    Чем отмыть акриловую краску? Чем смыть и как оттереть красящий состав со стекла, как стереть пятна краски с дерева, как удалить загрязнение с пластика

    Эффективно удаляем акриловую краску с любой поверхности Акриловые красители, благодаря стойкости и разнообразию цветов, популярны в художественной отрасли и в строительстве. К сожалению, не всегда раствор ложится исключительно на отведенное ему место. Когда краска попадает ...

    Ручка пластикового окна не закрывается до конца

    Как быть, если не поворачивается ручка пластикового окна? Проблема, когда не поворачивается ручка пластикового окна, встречается достаточно часто. Основной ошибкой является попытка открыть створку силой, давление на ручку, попытка открыть ее рывком. Все эти действия ...

    Как сделать дорожку на даче своими руками — из чего лучше, видео

    Общее впечатление от дачного участка будет неполным, если он не оформлен красивыми и удобными садовыми дорожками. От того, насколько удачно они расположены и хорошо изготовлены, зависит не только внешний вид территории, но и организация ведения ...

    Фундамент под веранду своими руками

    У владельцев собственных домов очень часто возникает потребность в расширении жилой площади либо дополнительных пристройках. Чаще всего пристраивается веранда. Сразу же возникает вопрос – как обустроить фундамент под веранду к дому своими руками. Если она ...

    Какие двери для кладовки в квартире и хрущевке сделать: фото раздвижных и купе

    В каждой квартире квадратные метры используются по максимуму. Нет такого места, которое не несло бы свои функциональные назначения. Сейчас складировать вещи на балконе уже «не в моде». Хозяева стараются сделать встроенную мебель, чтобы освободить пространство, ...

    Самая дешевая плитка для ванной комнаты и дорогая по стоимости

    Дорогая или дешевая плитка для ванной? Выбираем материал и ищем золотую середину Продажи керамической плитки с каждым годом только набирают обороты. Популярность имеет как самая дешевая плитка для ванной, так и кафель среднего и высокого ...

    Пошаговая обшивка дома сайдингом своими руками: видео-инструкция, технология, фото, цена

    Прочитав нашу статью-инструкцию, вы узнаете, как правильно выполняется пошаговая обшивка дома сайдингом своими руками по пеноблоку. При самостоятельном монтаже винилового сайдинга важно чтобы соблюдалась технология и этапы выполнения работ. Если у вас после прочтения статьи ...

    Диалог специалистов АВОК — Проблемы проектирования, или «Проектировщик — Проект»

    Вопрос: Проектирую кровлю детского сада, дипломная работа, подскажите пару вопросов Но дело пойдет! Кто-то придет следом, и дело продолжится, и подход сохранится. В этом проблема! В конце концов, я хочу защитить проектировщиков – не только ...

    Фонтан своими руками — типовые схемы и нюансы возведения

    Фонтан своими руками — особенный момент садового дизайна Вода неспроста издавна считалась символом жизни, движения. Вот так даже самый унылый дачный участок можно эффектно преобразить при помощи небольшого фонтана. А красивый, стильный и функциональный фонтан ...

    Как приклеить пластиковый фартук на кухне, инструкция по установке своими руками

    Особенности и способы монтажа пластикового кухонного фартука Оформление кухонного фартука пластиком становится всё популярней. Гладкая поверхность выглядит красиво, а установка пластиковых панелей не требует особых приспособлений и инструментов. Такое оформление стены возле рабочей поверхности – ...

    Как залить бутобетонный фундамент своими руками

    Основание для постройки, не обладающей большим весом, изготовленное с использованием бутового камня и цементной смеси – бутобетонный фундамент. Эта конструкция создается при строительстве небольших загородных домов на различных грунтах. Отличительная черта такого фундамента – это ...

    Мозаика для ванной комнаты: особенности дизайна и отделки

    Мозаика для ванной – роскошь и индивидуальность отделки Мозаика – древний вид искусства; представляет собой изображение, сделанное из одинаковых или разных по размеру и структуре частиц. Сегодня все чаще можно встретить частный дом или квартиру, ...

    Вычинка (реставрация) кирпичной кладки: технология восстановления (фото)

    Понятие вычинка кирпичной кладки включает в себя целый комплекс мер, направленных на подготовку к ремонту кирпичных стен. Конструктивная монолитность кирпичных стен нарушается по нескольким причинам, основная из которых – общая осадка здания. Сюда входит оценка ...

    Рейтинг@Mail.ru