Не пропусти
Главная » Советы мастера » Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?

Когда люди собираются, например, купить участок, расположенный в той или иной местности, им необходимо иметь представление не только о месте его нахождения, но и об инфраструктуре района.

Чтобы было понятно, какие коммуникации расположены на участке и в районе, в котором он находится, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, необходим ситуационный план.

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

  • Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
  • Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
  • Инсоляционная. Описывает освещенность участков.
  • Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

    • Адрес ЗУ;
    • Указание линий застройки;
    • Указанные стрелками стороны света;
    • Все строения с указанием их этажности;
    • Название улиц;
    • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
    • Расположение инженерных коммуникаций;
    • Указание видов работ;
    • Планируемые максимальные показатели объекта;
    • Данные заказчика;
    • Печать и подпись исполнителя.

    Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

    • Для заключения сделок;
    • Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
    • Для получения разрешения на строительство;
    • Для проведения реконструкций.

    Как получить межевой план земельного участка — читайте здесь.

    Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

    Образец плана вы можете бесплатно скачать отсюда.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

    1. Паспортные данные заявителя;
    2. Место проживания и телефон для связи;
    3. Место расположения ЗУ;
    4. Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
    5. Цель получения плана.

    Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

    К заявлению нужно приложить:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • Документы на участок.

    Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

    Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

    Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

    • В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
    • Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

    Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

    Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

    После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

    Если в выдаче ситуационного плана будет отказано, об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

    Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

    Досудебная жалоба может быть подана:

    • Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
    • Если нарушен срок предоставления плана;
    • Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
    • Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
    • Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
    • Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
    • При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

    Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

    Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

    Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

    Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

    В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

    Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

    1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
    2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
    3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
    4. Описание специфики электрооборудования.

    Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

    Ситуационный план расположения земельного участка: зачем и как?Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

    От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

    Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты. Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

    При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Как рассчитать отопление в доме

     äàííîì ðàçäåëå ïðèâåä¸í ðàñ÷åò ñèñòåìû îòîïëåíèÿ íà êîíêðåòíîì ïðèìåðå. Ïîçíàêîìèâøèñü ñ ìàòåðèàëàìè ðàçäåëà, âû îñâîèòå ìåòîäèêó ðàñ÷åòà îòîïëåíèÿ, è îáíàðóæèòå, ÷òî è ýòà çàäà÷à âàì ïî ñèëàì, äàæå åñëè âû íå èìååòå âûñøåãî òåõíè÷åñêîãî ...

    Не только о микроволнах: обзор многофункциональной инверторной печи Panasonic NN-DS592M

    Не только о микроволнах: обзор многофункциональной инверторной печи Panasonic NN-DS592M С появлением инверторных печей мучительный выбор между духовкой или микроволновкой остался в прошлом. Теперь смело можно говорить, что эту разновидность кухонной техники ждет большое будущее. ...

    Кладка перегородок из кирпича, Строительный портал

    Внутренние перегородки дают возможность обустроить жилое пространство согласно своему вкусу. Планировка выполняется под те или иные потребности. Межкомнатные стены возводятся из различных материалов, среди которых особой популярностью пользуется кирпич благодаря своим высоким эксплуатационным характеристикам. В ...

    Пошаговые инструкции и онлайн сервисы, Как составить план земельного участка

    Как составить план земельного участка. Пошаговая схема. До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер. Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного ...

    Нивелир: что это такое, как правильно пользоваться, для чего нужен?

    Работа с нивелиром – точность измерения и удобство в эксплуатации Нивелир – это главный измерительный инструмент любого геодезиста. Он предназначен для измерения перепадов высоты между двумя точками, расположенными на местности. Функции нивелира очень похожи на ...

    Как сделать лифт своими руками, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

    С тремление к комфорту – вполне нормальное желание. А человек, умеющий создать комфорт в доме, обязательно подумает, как сделать лифт своими руками. Особенно актуален подобный механизм в семьях, где есть больные или пожилые люди. Впрочем, ...

    Привязка зданий и сооружений к местности, разметка дома, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

    Привязка зданий и сооружений к местности, разметка дома Н ачиная изучение геометрии, на первом же уроке рассказывают, что геометрия с греческого переводится как измерение земли. А когда однажды приходится что-то строить или ремонтировать, и появляется ...

    Как сделать утепление кровли, крыши

    Íó, ïîíÿòíî, ðå÷ü î òîì, êàê óòåïëèòü êðûøó ÷àñòíîãî äîìà. Ïîòîìó ÷òî â äîìàõ íå÷àñòíûõ çàáîòó îá óòåïëåíèè êðûøè ñòàðàþòñÿ âîçëîæèòü íà êîììóíàëüùèêîâ, äàáû îíè îòðàáàòûâàëè õîòÿ áû ÷àñòü âçèìàåìûõ äåíåã. Ê òîìó æå, åñëè ...

    Укладка металлочерепицы: на что обратить внимание

    Укладка металлочерепицы своими руками не так сложна, если выполнять работы, руководствуясь инструкцией по монтажу металлочерепицы и кровельных аксессуаров. Металлочерепица стала в наши дни популярнее, чем многие другие кровельные материалы, и всё потому, что кровля из ...

    Эмаль для бетонных полов: полиуретановые составы — Престиж, Профи — и — Новбытхим, расход водно-эпоксидного грунта — Эпостоун

    Бетонная стяжка – весьма популярный вид пола в промышленных, хозяйственных, подвальных и других помещениях. А одно из наиболее доступных и практичных покрытий бетонного пола – эмаль, которая не только придаст эстетичности, но и послужит в ...

    Кладка фундамента из кирпича своими руками, Строительный портал

    Существует много разновидностей фундаментов. Если при строительстве жилых домов надо строго следовать проектной документации, в которой уже заложен тип основания, то при частном возведении хозяйственных построек, бань или любых других небольших строений, можно постараться сэкономить. ...

    10 идей: журнальный столик своими руками

    Блог об идеях для дома: дизайн интерьера, декор и предметы для интерьера от дизайнеров и своими руками, дом и сад, поделки своими руками Предлагаем Вашему вниманию 10 идей как сделать стильный журнальный столик своими руками ...

    Залить фундамент под пристройку к дому, Заливаем фундамент

    Нередко к уже готовым и довольно длительное время существующим домам возникает желание произвести определенную пристройку. Для того, чтобы знать, как залить фундамент под пристройку к дому. необходимо помнить о следующем: для выбора фундаменте для пристройки ...

    Как получить дизайн-проект квартиры бесплатно?

    Дизайнерский ремонт, сделанный по индивидуальному проекту, с учетом архитектурных особенностей объекта, а также образа жизни и предпочтений хозяев, способен буквально преобразить типовую квартиру. Но, к сожалению, услуги дизайнера интерьера в Москве дороги, и воспользоваться ими ...

    Прокладка труб отопления своими руками: качественно и надежно

    Прокладка труб отопления своими руками: качественно и надежно Чтобы сделать прокладку труб для отопительной системы качественно и «красиво», нужно хорошо поработать, потому что процесс этот сложный и требует много труда. Самому возможно выполнить эту задачу ...

    Как правильно сделать утепление перекрытия холодного чердака

    При планировке будущего дома или другого объекта, который будет использован в целях обслуживания жилого дома, нужно сразу же решить, какую крышу сделать. Несомненно, самыми сложными этапами любого строительства являются фундамент и кровля. Стены выгнать легче ...

    Рейтинг@Mail.ru