Не пропусти
Главная » Советы мастера » Что дешевле — построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле — построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 . Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Хотите ли вы вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Хотите контролировать ход стройки? Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Можно ли вкладывать деньги постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Применение деревянного бруса и его производство

Деревянный брус относится к традиционным и на 100% экологичным, а значит, и безопасным пиломатериалам, которые находят применение в строительстве. Благодаря такому элементу можно достичь комфортных условий для проживания в доме и при этом сделать пространство ...

Покраска дерева лаком

Лучше наносить лак специальным краскопультом, однако, если вы его не имеете, прочитав эту статью вы легко сможете справиться с лакированием с минимальным набором инструментов [ Нажмите на фото Дерево — это уникальный по своим декоративным ...

Мягкие стены в интерьере своими руками: обшивка, капитоне, панели

Мягкая отделка для стен самостоятельно: различные способы декора Существует масса различных способов отделки стен в квартире. Одним из самых богатых в плане дизайнерских изысков и решений можно назвать вариант драпировки стен тканью. Для спальной комнаты ...

Печь-малютка кирпичная своими руками: порядовка, схема и инструменты

У каждого дачника есть мечта, чтобы на его даче в уютном домике стояла печь. Приняв решение и приложив немного сил, можно возвести у себя в доме небольшую печь своими руками. Кирпичная печь-малютка не займет большое ...

Лифт для частного дома своими руками — Дом и стройка — Статьи

Лифт в доме – теория, сложности, цена вопроса. Дискуссии на FORUMHOUSE Какие лифты бывают и какой лучше делать в коттедже, сколько это стоит, и что нужно знать до того, как начинать. Лифт в коттедже – ...

Поделки «Дары осени» своими руками из природных материалов

Поделки «Дары осени» своими руками из природных материалов для детского сада и школы Фотогалерея: Поделки «Дары осени» своими руками из природных материалов для детского сада и школы Поделки «Дары осени» — это традиционные экспонаты различных ...

Шумоизоляция пола в квартире: два способа звукоизоляции, Строй Советы

Шумоизоляция пола в квартире: два способа обесшумить пол В этой статье рассмотрим: Причин для того, чтобы сделать звукоизоляцию пола, может быть достаточно много. Но какими бы они ни были, следует понимать, что полностью избавиться от ...

Звукоизоляция пола своими руками, как сделать звукоизоляцию пола видео

Как устроить звукоизоляцию пола? Делаем тишину своими руками Звукоизоляция пола в квартире обеспечит вам хорошие отношения с соседями и крепкий сон — доказано Минздравом. Поэтому, при въезде в новую квартиру, советуем сразу же устроить шумоизоляцию ...

Ремонт смесителя в ванной переключатель на душ: своими руками, видео, устройство

Как произвести ремонт смесителя в ванной переключатель на душ своими руками? Современные люди настолько привыкли к благам цивилизации, что такой важный предмет сантехники, как смеситель, воспринимают как само собой разумеющееся. «Знакомство» со смесителем происходит лишь ...

Система отопления одноэтажного дома: какую схему (проект) выбрать и почему

Какая система отопления лучше для одноэтажного дома: внимание на тип топлива и теплоноситель Отопление одноэтажного дома можно выполнить разными способами. При выборе конкретного варианта учитывается доступность видов топлива, финансовые возможности владельца, а также конструктивные особенности ...

ДЛЯ ВСЕХ КТО СОБИРАЕТСЯ ОРГАНИЗАВАТЬ У СЕБЯ НЕСКОЛЬКО ТОН! ВАЖНО! СНИП -85* (НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ) (Аквариумы) стр

Для всех кто собирается организавать у себя несколько ТОН! ВАЖНО. СНиП 2.01.07-85* (НАГРУЗКИ И В Или вы еще надеятись что ваше перекрытие непрогнет и его несломает. И вы ночью непроснетись вместе с задавленными нижними соседями. ...

Обязательное межевание в 2018 году

Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участком без межевания, вступит в силу в 2018 году Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта ...

Как выбрать окна для загородного дома – Михаил и Анна Кошелевы – Стиль – Материалы сайта – Сноб

Интерьерные дизайнеры Михаил и Анна Кошелевы рассказывают, как они строят дом. Сегодня — о том, как правильно подобрать материал, размер и конструкцию окон Продолжение. Начало читайте здесь: Мы наконец закончили трехчастную эпопею с утеплением дома ...

Вопрос: Про ТТК на блочную кладку стен

Îðãàíèçàöèîííûå è ïðîåêòèðîâî÷íûå ðåøåíèÿ Òèïîâûå òåõíîëîãè÷åñêèå êàðòû (ÒÒÊ) Êàðòû òðóäîâûõ ïðîöåññîâ (ÊÒÏ) Ðåãëàìåíòû è ðåêîìåíäàöèè Óêàçàíèÿ ê ïðîèçâîäñòâó ðàáîò , òåõíîëîãèè Ñõåìû îïåðàöèîííîãî êîíòðîëÿ êà÷åñòâà (ÑÎÊÊ) Òåõíè÷åñêèå òðåáîâàíèÿ Âåäîìîñòè êîíòðîëÿ êà÷åñòâà (ÂÊÊ) Òðåáîâàíèÿ ê êà÷åñòâó ...

Строительство дома из кирпича

Кирпич по праву можно считать самым лучшим материалом для строительства. Он экологически чист, так как изготовляется из природных материалов. Стены из кирпича отлично сохраняют тепло зимой и предотвращают перегрев здания летом, а также обладают высокой ...

Как починить переключатель душа с режимом гусака: видео-инструкция по ремонту смесителя в ванной своими руками, чем разобрать душевую лейку, что делать если сломался, течет, фото и цена

Как починить переключатель душа: типичные проблемы и их решения Эта статья посвящена тому, как выполняется ремонт смесителя в ванной: переключатель на душ – довольно уязвимая часть его конструкции. Нам предстоит познакомиться с основными типами переключателей, ...

Рейтинг@Mail.ru