Не пропусти
Главная » Советы мастера » Что дешевле — построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле — построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 . Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Хотите ли вы вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Хотите контролировать ход стройки? Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Можно ли вкладывать деньги постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

Что дешевле - построить дом или купить готовый, 3 пути к своему дому

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как сделать дренаж участка своими руками

Одним из самых важных вопросов при озеленении и работах по благоустройству загородного участка является вопрос о том, как осуществить дренаж участка своими руками. Этот вопрос так актуален потому, что в результате ледникового периода в средней ...

Межэтажное перекрытие из дерева — как оно делается?

При постройке загородного дома или дачи, возникает необходимость в возведении межэтажных перекрытий. Они могут быть выполнены из разных материалов, в основном – в зависимости от того, из чего возводится сам дом. Однако, чаще всего, сооружают ...

55 идей ниши в стене

Ниша может стать центральным элементом дизайна комнаты В современном интерьере все чаще можно встретить такой привлекательный элемент дизайна, как ниша в стене. Часто подобное углубление предусматривается еще на стадии проектирования жилого помещения. Но если в ...

Ночник — проектор звездного неба — своими руками

Ночник — проектор звездного неба — своими руками Для электрической части данной самоделки автор взял: лампочку 4.5 вольт 1 шт. диоды меняющие цвет 3 шт. батарейки 3 шт. держатель для батареек 1 шт. скрепки канцелярские ...

Как устроена и как выбрать автоматику для гаражных ворот, Советы Хозяевам — советы строителям, мастерам, хозяевам

Как устроена и как выбрать автоматику для гаражных ворот В фантастических романах популярной темой всегда были роботы — механические слуги человека, избавляющие его от рутинной работы, делающие жизнь комфортной. Довольно давно эта фантастическая идея добралась ...

Что сделать чтобы окна зимой не замерзали: видео-инструкция по утеплению своими руками, почему стекла начинают подмерзать снизу, цена, фото

Что сделать чтобы окна зимой не замерзали в квартире или в доме При наступлении холодного времени года, собственники квартир и загородных домов нередко задаются вопросом относительно того,что предпринять, чтобы окна не потели и не замерзали ...

Стойка для гантелей своими руками

Стойка для гантелей своими руками — деревянный брус 5 х 15 см; — лист фанеры 4,5 х 28 х 110 см;- — саморезы или гвозди. Теперь берем вертикальные ножки и располагаем их между двумя горизонтальными ...

Детский городок своими руками

Детский городок своими руками 3. мягкая кровля 5. тротуарная плитка 7. наждачная бумага 8. шлифовальная машинка И так само строительство начинается естественно с выбора места для постройки и его разметки. 1 2 3 4 5 ...

Столбчатый фундамент своими руками: материалы, инструкция, Буронабивной свайный фундамент

В данной статье опишем процесс создания столбчатого фундамента из буронабивных свай с применением несъемной опалубки из рубероида. Экономичный. Требует меньше материалов, а именно бетона и арматуры, по сравнению с ленточным и плитным фундаментом. Не требует ...

Как сделать правильный дымоход для печки, сауны, камина, котла

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера Как сделать правильный дымоход для печки, сауны, камина, котла. Коаксиальные дымоходы. Поверьте что правильная схема, конструкция дымохода это очень важно. Сам я столкнулся с этим ...

Установка настенного турника, Ремонт и строительство, Школа ремонта

Разместил nikname1 , 8 ноября, 2014 в Ремонт и строительство Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто! Уже есть ...

Столбчатый фундамент из кирпича: как сделать своими руками?

Кирпичный фундамент на основе столбчатой конструкции Чаще всего опору дома или гаража делают своими руками из бетона. Это проверенный материал с хорошо известными свойствами. Однако если планируется ставить столбчатый фундамент, то стоит рассмотреть вариант кирпичной ...

Как закрыть трубы в ванной

Posted in&nbspГлавная , Апрель 12 Технический прогресс это не только нанотехнологии и межпланетные перелеты. Простых мирных жителей больше волнуют его прикладные направления. Одно из таких направлений – создание уюта и комфорта в обитаемом пространстве, каким ...

Купить строительные бытовки в Екатеринбурге: цена от 40 тысяч рублей

Строительные бытовки производства Модульдом-Урал могут выполнять множество функций: для проживания рабочих, бытовки на дачу, бытовка офисная, бытовка столовая. Проживать в таком «домике» можно будет практически сразу же после доставки его на объект. Фундамент не нужен, ...

Железобетонные блоки для фундамента: новые и б

Основа любого здания должна быть стойкой к нагрузкам, выдерживать агрессивное влияние подпочвенных вод и осадков, колебания температур. Этими качествами в полной мере обладают специальные железобетонные блоки для фундамента, довольно доступные по цене и легкие в ...

Металлические ангары, здания из металла — проектирование и строительство под ключ

Строительство ангаров, быстровозводимых зданий и сооружений ААА-Строй производит арочные и прямостенные (с плоской, односкатной либо двускатной крышей) быстровозводимые здания. Внешние стены — профнастил или сэндвич-панели. Работаем по Югу России и Северному Кавказу. Наши объекты — ...

Рейтинг@Mail.ru