Главная » Выплаты » Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу. Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет. Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов. Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький. Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

Действия администрации регулируют:

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд. Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально. В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы очистить столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия. Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства. Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством. Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод. И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай. Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

  • для тех, кто имеет квартиры по социальному найму, предоставляется жилплощадь в расчете 12-18 квадратных метров на одного человека (компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году)
  • для приватизированного жилища такая же квадратура, как и в предыдущем доме.

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру
  • износ здания и всех придомовых построек
  • наличие инженерных коммуникаций
  • число надворных построек
  • ситуация на рынке недвижимости
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:

  • протокол, полученный с заседания комиссий
  • нормативы по застройке
  • проекты и сметы
  • градостроительные решения.

Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома

Компенсация за земельный участок при сносе частного, многоквартирного дома при строительстве дороги

В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности.

Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.

О admin

x

Check Also

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент в Сбербанке, ВТБ 24, Связь-банке для военнослужащих

Рефинансирование военной ипотеки проводится с целью замены существующего кредита на другой с совершенно новыми условиями. Основными целями этой процедуры можно назвать следующие моменты: уменьшение платежа или срока кредитования увеличение срока, за счет снижения суммы платежа ...

Как получить денежную компенсацию за земельный участок и землю многодетным семьям

Законодательством нашей страны предусмотрено улучшение жилищных условий семьям из трех или более детей. Одной из таких привилегий являются выдача бесплатного надела или его альтернатива — компенсация за земельный участок многодетным семьям. Согласно Земельный Кодекс РФ ...

Оплата больничного листа инвалидам 2, 3 группы: как оплачивается листок нетрудоспособности, максимальная продолжительность, сколько может находиться на больничном

Оплата больничного листа инвалидам имеет свои особенности. При наличии рабочей группы инвалидности сотрудник вправе трудиться, но при выходе на больничный начинают действовать законодательные ограничения сроков отсутствия на рабочем месте. Существуют некоторые нюансы, позволяющие законно продлить ...

Выплаты стимулирующего характера медработникам : как рассчитать начисления медицинским работникам, врачам, критерии, президентский приказ, положение

Не так давно федеральная власть ввела стимулирующие выплаты медработникам в 2019 году. Целью такой помощи государства является поощрение сотрудников здравоохранения, чтобы они были заинтересованы в своей работе. Какие условия и порядок получения материальной поддержки? Нормативные ...

Единовременное детское пособие при рождении ребенка в Алтайском крае, документы для оформления губернаторского, размер

Защита материнства и семьи — одно из главных направлений социальной политики как на территории всего государства, так и в отдельных регионах России. Помощь осуществляется в виде реализации программы Молодая семья в Алтайском крае в 2019 ...

Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего, отличие

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс получить субсидию и кредиты для военнослужащих, ...

Государственная программа — Доступная безбарьерная среда для инвалидов, закон, создание проекта, организация госпрограммы

Российская Федерация — демократическое государство, где власть сосредоточена в руках народа, что проявляется в правах выбирать и быть избранным. С другой стороны, реализация государственной политики осуществляется на основании потребностей населения, а формируется с целью улучшения ...

Предоставление земельных участков многодетным семьям: как получить землю, список, закон, документы

Согласно Федеральный закон от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации», каждая многодетная семья, имеющая от 3-х и ...

Как получить земельный участок ребенку-инвалиду, положена ли семье земля, реестр

Земельные участки используются для различных целей. Чаще всего они предназначены для ведения домашнего хозяйства, выращивания зерновых культур или для постройки жилого помещения. Но не все граждане способны заработать без посторонней помощи на земельный участок. Особенно ...

Как получить звание ветерана труда без наград в Ленинградской области , сколько лет нужно отработать, закон

Как получить звание ветерана труда Ленинградской области в 2019 году? Основные правила описывают законы на высшем уровне, но регионам разрешено выпускать свои нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Поэтому льготы, которые положены таким лицам, различаются в ...

Как получить звание — Ветеран труда — в Краснодарском крае: порядок и условия присвоения, какой нужен стаж, сколько лет нужно отработать женщинам

Алгоритм награждения титулом ветерана труда в Краснодарском крае регулируется преимущественно региональными законами. А как получить статус — устанавливает Закон Краснодарского края № 1069. В предыдущем году приняты изменения правовых норм, фиксирующих принципы и условия присвоения ...

Выплаты по беременности и родам неработающим студентам очного отделения : какой положен размер пособия при рождении ребенка

Беременность и роды – ответственный шаг в жизни каждой женщины. В этот период важна не только моральная, но и материальная поддержка. Поэтому государство старается помочь матерям, особенно тем, кто оказался социально незащищенными. К ним относятся ...

Выплаты женам военнослужащих по контракту при беременности, рождении ребенка , положена ли компенсация беременным

Выплаты военнослужащим при рождении ребенка – это способ помочь данной категории граждан ввиду специфики их работы. Суммы, которые получит семья при появлении малыша, перечисляются в зависимости от трудоустройства родителей. Какие законы регулируют начисление, и на ...

Единовременные детские пособия при рождении 3 ребенка в Чувашии , вернут ли

Детские пособия в Чувашии предоставляются по тем же правилам, что и на территории всей страны. Главная цель такой поддержки — материально обеспечить нуждающиеся семьи, имеющие детей. Такие выплаты в 2019 году носят единоразовый и ежемесячный ...

Восстановление в очереди на улучшение жилищных условий после снятия, образец иска

Восстановление в очереди на улучшение жилищных условий после снятия физические лица осуществляют через обращение в районный суд. Снимает очередность с гражданина Департамент жилищной политики и районного жилищного фонда и подготавливает на этот счет постановление. При ...

Военная ипотека при увольнении военнослужащего после 10-20 лет выслуги, службы по состоянию здоровья, ОШМ: расчет выплат

Военная ипотека при увольнении имеет свои особенности и зависит от причины увольнения военнослужащего, а также выслуги лет. Кому положена военная ипотека: законодательная база Оформить ипотечный займ могут не все и не сразу. Что говорит об ...

Рейтинг@Mail.ru