Главная 7 Материнский капитал 7 Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — подробная информация

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — подробная информация

Родители обязаны составить документ, согласно которому они выделят своим детям долю в жилье, которое покупалось с применением средств материнского или семейного капитала или если данные средства участвовали в погашении ранее оформленной ипотеки. Обязательство является гарантией того, что дети не останутся без доли в приобретаемой жилой недвижимости. При этом родители могут указать любой размер доли: даже 1/100. Однако выделение должно происходить в соответствии с требованиями обязательства и действующего законодательства.

Решив использовать бюджетные средства, положенные семье по материнскому капиталу, для приобретения объекта недвижимости или погашения действующего ипотечного кредита, необходимо будет обратиться в любое отделение ПФР. Там специалист подскажет, какие именно документы необходимо будет предоставить для распоряжения. В их числе окажется и данное обязательство.

Важно! Существуют специальные требования к данному документу. Учитывая, что отделения ПФР имеют некоторую долю автономии, необходимо заранее взять образец его составления, чтобы не пришлось предоставлять дважды. В разных отделениях ПФР могут быть разные образцы.

Учитывая, что документ заверяется у нотариуса, стоит действительно заранее позаботиться об образце, чтобы не пришлось платить дважды. Оформление лежит на лице, которое является собственником приобретенного объекта недвижимости. Это мать или отец ребенка. Если объект в ипотеке или приобретался с помощью заемных средств, то, как показывает практика, собственниками являются оба родителя. Таким образом, оба должны выделять детям доли.

Выделение долей происходит:

  1. Детям, если оба супруга являются собственниками.
  2. Супругу или супруге, а также детям, если только отец или мать детей являются собственниками жилья.

Есть способ обойтись без данного обязательства. Но в этом случае все члены семьи заранее должны иметь доли в объекте недвижимости. Например, при оформлении ипотеки необходимо прописывать сразу всех детей в качестве собственников, чтобы избавить себя от необходимости оформлять обязательство и заверять его у нотариуса. Во всех остальных случаях это документ надо предоставить ПФР в обязательном порядке.

Составляется оно у нотариуса по имеющемуся образцу. Стоимость не превышает 2 тысяч рублей. При этом необходимо иметь при себе:

  1. Паспорта граждан РФ от обоих родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Документы на объект недвижимости.
  5. Сертификат на материнский капитал.

В присутствии родителей нотариус составляет обязательство и предоставляет его на проверку. Если все верно, то происходит распечатка на бланке государственного образца, на котором присутствует уникальные идентификационный номер.

Важно! Отсутствие заверенного у нотариуса обязательства является основанием для отказа в предоставлении права на распоряжение деньгами материнского капитала.

Перед выделением малышам доли в жилом объекте недвижимости необходимо составить соглашение. В нем прописывается раздел долей на основании данного обязательства. Составляется документ в свободной форме и заверяется всеми участниками сделки. За детей расписываются родители с указанием, что они являются представителями их интересов. Мать или отец могут расписаться за обоих малышей или каждый распишется за одного ребенка. В этом документе должна содержаться следующая информация:

  1. Стороны с указанием их паспортных данных и номеров свидетельств о рождении (актуально для детей), прописки и дате рождения.
  2. Точный адрес объекта недвижимости.
  3. Согласие о выделении долей детям с указанием этих долей.

Данное соглашение не нужно заверять у нотариуса. Она сдается в Росреестр вместе с другими документами для выделения долей.

Сразу после выплаты ипотеки начинается отсчет времени, за которое нужно выделить детям долю. Стоит отметить, что законом предусмотрен срок 6 месяцев. Если родители не успевают выполнить это требование, то они привлекаются к административной ответственности. Если по истечении срока предписания требование не выполнено, то наступает уголовная ответственность. Также потребуется вернуть государству всю сумму материнского капитала.

Если жилье приобретается не в ипотеку, то с момента приобретения дается 6 месяцев на исполнение требований данного обязательства.

Важно! Доли нужно выделить всем детям, которые будут на момент выплаты ипотеки. Даже если кто-то из детей появился уже после оформления обязательства, он тоже должен получить долю в объекте недвижимости.

Многие родители не понимают, какую именно долю лучше всего устанавливать. В результате этого они теряются. С одной стороны, установить 1/100 кажется недостаточно, но при разделе недвижимости на всех пропорционально может возникнуть серьезная проблема в будущем, если дело дойдет до развода. Таким образом, это является довольно актуальной проблемой для многих семей.

Стоит понимать, что в нормативно-правовых актах не регламентируется минимальный размер доли, но необходимо исходить из того, что минимальная жилая площадь на человека, исходя из федеральных норм, составляет 12 квадратных метров. В зависимости от региона, она может варьироваться.

При невозможности выделить такую площадь, можно руководствоваться санитарными нормами. Они составляют всего 6 квадратных метров на человека.

Видео — Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Ответственность за пренебрежение положениям обязательства

Согласно действующему законодательству, если родители не выделили детям требуемые доли, возможно привлечение к следующей ответственности:

  1. Административная ответственность предполагает взыскание штрафа, размер которого зависит от региона. Также выдается предписание для исправления ситуации.
  2. При повторном выявлении нарушения возможно тюремное заключение сроком до 5 лет. Также придется вернуть государству средства, которые были потрачены на покупку жилья за счет средств материнского капитала.
  3. Признание сделки с жильем недействительной. Суды редко выносят такое решение, однако в исключительных случаях такое тоже возможно.
  4. Понуждение к выделению долей в судебном порядке.

Контроль за исполнением обычно возлагается на сотрудников ПФР, отдела опеки и попечительства или судебных приставов.

Важно! Иногда родители начинают все оформлять в последний момент. Если шестимесячный срок истекает во время процесса выделения долей, то административное наказание отменяется. Пролонгация срока действия подразумевается законом.

После погашения ипотеки необходимо взять в банке справку об отсутствии долга, а также закладную. После этого потребуется явиться в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов для снятия обременения и одновременного выделения детям долей. Это происходит следующим образом:

  1. Написание заявления на снятие обременения.
  2. Написание заявления на выделение детям долей.
  3. Предоставление полного пакета документов, куда входят документы на жилье, свидетельства о рождении детей и браке, СНИЛСы, паспорта, обязательство и соглашение о выделении долей.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (если оба родителя собственники, то необходимо приложить две квитанции, сумма которых делится на двоих).

Специалист обязан проверить все документы и предоставить расписку в их получении. На ней также будет указано число, когда надо будет явиться за новыми документами. После их получения, как показывает практика, нужно явиться в органы опеки и попечительства для предоставления выписки из ЕГРП. В ней будет указано, что детям действительно была выделена доля в жилье.

Важно! Специалистам важно убедиться, что дети получили долю. При этом они не смотрят, какой площади она эквивалентна. Таким образом, главное соблюсти все формальности.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

Стоит понимать, что дети до 14 лет обязаны проживать с родителями. Таким образом, их прописка обязана совпадать с пропиской родителей. Таким образом, выделение в другом жилье долей теоретически возможно, но при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.

Происходит все следующим образом:

  1. После погашения ипотеки часто имеется возможность продать бывшее в залоге у банка жилье для покупки нового. Но согласно обязательству, надо выделять доли в имеющимся жилье. Чтобы избежать двойного оформления документов, надо написать заявление на разрешение выделения долей в большей по площади квартире после ее покупки.
  2. Специалисты отдела опеки проверяют документы и, как правило, дают разрешение.
  3. Происходит поиск нового жилья и поиск покупателя на имеющееся.
  4. Составляется предварительный договор купли продажи и вносится залог.
  5. Документы на новый объект недвижимости сдаются в отдел опеки. Проверка обычно занимает около 10 дней.
  6. Получив одобрение, производится сделка с жильем.
  7. Происходит регистрация сделки в Росреестре с выделением долей детям.
  8. Предоставление в отдел опеки подтверждающих документов об исполнении обязательств перед детьми.

Важно! При последующих сделках, где участвуют дети, необходимо получать разрешение от отдела опеки и попечительства. При этом в новом жилье размер доли и получаемая площадь не должны быть меньше. Переезд разрешен только в равнозначные районы города или в объекты, которые значительно лучше, чем действующий.

В случае с оформлением дарственной происходит все намного проще. Необходимо только оформить договор дарения. Однако в стоимостном эквиваленте это может оказаться дороже, так как нотариусы берут комиссию от кадастровой стоимости жилья. Таким образом, необходимо заранее рассчитать, что именно будет экономически выгоднее.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Можно ли материнский (семейный) капитал потратить на покупку земельного участка — под ИЖС

После того, как ПФР одобрит заявление и выдаст сертификат, а ребенку исполнится три года, родители должны решить, как они потратят полученные деньги. Государство предлагает несколько возможных вариантов – улучшение жилищных условий, образование, пенсия матери, оформление ...

Материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий — как использовать, что входит, документы

С момента начала действия программы самым популярным способом использования материнского капитала было и остается улучшение жилищных условий. По данным на конец 2017 года больше 67% (2,4 млн) человек за счет этих средств частично или полностью ...

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке — в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать. Программа государственной помощи ...

Можно ли купить дачу на материнский (семейный) капитал — у родственников

О даче мечтают многие семьи. Но позволить себе загородный дом могут не все. В условиях нашего климата он должен быть отапливаемым, кроме того, современная дача — это участок, где можно выращивать овощи и фрукты, а ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Воронежской области

Программа материнского капитала, как федерального, так и регионального, преследует важную цель — повышение рождаемости в России. Воронежская область показывает положительную динамику рождаемости последние 3 года. Ряд семей здесь имеет право получить региональный материнский капитал. Для ...

Материнский (семейный) капитал на третьего ребенка — дают ли, если на второго получили, сумма

Над программой материнского капитала правительство задумалось, когда смертность в стране стала превышать рождаемость. По прошествии времени, благодаря государственной поддержке, многие родители, имеющие двух детей, стали задумываться о рождении или усыновлении третьего. С появлением третьего ребенка ...

Материнский (семейный) капитал на образование детей — дошкольное, условия, документы

По мнению большинства социологов, снижение уровня рождаемости в 90-е годы прошлого столетия негативно отражается на показателях прироста населения России в настоящее время. С целью недопущения дальнейшего демографического спада в 2006 году была принята правительственная программа ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Белгородской области — на третьего ребенка, сумма

Главная цель программы Материнский капитал – поддержка российских семей с двумя и более детьми. В настоящий момент программа продлена до 2020 года и действует на всей территории страны. В 2015 году индексацию размера денежной помощи ...

Материнский (семейный) капитал на ремонт квартиры — можно ли, как потратить, в новостройке

На социальные нужды населения государством выделяются большие средства. Особое место среди них занимает материнский капитал, помогающий семьям при рождении второго ребенка. Расходовать его можно только по назначению. Все разрешенные способы указаны в законе. Но про ...

Как продать квартиру купленную на материнский (семейный) капитал — и купить другую, без выделения долей, при разводе

Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли ...

Материнский (семейный) капитал за первого ребенка — дают ли, сумма, как получить

Воспользоваться материнским капиталом российские семьи впервые получили возможность в 2007 году, когда вступила в силу правительственная программа, направленная на стимулирование рождаемости. До недавнего времени рассчитывать на материнский капитал могли семьи, в которых появился на свет ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Свердловской области — размер, как обналичить, куда можно потратить

Программа выдачи сертификатов на материнский капитал работает параллельно с основанной на региональном законе Свердловской области. Какой размер выплат предусмотрен в 2019 году, как осуществляется оформление капитала, какие для этого нужны документы и как потратиться средства, ...

Как обналичить материнский (семейный) капитал — можно ли, легально, через Сбербанк

Правила получения средств от государства постоянно меняются. В связи с этим родителей интересует, как обналичить материнский капитал в 2019, какие есть доступные способы, какие документы для этого потребуются. Обо всех нюансах подробно в этом материале. ...

Региональный материнский (семейный) капитал — на что можно потратить, как получить, кому положен

Региональный материнский капитал — еще одна программа помощи семьям с детьми. Она была разработана спустя пять лет после принятия федерального закона о материнском капитале на его базе. Но регионы внесли в закон некоторые корректировки, зависящие ...

Покупка дома под материнский (семейный) капитал — порядок действий, до 3 лет, условия

Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости ...

Займ под материнский (семейный) капитал — в Сбербанке, наличными, отзывы

Многие российским семьям для приобретения серьезных покупок необходимо брать займ. Однако при этом, организации требуют доказательства платежеспособности своих клиентов. И это вполне разумное требование, так как никто не хочет отдавать свои деньги просто так. Все ...

Рейтинг@Mail.ru