Главная 7 Комуналка 7 Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя?

Каждый владелец квартиры мечтает сделать ее более удобной, и обычно такие планы связаны с существенными изменениями – переносом стен и дверных проемов, расширением одних помещений за счет других площадей . Поэтому встает ряд вопросов: что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры, какие операции требуют согласования, чье одобрение необходимо предварительно получить и как оформить документы. Именно этим проблемам посвящена данная статья.

Нормативные документы

Основным законом, регулирующим переустройство жилых помещений, является Жилищный кодекс РФ. Этой теме полностью посвящена глава 4. В ней дается определение понятия перепланировки, описывается процедура ее согласования и основания для отказа компетентными органами.

Любая перепланировка должна соответствовать и требованиям СанПиН и СНиП. Региональные администрации могут устанавливать свои правила и ограничения в этой сфере на подведомственной территории. Они закрепляются постановлениями Правительства субъектов РФ.

Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя?

Что считать перепланировкой

В соответствии с ЖК РФ перепланировкой признается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесений в технический паспорт объекта. Сюда входит:

  • изменение расположения дверных проемов в несущих стенах
  • изменение площади квартиры за счет прилегающих помещений
  • перемещение, снос и возведение перегородок
  • объединение квартир дверным проемом
  • создание ниш, антресолей и дополнительных помещений внутри жилища
  • объединений лоджий и балконов с жилой площадью квартиры и т.д.

На проведение работ подобного рода требуется заручиться согласием жилищной инспекции и внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта.

Важно! Можно сказать, что узаконивать нужно любые трансформации помещения, которые приведут к несоответствию объекта плану. План квартиры находится в приложении к его техническому паспорту. Если таковой отсутствует, информацию следует получить в БТИ.

Какие изменения делать нельзя

Существует перечень запретов на перепланировку квартиры вне зависимости от согласования:

  • изменения, которые грозят ухудшению условий проживания третьих лиц или преграждающие доступ к общим коммуникациям (расширение площади квартиры за счет лестничной клетки, перенос стояков или замуровывание их в стену и др.)
  • действия, вызывающие нарушения несущей способности здания (демонтаж и различные изменения несущих стен, колонн)
  • присоединение к коммуникациям общедомового назначения регулирующих или перекрывающих устройств
  • перекрытие или сужение вентиляционных каналов
  • перенос отопительных систем, предусмотренных конструктивно и врезка в них с целью установки водяного теплого пола
  • сооружение лоджий и балконов (за исключением первых этажей)
  • объединение комнаты с кухней в квартирах, оборудованных газовыми плитами и др.

Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя?

Даже если вы не нашли запланированные работы в указанном перечне, стоит обратиться в жилищную инспекцию за согласованием планируемых изменений.

Какие работы не требуют согласования

Не надо согласовывать проведение следующих работ:

  • поклейка обоев и другие манипуляции облицовки стен и потолка
  • замена напольного покрытия без утяжеления конструкции
  • изменение положения стен и дверей (если они не несущие)
  • установка антенн и другого оборудования телевидения и интернет
  • ремонт санузла (обновление труб и сантехники)
  • монтаж вытяжки, кондиционера
  • изменение положения розеток и выключателей.

Указанный перечень не вносится в техпаспорт квартиры, поэтому не является перепланировкой, ее не нужно узаконивать.

К списку разрешенных мероприятий, которые называются перепланировкой, но не требуют специального разрешения относятся:

  • остекление балкона без преобразований площади
  • демонтаж и возведение ненесущих перегородок
  • перенос, увеличение и уменьшение проемов вне несущих стен
  • удаление дверных блоков и замена их аркой (помимо случаев, напрямую запрещенных Жилищным кодексом)
  • замена ванны или душевой кабины (в отдельных случаях установки негабаритных кабин и джакузи требуется согласование из расчета несущей способности помещения)
  • перемещение электроплиты внутри кухни
  • увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений (кладовки, коридора и пр.).

Можно ли в квартире делать перепланировку кухни

Кухня, в отличие от жилых комнат, является носителем повышенной пожароопасности, поэтому к ней предъявляются строгие требования. Особенности перепланировки в кухне:

  • запрещается уменьшить ее площадь, но допускается ее увеличение за счет нежилых помещений
  • нельзя перегораживать дымоход, вентиляционную систему и пр.
  • запрещено менять местоположение, т.к. кухня не может располагаться над жилыми комнатами, расположенными на нижних этажах
  • перемещение плиты в пределах кухни допустимо с сохранением местоположения соответствующих инженерных систем. Перемещение газового оборудования допускается только с разрешением компетентных органов
  • при наличии газовой плиты службы запрещают производить замену дверей арочными конструкциями и организация второго проема.

Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя?

Как законно отгородить часть лестничной площадки

Распространенный вопрос, заслуживающий отдельного внимания, – можно ли установить дополнительную дверь на лестничной площадке. Часто собственники торцевых квартир пытаются отгородить свою жилплощадь дополнительной дверью или организовать небольшой тамбур на лестничной площадке. Обычно это приводит к противоборству с соседями, поэтому стоит развеять сомнения комментариями для обеих сторон.

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, согласовать необходимости нет. Ее можно возвести самостоятельно с соблюдением нескольких условий:

  • конструкция не является помехой для функционирования аварийных выходов
  • уменьшение площади общего назначения не мешает другим жильцам пользоваться лифтом и не загораживает проход
  • не изменился свободный доступ сотрудников управляющей компании к щиткам, трубам, выходу на чердак, в подвал и пр. для того, чтобы производить обслуживание.

Важно! Однако обязательным формальным требованием является согласие всех собственников жилья на этаже, зафиксированное документально. В противном случае соседи могут подать жалобу в жилищную инспекцию и потребовать демонтажа конструкции, установленной без их одобрения.

Как пройти процедуру самостоятельно

Если на вопрос нужно ли согласовывать перепланировку вы получили утвердительный ответ, заняться этой процедурой можно двумя методами:

  • предварительное согласование
  • легализация после проведения работ.

Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя?

Первый способ наиболее предпочтителен и по закону является основным. Узаконить вторым методом сложнее. Он носит преимущественно вынужденный характер, часто связан с судебными тяжбами и санкциями в отношении собственников жилплощади.

Типовой алгоритм предварительного согласования состоит из нескольких этапов:

  1. Определение нужды в узаконивании плановых работ. Это легко выяснить в БТИ, жилищной инспекции. Консультативную помощь могут оказать юристы, специализирующиеся на жилищном праве и сотрудники проектных организаций.
  2. Изучение техпаспорта объекта, запрос в БТИ в случае его отсутствия. Данная информация позволяет выяснить текущее соответствие объекта планировке и служит основой для дальнейшей разработки.
  3. Отметить на плане предполагаемые изменения, составить проект перепланировки. При необходимости прибегнуть к услугам специализированных организаций.
  4. Подача заявления и проекта в жилищную инспекцию. Оформлять пакет нужных документов надо с соблюдением требований местных компетентных органов.
  5. Осуществление перепланировки.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке и подача документации в БТИ.
  7. Вызов специалиста для составления нового плана помещений.
  8. Завершение регистрации в БТИ, получение технического паспорта после изменений.

Чем могут быть полезны типовые проекты перепланировки

В помощь жителям стандартных многоквартирных домов были разработаны типовые проекты перепланировки. Они подразумевают готовые варианты изменений, одобренных компетентными органами. Это позволяет хозяевам квартир серийных многоэтажек обойтись без разработки и согласования дорогостоящей проектной документации. Общая процедура не изменилась. При обращении в жилищную инспекцию достаточно предоставить заявление, стандартный набор документов и сослаться на действующий готовый вариант реконструкции.


К преимуществам таких проектов можно отнести их доступность и безвозмездность. Среди недостатков отмечены:

  • ограниченный набор проектов для каждого типа домов
  • невозможность отступления от проекта при выполнении работ
  • планировка квартиры должна полностью соответствовать проекту.

Возможные санкции

Незаконная перепланировка жилья может повлечь за собой ситуации различной степени тяжести:

  1. Административная ответственность предусматривает наложение штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб. Владельца квартиры обязывают привести помещение в состояние, соответствующее плану, или узаконить текущее положение.
  2. Приостановление права распоряжения имуществом. Хозяин не сможет продать, переоформить или произвести иные операции с данным объектом недвижимости.
  3. Возникновение аварийно-опасных ситуаций – обрушение здания вследствие потери его несущей способности, затопление, связанное с переносом инженерных систем.

Хозяевам следует помнить, что любые несущественные изменения при ремонте могут попасть под определение перепланировка. Эксперты рекомендуют заблаговременно решить вопросы согласования, свериться с планом помещения перед началом работ во избежание проблем с надзорными органами и штрафных санкций.

О admin

x

Check Also

Приватизация квартиры

В 2018 году многие владельцы квартир начали задаваться вопросом о продлении приватизации. Но кроме этого существуют и другие факторы: какое жилье подлежит приватизации, необходимые документы и аннулирование отказа от приватизации. Приватизация – это оформление земли ...

Антимагнитная пломба на электросчетчик

Использование приборов учета для электричества совсем недавно стало обязательной процедурой, а пломбирование — дополнительной сложностью для жильцов. На настоящий момент работает множество различных видов пломб, которые различаются по ценовой категории, принципам действия, снятия и восстановления. ...

Счетчик воды с дистанционным снятием показаний

В любом современном доме стоит прибор учета расходуемых ресурсов (вода, электричество, газ). Такие приборы могут быть стандартными, более модернизированными. Речь идет о счетчиках с дистанционным управлением. Это устройство имеет свою сторону преимуществ и недостатков. В ...

Акт замены счетчика воды: образец

Для начала использования водосчетчиков нужно получить акт от сотрудников ТСЖ или других коммунальных служб, занимающихся поставкой услуг. Документ составляется после обследования установленного прибора и его поверки, позволяющей убедиться в правильности функционирования оборудования. Особенности акта Водоснабжение ...

Акт фиксации показаний счетчика

Замена старого счетчика на новый требует фиксации показаний на момент демонтажа старого оборудования, также фиксируются показатели на устанавливаемом приборе учёта. Эти действия выполняются сотрудниками коммунальных служб, уполномоченных к этой работе. Процедура схожа для операций со ...

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Приватизация недвижимости – процедура передачи в личное владение граждан государственной (муниципальной) собственности, находящейся у них на праве социального найма. Участниками процесса являются минимум 2 стороны, одна из них обязательно — организация, в качестве которой может ...

Электросчетчик Агат

Важное значение для оплаты коммунальных услуг имеет точность измерения потреблённых ресурсов, это помогает избежать лишних переплат. Чтобы обеспечить комфортные условия оплаты, нужно использовать счетчики с высоким классом точности. Под экономией подразумеваются вполне ощутимые для семейного ...

Антимагнитные пломбы на счетчики воды

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги и требование государственных органов по установке водосчетчиков подтолкнули народных умельцев к уменьшению финансовых затрат на потребленную воду. Постоянная борьба ЖЭК с нечистоплотными потребителями воды создала условия для поиска более ...

Система АСКУЭ на базе счетчиков меркурий

Популярность АСКУЭ (автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии) связана с простотой в обслуживании и широкой функциональностью. Формирование АСКУЭ, на базе счетчиков Меркурий, отличается низкой ценой монтажа, так как функции контроля выполняются по силовой линии, отсутствует необходимость ...

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки. Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение всех спорных моментов, касающиеся законных гражданских прав тех лиц, которые ...

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры (её передача в частные руки) – это процедура, которая требует оформления права собственности. Но задача усложняется, когда в процессе дополнительно появляются дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае важно оформить всё максимально корректно, ...

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация — это специальная процедура, с помощью которой можно перевести жилье из общей собственности в частную. Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ряде случаев предполагается, что построенное жилье принадлежит не жильцу, а ...

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход. Приватизация — это всегда долго и ...

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире. В процессе приватизации ...

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Быстрое развитие рынка недвижимости позволяет свободно покупать жилье разного рода, а после, его продавать. Когда жилье является муниципальной собственностью, то обязательно требуется перед продажей пройти акт приватизации, что неразрывно связано с некоторыми особенностями. Именно поэтому ...

Справка о неучастии в приватизации

Получение справки о неучастии в приватизации – один из главных шагов на пути преобразования муниципального жилья в частное, поскольку документ позволит доказать, что гражданин еще ни разу не использовал положенное законом право на непосредственное участие ...

Рейтинг@Mail.ru