Главная 7 Комуналка 7 Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Во времена глобальной приватизации недвижимости, наиболее остро встаёт вопрос можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Человек заплатил деньги за новое жильё или оформил на себя наследство и теперь хочет внести изменения в планировку собственного помещения. Любой может без разрешения внести изменения в конструкцию квартиры.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Столкновение с проблемами возникнет на стадии продажи, когда захочется выручить за помещение деньги или обменять его на большую площадь. Отдельным вопросом стоит перепланировка квартиры в ипотеке. Чтобы разобраться в ситуации, нужно знать, что диктует законодательство и определить виды перепланировок. После предстоит выяснить способы продажи недвижимости и последствия реализации квартиры, в которой была выполнена несанкционированная перепланировка.

Что говорит закон

Вопрос с перепланировкой жилых и не жилых помещений регулируется Кодексом Административных Правонарушений (КоАП), а именно статьёй 7.21, в которой сказано, что самовольная перепланировка квартир влечёт административную ответственность. Кроме Кодекса, для организации контроля над самоуправством в сфере строительства и управлению недвижимостью, есть следующие органы и акты, которые могут проверить законность:

  • СНиП
  • СанПиН
  • ЖК РФ (Жилищный Кодекс РФ, статьи 25 и 26)
  • ПП РФ №25 от 21.01.2006.

В нашей стране существуют специальные службы: Жилищная Инспекция и Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), которые, применяя статьи и акты вышеуказанных законов, осуществляют контроль над перепланировками.

Каждое оформленное по закону помещение имеет технический и кадастровый паспорт, в котором указаны его точные параметры. В них обозначается схема помещения, со всеми оконными и дверными проёмами, несущими конструкциями и межкомнатными перегородками, а так же прописаны точные площади каждой комнаты и указана высота потолков. Любое изменение этих параметров делает фактически квартиру несоответствующей заявленной в паспорте и свидетельстве конфигурации. Документы есть на одно помещение, а по факту, по указанному кадастровому номеру – находится совсем другое. С точки зрения права, даже перенос дверного проёма – это существенное изменение конструкции, которое должно быть согласовано.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Важно! Чтобы всё было правильно, перед внесением изменений, нужно обратиться в БТИ, где вам выдадут разрешение на строительство и перепланировку, а после фактического её осуществления, отдадут обновлённые паспорта объекта. Инспекция обязательно придёт проверить выполнение требований. Несоблюдение этого порядка влечёт за собой существенный штраф и возможность лишиться жилья.

Почему это важно

Перепланировка контролируется надзорными органами. Ситуация сейчас такова, что люди, пытаясь сэкономить на стройматериалах и оплате услуг профессиональных строительных компаний, прибегают к помощи низко квалифицированных кадров. Отсутствие должного образования может нанести серьёзный ущерб имуществу. Многоэтажные дома строятся с учётом нагрузок, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации и не правильный расчёт в сносе стены, может нарушить целостность конструкции и привести к обрушению части дома.

Специалисты проводят такие работы, учитывая все возможные риски, варианты давления на стены, и усиливают их должным образом. Красивая арка на входе в кухню, может стоить жизни целого подъезда или дома. Поэтому перед перепланировкой нужно получить все необходимые разрешения и избежать незаконной стройки.

Виды перепланировок

Не все варианты перепланировки относятся к критическим и требуют разрешения её проведения. Некоторые работы разрешается проводить самостоятельно, без получения согласования. Такие виды перепланировок называются несущественными или малозначительными. Вот, что к ним относится:

  • косметический ремонт квартиры (оклейка обоев, выравнивание стен, заливка полов )
  • замена сантехники (без переноса коммуникаций)
  • установка тёплого пола
  • установка кондиционера
  • замена старых оконных рам новыми
  • замена старых дверей и дверных косяков новыми
  • снос антресолей.

Описанные выше пункты не являются незаконным переустройством, в случае если хозяин не подал соответствующее заявление в БТИ. К незаконной перепланировке относятся виды капитальных изменений в квартире:

  • перенос стеновых перегородок
  • снос несущих конструкций
  • объединение нескольких квартир
  • расширение оконных проёмов
  • остекление балкона
  • закладка оконных проёмов
  • перенос дверных проёмов
  • перенос коммуникаций
  • перенос газовых труб
  • установка лестниц
  • пристройка мансард, балконов и террас
  • перенос вентиляционных шахт.

Делать перепланировку согласно пунктам сверху и не получив на неё соответствующего согласования, является нарушением – в случае проверки её признают незаконной. Список выше не содержит важный пункт, который может помочь решить некоторые вопросы с перепланировкой. Установка перегородок из гипсокартона не является капитальной перепланировкой, а значит, именно она поможет выручить хозяина квартиры, когда потребуется отгородить в квартире дополнительную комнату.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

СОВЕТ: узнать площадь квартиры, статус помещения, ФИО владельца и дату выдачи свидетельства, можно через кадастровую карту в интернете или заказав справку из ЕГРН в МФЦ.

Как продать свою недвижимость

Продажа квартиры с неузаконенной планировкой может стать серьёзной проблемой, которую лучше решить, как велит закон. Бывают случаи, когда хозяину уже досталось такое помещение, а ему необходимо его продать, для этого можно пойти несколькими путями:

  • узаконить перепланировку
  • продать как есть.

И тот и другой путь содержат некоторые риски. В первом варианте — придётся уплатить штраф. Путь узаконивания долгий, но может помочь продать квартиру по увеличенной цене. Кроме штрафа, если измененная конфигурация не была оформлена согласно СНиПам, на помещение может быть наложено обременение. Требование одно: сделать всё как было – перепланировать обратно. Поэтому такой вариант может повлечь лишние затраты.

Продать квартиру как есть — возможный вариант, но наверняка придётся уступить покупателю некоторый процент от стоимости, чтобы покрыть его дальнейшие затраты на оформление. Это используется в экстренных случаях, когда оформление по закону не возможно из-за нехватки времени или средств, а сроки на получение необходимой суммы поджимают. Оценка квартиры будет ниже на 10-15% рыночной стоимости. В таком случае, покупка для клиента будет связана с рисками: возможны проблемы в дальнейшем узаконивании.


Законом не запрещается проводить сделки с недвижимостью, имеющей несоответствие в конфигурации помещения, однако в особых случаях жилищная инспекция может признать заключённый договор купли-продажи ничтожным и аннулировать сделку, не дав согласие на её заключение. Вопрос стоит особняком, когда выполнена перепланировка в ипотечной квартире.

Важно! Сумма из банка выдаётся на приобретение конкретной квартиры под конкретным кадастровым номером. Незаконная перепланировка в таком случае влечёт серьёзную ответственность – банк может отозвать выданное разрешение и изъять недвижимое имущество. Тут имеется обратная зависимость со стороны покупателя: покупка квартиры с неправильной планировкой не будет одобрена жилищной комиссией и представителями банка, поэтому такой вариант сразу отклонят. Узнать о том, была ли в квартире выполнена перестановка важных перегородок – лучше заранее.

Продажа квартиры с измененной планировкой рассматривается разными банками по-разному. Сбербанк более лояльно относится к изменениям в конструкции, если они не были капитальными. Банк ВТБ24 крайне негативно смотрит на подобные варианты, документы не проходят проверку, оценка недвижимости не производится и происходит отказ в ипотеке. Сбербанк в таком случае будет более выгодным в сотрудничестве по ипотечному кредитованию. Покупать такую квартиру лучше через лояльный банк, который даёт согласие на подобные сделки.

Какие могут быть последствия продажи

Последствия продажи для продавца квартиры – никакие. Он передаёт документы на переоформление в МФЦ и забирает деньги. Только в случае проведения серьёзной проверки при продаже квартиры в ипотеку, возможен отказ в её выдаче. Это грозит лишь потерей клиента и времени. Настоящие последствия возникают для купившего такую недвижимость человека. Если он никому не сообщит, а потом сам решит её продать, то для него это тоже может стать проблемой, как и для предыдущего продавца. Появление желания всё узаконить, поможет нарваться на штрафные санкции, отказ в оформлении, потерю денег и времени.

Вопрос как продать квартиру с перепланировкой лучше задавать на этапе появления желания изменить помещение. Здесь не бывает оправданных рисков, потому что в итоге заплатить за исправление ошибок или существенно потерять в цене продажи квартиры, можно гораздо больше, нежели пойти в БТИ и всё оформить по закону. Естественно есть много лазеек для юристов, позволяющих смягчить жилищную инспекцию и пересмотреть штрафы или отказы в оформлении перепланировки, но это выливается в приличные суммы, которые никому не хочется тратить. Вывод: получить разрешение сразу – проще, чем добиваться его потом, иначе это грозит серьёзными проволочками. Актуальность всех описанных действий и способов продажи, подтверждается только тогда, когда помещение уже досталось хозяину таким и теперь его нужно или узаконивать или продавать.

Важно! Жилищный инспектор проверяет помещения в исключительных и заранее известных случаях, поэтому важно сначала посмотреть на вид планировки, а потом решать надо ли её оформлять. Если она незначительная и относится к разрешенной, то можно обойтись без лишних трат.

Важный совет по приобретении жилой недвижимости: если позволяют средства или банк одобряет нужную сумму, то лучше покупать квартиру в современной монолитной новостройке. Они сдаются в эксплуатацию со свободной планировкой и часто, сразу с большими витражными окнами, поэтому не придётся ломать стены, чтобы сделать комнаты более удобными – можно сразу выложить перегородки из блока, как хочется.

О admin

x

Check Also

Нормы пожарной безопасности для жилых домов

Серьезную опасность несут пожары в многоэтажных домах, ведь пламени не составляет труда переходить из одной квартиры в другую. Подобное ЧП грозит здоровью, жизни жильцов, ведь они задыхаются в дыму, получают серьезные травмы. В большинстве случаев ...

Как строят панельные дома

Строительство панельных домов – экономный способ возведения здания. Панельный вариант строительства был популярен в СССР, благодаря небольшим затратам и экономии времени. Панели используются для строительства зданий эконом-класса. Заводы плит часто находятся на месте строительства. Это ...

Нормативы потребления электроэнергии на человека без счетчика

Нормативы потребления электроэнергии на человека без счетчика — это установленное на уровне региона или города приблизительное количество энергии, за которую потребитель платит в конце месяца. Норматив установлен для тех ситуаций, когда нет возможности подсчитать уровень ...

Паспорт энергоэффективности МКД: что собой представляет и зачем нужен

Энергетический паспорт жилого дома представляет собой документ, который необходим для проведения реставрационных работ многоэтажного жилого здания, финансируемых Фондом содействия реформированию ЖКХ. Сокращенное наименования Фонда – ФСР ЖКХ. Чтобы заказать документ, следует обратиться в организацию, занимающуюся ...

Норматив потребления коммунальных услуг

Каждый человек пользуется коммунальными услугами: электричеством, водоснабжением, отоплением. Но чтобы не попадаться на нарушения обслуживающих компаний, необходимо знать и некоторые другие вещи. Если человек будет подкованным в этих деталях, ему не придется оплачивать то, чего ...

Норматив давления воды в водопроводе в квартире

Знание нормативов позволит защитить технику от выведения из строя, обнаружить причину поломки, если она случилась. Можно рассчитать возможность включения приборов с повышенным потреблением воды. Нормативы давления воды в доме регламентируются пунктом 2.04.2-84 СНиП — Водоснабжение ...

Норма потребления воды на человека без счетчика

Еще недавно воду приходилось набирать в колонке или в колодце. Теперь же не нужно заботиться о том, где ее взять, чтобы приготовить еду, постирать или принять душ. Однако за любой комфорт приходится платить. Преимущества использования ...

Норма расхода воды на 1 человека в месяц

Установленная местными органами самоуправления норма потребления воды используется в обстоятельствах, если в квартире не установлено приборов учета потребления (счетчиков). Сведения о нормативе позволяют справедливо начислить ежемесячный платеж в соответствии с существующими потребностями населения. Норма потребления ...

Нормальная влажность в жилом помещении

Когда наступают холода, мы включаем отопительные приборы, забывая про нормы влажности воздуха в жилых помещениях. Хотя именно от этого показателя зависит наше здоровье и то, на сколько комфортным будет пребывание в квартире. Как же наладить ...

Нормы качества питьевой воды

Вода – это главное вещество на нашей планете, используемое во всех сферах деятельности человека. С потреблением разнообразной жидкости, мы сталкиваемся каждый день: питьевую мы употребляем в пищу, технической — стираем, убираем, принимаем душ, поливаем цветы, ...

Нормы освещенности жилых помещений

При строительстве дома или ремонте квартиры часто необходимо создать качественное освещение и определить количество источников света, их тип, дизайн и расположение в каждой комнате. От правильности подбора характеристик и местоположения светильников зависит комфорт пребывания человека ...

Температура воды в батарее отопления

Даже в самых тёплых регионах нашей необъятной Родины наступает проблемный период под названием Отопительный сезон. В регионах Урала и Сибири это надолго, на Кубани или чуть севернее – гораздо короче. От температуры воды в отопительной ...

С какого часа ночной тариф на электроэнергию ?

Рост тарифов на потребляемые ресурсы, в том числе энергетические, подталкивает население искать пути экономии. И государство предоставляет такую возможность с помощью методики многотарифного учета электроэнергии. Во многих регионах России ночной тариф на электроэнергию позволяет значительно ...

Тарифы на электроэнергию в сельской местности

Тарифы по коммунальным услугам периодически изменяются, причём в разных регионах цена имеет существенные различия. Это касается и оплаты электрической энергии. Жителям городов и сёл приходится платить по разным тарифам, в сельской местности действует скидка 30% ...

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека

Важным вопросом для граждан РФ является нормы комфортного проживания. Часть этой сферы — законное распределение метража помещения в расчете на каждого жильца. Это не однозначная фиксированная цифра. Учетная норма жилой площади, а также санитарная и ...

Тариф электроэнергии для юридических лиц

Цена электричества для юридических лиц зависит от многих факторов. Принципы ценообразования обусловлены действующим законодательством. Чтобы правильно рассчитать цену, нужно знать все тонкости законов. Это поможет снизить оплату для оптимизации расходов предприятия. Деление на зоны Главной ...

Рейтинг@Mail.ru