Главная 7 Семейное право 7 Снятие с квартиры обременения — процедура проведения и необходимые документы

Снятие с квартиры обременения — процедура проведения и необходимые документы

При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, что недвижимость при ее покупке будет находиться в полной собственности без каких-либо ограничений. При наличии обременения его требуется снять, подав заявку в Росреестр.

Под обременением понимают ограничения, установленные на квартиру при ее распоряжении владельцем (ФЗ №122 от 03/07/1997 года). Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене.

Существуют следующие виды обременений:

    Ипотека (статья 29). Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято.

Только при аресте пользование квартирой будет полностью ограничено. При остальных видах обременения такого запрета не существует. Все ограничения на жилую недвижимость фиксируются в обязательном порядке в Росреестре.

Важно! Даже если вся сумма долга внесена или срок, ограничивающий использование квартиры, закончился, требуется переоформление документов на квартиру. Автоматически отмены обременения не происходит.

Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире. Для этого можно использовать один из вариантов:

  1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
  2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде — 700 рублей.

Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Требуется ввести кадастровый номер квартиры или полный адрес. В разделе Права и ограничении будет указан вид обременения и документ, на основании которого оно произошло. Недостатком при получении информации в виде запроса online считается возможность ее недостоверности. Сведения не всегда оперативно меняются.

Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.

  1. При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.
  2. Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
  3. Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
  4. Собственник не сможет сдать жилье в аренду.
  5. Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.

Прекращение обременения происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Окончание установленного по договору срока. Обычно это относится к договору аренду или доверительного управления.
  2. Погашение задолженности. Данный вариант подходит для квартир, приобретенных в кредит и предоставленных в залог.
  3. Смерть получателя ренты.
  4. Принятие решения суда. Обычно обращаются к рассмотрению дела в судебную инстанцию в случае ареста недвижимости.

  1. Составляется заявление о снятии обременения.
  2. Предоставляются все необходимые документы:
  • паспорт собственника жилья
  • договор аренды или договор доверительного управления, срок которого истек
  • акт приема-передачи имущества по истечении срока (не обязательный документ) или соглашение о прекращении договора, если срок действия еще не закончился
  • свидетельство о праве собственности
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Вся документация передается в отделение Росреестра.

Выдаются новые документы, в которых в графе Ограничения будет стоять запись Не зарегистрировано.

Видео — Квартиры с обременением: как не стать жертвой

  1. Заполняется заявление в отделении банка, где находится закладная на квартиру. Подписывается документ и кредитором, и заемщиком.
  2. Банком выдается справка о полном погашении задолженности по ипотечному кредиту и закладная, на которой проставляется отметка об аннулировании данного документа с указанием даты исполнения.
  3. Подается заявка на снятие обременения любой из сторон (ФЗ Об ипотеке статья 25). Требуется предоставить следующие документы:

  • паспорт
  • документ о праве собственности
  • квитанция об оплате госпошлины
  • кредитный договор
  • погашенная банком закладная.

В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра.

Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

  1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.
  2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
  • паспорт рентодержателя
  • договор ренты
  • свидетельство о смерти рентополучателя
  • квитанция с госпошлиной.

Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе Ограничения стоит запись Не зарегистрировано.

Видео — Как снять обременение с недвижимого имущества в виде договора аренды?

  1. Составляется исковое заявление, которое направляется в суд. В нем обязательно указывается основание для прекращения ограничения при распоряжении квартирой.
  2. Рассмотрение дела в суде и принятие решения.
  3. При положительном ответе вместе с выпиской заседания судебного органа требуется в Росреестр направить следующие документы: паспорт документ, на основании которого снимается арест с жилья квитанция о госпошлине.
  4. Переоформление документа на владении квартирой.

Для переоформления нового свидетельства о праве собственности величина госпошлины составляет 350 рублей для граждан и 1000 рублей для организаций.

При покупке квартиры новый владелец должен проверить все документы. При обнаружении имеющихся ограничений, наложенных на жилье, не следует отчаиваться. Можно расторгнуть договор, вернув все деньги обратно, так как продавец утаил данную информацию. Можно поторговаться и существенно снизить цену на квартиру, а затем самостоятельно снять обременение с недвижимости. Для каждого вида имеются свои способы отмены ограничений.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Как получить ветерана труда пенсионеру — подробная инструкция

Звание ветерана труда дает ряд льгот, поэтому многие пенсионеры заинтересованы в получении данного статуса. Однако не всем он положен. Необходимо соответствовать требованиям и предоставить полный пакет документов. Что именно требуется и как получить ветерана труда ...

Как получить РВП гражданам Таджикистана — по браку, если есть ребенок в РФ

Наличие разрешения на временное проживание на территории страны (РВП) является обязательным условием для получения ВНЖ и гражданства РФ, а также ряда льгот для резидентов. Оформить РВП в 2019 году граждане Таджикистана могут по квоте, либо ...

Как подать на алименты без развода — инструкция, необходимые документы и нюансы оформления

Содержание детей – юридическая и моральная обязанность обоих родителей. Большинству людей известны понятие и смысл алиментов, общие представления о порядке расчёта и взыскания. Однако с многочисленными нюансами знакомы только специалисты. Алименты на детей – средства, ...

Как подать на развод в одностороннем порядке — советы юристов!

Речь о разводе в одностороннем порядке заходит в ситуациях, когда один из супругов не соглашается на развод либо же не может дать на то согласия по причине своего отсутствия. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, ...

Как получить СНИЛС иностранному гражданину — в Москве, с РВП самостоятельно, с видом на жительство, с патентом

Правовое положение иностранцев в РФ регулируется нормами 115-ФЗ от 25 июля 2002 года О правовом… (далее – ФЗ № 115). В ФЗ № 115 не указано, обязательно ли получение СНИЛС для иностранца. Однако рекомендуется это ...

Как получить охотничий билет в первый раз: подробная инструкция по получению охотничего билета, тонкости и нюансы получения

Охотничий билет необходим для того, чтобы легально заниматься охотой. Если бывалым охотникам получить его довольно просто, то новички должны предоставить полный пакет документов и пройти ряд дополнительных инстанций. Как именно и где можно получить данный ...

Как оформить дарственную — подробно о нюансах процедуры!

Дарение – это безвозмездная передача собственности другому лицу. Процедура дарения регламентируется 32-й главой ГК РФ здесь же говорится, что даритель – это человек, который дарит свое имущество, а одариваемый – тот, кто его получает. По ...

Как отказаться от алиментов — узнай подробно!

В соответствии с действующими законодательными положениями, оба родителя должны принимать равноценное участие в жизни ребенка, в том числе в отношении его материального обеспечения. Если один из родителей уклоняется от такой обязанности, второй может обратиться в ...

Что делать, если учитель занижает оценки и какие меры предпринять

Очень часто случаются ситуации, когда учитель ставит ученику оценку, которая на его взгляд или по мнению родителей оказывается необъективной. Здесь необходимо четко понимать, как можно действовать в подобных случаях, чтобы добиться желаемого результата. Прежде всего ...

Как оплачивается переработка по трудовому кодексу — подробная информация

Трудовая деятельность в сверхурочное время считается одним из вариантов, позволяющих подработать, получить дополнительный заработок. Иногда начальство предлагает остаться на работе во внеурочные часы, чтобы закончить полученное ранее задание. Многие с удовольствием соглашаются, зная, что это ...

Как оформить гараж в собственность — правила, практика!

Теоретически самостоятельное оформление гаража в собственность является сравнительно несложной процедурой. На практике же заинтересованным лицам приходится сталкиваться с рядом трудностей и неудобств, связанных, прежде всего, с подготовкой требуемых документов и сотрудничеством с уполномоченными инстанциями. Ознакомившись ...

Как оформить дом в собственность — подробная информация!

Оформление дома в собственность – это действительно вопрос крайней важности. С юридической точки зрения дом без регистрационных документов таковым вообще не считается, что влечет за собой определенные последствия. Более того, любое здание находится на участке ...

Какой штраф за езду без страховки в РФ — размер штрафа и когда полис не нужен

Садясь за руль автомобиля, каждый гражданин обязан иметь при себе ряд документов, которые могут потребовать сотрудники ГИБДД. Одним из них наряду с водительскими правами и свидетельством о регистрации транспортного средства является полис обязательного страхования гражданской ...

Что дает РВП в 2019 — для граждан Украины, право на работу

Разрешение на временное проживание необходимо для иностранцев, пребывающих на территории РФ. Оно позволяет находиться в России на законных основаниях в течение 3 лет с момента выдачи. По истечении установленного срока РВП аннулируется. Резидент, не успевший ...

Как получить компенсацию за моральный ущерб по зарплате — подробная инструкция!

Моральный вред на рабочем месте можно получить по множеству причин – от неправомерного замечания начальства до невыплаты либо задержки заработной платы. И все это может послужить основанием для подачи судебного иска с требованием компенсации причиненного ...

Как оплачивается больничный — размер, расчет и порядок выплат

Заболевший гражданин обращается в поликлинику, где на весь срок болезни ему выдается листок нетрудоспособности, оплачиваемый по определенным правилам. Порядок расчета суммы по больничным листам постоянно меняется. Как происходит оплата, какие показатели влияют на величину выплат ...

Рейтинг@Mail.ru