Главная 7 Материнский капитал 7 Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал — у родственников

Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал — у родственников

На сегодняшний день государство проводит политику поддержки материнства. Для этого используется материнский капитал, который помогает многим семьям в осуществлении самых разных планов.

Так, выделенные государством, денежные средства можно потратить на улучшение условий проживания, а именно на покупку жилья.

В конце 2006 года Госдума приняла закон № 256 о дополнительных мерах поддержки семей, в которых есть дети. Так было решено с 2007 года выплачивать из федерального бюджета средства семьям, в которых родился второй и последующий ребенок. Данную меры законодательно назвали материнским или семейным капиталом.

Для его получения необходимо собрать ряд документов и предоставить их в Пенсионный фонд. После рассмотрения документов семье выдается сертификат, подтверждающий право на получения материнского капитала.

Некоторые граждане узнав о том, что государство выплачивает деньги на рождение второго и последующего ребенка ошибочно подумали, что данные средства можно получить наличными и потратить по своему усмотрению.

Однако, закон четко определил направления, на которые могут быть потрачены средства:

  • улучшение жилищных условий
  • образование детей
  • накопительная часть материнской пенсии
  • адаптация детей инвалидов.

Последний пункт появился сравнительно недавно, но активно применяется на практике.

Важно учесть несколько моментов, которые касаются материнского капитала:

  • несмотря на то, что данная мера выплачивается на рождение конкретного ребенка семья может использовать его на вышеуказанные цели для любого из своих детей
  • все расчеты производятся безналичным путем
  • попытки обналичить средства с помощью разнообразных схем – это уголовно наказуемое преступление.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Проблема жилья всегда была и будет одной из самых серьезных в нашей стране. Логично, что каждая семья хочет жить отдельно, но к сожалению, не многие могут позволить себе приобрести квартиру. Несмотря на сильно развитую систему ипотечного кредитования, далеко не все готовы пойти на заключение подобной сделки.

Покупка доли в квартире за счет материнского капитала разрешена законом, но при этом есть ряд моментов, которые необходимо соблюдать.

Однако это понятие не объясняется в законе, регулирующем меры дополнительной поддержки. Для этого необходимо обратиться к Жилищному кодексу.

В ст. 15 ЖК приводится понятие жилого помещения:

  1. Оно должно быть изолированным, то есть отделенным от других частей дома или квартиры.
  2. Построено в соответствии с ГОСТОм и сан-тех нормами.
  3. Пригодно для проживание в любое время года:
    • отапливаться в холодное время
    • постоянное подведение воды, соответствующей санитарным нормам и пригодной для употребления.

Судебная практика подтверждает, что Пенсионный фонд ободряет проведение сделки по покупке доли в доме, при условии, что имеется отдельный вход

Ситуация, когда квартира принадлежит нескольким людям на правах долевой собственности далеко не редкость. Особенно, есть речь идет о приватизированных квартирах, в которых проживало несколько человек, и все они принимали участия в приватизации, получив в собственность часть (долю) квартиры.

Например:

Мать принимает решение продать свою часть квартиры дочери за счет средств выделенных в качестве меры поддержки. Но сделать этом можно только в случае, если квартира двухкомнатная и доля матери представляет собой одну из комнат.

Другими словами, купить долю в однокомнатной квартире, даже если половина этой квартиры принадлежит дочери, а вторая половина поделена между матерью и братом, нельзя, потому что объект должен быть изолирован.

Второе правило, четко указанное в законе, гласит, что после покупки доли данное жилое помещение должно полностью перейти в собственность семьи. То есть, если есть другие обладатели долей, то использование материнского капитала будет незаконно и Пенсионный фонд не одобрит эту операцию.

Важно отметить такой момент, что в результате приватизации собственность могла быть оформлена на всех проживающих, но доли при этом не выделены. В этом случае, если сделка подходит под условия, который одобрит Пенсионный фонд, то первоначально необходимо будет выделить доли.

Также существует запрет на выкуп доли у супруга. Несмотря на название материнский данные средства выделяются не конкретно матери или ребенку, а семье. Поскольку государство таким образом поддерживает именно многодетные семьи.

Поскольку все платежи производятся по безналичному расчету, то для оплаты сделки необходимо иметь счет в банке. Если у покупателя уже есть счет, то его реквизиты нужно сообщить в ПФР при подаче заявления.

Если счет еще не открыт, то желательно уточнить у сотрудников ПФР в каком банке предпочтительно открыть счет.

Перед тем, как проводить сделку, придется получить одобрение от Пенсионного фонда, которому перечисляются средства федерального бюджета.

Для этого необходимо написать заявление в местное отделение Пенсионного фонда с указанием цели на которую будет потрачен материнский капитал. В данном случае это выкуп доли квартиры.

Бланк заявления можно скачать тут.

Есть ряд особенностей, которые должны быть соблюдены, чтобы ПФР одобрил проведение сделки.

  • квартира, в которой покупается доля, должна находится на территории РФ
  • средства материнского капитала нельзя использовать для оплаты штрафных санкций по кредиту ( в том числе ипотечному).

Таким образом можно составить следующий порядок действий при покупке доли в жилом помещении:

  1. Покупатель находит продавца, который продает долю, соответствующую всем требованиям. Продавцом могут быть как родственники, так и совершенно незнакомые люди.
  2. Обсуждается цена данной доли и способы ее выплаты. Если цена выше, чем то, что будет выплачено по сертификату, то возможно часть суммы выплатить из личных средств, а часть из бюджетных.
  3. Получить согласие собственников квартиры, независимо от того выделены в квартире доли или нет.
  4. Получить подтверждение от Пенсионного фонда о законности данной сделки.

По сути своей договор купли продажи доли квартиры не отличается от стандартного договора купли-продажи. В нем также в обязательном порядке должны быть указаны стороны, предмет и цена договора.

Единственной особенностью будет одобрение сделки Пенсионным фондом, без которого невозможно получение бюджетных средств.

ФЗ 256 в ст. 10 содержит четкое правило. Если при покупке жилья были использованы бюджетные средства в виде материнского капитала, то данное помещение становится общей собственностью всех членов семьи.

Тем самым подчеркивается тот факт, что несмотря на то, что сертификат выдается на рождение конкретного ребенка, эти средства принадлежат всей семье, а не только матери или ее малышу.

Для того, чтобы сделка считалась законной, необходимо оформить обязательство:

Для того, чтобы сделка была одобрена необходимо подготовить следующие документы:

  • подлинник сертификата на материнский капитал
  • паспорт покупателя, то есть лица, на чье имя оформлен сертификат
  • паспорт собственника – продавца доли
  • СНИЛС – для каждой из сторон сделки
  • банковские реквизиты сторон
  • договор с указанием предмета договора и стоимости
  • документы подтверждающие права собственности продавца на продаваемую долю
  • кадастровый паспорт
  • документы из БТИ, подтверждающие, что в квартире нет незаконный перепланировок
  • согласие проживающих с продавцом лиц на продажу доли третьим лицам. Поскольку согласно законы при продаже доли квартиры продавец первоначально должен предложить купить эту долю проживающим с ним. И только после их отказа он может продавать ее третьим лицам. При отсутствии письменного согласия данная сделка может быть признана в суде недействительной
  • согласие супруга продавца на продажу доли, заверенное у нотариуса
  • согласие органа опеки если в данной квартире прописаны дети. В данном случае прослеживается не будут ли ущемлены права ребенка при проведении данной сделки.

Главное при оформлении данной сделки соблюсти все правила и четко знать свои права, в случае конфликта с Пенсионным фондом.

О admin

x

Check Also

Кредит на строительство дома под материнский капитал — как получить и что для этого потребуется

Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилья, в том числе земельного участка для строительства на нем индивидуального дома. Стоит отметить, что есть некоторые требования при кредитовании с данной целью. Чтобы сделка ...

Материнский капитал на третьего ребенка — как получить и каков его размер

Материнский капитал на третьего ребенка предусмотрен федеральным бюджетом. Но для стимулирования рождаемости многие регионы практикуют предоставление единовременной денежной выплаты за рождение третьего ребенка тоже. В зависимости от региона, размер выплаты варьируется. Как получить материнский капитал ...

Материнский капитал на второго ребенка — кому положен и как получить

Маткапитал – это неоценимая мера поддержки для молодых семей, где появился второй или последующий ребенок. Программа маткапитала существует уже больше 10 лет и за это время получила огромную популярность. Важно заметить, что это практически единственная ...

Как можно обналичивать материнский капитал — законные способы обналичивания

Материнский капитал является финансовой поддержкой государства семьям с детьми. Первоначально он предназначался как оказание безналичной денежной помощи на строго определенные цели. Со временем были внесены некоторые коррективы, которые позволили обналичивать часть предоставляемой из бюджета суммы. ...

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал — тонкости продажи жилья

Многих интересует, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. Действующее законодательство позволяет это сделать, но необходимо соблюсти несколько важных моментов, которые увеличивают время совершения сделки. Более подробно об этом указано ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Саратовской области — на третьего ребенка, как получить

Внедрение программы поддержки для семей благоприятно повлияло на ситуацию в различных регионах страны. В чем заключается государственный проект, в каком размере предоставляется поддержка, какие документы нужны для оформления отчислений, куда допускается направить средства для расходования? ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ростовской области — на что можно потратить, как получить, сумма

Традиционно в конце года депутаты вносят изменения в действующие законы, затрагивающие социальную поддержку семей, имеющих детей. Разберемся, на какие выплаты могут рассчитывать жители Ростовской области в 2019 году. В России программы материнского капитала разделяются на ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Нижегородской области — как получить, потратить, документы

Законодательство разных территориальных единиц РФ предусматривает оказание социальной поддержки семьям с двумя и более детьми. Власти Нижнего Новгорода и одноименного региона ввели в 2011 г. региональный материнский капитал. Сколько может получить семья по данной программе ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Оренбургской области — на что можно потратить, за третьего ребенка

Программа выдачи сертификатов на материнский капитал действует в Оренбургской области с 2011 года. За это время выдано более 28 000 бумаг на получение государственной поддержки. В 2017 году принят закон, который продлевает действие программы до ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Московской области — как использовать, кому положен, документы

Государство выделяет определенную сумму денег – материнский капитал для того, чтобы оказать поддержку семьям, в которых детей больше, чем один. В России в некоторых регионах, действует государственная программа помощи многодетным семьям, в других регионах оказываются ...

На что можно потратить материнский (семейный) капитал — до 3 лет

Программа МСК (материнский и семейный капитал) была разработана для предотвращения демографического кризиса в нашей стране. Она оказывает поддержку родителям, в семьях которых появляется второй ребенок. За прошедшие годы программа неоднократно изменялась и дополнялась. Была значительно ...

Материнский (семейный) капитал на погашение кредита — можно ли, потребительского, документы

Государственные меры поддержки сегодня широко обсуждаются гражданами нашей страны. Одна из наиболее обсуждаемых и популярных программ — это Материнский (семейный) капитал, сокращенно — МСК. Она была впервые внедрена в 2007 году, и сразу получила популярность. ...

Материнский (семейный) капитал на строительство дома — своими силами, как использовать, не дожидаясь 3 лет

Оформление материнского капитала является одним из выгодных способов осуществить строительство индивидуального дома и снижает затраты за счет собственных средств. Какие документы понадобятся для получения государственного сертификата, какие существуют варианты траты средств маткапитала, можно ли направить ...

Можно ли материнский (семейный) капитал потратить на покупку земельного участка — под ИЖС

После того, как ПФР одобрит заявление и выдаст сертификат, а ребенку исполнится три года, родители должны решить, как они потратят полученные деньги. Государство предлагает несколько возможных вариантов – улучшение жилищных условий, образование, пенсия матери, оформление ...

Материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий — как использовать, что входит, документы

С момента начала действия программы самым популярным способом использования материнского капитала было и остается улучшение жилищных условий. По данным на конец 2017 года больше 67% (2,4 млн) человек за счет этих средств частично или полностью ...

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке — в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать. Программа государственной помощи ...

Рейтинг@Mail.ru