Главная 7 Материнский капитал 7 Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал — у родственников

Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал — у родственников

На сегодняшний день государство проводит политику поддержки материнства. Для этого используется материнский капитал, который помогает многим семьям в осуществлении самых разных планов.

Так, выделенные государством, денежные средства можно потратить на улучшение условий проживания, а именно на покупку жилья.

В конце 2006 года Госдума приняла закон № 256 о дополнительных мерах поддержки семей, в которых есть дети. Так было решено с 2007 года выплачивать из федерального бюджета средства семьям, в которых родился второй и последующий ребенок. Данную меры законодательно назвали материнским или семейным капиталом.

Для его получения необходимо собрать ряд документов и предоставить их в Пенсионный фонд. После рассмотрения документов семье выдается сертификат, подтверждающий право на получения материнского капитала.

Некоторые граждане узнав о том, что государство выплачивает деньги на рождение второго и последующего ребенка ошибочно подумали, что данные средства можно получить наличными и потратить по своему усмотрению.

Однако, закон четко определил направления, на которые могут быть потрачены средства:

  • улучшение жилищных условий
  • образование детей
  • накопительная часть материнской пенсии
  • адаптация детей инвалидов.

Последний пункт появился сравнительно недавно, но активно применяется на практике.

Важно учесть несколько моментов, которые касаются материнского капитала:

  • несмотря на то, что данная мера выплачивается на рождение конкретного ребенка семья может использовать его на вышеуказанные цели для любого из своих детей
  • все расчеты производятся безналичным путем
  • попытки обналичить средства с помощью разнообразных схем – это уголовно наказуемое преступление.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Проблема жилья всегда была и будет одной из самых серьезных в нашей стране. Логично, что каждая семья хочет жить отдельно, но к сожалению, не многие могут позволить себе приобрести квартиру. Несмотря на сильно развитую систему ипотечного кредитования, далеко не все готовы пойти на заключение подобной сделки.

Покупка доли в квартире за счет материнского капитала разрешена законом, но при этом есть ряд моментов, которые необходимо соблюдать.

Однако это понятие не объясняется в законе, регулирующем меры дополнительной поддержки. Для этого необходимо обратиться к Жилищному кодексу.

В ст. 15 ЖК приводится понятие жилого помещения:

  1. Оно должно быть изолированным, то есть отделенным от других частей дома или квартиры.
  2. Построено в соответствии с ГОСТОм и сан-тех нормами.
  3. Пригодно для проживание в любое время года:
    • отапливаться в холодное время
    • постоянное подведение воды, соответствующей санитарным нормам и пригодной для употребления.

Судебная практика подтверждает, что Пенсионный фонд ободряет проведение сделки по покупке доли в доме, при условии, что имеется отдельный вход

Ситуация, когда квартира принадлежит нескольким людям на правах долевой собственности далеко не редкость. Особенно, есть речь идет о приватизированных квартирах, в которых проживало несколько человек, и все они принимали участия в приватизации, получив в собственность часть (долю) квартиры.

Например:

Мать принимает решение продать свою часть квартиры дочери за счет средств выделенных в качестве меры поддержки. Но сделать этом можно только в случае, если квартира двухкомнатная и доля матери представляет собой одну из комнат.

Другими словами, купить долю в однокомнатной квартире, даже если половина этой квартиры принадлежит дочери, а вторая половина поделена между матерью и братом, нельзя, потому что объект должен быть изолирован.

Второе правило, четко указанное в законе, гласит, что после покупки доли данное жилое помещение должно полностью перейти в собственность семьи. То есть, если есть другие обладатели долей, то использование материнского капитала будет незаконно и Пенсионный фонд не одобрит эту операцию.

Важно отметить такой момент, что в результате приватизации собственность могла быть оформлена на всех проживающих, но доли при этом не выделены. В этом случае, если сделка подходит под условия, который одобрит Пенсионный фонд, то первоначально необходимо будет выделить доли.

Также существует запрет на выкуп доли у супруга. Несмотря на название материнский данные средства выделяются не конкретно матери или ребенку, а семье. Поскольку государство таким образом поддерживает именно многодетные семьи.

Поскольку все платежи производятся по безналичному расчету, то для оплаты сделки необходимо иметь счет в банке. Если у покупателя уже есть счет, то его реквизиты нужно сообщить в ПФР при подаче заявления.

Если счет еще не открыт, то желательно уточнить у сотрудников ПФР в каком банке предпочтительно открыть счет.

Перед тем, как проводить сделку, придется получить одобрение от Пенсионного фонда, которому перечисляются средства федерального бюджета.

Для этого необходимо написать заявление в местное отделение Пенсионного фонда с указанием цели на которую будет потрачен материнский капитал. В данном случае это выкуп доли квартиры.

Бланк заявления можно скачать тут.

Есть ряд особенностей, которые должны быть соблюдены, чтобы ПФР одобрил проведение сделки.

  • квартира, в которой покупается доля, должна находится на территории РФ
  • средства материнского капитала нельзя использовать для оплаты штрафных санкций по кредиту ( в том числе ипотечному).

Таким образом можно составить следующий порядок действий при покупке доли в жилом помещении:

  1. Покупатель находит продавца, который продает долю, соответствующую всем требованиям. Продавцом могут быть как родственники, так и совершенно незнакомые люди.
  2. Обсуждается цена данной доли и способы ее выплаты. Если цена выше, чем то, что будет выплачено по сертификату, то возможно часть суммы выплатить из личных средств, а часть из бюджетных.
  3. Получить согласие собственников квартиры, независимо от того выделены в квартире доли или нет.
  4. Получить подтверждение от Пенсионного фонда о законности данной сделки.

По сути своей договор купли продажи доли квартиры не отличается от стандартного договора купли-продажи. В нем также в обязательном порядке должны быть указаны стороны, предмет и цена договора.

Единственной особенностью будет одобрение сделки Пенсионным фондом, без которого невозможно получение бюджетных средств.

ФЗ 256 в ст. 10 содержит четкое правило. Если при покупке жилья были использованы бюджетные средства в виде материнского капитала, то данное помещение становится общей собственностью всех членов семьи.

Тем самым подчеркивается тот факт, что несмотря на то, что сертификат выдается на рождение конкретного ребенка, эти средства принадлежат всей семье, а не только матери или ее малышу.

Для того, чтобы сделка считалась законной, необходимо оформить обязательство:

Для того, чтобы сделка была одобрена необходимо подготовить следующие документы:

  • подлинник сертификата на материнский капитал
  • паспорт покупателя, то есть лица, на чье имя оформлен сертификат
  • паспорт собственника – продавца доли
  • СНИЛС – для каждой из сторон сделки
  • банковские реквизиты сторон
  • договор с указанием предмета договора и стоимости
  • документы подтверждающие права собственности продавца на продаваемую долю
  • кадастровый паспорт
  • документы из БТИ, подтверждающие, что в квартире нет незаконный перепланировок
  • согласие проживающих с продавцом лиц на продажу доли третьим лицам. Поскольку согласно законы при продаже доли квартиры продавец первоначально должен предложить купить эту долю проживающим с ним. И только после их отказа он может продавать ее третьим лицам. При отсутствии письменного согласия данная сделка может быть признана в суде недействительной
  • согласие супруга продавца на продажу доли, заверенное у нотариуса
  • согласие органа опеки если в данной квартире прописаны дети. В данном случае прослеживается не будут ли ущемлены права ребенка при проведении данной сделки.

Главное при оформлении данной сделки соблюсти все правила и четко знать свои права, в случае конфликта с Пенсионным фондом.

О admin

x

Check Also

Региональный материнский (семейный) капитал в Ставропольском крае

На сегодняшний день в Ставропольском крае не оказывается поддержка многодетных семей в виде выплаты регионального материнского капитала. Это связано с тем, что демографические показатели в регионе имеют положительную динамику – рождаемость превысила смертность, в связи ...

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении доли детям после погашения ипотеки, документы, нотариус, образец, распределение

Материнский капитал в 2019 году – это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную ...

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — подробная информация

Родители обязаны составить документ, согласно которому они выделят своим детям долю в жилье, которое покупалось с применением средств материнского или семейного капитала или если данные средства участвовали в погашении ранее оформленной ипотеки. Обязательство является гарантией ...

Когда можно воспользоваться материнским капиталом — направления и сроки использования, федеральный и региональный материнский капитал

С 2007 года для улучшения ситуации с демографией в России стартовал проект Материнский капитал. Допускаются к участию все семьи, имеющие более одного несовершеннолетнего ребенка независимо от того, являются ли они родными или приемными. Бюджетные деньги ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку, имущественный налог при приобретении жилья, можно ли вернуть 13 процентов, возврат НДФЛ

Ежемесячно из дохода каждого официально трудоустроенного гражданина взыскивается подоходный налог в размере 13% в пользу государственной казны. В рамках некоторых социальных льгот у граждан есть возможность компенсировать часть осуществленных затрат с использованием ранее оплаченных налогов. ...

Как оплатить учебу материнским капиталом, как использовать ал на обучение, образование старшего, первого ребенка в ВУЗе, автошколе, условия оплаты детям

Господдержка семей маткапиталом действует в России с 2007 года. Услуги образовательного характера признаны востребованным направлением применения сертификата. И даже сейчас вопрос, как оплатить учебу материнским капиталом, не теряет своей актуальности. Маткапитал, как социальная мера успешно ...

Компенсация затрат на строительство дома материнским капиталом, как получить после постройки

С целью стабилизации и увеличения рождаемости в государстве был введен проект поддержки семей, которые решили родить второго малыша. После его появления государство выделяет так называемый родительский капитал, который не отдается на руки наличными. В основном ...

Оплата частного детского сада материнским капиталом , как платить за дошкольное образование детей, какие документы нужны, как использовать ал, условия

В 2019 году направления использования маткапитала дополнились еще несколькими. Одно из них — это разрешение на оплату детского сада материнским капиталом. Ранее подобная возможность также существовала, но условия ее использования отличались и были не удобными. ...

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, взятую до рождения ребенка

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, взятую до рождения ребенка? С этим вопросом молодые родители часто обращаются не только в юридические консультации, но и банки, ПФ, другие учреждения. Он актуален неспроста. Ведь с рождением второго ...

Заявление на получение средств материнского капитала, образец заполнения о распоряжении, выдаче государственного сертификата, бланк в Пенсионный Фонд

Большинство государственных и региональных преференций, которые предоставляются в рамках реализации социальной политики, являются заявительными. То есть принудительно без собственноручного ходатайства семьи Пенсионный фонд не может инициировать оформление Сертификата. К таким относится и федеральный маткапитал, получить ...

Оформление материнского капитала в МФЦ: какие документы нужны для получения сертификата, подать заявление на перечисление ала, распоряжение, сколько делается

На территории Российской Федерации уже на протяжении десяти лет продолжает воплощаться в жизнь социальная программа Маткапитал, основная задача которого – поддержка рождаемости в стране и предотвращение демографического кризиса. В 2019 году доступно оформление материнского капитала ...

Как узнать остаток материнского капитала через Госуслуги, как заказать справку онлайн, как посмотреть сколько денег по номеру сертификата

Нередко встречаются случаи, когда семьи, получившие материнский капитал в 2019 году, тратят сразу не всю предоставленную сумму. Неиспользованная часть денег остается за родителями и должна храниться на обеспечении ПФ РФ . При этом гражданин может ...

Какие документы нужны для оформления материнского капитала на второго ребенка, получение Сертификата, перечень, список

Все виды социальных привилегий, в том числе и денежные выплаты, предоставляются гражданам только после подтверждения права на льготы. Доказать законные основания инициации преференций можно разобравшись, какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2019 году. ...

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, образец 2019, бланк, как составить, оформить

Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса. Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных ...

Размер материнского капитала , сумма маткапитала за второго ребенка, сколько сейчас составляет индексация

В конце 2017 года в действующем законодательстве произошли существенные изменения, связанные с реализацией социальной политики в отношении семейств с детьми. В том числе, это касается размера материнского капитала в 2019 году. Мало кто знает, но ...

Единовременная выплата из материнского капитала наличными 25 тысяч, можно ли снять деньги единоразово, ежемесячно, кому положены, как оформить

Социальная помощь родителям, воспитывающим двоих детей, включает в себя предоставление материнского капитала. Это целевая помощь, которая может быть использована на ограниченный список нужд. Также доступно право получения единовременной выплаты из материнского капитала в 2019 году. ...

Рейтинг@Mail.ru