Главная 7 Комуналка 7 Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки. Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение всех спорных моментов, касающиеся законных гражданских прав тех лиц, которые дали официальный отказ от приватизации жилья, но не утратили своего права на пожизненное проживание. Вопросы про отказ от приватизации и право пожизненного проживания важно досконально изучить тем, кто готовится к покупке или продаже жилого помещения.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Преимущества программы

Участие в приватизации выгодно рядовому россиянину, так как приобретение жилой площади в частное владение дает собственнику право распорядиться им по собственному усмотрению:

  • продать
  • подарить
  • передать по наследству
  • обменять
  • сдать в аренду или внаем, т. е. использовать как источник дополнительного дохода.

Существуют определенные расходы, связанные с оформлением пакета документов для регистрации собственности, однако они мизерны по сравнению со стоимостью имущества, переходящего во владение человека. После приватизации для собственника жилого помещения открываются такие возможности:

  • прописывать в квартире кого-либо, согласовав это действие с остальными собственниками
  • быстро подготовить документы для перепланировки жилой площади
  • законный владелец квартиры не может быть выселен или выписан из нее, даже за задолженность перед коммунальными службами.

Введение в действие Закона о приватизации в РФ состоялось 1997 году. Государством периодически переносятся сроки окончания этого процесса, однако тем, кто еще хочет это сделать, стоит поторопиться, так как пройти процедуру бесплатно будет невозможно.

Отказ от собственности

Приватизация – это добровольное волеизъявление гражданина, при котором он может принять во владение конкретную недвижимость, но не обязан этого делать.

Гражданин РФ может принять решение воздержаться от приватизации жилища, где он прописан и проживает. Причины могут быть такие:

  • желание поучаствовать в приватизации иной жилой недвижимость на более выгодных условиях
  • нежелание платить налог на имущество
  • жилье пребывает в непригодном, аварийном состоянии
  • возможность воспользоваться другими жилищными программами государства
  • владелец планирует передать собственную долю квартиры другим членам семьи, зарегистрированным вместе с ним.

Для официального оформления отказа нужно посетить нотариуса, взяв паспорт и ордер, подтверждающие законность претензий на квартиру. Оформить такой документ для несовершеннолетнего, проживающего в квартире, нельзя.

В приватизации может быть отказано и официальными уполномоченными органами, по таким причинам:

  • если речь идет об общежитии или комнате, находящейся в закрытом военном городке
  • нет единого мнения всех жильцов, зарегистрированных в квартире
  • жилье аварийное
  • человек ранее принимал участие в бесплатной приватизации объекта недвижимости
  • проведена незаконная перепланировка
  • имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилой площади
  • нет документа, подтверждающего законность проживания
  • допущены ошибки в составлении заявления.

Если человек отказывается жилой площади, то он автоматически соглашается на приватизацию недвижимости, а он не является претендентом на нее. Отказ принятия недвижимости в пользу кого-то невозможен. Доля делится между всеми собственниками равными частями. Если человек желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, то он должен принять ее во владение, а затем распорядиться по своему усмотрению.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Последствия отказа

Добровольный отказ от приватизации не грозит отменой регистрации и выселением из квартиры. Однако принимая такое решение, гражданин дает согласие на некоторые риски, включающие возможность потерять право на жилье. Законами РФ защищаются такие люди, закрепляя за ними следующие гарантии:

  • закреплена законная привилегия на проживание в жилом помещении за бывшим членом семьи даже когда этот человек разорвал семейные узы с владельцами (данное условие закреплено разъяснениями Верховного суда, так как имела место исковая практика по этому вопросу)
  • такую особу нельзя выселить по настоянию нового владельца (в случае продажи)
  • если человек не использовал свое право ни разу, то он может сделать это позднее
  • за гражданином сохраняется право на получение новой квартиры в случае, если он стоит в жилищной очереди.

От лица детей, не достигших 14 лет, отказ оформляют родители или опекуны, однако им нужно корректно разъяснить суть процесса, возможные последствия отказа.

Еще одна сложность — если хоть один из зарегистрированных в домовладении людей не хочет передавать собственность на жилище, то приватизация квартиры, даже своей части будет невозможно.

После передачи права собственности на недвижимость за бывшим членом семьи собственника сохраняется пожизненное право на пользование данным жилым помещением. По закону его невозможно выселить, можно полюбовно договориться. В дальнейшем при продаже жилья в договоре отдельным пунктом должны быть обозначены люди, имеющие право на пользование недвижимостью. Несоблюдение данного требования может привести к непризнанию договора.

Перед покупкой квартиры все отказники должны быть выписаны из нее до заключения сделки и зарегистрированы по новому адресу.

Важно понимать, что право на пользование не теряют те жильцы, которые были временно выписаны: находились на учебе, в командировке, были лишены свободы и т.д. Ознакомиться со списком всех владеющих помещением лиц можно в выписке из Домовой Книги. Все собственники жилья, которые не прописаны в нем, теряют право собственности в момент, когда приватизированная квартира продается. Без согласия гражданина, оказавшегося от приватизации, никто не может быть прописан или подселен.

Причины для выселения

Если человек добровольно отказался от прав на владение имуществом, то он может проживать в жилом помещении до конца жизни, кроме случаев, установленных законами РФ. Договор расторгается если:

  • наниматель жилья учинил значительное повреждение или разрушение жилого помещения
  • помещение используется не по назначению или для коммерческих целей
  • человек не намерен проживать на данной жилой площади и это доказуемо
  • есть большая задолженность по коммунальным платежам (более полугода)
  • систематически нарушаются права сожителей, что затрудняет совместное пользование жилым помещением.

Поводом для расторжения договора найма помещения с человеком может стать разрушение дома или смерть единственного нанимателя. В случае если человек проживает с семьей, то его родственники не теряют право бессрочного проживания в связи со смертью субъекта договора. Если семья меняет место жительства и снимается с регистрации, то с даты фактического переезда действие договора прекращается. Это задекларировано положениями ст.3 Жилищного кодекса.

Неприватизированное недвижимое имущество не может быть изъято за банковские долги.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Законные основания для выселения

В случае если лицо, отказавшееся от принятия в собственность жилья, не имеет намерения жить в нем, то после подтверждения данного факта такой человек может утратить право на пользование. Признаки отсутствия интереса к жилой площади:

  • наличие у данного лица иного жилья
  • неуплата за услуги ЖКХ
  • фактическое отсутствие в объекте спора в течение длительного времени
  • отсутствие личных вещей человека в спорном жилом помещении.
  • Чтобы признать недействительным право пользования жильем лица, отказавшегося от ее собственности, на основании его отсутствия, нужно выяснить:
  • причины, по которым он не проживает в квартире
  • не чинились ли препятствия для его пребывания в жилом помещении со стороны других людей
  • личные отношения с остальными членами семьи
  • есть ли у него собственное жилье и т.д.

Еще одной причиной для утраты права на собственное жилье может стать факт непроживания в момент подписания договора о приватизации.

После ухода из жизни одинокого человека его пожизненное право на пользование жилой площадью прекращается, и она возвращается фактическому владельцу. В дальнейшем, другой собственник может предъявить свои права на покупку этой части.

Если дом подлежит сносу, то человеку гарантирована другая жилая площадь для постоянного места жительства.

Если человек отказался от приватизации, то право пожизненного проживания остается за ним. Перед тем как сделать официальный отказ от приватизации, внимательно изучите вопрос. Установленный Жилищный Кодекс РФ объясняет все важные моменты, касающиеся всех, кто собирается продать или купить жилое помещение.

О admin

x

Check Also

Приватизация квартиры

В 2018 году многие владельцы квартир начали задаваться вопросом о продлении приватизации. Но кроме этого существуют и другие факторы: какое жилье подлежит приватизации, необходимые документы и аннулирование отказа от приватизации. Приватизация – это оформление земли ...

Антимагнитная пломба на электросчетчик

Использование приборов учета для электричества совсем недавно стало обязательной процедурой, а пломбирование — дополнительной сложностью для жильцов. На настоящий момент работает множество различных видов пломб, которые различаются по ценовой категории, принципам действия, снятия и восстановления. ...

Счетчик воды с дистанционным снятием показаний

В любом современном доме стоит прибор учета расходуемых ресурсов (вода, электричество, газ). Такие приборы могут быть стандартными, более модернизированными. Речь идет о счетчиках с дистанционным управлением. Это устройство имеет свою сторону преимуществ и недостатков. В ...

Акт замены счетчика воды: образец

Для начала использования водосчетчиков нужно получить акт от сотрудников ТСЖ или других коммунальных служб, занимающихся поставкой услуг. Документ составляется после обследования установленного прибора и его поверки, позволяющей убедиться в правильности функционирования оборудования. Особенности акта Водоснабжение ...

Акт фиксации показаний счетчика

Замена старого счетчика на новый требует фиксации показаний на момент демонтажа старого оборудования, также фиксируются показатели на устанавливаемом приборе учёта. Эти действия выполняются сотрудниками коммунальных служб, уполномоченных к этой работе. Процедура схожа для операций со ...

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Приватизация недвижимости – процедура передачи в личное владение граждан государственной (муниципальной) собственности, находящейся у них на праве социального найма. Участниками процесса являются минимум 2 стороны, одна из них обязательно — организация, в качестве которой может ...

Электросчетчик Агат

Важное значение для оплаты коммунальных услуг имеет точность измерения потреблённых ресурсов, это помогает избежать лишних переплат. Чтобы обеспечить комфортные условия оплаты, нужно использовать счетчики с высоким классом точности. Под экономией подразумеваются вполне ощутимые для семейного ...

Антимагнитные пломбы на счетчики воды

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги и требование государственных органов по установке водосчетчиков подтолкнули народных умельцев к уменьшению финансовых затрат на потребленную воду. Постоянная борьба ЖЭК с нечистоплотными потребителями воды создала условия для поиска более ...

Система АСКУЭ на базе счетчиков меркурий

Популярность АСКУЭ (автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии) связана с простотой в обслуживании и широкой функциональностью. Формирование АСКУЭ, на базе счетчиков Меркурий, отличается низкой ценой монтажа, так как функции контроля выполняются по силовой линии, отсутствует необходимость ...

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры (её передача в частные руки) – это процедура, которая требует оформления права собственности. Но задача усложняется, когда в процессе дополнительно появляются дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае важно оформить всё максимально корректно, ...

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация — это специальная процедура, с помощью которой можно перевести жилье из общей собственности в частную. Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ряде случаев предполагается, что построенное жилье принадлежит не жильцу, а ...

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход. Приватизация — это всегда долго и ...

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире. В процессе приватизации ...

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Быстрое развитие рынка недвижимости позволяет свободно покупать жилье разного рода, а после, его продавать. Когда жилье является муниципальной собственностью, то обязательно требуется перед продажей пройти акт приватизации, что неразрывно связано с некоторыми особенностями. Именно поэтому ...

Справка о неучастии в приватизации

Получение справки о неучастии в приватизации – один из главных шагов на пути преобразования муниципального жилья в частное, поскольку документ позволит доказать, что гражданин еще ни разу не использовал положенное законом право на непосредственное участие ...

Отказ от приватизации

Приватизация – правопередача имущества из госфонда в частную собственность граждан России. Отчуждение имущества осуществляется платно и на безвозмездной основе в зависимости от передаваемых объектов. Объекты жилфонда отчуждаются в собственность безвозмездно. Чтобы участвовать в приватизации необходимо ...

Рейтинг@Mail.ru