Главная 7 Комуналка 7 Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Приватизация недвижимости – процедура передачи в личное владение граждан государственной (муниципальной) собственности, находящейся у них на праве социального найма. Участниками процесса являются минимум 2 стороны, одна из них обязательно — организация, в качестве которой может выступать государство. Подробнее будет рассказано далее.

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Зачем проводится приватизационный процесс

Он дает привилегию — можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению: подарить, продать, обменять, сдать в аренду.

Приватизация нужна, чтобы на законных основаниях проводить перепланировку жилого пространства, прописывать и выписывать любого человека. Единственное – нужно получить согласие совладельцев.

Список условий для приватизации жилья:

  1. Право есть у всех, кто прописан в жилом помещении, предоставленном государством (муниципалитетом) по договору социального найма.
  2. Участвовать в приватизации можно один раз в жизни. Исключение – несовершеннолетние лица, которые стали собственниками занимаемой жилой площади после процедуры. Это значит, что у них есть право единожды приватизировать имущество по достижении совершеннолетия.
  3. У жильцов должна быть постоянная регистрация.
  4. Временно проживающие в квартире (доме) граждане не могут приватизировать жилую площадь.
  5. От процедуры можно отказаться, но передать право на приватизацию нельзя (отказ оформляется в письменной форме и подписывается у нотариуса).

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Бесплатное разгосударствление было запущено в 1992 году, завершение планировалось в 2016. Однако, каждый год сроки сдвигаются.

Некоторые виды муниципальной собственности невозможно приватизировать. Рассмотрим, что включено в список.

Перечень объектов, не подлежащих приватизации

Сюда можно отнести:

  • жилье, находящееся в аварийном состоянии и подлежащее сносу
  • отдельные комнаты в общежитиях
  • коммунальные квартиры
  • служебные жилые площади
  • недвижимость, расположенную в военных городах закрытого типа
  • строения в природоохранной зоне.

Согласно закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации разгосударствление бесплатно и бессрочно. Почему же тогда люди считают процедуру платной? Расходы могут быть связаны с покупкой специальных форм документов, услугами нотариуса, оплатой госпошлины.

Обязательные документы для приватизации квартиры

Сбор документации – наиболее трудоемкий этап.

Важно знать! Чтобы ускорить процесс, можно подать документы через онлайн-портал госуслуг.

Для проведения разгосударствления нужно собрать следующий перечень:

  1. Заявление каждого жильца дома о его приватизации.
  2. Ордер на жилое помещение или договор социального найма.
  3. Справки-подтверждения о том, что ранее жилье не приватизировалось.
  4. Выписки из домовой книги или архива – для лиц, ранее проживавших до 1991 г. В другом населенном пункте.
  5. Техническая документация на дом, план-проект.
  6. Выписка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире жильцов.
  7. Документ об уплате коммунальных услуг за последний квартал.
  8. Копии паспортов проживающих лиц.
  9. Свидетельство о браке, рождении (для несовершеннолетних).

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Собранная документация передается для проверки в отдел приватизации жилья местного органа самоуправления. Можно также передать заявление через МФЦ ГБУ Мои документы. Информация о недвижимости заносится в Единый государственный реестр недвижимости. Новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности с печатью.

Как приватизировать квартиру: последовательность действий

Инструкция передачи муниципального жилья в частную собственность выглядит следующим образом:

  1. Нужно узнать, у всех ли жильцов есть право на приватизацию.
  2. Если временно отсутствующий человек претендует на долю имущества, значит, он должен быть прописан в квартире.
  3. Определить тип собственности после приватизационного процесса. Может быть единоличной или коллективной. Последняя форма делится на 2 разновидности: совместную и долевую. Единоличное владение означает, что собственником является одно лицо. Остальным проживающим следует написать заявление об отказе участия в приватизации, нотариально заверить. Совместное долевое владение имуществом в данном случае подходит для супругов, долевой раздел применяется при взыскании задолженностей. При общей долевой собственности право на долю имеет каждый из жильцов (для семей с детьми).
  4. Сбор документов по квартире: техническая документация на жилье, план-проект. Если было перепланирование, то нужно взять справку из Бюро технической инвентаризации с соответствующей записью.
  5. После официальные бумаги передаются в приватизационный отдел для проверки.
  6. По окончании новым собственникам выдается договор о передаче права владения на квартиру.
  7. В случае отказа от разгосударствления гражданин сможет приватизировать другое муниципальное имущество, если получит такое в будущем.

Важно знать! Срок оформления и проверки для каждой ситуации разные. Первичный сбор длится от пяти до десяти дней. На основании Регламента дальнейшие этапы могут занимать от 60 до 70 дней.

Далее будут рассмотрены положительные и отрицательные стороны приватизации.

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Плюсы:

  • бесплатность (исключение – оплата документов, госпошлины, услуг нотариуса)
  • возможность решать судьбу жилого помещения: продажа, завещание в наследство, дарение, сдача в аренду
  • становится доступна перепланировка, уведомление гос. органа не требуется
  • свободное прописывание и выписывание людей.

Несмотря на плюсы, есть в процедуре и минусы. К ним относятся:

  • ежемесячные расходы на капитальный ремонт.
  • ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • единовременность – повторно воспользоваться услугой не получится.

Еще одним значительным минусом является то, что приватизированное жилье может быть конфисковано по причине задолженностей согласно судебному решению.

Важно! Если в результате чрезвычайного происшествия, виновником является собственник и пострадала недвижимость, государство в таком случае не сможет предоставить другое жилье. Это положение не относится к стихийным бедствиям.

Расходы на документацию

Хоть приватизационный процесс бесплатный, документы специального образца приобрести все же придется. Общие затраты (руб.) выглядят так:

  • госпошлина 2000 руб.
  • справка при отказе от разгосударствления 200 руб.
  • выписка из Росреестра: 200 руб.
  • справка из Единого государственного реестра недвижимости 200 руб.
  • стоимость технического паспорта из Бюро технической инвентаризации: от 300 руб. в зависимости от региона, при срочном изготовлении – до 20000 руб.
  • услуги нотариуса: по прайсу (примерно 1000 руб.).


Цены не являются окончательными, ежегодно стоимость может повышаться или понижаться.

Важно отметить! При оплате денежного сбора необходимо обратить внимание на правильность ввода реквизитов адресата: полное наименование организации, ИНН, ОКТМО, БИК банка, лицевой счет.

Оплатить госпошлину можно одним из способов:

  • путем личного посещения отделения Сбербанка или другого коммерческого банка
  • через Сбербанк Онлайн
  • на портале Федеральной налоговой службы
  • посредством веб-ресурса государственные услуги.

Сложности приватизационного процесса

Они могут возникнуть в следующих случаях:

  • один из прописанных граждан отказывается от процедуры.
  • квартира (дом) не поставлена на кадастровый учет.
  • при проверке предоставленных документов выявляются нарушения. В этом случае нужно: либо устранить их, либо перевести дело в суд. Тогда процесс будет отложен до 3 месяцев, срочное разгосударствление будет невозможно провести.

Ускоренная приватизация

Плюс приватизации в этом случае – срок выполнения этапов. Продолжительность составляет месяц, начиная с момента обращения в Регистрационную палату, вместо 2-3 при обычном способе. Сбором документов занимаются компетентные лица.

Важно! Если срочно понадобилось продать квартиру, но она не приватизирована, можно воспользоваться ускоренной процедурой. Только помимо покупки документов, нужно будет оплатить услуги специалистов в области недвижимости.

Такой вариант используют в следующих случаях:

  • срочная продажа, покупка, обмен недвижимости.
  • оформление дарственной.
  • составление завещания.

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

С условиями разгосударствления должны быть согласны все жильцы квартиры (дома). После достижения единогласного мнения на одного родственника, кто будет заниматься подготовкой, оформляется заверенная нотариусом доверенность. Потом будущим собственника нужно будет лично подписать документы о передаче права владения.

Касательно стоимости — все зависит от региона и конкретной ситуации. Для Москвы цена составляет 35 т. р. без учета услуг нотариуса и оплаты обязательного денежного сбора.

Заключение

Таким образом, приватизация – процесс перехода государственной (муниципальной) собственности в частную форму. Процедура бесплатная, к расходам относится госпошлина, документы государственного образца, услуги нотариуса.

Если нет желания заниматься оформлением самостоятельно, можно поручить дело специалистам в области недвижимости за определенную плату. В этом случае процесс будет выполнен за более короткий срок.

О admin

x

Check Also

Двухтарифный счетчик: выгодно или нет?

С изобретением приборов учета потребления электричества до определенного момента они считали эту энергию единственным способом. С развитием прогресса развивались и счетчики электроэнергии. Сейчас разработаны и широко используются счетчики, умеющие вести учет энергии намного лучше и ...

Какие документы нужны для замены газового счетчика?

В данное время газ используется почти во все домах: будь то квартира или частный дом. Естественно, тарифы для всех типов жилья различны, но все равно очень высоки. Так как каждый владелец жилого помещения обязан оплачивать ...

Газовый счетчик бетар: замена батарейки

Спрос на счетчики газа возрастает с каждым годом. Использование бытового прибора позволяет экономить деньги. Оплата осуществляется только за тот объем газа, который был израсходован в расчетный период. Загрузка показаний прибора в базу данных происходит после ...

Электросчетчик CO 505: технические характеристики, межповерочный интервал

Одной из самых доступных моделей однофазных электросчетчиков является СО 505. В настоящий момент этот тип электрических счетчиков снят с производства, но широко распространен в частных домах и квартирах. Низкая цена в сочетании с надежностью сделали ...

Аккредитация на поверку счетчиков воды

Аккредитация на поверку счетчиков редко встречается в нашей жизни, поэтому многие не знают что это такое, обязательна ли эта процедура и особенности ее проведения, федеральная служба аккредитации и о лицензии на поверку. Многие организации желают ...

Приватизация квартиры

В 2018 году многие владельцы квартир начали задаваться вопросом о продлении приватизации. Но кроме этого существуют и другие факторы: какое жилье подлежит приватизации, необходимые документы и аннулирование отказа от приватизации. Приватизация – это оформление земли ...

Антимагнитная пломба на электросчетчик

Использование приборов учета для электричества совсем недавно стало обязательной процедурой, а пломбирование — дополнительной сложностью для жильцов. На настоящий момент работает множество различных видов пломб, которые различаются по ценовой категории, принципам действия, снятия и восстановления. ...

Счетчик воды с дистанционным снятием показаний

В любом современном доме стоит прибор учета расходуемых ресурсов (вода, электричество, газ). Такие приборы могут быть стандартными, более модернизированными. Речь идет о счетчиках с дистанционным управлением. Это устройство имеет свою сторону преимуществ и недостатков. В ...

Акт замены счетчика воды: образец

Для начала использования водосчетчиков нужно получить акт от сотрудников ТСЖ или других коммунальных служб, занимающихся поставкой услуг. Документ составляется после обследования установленного прибора и его поверки, позволяющей убедиться в правильности функционирования оборудования. Особенности акта Водоснабжение ...

Акт фиксации показаний счетчика

Замена старого счетчика на новый требует фиксации показаний на момент демонтажа старого оборудования, также фиксируются показатели на устанавливаемом приборе учёта. Эти действия выполняются сотрудниками коммунальных служб, уполномоченных к этой работе. Процедура схожа для операций со ...

Электросчетчик Агат

Важное значение для оплаты коммунальных услуг имеет точность измерения потреблённых ресурсов, это помогает избежать лишних переплат. Чтобы обеспечить комфортные условия оплаты, нужно использовать счетчики с высоким классом точности. Под экономией подразумеваются вполне ощутимые для семейного ...

Антимагнитные пломбы на счетчики воды

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги и требование государственных органов по установке водосчетчиков подтолкнули народных умельцев к уменьшению финансовых затрат на потребленную воду. Постоянная борьба ЖЭК с нечистоплотными потребителями воды создала условия для поиска более ...

Система АСКУЭ на базе счетчиков меркурий

Популярность АСКУЭ (автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии) связана с простотой в обслуживании и широкой функциональностью. Формирование АСКУЭ, на базе счетчиков Меркурий, отличается низкой ценой монтажа, так как функции контроля выполняются по силовой линии, отсутствует необходимость ...

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки. Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение всех спорных моментов, касающиеся законных гражданских прав тех лиц, которые ...

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры (её передача в частные руки) – это процедура, которая требует оформления права собственности. Но задача усложняется, когда в процессе дополнительно появляются дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае важно оформить всё максимально корректно, ...

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация — это специальная процедура, с помощью которой можно перевести жилье из общей собственности в частную. Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ряде случаев предполагается, что построенное жилье принадлежит не жильцу, а ...

Рейтинг@Mail.ru