Главная 7 Материнский капитал 7 Как продать квартиру купленную на материнский (семейный) капитал — и купить другую, без выделения долей, при разводе

Как продать квартиру купленную на материнский (семейный) капитал — и купить другую, без выделения долей, при разводе

Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?

Необходимость продажи жилья, закупленного на материнский капитал может появиться в случае переезда на ПМЖ в другой город, возникновении желания приобрести более большую квартиру и т.д.

Теоретически продать такую квартиру можно, но вот на практике не многие семьи прибегают к такой мере.

Легче всего продать квартиру, приобретенную с участием сертификата в случае, когда каждый из членов семьи достиг 18-летия. При таком варианте потребуется только письменное согласие каждого из собственников жилья.

В случае, если детям не исполнилось 18 лет, продать квартиру будет в разы сложнее. Для совершения подобной сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. При этом продажа квартиры будет проходить с некоторыми ограничениями.

Законодательством не установлены сроки, в течение которых можно отчуждать недвижимое имущество, однако некоторые ограничения все же есть:

  • разрешение на перепродажу квартиры или другой жилплощади от органов опеки действует не более 3 месяцев со дня получения
  • документы о купле-продаже должны быть предъявлены в попечительский совет не позднее, чем через месяц после подписания документов
  • при владении квартирой менее 3 лет придется оплатить квартирный налог, чего можно избежать, проводя сделку в одном отделении налогового органа.

После получения согласия на продажу от членов семьи и при необходимости разрешения от органов опеки необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • согласие органов опеки на перепродажу квартиры
  • договор о купле-продаже недвижимости
  • паспорта РФ покупателя и продавца
  • доказательство права владения на продаваемую квартиру (выписка из Реестра).

  • технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт
  • выписка об оплате коммунальных услуг
  • выписка об имеющейся задолженности по коммунальным платежам или свидетельство об отсутствии таковой.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Существует несколько способов продажи недвижимости, купленной при содействии материнского капитала:

  1. Продажа при одновременной покупке новой квартиры.
  2. Обмен недвижимым имуществом.
  3. Совершить сделку купли-продажи на строящийся в данный момент дом.
  4. Продать жилье без покупки недвижимости с переводом полученных средств на счета детей.

В случае, если последующая после продажи приобретение жилой площади не планируется, то детские доли могут быть выделены и в других домах. Например, в доме бабушки и дедушки, перешедшем в собственность одному из родителей. При этом возможно и то, что такие доли в итоге будут меньше первоначальных долей.

Иногда возникает необходимость продать квартиру, приобретенную в кредит через ипотеку. При этом полная выплата еще не была произведена. В таком случае для совершения сделки понадобиться получить согласие банка, выдавшего кредит на жилье.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей понадобится приобрести согласие попечительского совета, находящегося по месту проживания семьи. Это необходимо для подтверждения факта наличия законной доли несовершеннолетнего ребенка в данной квартире.

После получения всех разрешения можно приступать к поиску покупателя, который согласиться приобрести недвижимость с обременениями. При этом нужно учитывать, что стоимость такой квартиры по статистике ниже рыночной стоимости почти на 10%.

При наличии покупателя схема продажи может быть такой:

  • покупатель зачисляет средства в банк и полностью погашает ипотечный кредит продавца
  • покупатель подписывает договор с банком, по которому оставшаяся часть платежей переходит к нему, а с продавца снимаются любые задолженности по ипотеке
  • продавец самостоятельно погашает ипотечный кредит, в следствие чего квартира снимается с обременений и может быть продана.

В любом случае продажа квартиры в ипотеке является возможной.

В случае развода материнский капитал не может быть разделен. При расторжении брака все средства остаются в распоряжении у владельца сертификата. В основном, у матери ребенка.

При приобретении жилой площади и оплате ее части материнским сертификатом квартира будет поделена на некие доли. Обычно эти доли равны у мужа, жены и минимум двоих детей.

При разводе супруг может претендовать только на свою долю в квартире и имеет право ее продать. Обычно продажа производится второму супругу после выплаты компенсации.

В случае возникновения желания продать долю третьему лицу понадобиться разрешение попечительского совета. По статистике органы опеки действуют в интересах детей. Поэтому совершить подобную сделку будет крайне проблематично.

Однако при продаже квартиры полностью и последующем разделе имущества разрешение может быть получено. Конечно, при условии покупки новой жилплощади, в которой будут проживать дети с одним из супругов.

Продать квартиру, приобретенную на материнский сертификат, без последующего выделения детской доли в приобретенном жилье невозможно. Такие действия будут признаны нарушением прав детей, не достигших совершеннолетия.

Поэтому единственный законный вариант проведения сделки – продать квартиру и выделить детские доли в новом приобретенном жилье.

Квартиры, полученные с участием материнского сертификата тем или иным образом, могут скрывать риски для будущих владельцев. Это связано с детскими долями при оформлении сделки. Любое нарушение процедуры может повлечь аннулирование договора и признание сделки недействительной.

Особую опасность представляют собственники, заранее не выделившие детские доли в продаваемой и покупаемой квартире. При обнаружении такого факта сделка также будет аннулирована.

Поэтому при приобретении недвижимости у семьи с двумя или более детьми, следует уточнить:

  • была ли оплачена часть стоимости жилплощади с участием материнского капитала
  • узнать, не совершается ли сделка в обход действующему закону
  • в случае проведения сделки без использования материнского капитала рисков для покупателя будет меньше.

Очевидно, что в сложной ситуации при продаже жилья, часть которого приобретена на мат капитал, оказываются в большей степени покупатели. Для них существует риск аннулирования сделки даже при прошествии нескольких лет. Однако риски есть и у продавца. Особенно, если дело дойдет до прокуратуры и органом защиты детей.

Таким образом, продажа квартиры или дома, приобретенного с привлечением средств из материнского сертификата, возможна при соблюдении определенных условий и требований.

То есть продать дом и купить другую квартиру возможно, если:

  • получить дозволение в органах опеки по месту жительства
  • подготовить все необходимые документы
  • совершить сделку, следуя закону.

По сути, основная проблема таких сделок в обязательстве собственника предъявить гарантии того, что имущественные права детей не будут нарушены при перепродаже жилья.

О admin

x

Check Also

Материнский капитал на образование детей

Можно ли направить материнский капитал на образование детей и родителей. Какие варианты расходования средств мат капитала предусмотрены действующим законодательством в 2018 году. Будут ли изменения в данной сфере. Каков алгоритм получения выплаты. Перечень необходимых документов ...

Налоговый вычет при покупке квартиры и материнский капитал

Семья планирует купить квартиру, используя материнский капитал. Налоговый вычет при покупке квартиры в такой ситуации можно получить? Когда жилье покупают за свои или кредитные деньги таких вопросов не возникает. Совершенно иначе дело обстоит с государственными ...

Материнский капитал : на что можно потратить

Время не стоит на месте. На что можно потратить материнский капитал в 2019 году? Принято считать, что каждый новый год приносит с собой новые возможности. Касается ли это утверждение маткапитала? Будет ли увеличена сумма выплаты ...

Электронный сертификат на материнский капитал

Как получить электронный сертификат на материнский капитал. Понятно, что всегда хочется избежать посещения присутственных мест. Лишний раз сидеть в очередях и общаться с чиновниками, мало кто любит. Если к этому еще добавить время, потраченное на ...

Отказ в выдаче сертификата на материнский капитал

В каких случаях происходит отказ в выдаче сертификата на материнский капитал. Может ли ПФР РФ отказать заявителю в получении государственного сертификата. Женщина, родившая второго ребенка в 2007 году, обратилась в территориальное отделение Пенсионного фонда за ...

Где получить сертификат на материнский капитал в году

Оформление мат капитала начинается с сертификата. Где получить сертификат на материнский капитал в 2018 году. Кто имеет право на выплату, и в каком порядке начать оформление документов. Согласно недавно обнародованной информации, программа материнского капитала продлена ...

Материнский капитал для получивших российское гражданство

Полагается ли материнский капитал для получивших российское гражданство. На практике много вопросов возникает по получению материнского капитала бывшими иностранцами, то есть лицами, принявшими подданство Российской Федерации. Имеет ли право данная категория лиц на получение государственной ...

Сертификат на материнский капитал утерян

Как поступить, если сертификат на материнский капитал утерян. Неужели право на государственную выплату утрачено безвозвратно. Как поступить в такой ситуации. Ведь в большинстве своем сертификаты на маткап выдаются на бумажном носителе. Понятно, что в течение ...

Материнский капитал за двойню в году

На самые простые вопросы, порой, не сразу и ответишь. Один из таких вопросов, которые могут привести в кратковременный ступор, – о праве на материнский капитал 2018 за двойню. Действительно, все знают, что право на материнский ...

Материнский капитал в году: единовременная выплата

Жить стало лучше, жить стало веселее: Правительство продолжит выдавать материнский капитал в 2018 году. Единовременная выплата в счет маткапитала – это реальность или выдумка? Не секрет, что уже несколько раз в течение кризиса власти принимали ...

Материнский капитал: двойное гражданство

Семьям с двумя детьми положен материнский капитал. Двойное гражданство является помехой для получения выплаты или нет? В настоящее время лиц, имеющих двойное гражданство, в России не так уж и мало. Ведь наша страна отличается довольно ...

Погашение ипотеки материнским (семейным) капиталом — можно ли, в Сбербанке, документы

После того, как семья получила федеральный или региональный материнский капитал, возникает вопрос – как его лучше использовать. Поскольку большинство жителей РФ не имеют возможности приобрести жилье за собственные средства, капитал используется в качестве первоначального взноса ...

Оплата детского сада материнским (семейным) капиталом — можно ли, частного, документы

Материнский капитал стал одной из мер, стимулирующих рождаемость в нашей стране. Сертификат выдается один раз за второго ребенка или следующего за ним. Возможность расходования денежных средств регулируется федеральным законом. В настоящее время сумма сертификата составляет ...

Негосударственный пенсионный фонд Магнит — как проверить свой капитал, отзывы

Негосударственные пенсионные фонды были образованы для инвестирования пенсионных накоплений с целью их приумножения. Следует доверять тем из них, которые созданы крупными компаниями достаточно давно, они пережили финансовые кризисы и на данный момент имеют стабильный доход. ...

Негосударственный пенсионный фонд Волга Капитал — рейтинг, отзывы

Негосударственные пенсионные фонды становятся популярными, поскольку большая часть граждан грамотно оценила их преимущества в формировании накопительной части пенсии. Среди многочисленных компаний выделяют НПФ Волга-Капитал. Этот фонд завоевал свои лидирующие позиции на территории Татарстана, и теперь ...

Материнский капитал — как получить, размер и как его можно использовать

Материнский капитал — государственная программа, направленная на увеличение рождаемости в стране. Участвовать в ней могут семейные пары с двумя и более детьми. Государство предоставляет денежные средства, которые должны использоваться строго по целевому назначению. Что такое ...

Рейтинг@Mail.ru