Главная 7 Материнский капитал 7 Как продать квартиру купленную на материнский (семейный) капитал — и купить другую, без выделения долей, при разводе

Как продать квартиру купленную на материнский (семейный) капитал — и купить другую, без выделения долей, при разводе

Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?

Необходимость продажи жилья, закупленного на материнский капитал может появиться в случае переезда на ПМЖ в другой город, возникновении желания приобрести более большую квартиру и т.д.

Теоретически продать такую квартиру можно, но вот на практике не многие семьи прибегают к такой мере.

Легче всего продать квартиру, приобретенную с участием сертификата в случае, когда каждый из членов семьи достиг 18-летия. При таком варианте потребуется только письменное согласие каждого из собственников жилья.

В случае, если детям не исполнилось 18 лет, продать квартиру будет в разы сложнее. Для совершения подобной сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. При этом продажа квартиры будет проходить с некоторыми ограничениями.

Законодательством не установлены сроки, в течение которых можно отчуждать недвижимое имущество, однако некоторые ограничения все же есть:

  • разрешение на перепродажу квартиры или другой жилплощади от органов опеки действует не более 3 месяцев со дня получения
  • документы о купле-продаже должны быть предъявлены в попечительский совет не позднее, чем через месяц после подписания документов
  • при владении квартирой менее 3 лет придется оплатить квартирный налог, чего можно избежать, проводя сделку в одном отделении налогового органа.

После получения согласия на продажу от членов семьи и при необходимости разрешения от органов опеки необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • согласие органов опеки на перепродажу квартиры
  • договор о купле-продаже недвижимости
  • паспорта РФ покупателя и продавца
  • доказательство права владения на продаваемую квартиру (выписка из Реестра).

  • технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт
  • выписка об оплате коммунальных услуг
  • выписка об имеющейся задолженности по коммунальным платежам или свидетельство об отсутствии таковой.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Существует несколько способов продажи недвижимости, купленной при содействии материнского капитала:

  1. Продажа при одновременной покупке новой квартиры.
  2. Обмен недвижимым имуществом.
  3. Совершить сделку купли-продажи на строящийся в данный момент дом.
  4. Продать жилье без покупки недвижимости с переводом полученных средств на счета детей.

В случае, если последующая после продажи приобретение жилой площади не планируется, то детские доли могут быть выделены и в других домах. Например, в доме бабушки и дедушки, перешедшем в собственность одному из родителей. При этом возможно и то, что такие доли в итоге будут меньше первоначальных долей.

Иногда возникает необходимость продать квартиру, приобретенную в кредит через ипотеку. При этом полная выплата еще не была произведена. В таком случае для совершения сделки понадобиться получить согласие банка, выдавшего кредит на жилье.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей понадобится приобрести согласие попечительского совета, находящегося по месту проживания семьи. Это необходимо для подтверждения факта наличия законной доли несовершеннолетнего ребенка в данной квартире.

После получения всех разрешения можно приступать к поиску покупателя, который согласиться приобрести недвижимость с обременениями. При этом нужно учитывать, что стоимость такой квартиры по статистике ниже рыночной стоимости почти на 10%.

При наличии покупателя схема продажи может быть такой:

  • покупатель зачисляет средства в банк и полностью погашает ипотечный кредит продавца
  • покупатель подписывает договор с банком, по которому оставшаяся часть платежей переходит к нему, а с продавца снимаются любые задолженности по ипотеке
  • продавец самостоятельно погашает ипотечный кредит, в следствие чего квартира снимается с обременений и может быть продана.

В любом случае продажа квартиры в ипотеке является возможной.

В случае развода материнский капитал не может быть разделен. При расторжении брака все средства остаются в распоряжении у владельца сертификата. В основном, у матери ребенка.

При приобретении жилой площади и оплате ее части материнским сертификатом квартира будет поделена на некие доли. Обычно эти доли равны у мужа, жены и минимум двоих детей.

При разводе супруг может претендовать только на свою долю в квартире и имеет право ее продать. Обычно продажа производится второму супругу после выплаты компенсации.

В случае возникновения желания продать долю третьему лицу понадобиться разрешение попечительского совета. По статистике органы опеки действуют в интересах детей. Поэтому совершить подобную сделку будет крайне проблематично.

Однако при продаже квартиры полностью и последующем разделе имущества разрешение может быть получено. Конечно, при условии покупки новой жилплощади, в которой будут проживать дети с одним из супругов.

Продать квартиру, приобретенную на материнский сертификат, без последующего выделения детской доли в приобретенном жилье невозможно. Такие действия будут признаны нарушением прав детей, не достигших совершеннолетия.

Поэтому единственный законный вариант проведения сделки – продать квартиру и выделить детские доли в новом приобретенном жилье.

Квартиры, полученные с участием материнского сертификата тем или иным образом, могут скрывать риски для будущих владельцев. Это связано с детскими долями при оформлении сделки. Любое нарушение процедуры может повлечь аннулирование договора и признание сделки недействительной.

Особую опасность представляют собственники, заранее не выделившие детские доли в продаваемой и покупаемой квартире. При обнаружении такого факта сделка также будет аннулирована.

Поэтому при приобретении недвижимости у семьи с двумя или более детьми, следует уточнить:

  • была ли оплачена часть стоимости жилплощади с участием материнского капитала
  • узнать, не совершается ли сделка в обход действующему закону
  • в случае проведения сделки без использования материнского капитала рисков для покупателя будет меньше.

Очевидно, что в сложной ситуации при продаже жилья, часть которого приобретена на мат капитал, оказываются в большей степени покупатели. Для них существует риск аннулирования сделки даже при прошествии нескольких лет. Однако риски есть и у продавца. Особенно, если дело дойдет до прокуратуры и органом защиты детей.

Таким образом, продажа квартиры или дома, приобретенного с привлечением средств из материнского сертификата, возможна при соблюдении определенных условий и требований.

То есть продать дом и купить другую квартиру возможно, если:

  • получить дозволение в органах опеки по месту жительства
  • подготовить все необходимые документы
  • совершить сделку, следуя закону.

По сути, основная проблема таких сделок в обязательстве собственника предъявить гарантии того, что имущественные права детей не будут нарушены при перепродаже жилья.

О admin

x

Check Also

Покупка дома под материнский (семейный) капитал — порядок действий, до 3 лет, условия

Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости ...

Займ под материнский (семейный) капитал — в Сбербанке, наличными, отзывы

Многие российским семьям для приобретения серьезных покупок необходимо брать займ. Однако при этом, организации требуют доказательства платежеспособности своих клиентов. И это вполне разумное требование, так как никто не хочет отдавать свои деньги просто так. Все ...

Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал — у родственников

На сегодняшний день государство проводит политику поддержки материнства. Для этого используется материнский капитал, который помогает многим семьям в осуществлении самых разных планов. Так, выделенные государством, денежные средства можно потратить на улучшение условий проживания, а именно ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Приморском крае — на что можно потратить

В Приморском крае за последние два десятка лет демографическая ситуация значительно ухудшилась. Смертность здесь превышает рождаемость. Программы материнского капитала, поддерживающие семьи с детьми, призваны произвести в этой сфере кардинальные перемены. Несмотря на помощь от государства ...

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры — до 3 лет, без ипотеки, условия

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий. О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, пакете документов ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ленинградской области — кто может получить

В большинстве субъектов Российской Федерации действуют две программы поддержки родителей с детьми: федеральная и региональная. Не стала исключением и Ленинградская область. Оба вида материальной помощи разработаны для повышения уровня рождаемости и благосостояния семей в нашей ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Кемеровской области — как получить, документы

В 2019 году произошёл ряд принципиальных изменений в законодательных актах, регламентирующих правила оказания помощи семьям, в которых появились дети. Размер пособия зависит от региона проживания, т. к. для каждой административно-территориальной единицы России принята своя величина ...

Кому положен материнский (семейный) капитал — имеет ли отец право, при рождении двойни

В нашей стране острейшей из проблем является отсутствие роста рождаемости. Отдельно взятые регионы, где исторически ценились многодетные семье, не могут исправить общую картину. Экономические проблемы зачастую становятся преградой для молодых семей, желающих иметь двоих и ...

Делится ли материнский (семейный) капитал при разводе — имеет ли право отец, если ребенок остается с матерью

Развод — тяжелая ситуация, в которой все же требуется держать себя в руках. Семья, в которой есть дети, проходит процедуру развода в суде. Помимо вопроса общения с детьми решаются и финансовые противоречия: происходит раздел имущества. ...

Можно ли на материнский (семейный) капитал купить машину (автомобиль)

Многие семьи хотели бы купить автомобиль на средства федерального материнского капитала, но в данное время это невозможно. Хотя его суммы как раз хватило бы на отечественную машину. В этом случае некоторым родителям на помощь приходит ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Пермском крае — на покупку автомобиля, сумма

Целью программы регионального материнского капитала, как и федерального, является повышение рождаемости в стране. И действительно, это дает свои плоды. В Пермском крае в последние годы наблюдается ее улучшение. Но, к сожалению, семьи, в которых третий ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ставропольском крае

На сегодняшний день в Ставропольском крае не оказывается поддержка многодетных семей в виде выплаты регионального материнского капитала. Это связано с тем, что демографические показатели в регионе имеют положительную динамику – рождаемость превысила смертность, в связи ...

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении доли детям после погашения ипотеки, документы, нотариус, образец, распределение

Материнский капитал в 2019 году – это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную ...

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — подробная информация

Родители обязаны составить документ, согласно которому они выделят своим детям долю в жилье, которое покупалось с применением средств материнского или семейного капитала или если данные средства участвовали в погашении ранее оформленной ипотеки. Обязательство является гарантией ...

Когда можно воспользоваться материнским капиталом — направления и сроки использования, федеральный и региональный материнский капитал

С 2007 года для улучшения ситуации с демографией в России стартовал проект Материнский капитал. Допускаются к участию все семьи, имеющие более одного несовершеннолетнего ребенка независимо от того, являются ли они родными или приемными. Бюджетные деньги ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку, имущественный налог при приобретении жилья, можно ли вернуть 13 процентов, возврат НДФЛ

Ежемесячно из дохода каждого официально трудоустроенного гражданина взыскивается подоходный налог в размере 13% в пользу государственной казны. В рамках некоторых социальных льгот у граждан есть возможность компенсировать часть осуществленных затрат с использованием ранее оплаченных налогов. ...

Рейтинг@Mail.ru