Главная 7 Квартира, дом, участок 7 Как разделить земельный участок?

Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса РФ, и позволяет создать из одного земельного участка два и более. Земельный участок делится, в соответствии со статьями Земельного Кодекса РФ 11.2 и п. 1 ст. 11.4, либо с согласия всех собственников, по оформленному ими соглашению о разделе участка, либо на основании решения суда.

При этом образующиеся в результате раздела новые земельные участки должны соответствовать требованиям о предельных (то есть минимальных и максимальных) размерах земельного участка, указанных в ЗК РФ (п. п. 1, 2, 4-6 ст. 11.9).

Предельные размеры участка земли регламентируются, во-первых, определениями, данными в градостроительных регламентах и, во-вторых, для участков, не подпадающих под действие градостроительных регламентов — земельным законодательством, согласно п. п. 1-2 ст. 11.9 ЗК РФ.

В этой публикации мы покажем алгоритм действий как разделить земельный участок согласно действующего земельного законодательства Российской Федерации и попробуем разобраться в сложных вопросах процесса государственной регистрации данной процедуры.

Как разделить земельный участок?

Кадастровые работы по межеванию земельного участка

Разделение земельного участка необходимо начинать с межевания земли. Данными работами по межеванию занимаются кадастровые инженеры или организации, в штате которых есть кадастровый инженер.

Если вы заключаете договор подряда с индивидуальным предпринимателем — кадастровым инженером, проверьте, что он зарегистрирован в качестве члена саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров (см. ст. ст. 29 и 36 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

Работы по межеванию и установке границ участка должны проводиться в присутствии собственников (пользователей) данного ЗУ и всех смежных и соседних с ним участков.

Обязанностью кадастрового инженера по договору подряда по определению границ участка, согласно Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), будет являться установление границ образующихся ЗУ и составление межевого плана.

В договоре подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению электронной копии составленного им межевого плана на хранение в электронное хранилище, находящееся в ведении органа Росреестра, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 3 и 5 ст.

20).

Соглашение собственников о разделе земельного участка или получение решение суда о разделе

Соглашение о разделе участка должно быть составлено в письменной форме. Подписывается соглашение всеми собственниками земельного участка, подлежащего разделу.

При необходимости и личном желании собственников, соглашение может быть удостоверено нотариусом.

В соглашении должны содержаться следующие сведения: кадастровый номер участка, присвоенный ему почтовый адрес и данные обо всех собственниках ЗУ. В содержательной части соглашения указывается, что решение о разделе приняли все собственники земельного участка.

Также необходимо указать сведения о принятом способе раздела, например, пропорционально долям в праве собственности или иначе.

Так же желательно указать, как именно стороны соглашения планируют разделить расходы на государственную регистрацию земельных участков образованных в результате раздела старого ЗУ.

В какой суд подается исковое заявление, полностью зависит от стоимости участка: если участок стоит до 50 000 рублей, иск нужно писать в мировой суд, если больше – в районный (см. ст.ст. 23, 24 и 30 ГПК РФ).

Новые адреса участкам, образующимся при разделении старого

В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. (п. п. 6, 27 и 30), чтобы полностью разделить земельный участок необходимо присвоить адреса вновь образующимся участкам при разделении прежнего, для чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный заниматься присвоением адресов, с соответствующим заявлением. В городах федерального значения этими вопросами занимается орган государственной власти субъекта РФ – города федерального значения.

Как разделить земельный участок?

Согласно Правилам (п. 31), есть несколько способов подать заявление для присвоения адреса земельному участку:

  • Подать заявление лично (через представителя).
  • Подать заявление, отправив его по почте.
  • Подать заявление через МФЦ.
  • Подать заявление онлайн, воспользовавшись сайтом государственных услуг или через сайт Федеральной информационной адресной системы.

С момента принятия заявления уполномоченным органом в срок до 18 дней он, согласно п. 37 Правил, принимает решение о присвоении адреса.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на новые участки в Росреестре

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 2 и 3 ст. 41 определяет, что в случае раздела земельного участка регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет новообразованных земельных участков происходит одновременно со снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности прежнего земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на ЗУ Закон № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст.

14, ч. 4 ст. 18) требует представить в территориальный орган Росреестра следующий набор документов:

  1. Паспорта или иные документы, служащие для удостоверения личностей всех собственников новообразованных ЗУ.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности и о постановке на кадастровый учет участков.
  3. * Решение администрации о присвоении адресов.
  4. Соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе, вступившее в законную силу.
  5. Если подачу документов осуществляет представитель, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная нотариально.

* — Документ из пункта 3 представляется по возможности. Если решение о присвоении адресов еще не получено, это не может служить препятствием для государственной регистрации права собственности и для кадастрового учета. Просто адрес на каждый новый участок указывается в соответствии с документами о присвоении адреса прежнему участку.

Присвоение адресов новообразованным земельным участкам, согласно Письму Росреестра № 14-4121/10 от 16 июля 2010 г., может быть проведено после кадастрового учета.

Представление межевого плана не требуется, в случае, когда электронная версия этого документа в соответствии с условиями договора подряда на кадастровые работы по межеванию помещена в электронное хранилище в ведении Росреестра. В этом случае, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч.

4 ст. 20), заявитель просто указывает идентификационный номер межевого плана в хранилище.

Как разделить земельный участок?

Услуги по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере, зависящем от вида разрешенного использования ЗУ и категории земли. В Письме Минэкономразвития РФ № Д 23и-2207 от 20 апреля 2017 г. и в НК РФ (пп.

22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) указан размер государственной пошлины за регистрацию права собственности:

  • Для участков, которые предназначаются для ведения ЛПХ, ИЖС, для садоводства и огородничества, для ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства, для участка земель сельхозназначения или участка с равнозначным видом разрешенного использования государственная регистрация будет стоить 350 рублей.
  • Для всех остальных участков – 2 000 рублей.

Надо отметить, что оплата госпошлины непосредственно на сайте государственных услуг, если документы и заявление на регистрацию также подавались через этот портал, производится с понижающим коэффициентом, равным 0,7. Это правило зафиксировано в НК РФ (ст.

333.35 п. 4).

Способы подачи документов в Росреестр рассмотрены в Законе № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст.

18) и в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г. (п. 2). Так, заявление и документы подаются одним из нижеприведенных способов:

  • Лично в территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы и заявление через представителя. У представителя должна быть нотариально оформленная доверенность и удостоверение личности.
  • Через МФЦ. Некоторые МФЦ, список которых размещен на сайте Росреестра, осуществляют прием по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места расположения объекта недвижимости.
  • На выездном приеме представителя Росреестра.
  • По почте, отправив документацию почтовым отправлением с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и с описью вложений.
  • Через интернет в виде электронных документов. Это можно сделать на сайте государственных услуг и на сайте Росреестра.

По своей личной инициативе заявитель может представить документ об оплате госпошлины.

Надо иметь в виду, что заявление у вас примут и без квитанции об оплате, однако если информация об оплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента приема у вас заявления, это заявление, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст.

25), Росреестр вернет вам, не рассмотрев.

Получение документов после госрегистрации и постановки участков на кадастровый учет

Установленный законом № 218-ФЗ (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16) срок выполнения государственной регистрации и кадастрового учета вновь образованных участков после подачи заявления составляет 10 рабочих дней.

При подаче документации через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку 2 дня МФЦ требуется для передачи документов в Росреестр. В результате государственной регистрации вы получаете документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок – выписку из ЕГРН (ЕГРП).

Выписку можно получить, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст.

62), как в бумажной форме, так и в виде электронного документа. Примерно так можно разделить земельный участок, занимаясь этим вопросом самостоятельно, либо нанять юриста по земельным вопросам, который возьмет на себя большинство проблем в этом процессе, подскажет и поможет сэкономить время и нервы.

О admin

x

Check Also

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, часто интересует одну из двух сторон, которые фигурируют в составленном документе. Это может быть и сам даритель, недовольный определенными обстоятельствами, и его родственники, которым не ...

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры – дело ...

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же ...

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру. Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая ...

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно: советы

Покупая или получая в наследие жилплощадь, многие приступают раздумывать о её перепланировке. Но как в 2019 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры? К чему ведет самовольная планировка? Мы выплачиваем лишние деньги строителям, терпим претензии соседей, из-за ...

Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону 2019

Согласно новому законопроекту Российской Федерации нельзя курить в общественных местах, на остановках, на площадках с детьми, на пляжной территории и т. д. Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону 2019 года? Этот ...

Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону

Законодательные меры по ограничению мест, где можно курить, стали вводиться постепенно, начиная с 2013 года, и каждый год этот перечень постепенно расширяется. Мотивация антитабачных законов проста. Государство заботится не только о здоровье тех, кто курит, ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств

Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают вот уже несколько лет обеспечивают гражданам России возврат подоходного налога при покупке квартиры, то есть части ...

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Налоговым Кодексом, а также ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается ...

Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку покупаемого жилья (квартиры)?

Каждый налогоплательщик, являющийся налоговым резидентом РФ, при покупке квартиры или прав на нее в строящемся доме, имеет право включить в состав имущественного налогового вычета определенные расходы. Об этом гласят пп.4 п.3 ст. 220, п.3 ст. ...

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и прочей недвижимости?

Когда гражданин продает земельный участок, комнату, квартиру ли другое недвижимое имущество или долю в них, у него появляется обязанность по исчислению и уплате НДФЛ. Вдобавок, нужно задекларировать доходы, полученные от продажи имущества. Но при этом, ...

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

При продаже квартиры, комнаты, доли в квартире или частного дома перед новыми владельцами жилья встает резонный вопрос о выписке из квартиры прежних жильцов после её продажи. В данной публикации мы расскажем, как происходит процедура снятия ...

Как и где выписывают из квартиры?

В этой публикации мы попробуем разобраться как и где выписывают из квартиры зарегистрированных по месту жительства граждан. Вопрос этот становится особенно актуальным при необходимости переехать на новое место жительства при покупке новой квартиры, а также ...

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё ...

Рейтинг@Mail.ru