Главная 7 Квартира, дом, участок 7 Определение границ земельного участка — как разрешить спор

Определение границ земельного участка — как разрешить спор

Земельный Кодекс РФ (п. 3 ст.

6) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 8 ст.

22) определяют понятие земельного участка как недвижимую вещь, являющуюся частью земной поверхности и имеющую определенные характеристики, которые определяют ее как индивидуально определенную вещь.

Собственно главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы. Границы ЗУ определяются в ходе кадастровых работ по межеванию ЗУ (см. Закон № 218-ФЗ (ч.

2 ст. 8) и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч.

4.2 ст. 1)).

Разберем порядок действий определения границ земельного участка и урегулирования возникающих споров.

Определение границ земельного участка - как разрешить спор

Кадастровые работы по межеванию участков

Целью проведения кадастровых работ по межеванию является нахождение точного местоположения границ между смежными участками земли.
Работу по межеванию проводит кадастровый инженер.

Если в ходе межевания выявляются пересечения данного ЗУ с границами смежных с ним ЗУ, и если при этом сведения о данных ЗУ уже внесены в ЕГРН, это может служить основанием для возникновения разногласий между хозяевами участков.

При этом наличие сведений о местоположении границ или о характерных точках границ смежных участков в ЕГРН не имеет значения. Целью согласования и предметом согласования, согласно ст.

43 Закона № 218-ФЗ, является точное определение границ между смежными земельными участками.

Если в ЕГРН внесены ошибочные данные, в результате чего происходит пересечение границ участков, эта ошибка может быть исправлена в порядке, определенном в Законе № 218-ФЗ (ст. 61).

Составление акта согласования границ земельного участка кадастровым инженером

Акт согласования составляется на оборотной части листа графической части межевого плана. При этом, если в акте согласования поставили подписи все заинтересованные лица, местоположение границ ЗУ считается полностью согласованным.

Все лица, имеющие интересы при уточнении границ ЗУ, получают законные уведомления о согласовании.

В акт согласования вносится соответствующая запись, подтверждающая согласование. При таком положении дел к акту необходимо приложить документ, подтверждающий факт извещения владельца участка о согласовании (см.

Закон № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст.

43) и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 2 и 3 ст.

40)).

Если же владелец смежного участка предоставил письменное возражение, в котором обосновал свой отказ от проведения согласования, или не согласовал местоположение границ ЗУ, данное возражение должно обязательно быть внесено в акт согласования.

Отсутствие согласования или нарушение его порядка может иметь последствием отказ в осуществлении кадастрового учета вашего ЗУ. (Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 4 ст. 40) и Закон № 218-ФЗ (ч.

3 и 7 ст. 22, п. п. 20 и 25 ч. 1 ст.

26)).
Если разногласия между собственниками не удалось уладить, переходим к шагу номер два:

Согласование местоположения границ земельного участка повторно

Если в сведениях кадастрового учета обнаружена ошибка, необходимо обращение в орган регистрации прав собственности с заявлением, в котором потребовать исправления ошибки, согласно Закона № 218-ФЗ (ст. 61).

Требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08 декабря 2015 г. (п. 87) указывают, что после того, как возражения в отношении местоположения границ участков между соседями будут сняты, эта информация должна быть внесена в акт согласования.

Определение границ земельного участка - как разрешить спор

Если же в добровольном порядке снять возражения против согласования границ ЗУ не удается, остается решать этот вопрос через суд (Закон № 221-ФЗ (ч. 5 ст.

40) и Закон № 218-ФЗ (ч. 2 ст.

43)).

Исковое заявление и сопровождающие документы для определения границ ЗУ

При подготовке иска ответчиком назначается собственник смежного с вашим участка, третьими лицами указываются кадастровый инженер и орган Росреестра.

Это необходимо, поскольку, если документального подтверждения границ участка нет, местоположение границ участка определяется только по подобным предметам, согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

Требования к суду необходимо формулировать в соответствии с ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. Они могут быть такими:

  • Признать местоположение границы смежных участков ошибочными вследствие технической или реестровой ошибки.
  • Установить смежную границу между ЗУ на основании координат из заключения кадастрового инженера.

Сопровождающими заявление документами, в соответствии со ст. 132 ГПК РФ, служат:

  • Копия межевого плана.
  • Копии искового заявления. Число копий должно соответствовать числу ответчиков и третьих лиц.
  • Копии правоустанавливающих документов на участок: свидетельство о гос. регистрации права собственности и документ, на основании которого появилось право собственности, например, договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН о смежном с вашим участке (Закон № 218-ФЗ, ч. 1, 6 ст. 62).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер пошлины необходимо сначала уточнить в суде. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера в суд оплачивается в зависимости от цены иска. Если госпошлина будет оплачена в размере 300 руб., суд, в сответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, примет заявление за требование неимущественного характера или вообще оставит его без движения.
  • Если есть дополнительные документы, подтверждающие ваши требования, они представляются оригиналом и копиями по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

Суд по определению границ земельного участка

В некоторых случаях суд назначает землеустроительную экспертизу.

Подобная экспертиза помогает определить вопрос о проведении кадастровых работ в соответствии с законодательством и для определения координат местоположения смежных границ ЗУ (ст. 79 ГПК РФ).

Получаем решение суда по определению ЗУ и обращаемся в Росреестр

Как только решение суда вынесено и вступает в законную силу, мы обращаемся в Росреестр с заявлением о постановке ЗУ на кадастровый учет. Второй вариант обращения – об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ ЗУ на основании решения суда (см. Закон № 218-ФЗ, ч. 1 и 2 ст.

14, ч. 3 ст. 61).Если при прежнем внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка, орган регистрации исправляет ее и ставит участок на кадастровый учет.

Также бывают случае, когда возникает необходимость разделить один земельный участок на части.

О admin

x

Check Also

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, часто интересует одну из двух сторон, которые фигурируют в составленном документе. Это может быть и сам даритель, недовольный определенными обстоятельствами, и его родственники, которым не ...

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры – дело ...

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же ...

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру. Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая ...

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно: советы

Покупая или получая в наследие жилплощадь, многие приступают раздумывать о её перепланировке. Но как в 2019 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры? К чему ведет самовольная планировка? Мы выплачиваем лишние деньги строителям, терпим претензии соседей, из-за ...

Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону 2019

Согласно новому законопроекту Российской Федерации нельзя курить в общественных местах, на остановках, на площадках с детьми, на пляжной территории и т. д. Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону 2019 года? Этот ...

Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону

Законодательные меры по ограничению мест, где можно курить, стали вводиться постепенно, начиная с 2013 года, и каждый год этот перечень постепенно расширяется. Мотивация антитабачных законов проста. Государство заботится не только о здоровье тех, кто курит, ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств

Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают вот уже несколько лет обеспечивают гражданам России возврат подоходного налога при покупке квартиры, то есть части ...

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Налоговым Кодексом, а также ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается ...

Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку покупаемого жилья (квартиры)?

Каждый налогоплательщик, являющийся налоговым резидентом РФ, при покупке квартиры или прав на нее в строящемся доме, имеет право включить в состав имущественного налогового вычета определенные расходы. Об этом гласят пп.4 п.3 ст. 220, п.3 ст. ...

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и прочей недвижимости?

Когда гражданин продает земельный участок, комнату, квартиру ли другое недвижимое имущество или долю в них, у него появляется обязанность по исчислению и уплате НДФЛ. Вдобавок, нужно задекларировать доходы, полученные от продажи имущества. Но при этом, ...

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

При продаже квартиры, комнаты, доли в квартире или частного дома перед новыми владельцами жилья встает резонный вопрос о выписке из квартиры прежних жильцов после её продажи. В данной публикации мы расскажем, как происходит процедура снятия ...

Как и где выписывают из квартиры?

В этой публикации мы попробуем разобраться как и где выписывают из квартиры зарегистрированных по месту жительства граждан. Вопрос этот становится особенно актуальным при необходимости переехать на новое место жительства при покупке новой квартиры, а также ...

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё ...

Рейтинг@Mail.ru