Главная 7 Материнский капитал 7 Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке — в ипотеку, документы

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке — в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать.

Программа государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, была введена в 2007 году, и продлена до 2021 года. Помощь могут получить граждане РФ, усыновившие или родившие детей, при условии, что ранее выдача сертификата не осуществлялась.

Изначально размер выплат составлял 250 000 рублей, однако, с каждым годом сумма увеличивается, и на сегодняшний день размер капитала дошел до отметки 453 026 рублей. Используя данные денежные средства, семья может приобрести жилье, или вложиться в образование детей.

Полный перечень нужд установлен, и существенно ограничен российским законодательством.

С юридической стороны, определение материнского капитала можно обозначить, как активы, выделяемые из федерального бюджета через Пенсионный Фонд РФ с целью оказания социальной поддержки семьям.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры на вторичном рынке

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке с использованием средств капитала, нужно убедиться, что были соблюдены следующие требования к объекту:

  1. Планируется покупка обособленной, и полностью приспособленной для проживания части помещения.
  2. Приобретение определенного жилого помещения или его части с использованием средств капитала осуществляется с целью улучшения уже имеющихся у семьи жилищных условий.
  3. Если планируется оплата купленного жилья с использованием средств, выделенных государством, граждане не имеют права на получение налогового вычета.

В российском законодательстве не содержится запрета на использование материнского сертификата для приобретения жилья на вторичном рынке.

Получить сертификат мать может сразу после того, как у нее родится второй ребенок, однако, распорядиться данной суммой денег можно только тогда, когда малышу исполнится 3 года и только после получения соответствующего разрешения от Пенсионного фонда России.

При покупке жилья за счет средств материнского капитала, необходимо обратить внимание не следующие моменты:

  • не каждый владелец квартиры, выставляя ее на продажу, готов к длительному ожиданию того момента, когда ПФР одобрит сделку и перечислит денежные средства. Зачастую срок от подачи заявки до получения разрешения составляет около 2 месяцев. Продавца необходимо предупредить о том, что покупка квартиры происходит с использованием средств капитала
  • поскольку собственными средствами на покупку квартиры молодые родители чаще всего не обладают, для того, чтобы приобрести выбранный объект недвижимости, им также необходимо оформить ипотечный кредит
  • законом установлено, что при наличии финансовой возможности можно досрочно погасить уже оформленный ипотечный кредит. Для этой цели могут быть использованы и средства капитала
  • при покупке квартиры на вторичном рынке возникает немало сложностей. Большинство проблем всплывают в момент проверки чистоты сделки и всех документов субъекта с юридической стороны
  • процесс затягивается, если вторичный объект недвижимости был оформлен по завещанию, или в нем прописаны несовершеннолетние дети, права которых защищаются государством
  • при наличии каких – либо осложнений, банк может не одобрить ипотеку. Сумма ипотеки напрямую зависит от оценки специалиста – оценщика.

Если жилье приобретается через ипотеку, то капитал можно использовать двумя способами: для оплаты первоначального взноса, или для увеличения суммы кредита. Однако, не все банки готовы оформлять ипотеку заявителям, у которых на руках нет собственных денег кроме сертификата.

Следует учесть, что даже при оплате сертификатом, может потребоваться оплата 10% первоначального взноса из собственных средств.

Приобретение жилья на вторичном рынке в кредит – один из наиболее распространенных способов использования материнского капитала. Проблема заключается в том, что получатель капитала должен выделить долю в имуществе для самых ближайших родственников — мужа и детей.

Однако, ипотечная квартира находится в собственности банка. Чтобы все – таки оформить документы, родитель должен написать обязательство о том, что в течение 6 месяцев после окончания выплат по ипотеке, он оформит доли в квартире.

При оформлении ипотечного кредита предпринимаются следующие действия:

  1. Заключение договора с банком.
  2. Подача заявления в ПФР.
  3. После того, как будет получено положительное решение, оформляются все документы.

До того момента, пока ипотека не будет полностью выплачена, квартиру нельзя продать, подарить или разменять. Не каждая кредитная организация в России готова выдать кредит под материнский капитал.

Больше шансов на получение ипотеки при обращении в следующие банки:

  1. Сбербанк России.
  2. ДельтаКредит.
  3. ВТБ 24.
  4. Альфа банк.
  5. Московский банк.

Каждый кредитор предлагает свои финансовые продукты, которые можно приобрести с использованием государственных семейных дотаций.

Несмотря на наличие капитала, к заявителям предлагаются те же требования, что и к обычным клиентам – наличие стабильной работы, определенный размер общего семейного дохода и хорошая кредитная история.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита по мат. капиталу, утвержден Правительством РФ:

  1. Заявление с просьбой получения разрешения на использование капитала.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, оформленное в росреестре.
  3. Паспорт заявителя и его супруга/супруги.
  4. Документ из ЗАГСа о регистрации брака.

Алгоритм действий для приобретения квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала:

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  2. Получение предварительного решения от банка.
  3. Обращение в Пенсионный фонд РФ и подача заявления с указанием цели использования средств.
  4. Оформление дополнительных документов.
  5. Ожидание перевода денежных средств в течение 2 месяцев.

Если средств материнского капитала не достаточно для приобретения квартиры, и добавляются ипотечные или собственные средства, стороны – продавец и покупатель заключают соглашение купли – продажи, которое нужно заверить в Росреестре.

Существует несколько причин, по которым Пенсионный фонд может отказать в выдаче разрешения на использование семейного капитала:

  1. Поданы не все документы, или они не соответствуют установленным нормативным требованиям.
  2. Не была проведена процедура регистрации договора купли – продажи в Росреестре.
  3. Выбранное жилое помещение не соответствует установленным техническим и санитарным нормам.

Основная задача родителей – улучшение условий проживания детей. Если это условие не выполняется, ПФР не дает разрешение на покупку объекта недвижимости с использованием мат. капитала.

Денежные средства переводятся продавцу путем безналичного расчета, однако, у него могут отсутствовать платежные реквизиты. В данном случае потребуется выждать время, пока продавец не обратится в банк для открытия счета.

Необходимо учитывать, что денежные средства являются помощью не только детям, а всей семье. Так, деньги должны быть потрачены таким образом, чтобы всем достались равные условия и доли.

Возможность обналичивания сертификата государством не предусмотрена. Это связано с тем, чтобы предупредить мошеннические махинации со стороны получателей. Все перемещения капитала контролируются.

Так, российские семьи, проживающие на территории страны, в которых воспитывается двое и более детей, могут получить социальную финансовую помощь от государства. Оформляется материнский сертификат, который дает возможность получить более 450 000 рублей.

Семейный (материнский) капитал можно использовать только для того, чтобы улучшить условия проживания семьи, или обеспечить ребенка образованием, либо необходимым медицинским оборудованием.

Законодательством установлены определенные правила, которые обязательно должны соблюдаться при совершении сделок с использованием средств капитала. Только при соблюдении всех правил и требований, Пенсионный Фонд России дает разрешение на заключение сделки и переводит деньги на банковский счет получателя.

О admin

x

Check Also

Региональный материнский (семейный) капитал — на что можно потратить, как получить, кому положен

Региональный материнский капитал — еще одна программа помощи семьям с детьми. Она была разработана спустя пять лет после принятия федерального закона о материнском капитале на его базе. Но регионы внесли в закон некоторые корректировки, зависящие ...

Покупка дома под материнский (семейный) капитал — порядок действий, до 3 лет, условия

Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости ...

Займ под материнский (семейный) капитал — в Сбербанке, наличными, отзывы

Многие российским семьям для приобретения серьезных покупок необходимо брать займ. Однако при этом, организации требуют доказательства платежеспособности своих клиентов. И это вполне разумное требование, так как никто не хочет отдавать свои деньги просто так. Все ...

Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал — у родственников

На сегодняшний день государство проводит политику поддержки материнства. Для этого используется материнский капитал, который помогает многим семьям в осуществлении самых разных планов. Так, выделенные государством, денежные средства можно потратить на улучшение условий проживания, а именно ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Приморском крае — на что можно потратить

В Приморском крае за последние два десятка лет демографическая ситуация значительно ухудшилась. Смертность здесь превышает рождаемость. Программы материнского капитала, поддерживающие семьи с детьми, призваны произвести в этой сфере кардинальные перемены. Несмотря на помощь от государства ...

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры — до 3 лет, без ипотеки, условия

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий. О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, пакете документов ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ленинградской области — кто может получить

В большинстве субъектов Российской Федерации действуют две программы поддержки родителей с детьми: федеральная и региональная. Не стала исключением и Ленинградская область. Оба вида материальной помощи разработаны для повышения уровня рождаемости и благосостояния семей в нашей ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Кемеровской области — как получить, документы

В 2019 году произошёл ряд принципиальных изменений в законодательных актах, регламентирующих правила оказания помощи семьям, в которых появились дети. Размер пособия зависит от региона проживания, т. к. для каждой административно-территориальной единицы России принята своя величина ...

Кому положен материнский (семейный) капитал — имеет ли отец право, при рождении двойни

В нашей стране острейшей из проблем является отсутствие роста рождаемости. Отдельно взятые регионы, где исторически ценились многодетные семье, не могут исправить общую картину. Экономические проблемы зачастую становятся преградой для молодых семей, желающих иметь двоих и ...

Делится ли материнский (семейный) капитал при разводе — имеет ли право отец, если ребенок остается с матерью

Развод — тяжелая ситуация, в которой все же требуется держать себя в руках. Семья, в которой есть дети, проходит процедуру развода в суде. Помимо вопроса общения с детьми решаются и финансовые противоречия: происходит раздел имущества. ...

Можно ли на материнский (семейный) капитал купить машину (автомобиль)

Многие семьи хотели бы купить автомобиль на средства федерального материнского капитала, но в данное время это невозможно. Хотя его суммы как раз хватило бы на отечественную машину. В этом случае некоторым родителям на помощь приходит ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Пермском крае — на покупку автомобиля, сумма

Целью программы регионального материнского капитала, как и федерального, является повышение рождаемости в стране. И действительно, это дает свои плоды. В Пермском крае в последние годы наблюдается ее улучшение. Но, к сожалению, семьи, в которых третий ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ставропольском крае

На сегодняшний день в Ставропольском крае не оказывается поддержка многодетных семей в виде выплаты регионального материнского капитала. Это связано с тем, что демографические показатели в регионе имеют положительную динамику – рождаемость превысила смертность, в связи ...

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении доли детям после погашения ипотеки, документы, нотариус, образец, распределение

Материнский капитал в 2019 году – это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную ...

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — подробная информация

Родители обязаны составить документ, согласно которому они выделят своим детям долю в жилье, которое покупалось с применением средств материнского или семейного капитала или если данные средства участвовали в погашении ранее оформленной ипотеки. Обязательство является гарантией ...

Когда можно воспользоваться материнским капиталом — направления и сроки использования, федеральный и региональный материнский капитал

С 2007 года для улучшения ситуации с демографией в России стартовал проект Материнский капитал. Допускаются к участию все семьи, имеющие более одного несовершеннолетнего ребенка независимо от того, являются ли они родными или приемными. Бюджетные деньги ...

Рейтинг@Mail.ru