Главная 7 Материнский капитал 7 Кредит на строительство дома под материнский капитал — как получить и что для этого потребуется

Кредит на строительство дома под материнский капитал — как получить и что для этого потребуется

Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилья, в том числе земельного участка для строительства на нем индивидуального дома. Стоит отметить, что есть некоторые требования при кредитовании с данной целью. Чтобы сделка была законной, надо соблюсти важные нюансы. Все подробности подобных сделок указаны в данной статье.

Когда можно использовать материнский капитал при сделках с недвижимостью

ФЗ 256 – это основной закон, который подробно описывает процесс предоставления материнского капитала гражданам РФ при рождении второго ребенка. Данная мера социальной поддержки служит для того, чтобы россияне могли решить свои жилищные вопросы. Но закон предусматривает и другие возможности для использования бюджетных средств:

  1. Покупка жилья.
  2. Погашение ипотечных кредитов.
  3. Образование детей.
  4. Приобретение различных предметов, которые необходимы для лечения и социальной адаптации детей-инвалидов.
  5. На пенсию матери.

Это основные методы использования материнского капитала. Но чаще всего его применяют во время сделок с недвижимостью. Есть несколько способов его использования, что предусмотрено ГК РФ, ФЗ-256 и ФЗ-102 об ипотеке, а именно:

  1. Использование в качестве первоначального взноса.
  2. Использование денег для строительства индивидуального дома.
  3. Погашение действующего ипотечного кредита.
  4. Покупка жилья на первичном рынке с применением семейного капитала.

Каждый из этих пунктов имеет собственные нюансы, которые важно соблюсти, чтобы сделка оказалась законной. Настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, где помогут все оформить, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если вы решили приобрести земельный участок для строительства на нем загородного дома с привлечением банковских средств, то вам необходимо рассчитать все риски. Невозможность производить оплату по графику может повлечь за собой реализацию залоговой недвижимости. Также рынок не стоит на месте, цены всегда меняются, поэтому следует заложить некоторую дельту при составлении сметы. Если коротко, то вам рекомендуется выполнить следующие этапы:

  1. Изучить рынок и выбрать банк, в котором вы будете брать кредит. Он должен быть надежным, с несколькими офисами обслуживания в городе.
  2. Проконсультироваться у кредитного инспектора по поводу необходимого пакета документов и действующих кредитных программах.
  3. Подать заявку на получение кредита.
  4. Обратиться в агентство недвижимости для поиска подходящего объекта.
  5. Заключить предварительный договор купли-продажи.
  6. Обратиться в специализированную компанию для составления плана будущего дома.
  7. Обращение в ПФР для распоряжения денежными средствами и получение ответа.
  8. Оформление сделки.

ФЗ-256 и Ст. 551 ГК РФ имеют некоторые противоречия. В частности, в ФЗ-256 сказано, что средства материнского капитала переводятся только после регистрации сделки, а в ГК РФ написано, что после совершения взаиморасчетов необходимо оформить переход права собственности. Специалисты агентств недвижимости нашли способ решить данную коллизию путем заключения дополнительного соглашения между покупателем и продавцом. Все требования к договору купли-продажи, прописанные в Ст. 549 ГК РФ соблюдаются.

В России действует более 800 банков на данный момент, но политика ЦБ РФ по отзыву лицензий настораживает многих потенциальных заемщиков. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, рекомендуется сотрудничать с наиболее крупными финансово-кредитными организациями. Однако важно также изучать условия кредитования. Вот наиболее надежные банки:

  1. Сбербанк. Здесь сложно оформить ссуду, но при использовании материнского капитала возможно получить сниженную процентную ставку. Потребуется предоставить максимальный пакет документов во время кредитования.
  2. ВТБ отличается гибкостью, в отличие от Сбербанка, но условия предлагает примерно такие же. Процент одобрения немного выше.
  3. Альфа-Банк является одним из крупнейших коммерческих банков России, который предлагает ипотеку на выгодных условиях. Предъявляются жесткие условия к заемщикам, поэтому процент одобрения относительно небольшой.
  4. Промсвязьбанк предлагает выгодные процентные ставки. Большое количество отделений в разных городах позволяет наладить сотрудничество с банком. Процент одобрения относительно высокий.
  5. Райффайзенбанк предоставляет жилищные кредиты, в том числе на покупку земельного участка, по выгодным ставкам. Компания отличается гибким подходом и высоким процентом одобрения, но требования к заемщикам достаточно высокие.
  6. Тинькофф Банк тоже выдает ипотеку под низкий процент. Но многих настораживает отсутствие отделений в городах. На самом деле необходимо внимательно изучать кредитный договор, чтобы не оказаться в сложной ситуации.
  7. Газпромбанк готов кредитовать клиентов под невысокий процент, предоставляя большие суммы. Здесь можно взять средства не только на покупку и строительство, но и внутреннюю отделку. Процент одобрения высокий, а требования к клиентам относительно небольшие.
  8. Банк Открытие выдает большие суммы по ипотечным кредитам, но процентные ставки достаточно высокие. Если у вас есть зарплатный проект здесь, то можно получить более выгодные условия сотрудничества.

Важно! Процентная ставка всегда рассчитывается индивидуально. Не нужно смотреть на минимальную стоимость кредита. Ее могут получить только VIP клиенты. Максимальная сумма зависит от срока кредитования и вашего уровня доходов.

Действующие программы на строительство дома в некоторых банках

Существуют различные программы на постройку индивидуального дома. В частности, Сбербанк предлагает:

  1. Процентная ставка от 10% годовых.
  2. Срок кредитования до 30 лет.
  3. Сумма от 300 тысяч рублей.
  4. Первоначальный взнос от 25%.

Также выгодные условия предлагают:

  1. Россельхозбанк (ставка от 5,5% на 30 лет, взнос от 15%).
  2. ДельтаКредит (ставка от 9,75% на 25 лет, взнос от 30%).
  3. ЮниКредитБанк (ставка от 12,25%, сумма до 15 миллионов рублей на 30 лет без первоначального взноса).

Подробную информацию о действующих программах лучше узнавать на официальных сайтах банков, так как они периодически меняются.

Данный кредитно-потребительский кооператив предлагает выгодные процентные ставки, кредитуя почти с любой кредитной историей. Максимальная сумма здесь составляет 6 миллионов рублей.

Важно! Оформлять ссуду в МФО и кредитных кооперативах под материнский капитал легально только при наличии в договоре пункта о целевом использовании денежных средств. Тогда ФЗ-256 соблюдается в полном объеме и есть возможность законно перечислить деньги в счет погашения задолженности в кредитном кооперативе.

Преимущества данной организации заключаются в следующем:

  1. Быстрое рассмотрение заявки.
  2. Много способов получения денег, в том числе наличными.
  3. Нет привязки к региону.
  4. Возможность подать заявку онлайн.
  5. Круглосуточное обслуживание.
  6. Работа с материнским капиталом на законных основаниях.

При желании оформить жилищный кредит, необходимо переговорить со специалистами об особенностях сотрудничества с организацией.

Существует специальная сетка скидок и надбавок, согласно которой формируется итоговая стоимость ипотеки.

О admin

x

Check Also

Заявление о выдаче дубликата сертификата на материнский (семейный) капитал

Если сертификат потерян, поможет заявление о выдаче дубликата сертификата на материнский (семейный) капитал. Казалось бы, все пропало, и с мечтами о государственном финансировании можно расстаться. Однако законодатель предусмотрительно разработал алгоритм действий в подобной ситуации. Понятно, ...

Заявление на сертификат на материнский капитал

Чтобы запустить оформление мат капитала нужно заполнить заявление на сертификат на материнский капитал. Этот документ подтверждает право заявителя на получение целевого финансирования и является необходимым этапом перед получением денежных средств. Не оформив государственный сертификат, о ...

Материнский капитал, если первому ребенку больше 18 лет

Женщины, которые становятся матерями за 40, не редкость. Положен ли материнский капитал, если первому ребенку 20 лет, а второй ребенок – грудничок. Вопрос интересный. Получается, что первый ребенок женщины уже совсем не малыш. Можно ли ...

Материнский капитал на второго ребенка в году: сумма, оформление, документы

Продлен ли материнский капитал на второго ребенка в 2018 году? Сумма выплаты будет увеличена или нет? За многие годы существования данной программы государственной помощью успели воспользоваться множество семей. Удачный опыт не остался в секрете. Поэтому ...

Материнский капитал на образование детей

Можно ли направить материнский капитал на образование детей и родителей. Какие варианты расходования средств мат капитала предусмотрены действующим законодательством в 2018 году. Будут ли изменения в данной сфере. Каков алгоритм получения выплаты. Перечень необходимых документов ...

Налоговый вычет при покупке квартиры и материнский капитал

Семья планирует купить квартиру, используя материнский капитал. Налоговый вычет при покупке квартиры в такой ситуации можно получить? Когда жилье покупают за свои или кредитные деньги таких вопросов не возникает. Совершенно иначе дело обстоит с государственными ...

Материнский капитал : на что можно потратить

Время не стоит на месте. На что можно потратить материнский капитал в 2019 году? Принято считать, что каждый новый год приносит с собой новые возможности. Касается ли это утверждение маткапитала? Будет ли увеличена сумма выплаты ...

Электронный сертификат на материнский капитал

Как получить электронный сертификат на материнский капитал. Понятно, что всегда хочется избежать посещения присутственных мест. Лишний раз сидеть в очередях и общаться с чиновниками, мало кто любит. Если к этому еще добавить время, потраченное на ...

Отказ в выдаче сертификата на материнский капитал

В каких случаях происходит отказ в выдаче сертификата на материнский капитал. Может ли ПФР РФ отказать заявителю в получении государственного сертификата. Женщина, родившая второго ребенка в 2007 году, обратилась в территориальное отделение Пенсионного фонда за ...

Где получить сертификат на материнский капитал в году

Оформление мат капитала начинается с сертификата. Где получить сертификат на материнский капитал в 2018 году. Кто имеет право на выплату, и в каком порядке начать оформление документов. Согласно недавно обнародованной информации, программа материнского капитала продлена ...

Материнский капитал для получивших российское гражданство

Полагается ли материнский капитал для получивших российское гражданство. На практике много вопросов возникает по получению материнского капитала бывшими иностранцами, то есть лицами, принявшими подданство Российской Федерации. Имеет ли право данная категория лиц на получение государственной ...

Сертификат на материнский капитал утерян

Как поступить, если сертификат на материнский капитал утерян. Неужели право на государственную выплату утрачено безвозвратно. Как поступить в такой ситуации. Ведь в большинстве своем сертификаты на маткап выдаются на бумажном носителе. Понятно, что в течение ...

Материнский капитал за двойню в году

На самые простые вопросы, порой, не сразу и ответишь. Один из таких вопросов, которые могут привести в кратковременный ступор, – о праве на материнский капитал 2018 за двойню. Действительно, все знают, что право на материнский ...

Материнский капитал в году: единовременная выплата

Жить стало лучше, жить стало веселее: Правительство продолжит выдавать материнский капитал в 2018 году. Единовременная выплата в счет маткапитала – это реальность или выдумка? Не секрет, что уже несколько раз в течение кризиса власти принимали ...

Материнский капитал: двойное гражданство

Семьям с двумя детьми положен материнский капитал. Двойное гражданство является помехой для получения выплаты или нет? В настоящее время лиц, имеющих двойное гражданство, в России не так уж и мало. Ведь наша страна отличается довольно ...

Погашение ипотеки материнским (семейным) капиталом — можно ли, в Сбербанке, документы

После того, как семья получила федеральный или региональный материнский капитал, возникает вопрос – как его лучше использовать. Поскольку большинство жителей РФ не имеют возможности приобрести жилье за собственные средства, капитал используется в качестве первоначального взноса ...

Рейтинг@Mail.ru