Главная 7 Семейное право 7 Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, поступаем законно

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, поступаем законно

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Важно! Если решение собрания жильцов относительно того, кому переводить деньги, отсутствует, отчисление в общий котел устанавливается по умолчанию.

Следует отметить, что каждый субъект РФ может принимать собственный нормативный акт, регулирующий финансирование капремонта многоквартирного дома. Здесь учитываются требования, которые предусматривает ЖК и ФЗ № 185-ФЗ.

Обязательство жильцов многоквартирных домов оплачивать масштабные восстановительные работы обусловлено тем, что кроме собственных жилых пространств, они являются долевыми владельцами помещений общего пользования: лестничных пролетов, лифтов, чердаков, подвалов и т.д. Таким образом, граждане обязаны поддерживать имущество в должном виде, регулярно выполняя его ремонт.

Важно! Величина оплаты зависит от жилой площади, которой владеет конкретное лицо.

Рассмотрев приведенные сведения, можно понять, что оплачивать восстановительные работы обязаны именно собственники жилья в конкретном доме. Эти моменты оговорены третьей частью 154 статьи ГК РФ. Рассматривается редакция Федерального закона № 263-ФЗ, утвержденная в июле 2014 года.

Даже после изучения приведенной информации многих волнует вопрос — разве капремонт многоквартирных домов не должно оплачивать государство? Безусловно, текущие восстановительные работы в подъездах проводит управляющая компания. Она следит за их должным состоянием, поддерживает нормальный вид подвальных и других помещений, которые находятся в общем пользовании. Но, если говорить про замену изношенных труб, исчерпавшего свой ресурс лифта, здесь потребуются крупные финансовые вложения, и на восстановительные работы придется долгое время накапливать средства. Именно поэтому данную задачу возложили на собственников, которые и несут расходы на ее решение.

Еще один волнующий людей вопрос касается разграничения понятий текущего и капитального ремонта, ведь четкую информацию по этому поводу не удается найти ни в одних нормах и актах. Действительно, здесь существует неточность, которая по хорошему счету, должна быть устранена. Но в любом случае, обязанности отчисления средств на масштабные восстановительные работы остаются на жильцах. Утешает то, что деньги расходуются именно на ту статью, которая указана в документах.

Если говорить о практике, то под понятием капитального ремонта подразумевают:

  • восстановление целостности фасада здания и приведение его вида в надлежащее состояние
  • восстановление подвальных помещений
  • приведение в должный вид кровельного покрытия при нарушении его целостности
  • поддержание исправного состояния всей конструкции крыши
  • реставрационные работы, направленные на восстановление основания здания
  • устранение неисправностей сломанных лифтов или их замена в случае исчерпания ресурса
  • восстановление канализационных сетей, а также систем отопления и водоснабжения.

Именно эти работы зачастую и включены в понятие капитального ремонта, требуют от жильцов здания предусмотренного финансирования.

Следующий актуальный вопрос – не является ли обязанность оплачивать капремонт нарушением Конституции? Нет, если изучить 169 статью ЖК РФ. Здесь отмечено, что все жильцы имеют равную ответственность, поэтому финансируют восстановительные работы совместно. Этот вопрос рассматривался и Конституционным судом, который в результате вынес постановление о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны заботиться про общее имущество, а сборы на капитальный ремонт не являются противоречием действующему законодательству.

Так, когда речь идет про капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет, каждый решает самостоятельно. Но, нужно понимать, что прежде, чем принимать окончательное решение, следует изучить тему как можно внимательнее, чтобы избежать негативных последствий и штрафных санкций.

Кто освобождается от оплаты капремонта или вносит ее частично

Закон четко определяет категории лиц, которые могут частично оплачивать ремонт или освободиться от его финансирования в полном объеме. Например, Федеральный закон № 399 от 12 декабря 2015 говорит о том, что масштабные восстановительные работы по приведению здания в должный вид не обязаны финансировать следующие категории населения:

  • жители аварийных домов. Даже если они вносили какие-то деньги после признания жилья аварийным, все средства им будут возвращены
  • люди, проживающие в жилище, которое изымается государством
  • одинокие граждане, достигшие 80 лет.

50% расходов государство готово компенсировать следующим лицам:

  • инвалидам 1 и 2 группы
  • пенсионерам, достигшим 70 летнего возраста. Они должны быть одинокими или проживать вместе с лицами пенсионного возраста
  • инвалидам детства или родителям, опекунам детей инвалидов.

Перечисленные категории граждан имеют законное право на получение льгот.

Важно! Если человек не относится ни к одной из перечисленных категорий, но желает отказаться от перечисления средств на капитальный ремонт, такое решение будет не обоснованным с законодательной точки зрения.

Почему владельцы квартир не хотят финансировать капитальное восстановление собственного дома

По хорошему счету, люди, проживающие в многоквартирном доме, сами должны быть заинтересованы в поддержании его должного вида и быстром устранении возникающих проблем. Но, большинство жильцов возмущено сборами на восстановительные работы, и имеет на то огромное количество причин. Среди самых распространенных выделяют:

  • отсутствие сроков устранения неполадок. Это заставляет жильцов думать, что такие сборы являются очередным способом наполнить государственную казну или чей-то карман
  • исключение вероятности передачи имущества в собственность жильцов, финансирующих его восстановление. Еще большее возмущение вызывает то, что зачастую подвальные и другие помещения занимают частные фирмы, организующие здесь коммерческую деятельность
  • некоторые жильцы и вовсе не используют имущество, которое обязаны поддерживать в должном виде. Например, владельцы квартир, расположенных на первых этажах, практически никогда не пользуются лифтом, поэтому не понимают необходимости оплачивать его ремонт.

Действительно, в каждом приведенном пункте есть доля правды. Но, платить за капремонт приходится, если, конечно, человек не относится к льготной категории граждан, для которой предусмотрена скидка или полное освобождение от взносов.

Какое наказание предусмотрено за неоплату капремонта

Если человек осознанно отказывается делать взносы на капитальное восстановление дома, в котором он проживает, его ждет определенная ответственность. Изначально Управляющая компания будет присылать уведомления с обозначенным долгом и предложением оплатить его в установленное время. Если человек откажется погасить задолженность, будет начисляться пеня, увеличивающая общую сумму. Впоследствии есть вероятность подачи иска в суд для принудительного взыскания накопившейся суммы. Также в качестве наказания используется аннулирование льгот и субсидий, которыми человек пользовался раньше.

Важно! Должнику могут даже прекратить предоставлять определенные коммунальные услуги. Здесь все семьи равноправны, и наличие несовершеннолетних детей не является фактором, освобождающим от ответственности и наказания.

Сразу отметим, что на законных основаниях частично или полностью освобождаются от оплаты капремонта только категории людей, которые были перечислены выше. Во всех остальных случаях жильцы обязаны вносить установленную плату, соблюдая сроки перечисления. Есть ситуации, когда можно облегчить финансовую нагрузку, но не исключить ее в полном объеме, например:

  • человек сдает жилое помещение в аренду. Он может включить стоимость восстановительных работ, требующих финансирования от жильцов, в оплату жилья. Таким образом, из собственной выручки ему не придется откладывать деньги на эту статью расходов
  • выполнение капитального ремонта своими силами. Жильцы могут самостоятельно собрать деньги, обходя различные фонды и организации, восстановить изношенные части здания. Насколько меньше станет потраченная сумма, сказать очень сложно, но будут иметь место дополнительные неудобства, делающие этот вариант достаточно сомнительным
  • предоставить фасад здания для размещения рекламных баннеров и растяжек. Этот способ считается одним из самых оправданных. Деньги, которые будут платить за рекламу, можно перечислять на капитальный ремонт. Так, жильцы смогут избежать крупных дополнительных трат, но сделают это без ущерба состоянию дома и наказания за неуплату.

Подводя итог, отметим, что оплата капитального восстановления многоквартирного дома его жильцами является полностью законной, поэтому должна выполняться в обязательном порядке. Освобождаются от нее только отдельные категории граждан, приведенные выше. Отказываться от перечисления средств и накапливать долги нет смысла, потому как их взыщут в принудительном порядке. Единственный возможный вариант – найти дополнительные источники финансов, которые можно было бы перечислять на счета управляющей компании для восстановления здания.

Видео — стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Как получить СНИЛС — физическому лицу, где, какие нужны документы, можно ли без прописки

Каждый застрахованный человек в России имеет индивидуальный страховой счет СНИЛС. Кроме денежных средств, с помощью номера можно установить размер пенсии и данные о пенсионных взносах. Кроме того, что СНИЛС обязателен в качестве накопительного счета, он ...

Как получить СНИЛС физическому лицу — через Госуслуги, иностранцу, в Москве, через МФЦ, в Спб, без регистрации

В целях гарантирования прав на пенсионное обеспечение гражданам РФ, иностранцам и лицам без установленного гражданства, ПФР осуществляет ведение индивидуальных лицевых счетов (ИЛС), в общей части которых, помимо всего прочего, содержится и страховой номер, то есть ...

Как получить ЭЦП для физических лиц — подробная схема получения

Понятие электронной цифровой подписи в ее гносеологическом смысле мало чем отличается от понятия подписи вообще, поскольку обе являются одним из способов официальной идентификации личности. Потребность в электронной подписи связана с развитием цифровых технологий, при которых ...

Как получить СНИЛС на новорожденного ребенка — через Госуслуги, через МФЦ, в Санкт-Петербурге

Получение страхового свидетельства с 2012 года в России является обязательной процедурой для каждого гражданина, причем сегодня СНИЛС необходим не только с целью отчисления пенсионных взносов от работодателя, но и является основным документов для получения государственных ...

Срок давности привлечения к административной ответственности — подробная информация!

Подтверждением совершения административного нарушения является непосредственно протокол. Однако в некоторых случаях ответственность назначается даже без такой доказательной документации, а для начала уголовного производства вполне достаточно и свидетельских показаний. Помимо того, в этом могут быть задействованы ...

Когда заканчивается приватизация квартир в России — узнайте из нашей статьи!

Иметь собственное жилье является мечтой многих россиян. Самостоятельно приобрести квартиру под силу единицам. Государство с 1991 года предоставляет возможность каждому желающему получить в собственность жилую недвижимость на безвозмездной основе. После оформления приватизации жилье находится в ...

Как прописаться (зарегистрироваться) по новому месту жительства — через Госуслуги, через МФЦ, через интернет, не снимаясь, в другом городе

Смена места постоянного проживания – процедура, требующая определенных усилий, даже в случае временного переезда. Такую процедуру часто откладывают на потом из-за непонимания последовательности действий. Но, чтобы избежать проблем с документами в будущем, лучше своевременно сменить ...

Как получить РВП по браку — гражданину Украины, что делать дальше

Отделы ЗАГС России регистрируют браки российских граждан с иностранцами. Чтобы поддержать институт семьи в стране, законодательством разрешено получение супругом без российского гражданства разрешения на временное проживание в упрощенном порядке. Для оформления РВП по браку необходимо ...

Как получить свидетельство о рождении ребенка — подробная инструкция

Свидетельство о рождении ребенка является основным документом младенца, который удостоверяет его личность. Только при достижении 14 лет его заменяет паспорт. Ранее основным документом, который удостоверяет личность малыша, является именно это свидетельство. Поэтому важно оформить его ...

Как получить ветерана труда пенсионеру — подробная инструкция

Звание ветерана труда дает ряд льгот, поэтому многие пенсионеры заинтересованы в получении данного статуса. Однако не всем он положен. Необходимо соответствовать требованиям и предоставить полный пакет документов. Что именно требуется и как получить ветерана труда ...

Как получить РВП гражданам Таджикистана — по браку, если есть ребенок в РФ

Наличие разрешения на временное проживание на территории страны (РВП) является обязательным условием для получения ВНЖ и гражданства РФ, а также ряда льгот для резидентов. Оформить РВП в 2019 году граждане Таджикистана могут по квоте, либо ...

Как подать на алименты без развода — инструкция, необходимые документы и нюансы оформления

Содержание детей – юридическая и моральная обязанность обоих родителей. Большинству людей известны понятие и смысл алиментов, общие представления о порядке расчёта и взыскания. Однако с многочисленными нюансами знакомы только специалисты. Алименты на детей – средства, ...

Как подать на развод в одностороннем порядке — советы юристов!

Речь о разводе в одностороннем порядке заходит в ситуациях, когда один из супругов не соглашается на развод либо же не может дать на то согласия по причине своего отсутствия. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, ...

Как получить СНИЛС иностранному гражданину — в Москве, с РВП самостоятельно, с видом на жительство, с патентом

Правовое положение иностранцев в РФ регулируется нормами 115-ФЗ от 25 июля 2002 года О правовом… (далее – ФЗ № 115). В ФЗ № 115 не указано, обязательно ли получение СНИЛС для иностранца. Однако рекомендуется это ...

Как получить охотничий билет в первый раз: подробная инструкция по получению охотничего билета, тонкости и нюансы получения

Охотничий билет необходим для того, чтобы легально заниматься охотой. Если бывалым охотникам получить его довольно просто, то новички должны предоставить полный пакет документов и пройти ряд дополнительных инстанций. Как именно и где можно получить данный ...

Как оформить дарственную — подробно о нюансах процедуры!

Дарение – это безвозмездная передача собственности другому лицу. Процедура дарения регламентируется 32-й главой ГК РФ здесь же говорится, что даритель – это человек, который дарит свое имущество, а одариваемый – тот, кто его получает. По ...

Рейтинг@Mail.ru