Главная 7 Госуслуги 7 Купля-продажа гаража через МФЦ: оформление договора сделки и регистрация собственности

Купля-продажа гаража через МФЦ: оформление договора сделки и регистрация собственности

В 2017 –х оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке О нас указан график работы.

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

О admin

x

Check Also

МФЦ в городе Екатеринбург: официальный сайт мои документы

Город Екатеринбург один из крупнейших городов России, с населением почти полтора миллиона человек. На сегодняшний день в городе функционирует 14 Многофункциональных Центров МФЦ. МФЦ Мои документы в городе Екатеринбург официальный сайт Полный список услуг и ...

МФЦ в Афимолл Сити: официальный сайт, контакты и режим работы

В 2018 году в Москве, состоялось открытие первого флагманского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, новое отделение МФЦ расположено в торгово-развлекательном центре Афимолл Сити. круглой ресепшен стойкой с 4 сотрудниками по залу размещены инфоматы, ...

МРОТ с 1 января и мая : последние новости и изменения

Федеральный закон о МРОТ с января предусматривает рост минимальной зарплатной ставки. Работодатель не имеет права платить меньше 9 489 руб. ежемесячно. В ближайшие месяцы планируется еще одно повышение. Работодатель обязуется платить служащим оклад, минимальную сумму ...

Молочная кухня — кому положено и как получить бесплатно

Молочная кухня положена определенным слоям населения, таким как маленькие дети, беременные и кормящие матери. Однако пользоваться ею могут не все, равно как и не все знают о том, что имеют на нее право. В нашей ...

Многодетные семьи в году: льготы и выплаты через МФЦ

В многофункциональных центрах можно оформить удостоверение многодетной семьи, данный документ является основанием для выплат пособий, предоставления государством различных льгот и субсидий в 2018 году. Как оформить удостоверение многодетной семьи в МФЦ Многодетные родители или родитель, ...

Льготы участникам боевых действий в Чечне: какие полагаются

Льготы участникам боевых действий в Чечне – это целый набор мер, предполагающих под собой государственную поддержку лиц в разных сферах. Воинам-чеченцам полагается получение жилплощади за счет государства, им положен ряд трудовых преимуществ, прибавка к пенсии ...

Льготы опекунам: какие существуют и кому положены по закону РФ

Льготы опекунам могут предоставляться в качестве выплат материального характера или освобождения от ряда обязанностей. Использовать льготы допускается исключительно при следовании конкретным правилам. В этой статье вы найдете информацию о существующих трудовых, налоговых и региональных льготах, ...

Льготы ветеранам военной службы: виды, как оформить и получить

Льготы ветеранам военной службы полагаются в соответствии с законом. Для возможности их получения у человека должно быть удостоверение ветерана. В этой статье приведена информация о том, какие государственные льготы гарантированы лицам, а также какие могут ...

Льготы в садик детям: какие существуют и кому полагаются

Льготы в садик положены многим категориям граждан. Условно привилегии можно разделить на несколько разновидностей. Наиболее распространенные по всей стране преимущества касаются: внеочередного приема детей при поступлении в детское дошкольное учреждение снижения ставки или даже полного ...

Купля-продажа квартиры в МФЦ: регистрация сделки с недвижимостью и оформление договора

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности. Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ...

Купля-продажа доли в квартире в году: пошаговая инструкцияя

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами. ...

Кредитная история через Госуслуги: как узнать, способы получения

Кредитная история через Госуслуги: доступна ли эта функция на портале и как можно узнать через интернет о ранее проведенных операциях наиболее простым способом. Эта тема станет обсуждением в данной статье. В первую очередь следует обратить ...

Клиринговая деятельность в году: законодательная база

Федеральный закон о клиринге в 2018 году: официальный текст Все нюансы совершения безналичных переводов отражены в ФЗ 7 о клиринговой деятельности. Депутаты Государственной Думы одобрили законопроект в 2011 году, однако он вступил в силу только ...

Какой налог на наследство платится при вступлении

Какой налог на наследство? Такого понятия с 1 января 2006 года больше нет. Налог на наследство заменили нотариальным сбором. Последний уплачивается наследниками без учета того, каковыми являются основания наследования (закон или завещание). Об этом вы ...

Какое имущество не делится при разводе супругов: перечень

При разводе супругов не делится имущество, перечень которого приведен в законодательстве, а именно в тридцать шестой статье Семейного кодекса Российской Федерации. В данном своде законов также можно найти информацию о том, как правильно действовать и ...

Какие льготы положены ветерану труда: федеральные и дополнительные

Какие льготы положены ветерану труда? Их перечень регламентируется федеральными и региональными законами. Давайте детальнее разберем, какие именно преференции положены лицам, а также как они выражаются. Учитывайте, что список может варьироваться в зависимости от проживания в ...

Рейтинг@Mail.ru