Главная 7 Предпренимателю 7 Распределение вычета при продаже долей в квартире

Распределение вычета при продаже долей в квартире

Как происходит распределение вычета при продаже долей в квартире? Очень часто жилье принадлежит не одному собственнику, а нескольким людям. Если принято решение о продаже объекта, то каждый из владельцев может получить не только причитающуюся ему сумму, но и воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости. О механизме распределения вычета при продаже доли читайте в материале.

На ваше усмотрение

Реализуя имущество, находящееся в общей долевой собственности, сумму дохода от продажи нужно распределить между собственниками. Причем порядок распределения денег владельцы могут установить самостоятельно по своему усмотрению, не обращая внимания на соотношение их долей в общем праве собственников. Совершенно другое дело распределение налогового вычета при продаже квартиры. Тут действуют совершенно другие правила.

Порядок распределения выручки от продажи недвижимости можно прописать в договоре или дополнительном соглашении. В документе следует точно указать собственников долей и конкретные суммы причитающихся им доходов. Именно по этой информации будет определяться налоговая база по НДФЛ (письмо Минфина от 07.10.2014 № 03-04-05/50328).

Вычет делится

Несмотря на то, что доходы от продажи объекта можно разделить по усмотрению владельцев долей, с вычетом такое не пройдет. Дело в том, что налоговый вычет предоставляется на конкретный объект, а не налогоплательщику. Поэтому при продаже имущества как единого объекта сумму вычета нужно распределить между продавцами. Распределение налогового вычета при продаже долевой собственности производится пропорционально доле каждого из владельцев.

Обратите внимание, что если выручку можно разделить по усмотрению собственников, то сумма вычета делится исключительно пропорционально доли владения, если имущество продается в качестве единого объекта права собственности (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ, постановление Конституционного суда от 13.03.2008 № 5-П). К таким же выводам приходят чиновники Минфина (письма от 24.06.2016 № 03-04-05/36856, от 23.12.2013 № 03-04-07/56593).

Распределение вычета при продаже долей в квартире

Совершенно иначе обстоит дело при продаже имущества отдельными долями, а не целым объектом. В этой ситуации каждый продавец может получить вычет в полном объеме: 1 000 000 руб. или 250 000 руб., в зависимости от реализуемого объекта.

Причем воспользоваться правом на вычет в полном размере можно даже при одновременной продаже нескольких долей в объекте. Главное, чтобы в договоре были поименованы все продавцы. В таком случае вычет делить не придется, каждому из собственников предоставляется отдельный налоговый вычет (письмо Минфина от 10.05.2018 № 03-04-05/31243).

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

О admin

x

Check Also

Защита трудовых прав работников

Конституция и Трудовой кодекс создают нормативную базу для защиты трудовых прав работников. В Конституции указано, что органы государственной власти обязаны обеспечить соблюдение и защиту комплекса прав каждого человека. Трудовой кодекс оговаривает возможность отстаивания работником собственных ...

Выписка из трудовой книжки: образец

Одной из обязанностей работодателя является выдача работникам выписки из трудовой книжки. Образец документа, подготовленный нашими специалистами можно скачать в статье. Если собственной формы выписки в компании пока нет, бланк, разработанный нашими специалистами, будет весьма кстати. ...

Основания возникновения, изменения и прекращения трудовых отношений

Трудовым правом установлены основания возникновения, изменения и прекращения трудовых отношений. Основным регламентирующим документом в этих вопросах выступает Трудовой кодекс. Участниками рабочих взаимоотношений признается работодатель и нанятые им сотрудники. Юридическое оформление сотрудничества осуществляется посредством заключения индивидуальных ...

Меняем фамилию в трудовом договоре

Алгоритм действий при изменении фамилии Работник может выйти замуж или развестись. Эти обстоятельства могу послужить основанием для смены фамилии. Также сотрудник может просто сменить фамилию по своему желанию. Например, вследствие неблагозвучия предыдущей. В этой ситуации ...

Опоздание на работу по Трудовому кодексу

В нормативных актах опоздание не вынесено в отдельную категорию нарушений, поэтому всевозможные споры между сотрудниками и работодателем по поводу увольнения за такое нарушение часто заканчивается в суде. Чем является опоздание на работу по Трудовому кодексу? ...

Совместитель становится основным работником: запись в трудовой

В организации совместитель становится основным работником. Запись в трудовой и внутренние кадровые документы должны быть оформлены правильно. Процесс смены статуса осуществляется через увольнение с совмещаемой должности или переводом на основную форму работы. В трудовом договоре ...

Трудовой договор о дистанционной работе (образец )

Как составить трудовой договор с дистанционным работником? Руководитель организации собирается привлечь к удаленной работе на постоянной основе специалиста из другого региона. В связи с этим кадровому специалисту поручено подготовить все необходимые документы. Понятно, что начать ...

Как начисляется 13 зарплата

В Трудовом кодексе не указывается, как начисляется 13 зарплата. Действующим законодательством этот вид выплат не регламентирован. Поэтому каждый работодатель самостоятельно решает, вводить такую поощрительную меру в систему оплаты труда на предприятии или нет. Порядок премирования ...

Как сдать 3-НДФЛ в налоговую через интернет

Порой, чтобы получить вычет по НДФЛ, нужно обратиться в налоговую. Как сдать 3-НДФЛ в налоговую через Интернет для получения вычета? Существует несколько способов представить декларацию налоговикам. Одни из них традиционные, другие современные. Про дистанционные способы ...

Качество средств индивидуальной защиты

Рассмотрим, как подтвердить качество средств индивидуальной защиты. Зачастую деятельность вновь созданной организации связана с вредными производственными факторами. В соответствии с отраслевыми нормами работников компании обеспечивают средствами личной защиты: спецодеждой, специальной обувью и т. п. Как ...

Производственная травма

Несчастный случай при исполнении служебных обязанностей на территории работодателя или вне ее обязательно должен быть задокументирован и расследован. Алгоритм действий участников происшествия и членов внутреннего расследования напрямую зависит от типа полученной производственной травмы, степени ее ...

Пожарная лестница наружная: требования

Не секрет, что все здания и сооружения должны быть оснащены запасными путями выхода для экстренной эвакуации людей из строения. При пожаре, взрыве и другой экстренной ситуации спасением может стать наружная пожарная лестница. Требования к ее ...

Требования к водителю наставнику

Какие требования к водителю наставнику 2018 предъявляет закон? Проведение обязательных стажировок порой вызывает вопросы у кадровиков. Ведь именно на кадровых специалистов обычно возлагают обязанность по документальному оформлению стажировки. Несмотря на то, что многим знакомо понятие ...

Сокращенный предпраздничный рабочий день по ТК РФ

Для работников действующим законодательством предусмотрен ряд социальных гарантий. Одна из них – сокращенный предпраздничный рабочий день по ТК РФ. В соответствии с законом начальство обязано отпустить сотрудников на час раньше обычного. Правило должно исполняться вне ...

Технический перерыв

Трудовым правом предусмотрены стандартные и технические перерывы. Первый тип времени отдыха полагается всем категориям персонала. Они предназначены для приема пищи, сохранения здоровья и работоспособности. Второй вид свободного времени появляется при специфических условиях технологии производства. Поговорим ...

Запись в трудовой о переводе совместителя на основное место работы (образец)

Переход совместителя на основную работу Одним из способов перевести сотрудника с совместительства на основную работу является изменение условий трудового договора путем подписания дополнительного соглашения (подробнее об этом см., Оформляем переход совместителя на основное место работы) ...

Рейтинг@Mail.ru