Главная 7 Госуслуги 7 Купля-продажа квартиры в МФЦ: регистрация сделки с недвижимостью и оформление договора

Купля-продажа квартиры в МФЦ: регистрация сделки с недвижимостью и оформление договора

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц)
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию)
  • Три экземпляра договора о купле
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

О admin

x

Check Also

МФЦ в городе Екатеринбург: официальный сайт мои документы

Город Екатеринбург один из крупнейших городов России, с населением почти полтора миллиона человек. На сегодняшний день в городе функционирует 14 Многофункциональных Центров МФЦ. МФЦ Мои документы в городе Екатеринбург официальный сайт Полный список услуг и ...

МФЦ в Афимолл Сити: официальный сайт, контакты и режим работы

В 2018 году в Москве, состоялось открытие первого флагманского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, новое отделение МФЦ расположено в торгово-развлекательном центре Афимолл Сити. круглой ресепшен стойкой с 4 сотрудниками по залу размещены инфоматы, ...

МРОТ с 1 января и мая : последние новости и изменения

Федеральный закон о МРОТ с января предусматривает рост минимальной зарплатной ставки. Работодатель не имеет права платить меньше 9 489 руб. ежемесячно. В ближайшие месяцы планируется еще одно повышение. Работодатель обязуется платить служащим оклад, минимальную сумму ...

Молочная кухня — кому положено и как получить бесплатно

Молочная кухня положена определенным слоям населения, таким как маленькие дети, беременные и кормящие матери. Однако пользоваться ею могут не все, равно как и не все знают о том, что имеют на нее право. В нашей ...

Многодетные семьи в году: льготы и выплаты через МФЦ

В многофункциональных центрах можно оформить удостоверение многодетной семьи, данный документ является основанием для выплат пособий, предоставления государством различных льгот и субсидий в 2018 году. Как оформить удостоверение многодетной семьи в МФЦ Многодетные родители или родитель, ...

Льготы участникам боевых действий в Чечне: какие полагаются

Льготы участникам боевых действий в Чечне – это целый набор мер, предполагающих под собой государственную поддержку лиц в разных сферах. Воинам-чеченцам полагается получение жилплощади за счет государства, им положен ряд трудовых преимуществ, прибавка к пенсии ...

Льготы опекунам: какие существуют и кому положены по закону РФ

Льготы опекунам могут предоставляться в качестве выплат материального характера или освобождения от ряда обязанностей. Использовать льготы допускается исключительно при следовании конкретным правилам. В этой статье вы найдете информацию о существующих трудовых, налоговых и региональных льготах, ...

Льготы ветеранам военной службы: виды, как оформить и получить

Льготы ветеранам военной службы полагаются в соответствии с законом. Для возможности их получения у человека должно быть удостоверение ветерана. В этой статье приведена информация о том, какие государственные льготы гарантированы лицам, а также какие могут ...

Льготы в садик детям: какие существуют и кому полагаются

Льготы в садик положены многим категориям граждан. Условно привилегии можно разделить на несколько разновидностей. Наиболее распространенные по всей стране преимущества касаются: внеочередного приема детей при поступлении в детское дошкольное учреждение снижения ставки или даже полного ...

Купля-продажа доли в квартире в году: пошаговая инструкцияя

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами. ...

Купля-продажа гаража через МФЦ: оформление договора сделки и регистрация собственности

В 2017 –х оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки. Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, ...

Кредитная история через Госуслуги: как узнать, способы получения

Кредитная история через Госуслуги: доступна ли эта функция на портале и как можно узнать через интернет о ранее проведенных операциях наиболее простым способом. Эта тема станет обсуждением в данной статье. В первую очередь следует обратить ...

Клиринговая деятельность в году: законодательная база

Федеральный закон о клиринге в 2018 году: официальный текст Все нюансы совершения безналичных переводов отражены в ФЗ 7 о клиринговой деятельности. Депутаты Государственной Думы одобрили законопроект в 2011 году, однако он вступил в силу только ...

Какой налог на наследство платится при вступлении

Какой налог на наследство? Такого понятия с 1 января 2006 года больше нет. Налог на наследство заменили нотариальным сбором. Последний уплачивается наследниками без учета того, каковыми являются основания наследования (закон или завещание). Об этом вы ...

Какое имущество не делится при разводе супругов: перечень

При разводе супругов не делится имущество, перечень которого приведен в законодательстве, а именно в тридцать шестой статье Семейного кодекса Российской Федерации. В данном своде законов также можно найти информацию о том, как правильно действовать и ...

Какие льготы положены ветерану труда: федеральные и дополнительные

Какие льготы положены ветерану труда? Их перечень регламентируется федеральными и региональными законами. Давайте детальнее разберем, какие именно преференции положены лицам, а также как они выражаются. Учитывайте, что список может варьироваться в зависимости от проживания в ...

Рейтинг@Mail.ru