Главная 7 Материнский капитал 7 Погашение ипотеки материнским (семейным) капиталом — можно ли, в Сбербанке, документы

Погашение ипотеки материнским (семейным) капиталом — можно ли, в Сбербанке, документы

После того, как семья получила федеральный или региональный материнский капитал, возникает вопрос – как его лучше использовать. Поскольку большинство жителей РФ не имеют возможности приобрести жилье за собственные средства, капитал используется в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или для погашения уже имеющегося долга.

Большинство родителей, получивших капитал, используют его для того, чтобы получить ипотеку и стать владельцами собственной квартиры/ дома. Данное действие с точки зрения законодательства является разрешенным. Однако, рекомендуется учитывать некоторые нюансы.

Не многие российские банки выражают готовность принять материнский сертификат в качестве первоначального взноса, поскольку данный документ не является подтверждением финансовой состоятельности и надежности заемщиков. Даже, если кредит будет оформлен, повысится процентная ставка.

Гораздо более выгодный вариант – самостоятельное оформление ипотеки и использование материнского капитала для ее частичного погашения. Такое действие позволит существенно снизит количество годовых процентов.

Прежде всего, необходимо получить сертификат. После этого оформляется ипотечный кредит в любом банке. В документах в качестве начального платежа следует указать 450 000 рублей. При этом очень важно, чтобы родители имели право на получение полной суммы. Количество денег на сертификате подтверждается справкой из ПФР. После этого оформляется кредит.

Банк использует одну часть – 450 000, и вторую – оставшуюся сумму. Процентная ставка по первоначальному взносу равняется ключевой ставке.

При этом, необходимо учесть, что проценты будут капать до тех пор, пока Пенсионный фонд не перечислит деньги. Вторая часть кредита рассчитывается по другой ставке, в зависимости от того, какая программа была выбрана.

Для того, чтобы не возникло проблем, рекомендуется с ответственностью подойти к оформлению. Перед тем, как подать заявку в банк, необходимо получить согласие от ПФР, подтверждающее, что возможно использование средств в качестве оплаты ипотечного кредита.

Также, в соответствие с положениями законодательства, ПФР переведет деньги на счет банка только после того, как имущество будет полностью оформлено юридически.

Для того, чтобы получить сертификат, матери необходимо обратиться в ПФР и подать соответствующее заявление.

Существуют определенные условия, которые должны быть соблюдены:

  1. Если банк одобрил ипотечный кредит, в договоре не всегда будет содержаться информация о том, что погашение его части осуществляется за счет средств капитала.
  2. В таком случае гражданин должен подать заявку в Росреестр и оформить приобретаемую недвижимость на себя. Также оформляется договор долевого участия.
  3. Банк переводит всю необходимую сумму на счет продавца объекта недвижимости. Так, покупатель с продавцом в расчете, и дальнейшее взаимодействие между ними не осуществляется.
  4. При этом, квартира, несмотря на то, что она оформлена на покупателя, состоит в залоге у банка ровно до того момента, пока кредит не будет погашен полностью.
  5. Для того, чтобы закрыть ипотеку с помощью материнского капитала, нужно взять в банке справку, где будет указан размер задолженности. Данный документ передается в ПФР. В случае получения одобрения, деньги переводятся на счет банка.

Необходимо учесть, что пенсионный фонд рассматривает заявление в течении одного месяца. Еще один месяц потребуется на то, чтобы состоялся перевод денег. В течении этого времени должно осуществляться поступление платежей от лиц, оформивших ипотеку.

Кроме того, если осуществляется досрочное погашение, банк может сделать перерасчет процентов, так, сумма будет несколько снижена.

После рождения второго ребенка и получения капитала, мать должна обратиться в отделение пенсионного фонда для того, чтобы получить разрешение на оформление ипотеки. Однако, до этого, необходимо убедиться в том, что банк согласен ее предоставить.

Осуществляются следующие действия:

  1. Мать ребенка должна взять в банк сертификат в бумажном виде. Документ является подтверждением того, что она может получить определенную сумму для первоначального взноса или погашения части кредита.
  2. Выбор банка осуществляется самостоятельно. Чаще всего первоначальный взнос составляет 400 000 рублей. оставшаяся часть денег может быть использована для покрытия части ипотеки.
  3. После того, как банк дает одобрение, необходимо заключить договор с продацом квартиры, пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре, а также составить договор долевого участия.
  4. Банк переводит продавцу полную сумму, после чего квартира считается купленной. Рассчитываться покупатель будет с банком.
  5. Родители ребенка обращаются в ПФР, не дожидаясь момента, когда ребенку исполнится три года. На руках нужно иметь справку из банка, подтверждающую оформление кредита.
  6. ПФР оформляет все необходимые документы. Если по каким – то причинам оформить договор долевой собственности не удалось, необходимо обратиться к нотариусу и составить обязательство.
  7. Заявление рассматривается в течение одного месяца. После этого деньги будут перечислены в банк.
  8. Первые несколько месяцев заявитель самостоятельно оплачивает ипотеку по полной ставке. После перечисления денег ставка снижается, в связи с уменьшением размера кредита и частичным досрочным погашением долга. Сотрудники банка оформляют новый договор и осуществляют перерасчет. Срок погашения долга при этом сокращается на несколько месяцев.

Однако, существует более простой способ – оформление соглашения, на основании которого лицо, взявшее ипотеку и являющееся держателем материнского сертификата, по окончании выплат по кредиту обязано в течении 6 месяцев оформить доли в имуществе на супруга и обоих детей. Для того можно заключить договор дарения.

Существуют определенные нюансы процедуры оформления, которые нужно учитывать, если планируется получение военной ипотеки:

  1. Первый способ – передача лицу, являющемуся военнослужащим, определенной суммы накоплений, которые были выделены из средств государственного бюджета. Они формируются в течении 20 лет, во время службы. Эти средства могут быть использованы для оформления ипотеки.
  2. Второй способ – оплата кредита по договору целевого займа. Военный может получить такой вид займа только по истечении трех лет после регистрации в системе накоплений.
  3. Возможно приобретение как объекта недвижимости, так и участка земли на котором возведен дом. При этом покупаемая недвижимость оформляется в залог банка.
  4. Также можно купить квартиру в новостройке или дом в жилом комплексе.
  5. Денежные средства используются для оплаты первоначального взноса или общего долга по кредиту. Также можно погасить часть средств по договору долевого строительства.

В этом случае, как и при использовании обычного материнского сертификата, обязательно оформление долей на каждого члена семьи после уплаты ипотечного кредита.

Перечень бумаг, предоставляемых в банк:

  1. Паспорт обоих супругов. Предоставляется подлинник и копии.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. СНИЛС на всех членов семьи.
  4. Сертификат, дающий право на получение материнского капитала.

  1. Справку из банка, где указано одобрение в выдаче ипотеки.
  2. Договор, заключенный с продавцом объекта недвижимости.
  3. Обязательство по оформлению долей на всех членов семьи.
  4. Выписка из ЕГРН – регистрация права собственности.

Причин для отказа существует несколько:

  1. Материнский капитал – единственные средства, имеющиеся в наличии у заявителя.
  2. Отсутствуют справки, подтверждающие наличие ежемесячного дохода в семье.
  3. Выбран не подходящий под требования объект недвижимости.

Пенсионный фонд России также не всегда дает согласие на приобретение квартиры через ипотеку. Основным камнем преткновения становится отсутствие возможности оформить договор, на основании которого на каждого члена семьи переходит определенная часть имущества.

ПФР отказывает в том случае, если предоставлены не все документы, или не соблюдены условия использования сертификата. Так, должно приобретаться жилье, подходящее для проживания семьи с двумя и более детьми. Не допускается покупка недвижимости в нежилой зоне.

Оформление ипотеки за счет средств материнского капитала – сложный и длительный процесс. Придется несколько раз посетить отделение банка и ПФР, однако, для многих семей такой вариант является единственным из возможных.

О admin

x

Check Also

Материнский капитал на третьего ребенка — как получить и каков его размер

Материнский капитал на третьего ребенка предусмотрен федеральным бюджетом. Но для стимулирования рождаемости многие регионы практикуют предоставление единовременной денежной выплаты за рождение третьего ребенка тоже. В зависимости от региона, размер выплаты варьируется. Как получить материнский капитал ...

Материнский капитал на второго ребенка — кому положен и как получить

Маткапитал – это неоценимая мера поддержки для молодых семей, где появился второй или последующий ребенок. Программа маткапитала существует уже больше 10 лет и за это время получила огромную популярность. Важно заметить, что это практически единственная ...

Как можно обналичивать материнский капитал — законные способы обналичивания

Материнский капитал является финансовой поддержкой государства семьям с детьми. Первоначально он предназначался как оказание безналичной денежной помощи на строго определенные цели. Со временем были внесены некоторые коррективы, которые позволили обналичивать часть предоставляемой из бюджета суммы. ...

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал — тонкости продажи жилья

Многих интересует, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. Действующее законодательство позволяет это сделать, но необходимо соблюсти несколько важных моментов, которые увеличивают время совершения сделки. Более подробно об этом указано ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Саратовской области — на третьего ребенка, как получить

Внедрение программы поддержки для семей благоприятно повлияло на ситуацию в различных регионах страны. В чем заключается государственный проект, в каком размере предоставляется поддержка, какие документы нужны для оформления отчислений, куда допускается направить средства для расходования? ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ростовской области — на что можно потратить, как получить, сумма

Традиционно в конце года депутаты вносят изменения в действующие законы, затрагивающие социальную поддержку семей, имеющих детей. Разберемся, на какие выплаты могут рассчитывать жители Ростовской области в 2019 году. В России программы материнского капитала разделяются на ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Нижегородской области — как получить, потратить, документы

Законодательство разных территориальных единиц РФ предусматривает оказание социальной поддержки семьям с двумя и более детьми. Власти Нижнего Новгорода и одноименного региона ввели в 2011 г. региональный материнский капитал. Сколько может получить семья по данной программе ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Оренбургской области — на что можно потратить, за третьего ребенка

Программа выдачи сертификатов на материнский капитал действует в Оренбургской области с 2011 года. За это время выдано более 28 000 бумаг на получение государственной поддержки. В 2017 году принят закон, который продлевает действие программы до ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Московской области — как использовать, кому положен, документы

Государство выделяет определенную сумму денег – материнский капитал для того, чтобы оказать поддержку семьям, в которых детей больше, чем один. В России в некоторых регионах, действует государственная программа помощи многодетным семьям, в других регионах оказываются ...

На что можно потратить материнский (семейный) капитал — до 3 лет

Программа МСК (материнский и семейный капитал) была разработана для предотвращения демографического кризиса в нашей стране. Она оказывает поддержку родителям, в семьях которых появляется второй ребенок. За прошедшие годы программа неоднократно изменялась и дополнялась. Была значительно ...

Материнский (семейный) капитал на погашение кредита — можно ли, потребительского, документы

Государственные меры поддержки сегодня широко обсуждаются гражданами нашей страны. Одна из наиболее обсуждаемых и популярных программ — это Материнский (семейный) капитал, сокращенно — МСК. Она была впервые внедрена в 2007 году, и сразу получила популярность. ...

Материнский (семейный) капитал на строительство дома — своими силами, как использовать, не дожидаясь 3 лет

Оформление материнского капитала является одним из выгодных способов осуществить строительство индивидуального дома и снижает затраты за счет собственных средств. Какие документы понадобятся для получения государственного сертификата, какие существуют варианты траты средств маткапитала, можно ли направить ...

Можно ли материнский (семейный) капитал потратить на покупку земельного участка — под ИЖС

После того, как ПФР одобрит заявление и выдаст сертификат, а ребенку исполнится три года, родители должны решить, как они потратят полученные деньги. Государство предлагает несколько возможных вариантов – улучшение жилищных условий, образование, пенсия матери, оформление ...

Материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий — как использовать, что входит, документы

С момента начала действия программы самым популярным способом использования материнского капитала было и остается улучшение жилищных условий. По данным на конец 2017 года больше 67% (2,4 млн) человек за счет этих средств частично или полностью ...

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке — в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать. Программа государственной помощи ...

Можно ли купить дачу на материнский (семейный) капитал — у родственников

О даче мечтают многие семьи. Но позволить себе загородный дом могут не все. В условиях нашего климата он должен быть отапливаемым, кроме того, современная дача — это участок, где можно выращивать овощи и фрукты, а ...

Рейтинг@Mail.ru