Главная 7 Комуналка 7 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Владение объектом недвижимости накладывает на собственника ряд обязанностей по его содержанию. Законодательством предусмотрено, что владелец квартиры обязан соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Это обязательство распространяется не только на частного собственника, но и на организацию, обеспечивающего эксплуатацию жилого многоквартирного дома.

Службы призванные обеспечивать содержание дома в исправном состоянии должны качественно исполнять обязанности. Это касается и индивидуальных собственников жилья. Чтобы грамотно управлять объектом и поддерживать его эксплуатационные свойства, нужно знать область ответственности каждой службы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Кто отвечает за эксплуатацию

Правила и нормы тех. эксплуатации жилищного фонда распространяются:

  • на владельцев недвижимости
  • на ТСЖ
  • на управляющие компании.

Владельцы жилья обязаны исполнять все виды работ для поддержания чистоты и норм содержания дома. Это правило распространяется и на владельцев комнат в коммунальных квартирах, участников долевого строительства и арендаторов помещений, согласно договору аренды. Жильцы жилого многоквартирного дома должны поддерживать чистоту и порядок не только в своих квартирах, но и в помещениях общего пользования и на прилегающей к комплексу земле.

Управляющая компания и ТСЖ имеет чёткий перечень обязанностей, которые прописаны в постановлении Правительства регламентирующем содержание и эксплуатацию объектов жилой недвижимости.

Что входит в правила содержания

Собственники и арендаторы квартир должны помнить, что от них требуется не только следить, чтобы на площади их помещения было чисто и убрано, но и сами поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования и на прилегающей территории жилого многоквартирного дома. В правила содержания входят следующие пункты:

  • поддержание привлекательного эстетичного внешнего вида фасадов здания, подъездов и территории возле
  • поддержание чистоты на территории детских площадок
  • обеспечение сохранностей общего имущества жильцов дома, а именно электрощитов, подъездных дверей, окон, перил, скамеек, мусорных урн и баков специального назначения возле подъезда
  • обеспечение своевременной оплаты коммунальных платежей, из которых часть расходов идёт на содержание и эксплуатацию жилого дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

У УК компаний и ТСЖ список правил тех. эксплуатации прошедших утверждение — гораздо больше. Эти службы созданы для проведения работ по содержанию и эксплуатации, поэтому их перечень выглядит так:

  • поддержание внешнего вида здания в надлежащем эстетичном виде. Фасады должны своевременно краситься, трещины заделываться
  • организация уборки мест общего пользования и придомовой территории. Сюда входит сухая и влажная уборка подъезда и лестничных маршей, подметание придомовой территории, а при необходимости и мытьё асфальта, зимой – уборка снега
  • озеленение территории комплекса. Общая придомовая территория нуждается в озеленении в рамках соответствия с градостроительными нормами и качество необходимо постоянно поддерживать – удалять сухие ветки, стричь разросшиеся кусты, удалять вьюнки с фасадов постройки, спиливать опасные сухие ветки и деревья, расчищать территорию от сорняков, сгребать и вывозить сухие листья
  • поддерживать исправное техническое состояние здания и территории. Сюда входит своевременная замена лампочек в уличных фонарях и внутри подъездных светильниках, ремонт и покраска урн и скамеек, обеспечение ремонта входных дверей и действующих домофонов
  • обеспечение технически исправной и бесперебойной поставки энергоресурсов. Домовые службы взаимодействуют с поставщиками энергии и обеспечивают стабильную подачу газа, электричества и воды на объект, согласно Постановлению Правительства
  • вывоз мусора с территории комплекса. Если в подъезде нет мусоропровода, то должна быть рядом оборудована площадка специального назначения с мусорными контейнерами или баками, откуда мусоровозы несколько раз в неделю забирают мусор.

Важно! Данные пункты относятся к общим правилам тех. эксплуатации, которые не включают в себя тонкости обеспечения содержания и эксплуатации здания в разные погодные сезоны и проведения их текущего и капитального ремонта.

Подготовка к зимнему сезону

В обязанности УК или ТСЖ входит подготовка к зимнему сезону, согласно плану прошедшему утверждение и правилам и нормам тех. эксплуатации жилищного фонда:

  • подготовка отопительных коммуникаций к приёму горячей воды, если отопление происходит путём центрального снабжения. Если в цоколе или на крыше установлен индивидуальный газовый или электрический котёл, то необходимо проведение его технического обслуживания и запуска в работу
  • заключение договора на поставку тепла в квартиры с поставщиками энергии
  • закуп необходимого снегоуборочного оборудования и инвентаря
  • утепление крыши и стен здания, если он нуждается в обновлении
  • установка общедомового счётчика, на отопление, назначение которого — контроль потерь тепла, чтобы снизить коммунальные платежи.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Важно знать! Во время зимы, сотрудники УК или ТСЖ обязаны заниматься расчисткой придомовой территории от снега, организовывать вывоз убранного снега, чтобы он не накапливался на парковочных местах и вдоль дорог. Уборка снега включает в себя удаление наледи со ступенек на входной группе подъезда и сосулек с крыш и парапетов дома – так говорит действующее Постановление Правительства относительно правил тех. эксплуатации.

Проведение ремонта в рамках эксплуатации жилого фонда

Содержание дома в надлежащем техническом состоянии подразумевает проведение планового ремонта. Его обеспечением занимается УК или ТСЖ, согласно плану прошедшему утверждение. Ремонт дома разделяют на несколько видов:

К текущему ремонту относятся небольшие комплексы работы на локальных местах, не требующих проведения широкомасштабных работ с привлечением множества сотрудников и техники. Сюда входит:

  • технический ремонт подъездов – оштукатуривание и покраска стен, замена разбитых стёкол или испорченных оконных рам, починка мусоропроводов
  • небольшой ремонт фасада – заделка мелких трещин, подкрашивание отдельных элементов декораций, замена небольших участков навесных конструкций
  • плановая замена небольших участков энергосетей: замена проводов, вентилей, частей труб

К экстренному ремонту относятся работы, требующие экстренного выполнения:

  • обрыв проводов
  • прорыв трубопровода
  • обрушение крыши
  • разрушение отмостки
  • большие трещины в несущих стенах.

К капитальному техническому ремонту относятся работы, связанные с полномасштабной заменой коммуникаций или реконструкцией здания и отдельных его помещений:

  • полное наружное комплексное утепление фасада и его отделка вентилируемым фасадом или короедом
  • капитальный ремонт крыши: замена несущих конструкций, полный монтаж и демонтаж кровли и гидроизоляции
  • замена всех действующих инженерных сетей: демонтаж старых труб и систем отопления и замена их на новые пластиковые трубы, и установка современных радиаторов и полотенце осушителей. Тоже касается и газовых труб. Капитальная замена проводки.
  • надстройка дополнительных этажей, перепланировка помещений с переносом капитальных стен, постройка пристроек к дому
  • реконструкция отдельных элементов фасада и полное его восстановление
  • замена асфальтового покрытия на прилегающей земле.

Как видно из списков работ, требований к содержанию зданий и их тех. эксплуатации, очень много и выполнять их нужно комплексно, потому что недоделки в одном месте, влекут проблемы в других. Важно контролировать выполнение УК и ТСЖ обязанностей по содержанию дома, чтобы небольшие ЧП не смогли нарушить комфортное проживание жильцов.

О admin

x

Check Also

Какие документы нужны в мфц для оформления квартиры в собственность

Совсем недавно многофункциональные центры начали реализовывать услуги по оформлению права собственности на квартиру. Данный способ очень удобен как для государства, так и для граждан, поскольку значительно упрощает процедуру в плане сбора документов и продолжительности. О ...

Давление в отоплении многоквартирных домов

Рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома — один из наиболее важных показателей в работе всей сложной системы отопления и водоснабжения. Непосредственно от него зависит качестве передаваемого тепла, а также состояние оборудования, его надежность и ...

Горизонтальная и вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме

В многоквартирных домах можно встретить разные типы системы отопления, каждый из которых имеет свои минусы и свои плюсы. От выбранного типа системы зависит теплообеспечение многоквартирного дома и его эффективность. Что такое разводка отопления Разводкой системы ...

Что такое ЖСК: плюсы и минусы, отличие от ДДУ

Застройщики новостроек реализуют жилые площади по двум схемам – ДДУ или ЖСК. Не все граждане знают, что собой представляют эти договора и в чем заключается отличие одного от другого. Чтобы сделать правильный выбор при покупке ...

Должностная инструкция диспетчера ЖКХ

В ЖКХ трудятся люди разных профессий, все они объединены одной целью создания для потребителей жизни в уюте и комфорте. Особую важность имеет должность диспетчера, необходимая для создания связи между клиентами или отдельными специалистами. Работник диспетчерской ...

Должностная инструкция паспортиста управляющей компании

Управляющая компания в качестве обязательного структурного подразделения имеет паспортный стол. Оформление прописки, работа с документами, связанными с получением или заменой паспорта, и решение ряда других задач представляют основные направления деятельности паспортиста. Вопрос об обязанностях, правах ...

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Обязательства застройщика Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости: Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения. Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном ...

Что такое ЕИРЦ?

ЖКХ является достаточно сложной отраслью, в нюансах которой способен разобраться не каждый потребитель. Реформы, происходящие в сфере ЖКХ, направлены на прояснение в первую очередь финансовых вопросов. Создание ЕИРЦ — один из ключевых этапов этого процесса. ...

Что такое энергоаудит?

Рациональное потребление энергетических ресурсов – залог успешной работы любого промышленного предприятия. Получить достоверные данные о текущих тратах и необоснованных расходах поможет проведение энергоаудита – целого комплекса специфических мероприятий. Энергоаудит — что это такое? Энергетическим обследованием ...

Какой газ используется в жилых домах?

Природный газ — смесь газообразных веществ. Его добывают в глубоко под землей и доставляют в жидком виде. Перед употреблением ресурса в быту он проходит очистку. В дома поступает природный, смешанный с различными веществами ресурс, которые ...

Бытовая характеристика от соседей

Как написать характеристику от соседей, председателя ТСЖ, старшего по дому, для МВД или органов опеки, а так же увидеть приблизительные образцы, поможет данная статья. Реальные обстоятельства из жизни, в которых могут понадобиться такие характеристики не ...

ЖСК — что это такое?

ЖСК расшифровывается как жилищные кооперативы или жилищно строительные кооперативы. Это собрание людей занимающихся содержанием или строительством объектов недвижимости. В него могут входить как физические лица, так и юридические. Есть ещё одна аббревиатура – ЖНК. Они ...

ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

После передачи жилищной собственности в личное пользование, всегда встаёт задача организации содержания жилья. В ходе обслуживания МКД (многоквартирных домов) необходимо решать множество задач. Это и вопрос качества предоставляемых услуг в ходе эксплуатации жилья, своевременность, решение ...

Что такое технический этаж многоквартирного дома

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является ...

Блочный дом и панельный — в чем разница?

Прежде чем купить свои метры в высотном многоквартирном доме, стоит взвесить все за и против, изучить не только рынок, но даже и материал, из которого будут построены здания. Важно понимать, чем отличается блочный дом от ...

ГИС ЖКХ — что это и для чего?

ГИС ЖКХ – новый жилищно-коммунальный термин. Название носит сайт, через который контролируется выполнение коммунальных услуг в режиме онлайн. Что такое ГИС ЖКХ ГИС ЖСК – это электронный сервис, позволяющий информировать жильцов и органы местной власти ...

Рейтинг@Mail.ru