Главная 7 Комуналка 7 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Владение объектом недвижимости накладывает на собственника ряд обязанностей по его содержанию. Законодательством предусмотрено, что владелец квартиры обязан соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Это обязательство распространяется не только на частного собственника, но и на организацию, обеспечивающего эксплуатацию жилого многоквартирного дома.

Службы призванные обеспечивать содержание дома в исправном состоянии должны качественно исполнять обязанности. Это касается и индивидуальных собственников жилья. Чтобы грамотно управлять объектом и поддерживать его эксплуатационные свойства, нужно знать область ответственности каждой службы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Кто отвечает за эксплуатацию

Правила и нормы тех. эксплуатации жилищного фонда распространяются:

  • на владельцев недвижимости
  • на ТСЖ
  • на управляющие компании.

Владельцы жилья обязаны исполнять все виды работ для поддержания чистоты и норм содержания дома. Это правило распространяется и на владельцев комнат в коммунальных квартирах, участников долевого строительства и арендаторов помещений, согласно договору аренды. Жильцы жилого многоквартирного дома должны поддерживать чистоту и порядок не только в своих квартирах, но и в помещениях общего пользования и на прилегающей к комплексу земле.

Управляющая компания и ТСЖ имеет чёткий перечень обязанностей, которые прописаны в постановлении Правительства регламентирующем содержание и эксплуатацию объектов жилой недвижимости.

Что входит в правила содержания

Собственники и арендаторы квартир должны помнить, что от них требуется не только следить, чтобы на площади их помещения было чисто и убрано, но и сами поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования и на прилегающей территории жилого многоквартирного дома. В правила содержания входят следующие пункты:

  • поддержание привлекательного эстетичного внешнего вида фасадов здания, подъездов и территории возле
  • поддержание чистоты на территории детских площадок
  • обеспечение сохранностей общего имущества жильцов дома, а именно электрощитов, подъездных дверей, окон, перил, скамеек, мусорных урн и баков специального назначения возле подъезда
  • обеспечение своевременной оплаты коммунальных платежей, из которых часть расходов идёт на содержание и эксплуатацию жилого дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

У УК компаний и ТСЖ список правил тех. эксплуатации прошедших утверждение — гораздо больше. Эти службы созданы для проведения работ по содержанию и эксплуатации, поэтому их перечень выглядит так:

  • поддержание внешнего вида здания в надлежащем эстетичном виде. Фасады должны своевременно краситься, трещины заделываться
  • организация уборки мест общего пользования и придомовой территории. Сюда входит сухая и влажная уборка подъезда и лестничных маршей, подметание придомовой территории, а при необходимости и мытьё асфальта, зимой – уборка снега
  • озеленение территории комплекса. Общая придомовая территория нуждается в озеленении в рамках соответствия с градостроительными нормами и качество необходимо постоянно поддерживать – удалять сухие ветки, стричь разросшиеся кусты, удалять вьюнки с фасадов постройки, спиливать опасные сухие ветки и деревья, расчищать территорию от сорняков, сгребать и вывозить сухие листья
  • поддерживать исправное техническое состояние здания и территории. Сюда входит своевременная замена лампочек в уличных фонарях и внутри подъездных светильниках, ремонт и покраска урн и скамеек, обеспечение ремонта входных дверей и действующих домофонов
  • обеспечение технически исправной и бесперебойной поставки энергоресурсов. Домовые службы взаимодействуют с поставщиками энергии и обеспечивают стабильную подачу газа, электричества и воды на объект, согласно Постановлению Правительства
  • вывоз мусора с территории комплекса. Если в подъезде нет мусоропровода, то должна быть рядом оборудована площадка специального назначения с мусорными контейнерами или баками, откуда мусоровозы несколько раз в неделю забирают мусор.

Важно! Данные пункты относятся к общим правилам тех. эксплуатации, которые не включают в себя тонкости обеспечения содержания и эксплуатации здания в разные погодные сезоны и проведения их текущего и капитального ремонта.

Подготовка к зимнему сезону

В обязанности УК или ТСЖ входит подготовка к зимнему сезону, согласно плану прошедшему утверждение и правилам и нормам тех. эксплуатации жилищного фонда:

  • подготовка отопительных коммуникаций к приёму горячей воды, если отопление происходит путём центрального снабжения. Если в цоколе или на крыше установлен индивидуальный газовый или электрический котёл, то необходимо проведение его технического обслуживания и запуска в работу
  • заключение договора на поставку тепла в квартиры с поставщиками энергии
  • закуп необходимого снегоуборочного оборудования и инвентаря
  • утепление крыши и стен здания, если он нуждается в обновлении
  • установка общедомового счётчика, на отопление, назначение которого — контроль потерь тепла, чтобы снизить коммунальные платежи.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 год

Важно знать! Во время зимы, сотрудники УК или ТСЖ обязаны заниматься расчисткой придомовой территории от снега, организовывать вывоз убранного снега, чтобы он не накапливался на парковочных местах и вдоль дорог. Уборка снега включает в себя удаление наледи со ступенек на входной группе подъезда и сосулек с крыш и парапетов дома – так говорит действующее Постановление Правительства относительно правил тех. эксплуатации.

Проведение ремонта в рамках эксплуатации жилого фонда

Содержание дома в надлежащем техническом состоянии подразумевает проведение планового ремонта. Его обеспечением занимается УК или ТСЖ, согласно плану прошедшему утверждение. Ремонт дома разделяют на несколько видов:

К текущему ремонту относятся небольшие комплексы работы на локальных местах, не требующих проведения широкомасштабных работ с привлечением множества сотрудников и техники. Сюда входит:

  • технический ремонт подъездов – оштукатуривание и покраска стен, замена разбитых стёкол или испорченных оконных рам, починка мусоропроводов
  • небольшой ремонт фасада – заделка мелких трещин, подкрашивание отдельных элементов декораций, замена небольших участков навесных конструкций
  • плановая замена небольших участков энергосетей: замена проводов, вентилей, частей труб

К экстренному ремонту относятся работы, требующие экстренного выполнения:

  • обрыв проводов
  • прорыв трубопровода
  • обрушение крыши
  • разрушение отмостки
  • большие трещины в несущих стенах.

К капитальному техническому ремонту относятся работы, связанные с полномасштабной заменой коммуникаций или реконструкцией здания и отдельных его помещений:

  • полное наружное комплексное утепление фасада и его отделка вентилируемым фасадом или короедом
  • капитальный ремонт крыши: замена несущих конструкций, полный монтаж и демонтаж кровли и гидроизоляции
  • замена всех действующих инженерных сетей: демонтаж старых труб и систем отопления и замена их на новые пластиковые трубы, и установка современных радиаторов и полотенце осушителей. Тоже касается и газовых труб. Капитальная замена проводки.
  • надстройка дополнительных этажей, перепланировка помещений с переносом капитальных стен, постройка пристроек к дому
  • реконструкция отдельных элементов фасада и полное его восстановление
  • замена асфальтового покрытия на прилегающей земле.

Как видно из списков работ, требований к содержанию зданий и их тех. эксплуатации, очень много и выполнять их нужно комплексно, потому что недоделки в одном месте, влекут проблемы в других. Важно контролировать выполнение УК и ТСЖ обязанностей по содержанию дома, чтобы небольшие ЧП не смогли нарушить комфортное проживание жильцов.

О admin

x

Check Also

Тарифы на вывоз мусора

В 2018 году в платежных квитанциях жителей России появится новый пункт – оплата за вывоз и утилизацию отходов, придется доплачивать за регулярный вывоз мусора. Важно! Уже с 1 января будут действовать новые фиксированные тарифы. Это ...

Норма температуры в квартире в отопительный сезон

Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет, а их качество остается на прежнем уровне. Большинство квартиросъёмщиков жалуются на отсутствие комфортного микроклимата в жилом помещении, когда столбики термометров за окном опускаются до минусовых значений. Наши ...

Срок службы панельного дома

Возведение домов из строительных панелей, позволяет поставлять на рынок недвижимости недорогое жилье в кратчайшие сроки. Первым панельным домом, построенным на территории России, является четырех этажный дом на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы, воздвигнутый в ...

Норматив ТБО на 1 человека в 2018г

На данный момент многие жители крупных городов задаются вопросом: Какова норма накопления ТБО на 1 человека в 2018 году?. Для начала стоит узнать, чем является по сути ТБО и зачем это вообще нужно. Что такое ...

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Каждый человек, которых хочет построить собственный дом должен придерживаться определенных норм. Часто требования к противопожарным нормативам не соблюдаются, но нужно иметь элементарное беспокойство о собственной безопасности. Во многих домах даже не устанавливаются огнетушители, хотя для ...

Повышение тарифов на коммунальные услуги

Тарифы на оплату ЖКХ услуг меняются достаточно часто, однако, плановое повышение реализуется непосредственно в начале календарного года. Каких изменений ждать гражданам страны и как изменятся тарифы ЖКХ на 2018 год по сравнению с тем, какими ...

Расстояние от парковки до жилого дома

Расстояние от автостоянки до жилых и общественных зданий регламентируется СНиП, целью внедрения правил является обеспечение жильцов комфортными условиями жизни. Нормы требуют неукоснительного исполнения, их следует принимать во внимание при проектировании и строительстве объектов. Узнать значения ...

Санитарные нормы и правила для жилых помещений

Шум с улицы, холод в квартире в зимний период, неосвещенный двор – вот лишь малая часть бытовых проблем, от которых страдают жители современных мегаполисов. Большинство из них можно решить юридическим путем, опираясь на нормативные акты. ...

Расценка вывоз мусора в смете

При проведении ремонта или мероприятий по реконструкции здания или сооружения, демонтажа конструктивных элементов или отделочных покрытий, образуется масса, требующая ее удаления. Очистка мест проведения работ от строительных отходов, должна быть учтена при составлении расчетов на ...

Сколько стоит куб холодной воды по счетчику 2018

Любой человек не может обойтись и дня без воды. Ежедневно любой владелец квартиры или квартирант расходует большое количество воды на различные нужны. Именно из-за этого важно понять, каким образом происходит расчет стоимости и сколько стоит ...

Нормы пожарной безопасности для жилых домов

Серьезную опасность несут пожары в многоэтажных домах, ведь пламени не составляет труда переходить из одной квартиры в другую. Подобное ЧП грозит здоровью, жизни жильцов, ведь они задыхаются в дыму, получают серьезные травмы. В большинстве случаев ...

Как строят панельные дома

Строительство панельных домов – экономный способ возведения здания. Панельный вариант строительства был популярен в СССР, благодаря небольшим затратам и экономии времени. Панели используются для строительства зданий эконом-класса. Заводы плит часто находятся на месте строительства. Это ...

Нормативы потребления электроэнергии на человека без счетчика

Нормативы потребления электроэнергии на человека без счетчика — это установленное на уровне региона или города приблизительное количество энергии, за которую потребитель платит в конце месяца. Норматив установлен для тех ситуаций, когда нет возможности подсчитать уровень ...

Паспорт энергоэффективности МКД: что собой представляет и зачем нужен

Энергетический паспорт жилого дома представляет собой документ, который необходим для проведения реставрационных работ многоэтажного жилого здания, финансируемых Фондом содействия реформированию ЖКХ. Сокращенное наименования Фонда – ФСР ЖКХ. Чтобы заказать документ, следует обратиться в организацию, занимающуюся ...

Норматив потребления коммунальных услуг

Каждый человек пользуется коммунальными услугами: электричеством, водоснабжением, отоплением. Но чтобы не попадаться на нарушения обслуживающих компаний, необходимо знать и некоторые другие вещи. Если человек будет подкованным в этих деталях, ему не придется оплачивать то, чего ...

Норматив давления воды в водопроводе в квартире

Знание нормативов позволит защитить технику от выведения из строя, обнаружить причину поломки, если она случилась. Можно рассчитать возможность включения приборов с повышенным потреблением воды. Нормативы давления воды в доме регламентируются пунктом 2.04.2-84 СНиП — Водоснабжение ...

Рейтинг@Mail.ru