Главная 7 Госуслуги 7 Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: порядок, документы для заявления в суд

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: порядок, документы для заявления в суд

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производят чаще всего для того, чтобы иметь возможность сократить финансовые затраты владельцев наделов. Реже прибегают к такой процедуре в ситуации, когда владельцу необходимо доказать, что указанная рыночная стоимость земельного надела больше или меньше указанной в документе.

Согласно законодательству Российской Федерации выступить в роли заявителя в вопросе пересчета стоимости земли имеют возможность не только физические лица, но и предприятия всех форм собственности. И не обязательно быть правообладателем участка.

Процедура оспаривания проводится в досудебном и в судебном порядке. В первом случае заявитель обращается исключительно в орган, выдавший ошибочное заключение о рыночной стоимости надела, а во втором – в суд. Миновать обращение в первичную инстанцию нельзя, но если данное действие не принесло ожидаемого результата, то есть комиссия не изменила своего первоначального решения в отношении требований заявителя, то обращение за юридическим решением вопроса неминуемо.

В таком случае одной стороной спора выступит лицо, инициировавшее процесс, а в качестве ответчика – государственное предприятие, которое выдало заключение о стоимости земельного надела. Если в процессе судебного разбирательства оказывается правой сторона истца (что бывает довольно часто в судебной практике), то ответчик обязан принять новую стоимость и выдать об этом заключение, а также в обязательном порядке внести изменения в сведения, хранящиеся в государственном реестре.

Как заключение оценочной комиссии (при досудебном решении вопроса), так и постановление суда дают право производить расчеты не только в пользу государства, взимающего и контролирующего правильность начисления и уплаты земельного налога, но и в пользу владельца. Последний, кстати, имеет право на основании заключения оценщика увеличить, например, арендную плату. Этим же правом по законодательству пользуются и муниципалитеты, когда выставляют арендаторам повышенные суммы за пользование землей.

  • подсчета суммы ежегодного налога за пользование земельными ресурсами
  • формирования размера госпошлин, которые необходимо будет уплатить в пользу государства при продаже надела или передаче участка на законных основаниях в аренду
  • определения суммы налога, взимаемого с граждан при реализации процедуры наследования или дарения.

Кроме того следует отметить, что расчет стоимости всех без исключения участков земли производится с интервалом в пять лет. Данное действие закреплено в законодательстве, и основывается это требование на скачках инфляции. При этом важно обратить внимание и тот факт, что оценочная стоимость земли актуальна на протяжении пяти лет с момента внесения корректировок. Если в течение этого срока гражданин или юрлицо усомнилось в правильности ранее произведенных расчетов, то оно вправе претендовать на проведение дополнительной процедуры и выявления настоящей стоимости земли.

Порядок оспаривания ранее установленной (архивной) стоимости земли производится в соответствии с процедурой, описанной в Земельном кодексе. Именно поэтому процесс идентичен в любом уголке страны.

Среди основных положений оговаривается то, что и в судебном, и в досудебном порядке заявителю придется сделать следующие шаги:

  1. Для проведения дополнительной процедуры заявителю следует обратиться к независимому эксперту, который имеет право производить оценку движимого и недвижимого имущества, а также земельных ресурсов.
  2. Написать заявление в орган, распоряжающийся землей, или в суд и изложить суть проблемы. Заявителю обязательно следует указать свои контактные, а также все имеющиеся данные относительно участка.
  3. Собрать документы, необходимые комиссии или судопроизводителю для проверки достоверности факта нарушения. Кроме того следует подготовить копии, заверить их подлинность нотариально, после чего направить второй стороне.
  4. К заявлению истцу следует также приложить свой экземпляр копий и оригиналы документов, после чего дождаться рассмотрения отправленного запроса.

Что касается срока, в течение которого должны быть обработаны предоставленные документы, следует сказать, что законодательством на процедуру отведено тридцать дней. После рассмотрения поданного заявления комиссией истец и ответчик доказывают свою позицию на заседании специально созванной комиссии или в суде.

О дне и времени заседания орган судопроизводства или представитель земельного департамента уведомляет заявителя лично. Время и дата могут быть отмечены на расписке о приеме заявления или оглашены дополнительно (заказным письмом).

Документы, необходимые для подачи заявления об оспаривании данных оценки земельных участков в судебном порядке, утверждены законодательно. Все требования действуют на территории Федерации и не могут быть изменены территориальными положениями.

Обратите внимание и на то, что вопросы по переоценке стоимости земли по итогам прошедшего года рассматриваются исключительно в судах общей практики.

Для обращения в них истцу следует подготовить оригиналы и копии, заверенные нотариусом, снятые с:

  • документа о праве собственности на землю или же договора временного пользования
  • кадастровой справки о проведении оценочной стоимости земли с указанием самой стоимости
  • документа о регистрации лица в Росреестре
  • справку о внесении земельного участка в госреестр.

Также подают в комиссию оригиналы и обычные копии:

  • квитанций об уплате земельного налога с сумой из расчета первичной стоимости надела
  • документ об уплате госпошлины за проведение экспертной оценки
  • отчет эксперта, который стоит на стороне истца и провел дополнительную процедуру оценки надела.

Для того чтобы независимый оценщик смог произвести расчеты правильно, владелец земельного участка вправе затребовать у представителей земельного комитета:

  • методику, которой они руководствовались при работе
  • таблицу примененных коэффициентов
  • значения показателей, использованных при проведении анализа.

Важно знать, что все справки, в которых указана стоимость земли, принимаются органами не позже чем через неделю после выдачи (датой отсчета является указанная на штампе).

Если физическое лицо не присутствует на заседании лично и поручает участие другому человеку, то у последнего должна быть на руках официальная (нотариально заверенная) доверенность с указанием того, какие действия и в течение какого времени он может производить от лица доверителя.

Применение справедливой оценочной стоимости, достигнутой в ходе разбирательства в судебном или ином порядке, начинается с момента внесения изменений в государственный реестр. Об этом обязательно следует знать и помнить заявителям, так как именно из-за неправильного толкования этого положения закона, когда датой новой стоимости считают дату судебного решения, например, возникают споры, а в отдельных случаях и налагаются штрафы.

Примите во внимание тот факт, что новые ставки применяются с момента пересмотра кадастровой стоимости земли. Если заявитель претендовал на то, что стоимость земли ранее была установлена неправильно, а затем доказал это, то новая (справедливая) стоимость не применяется для корректировки уже уплаченных сумм.

Излишне уплаченные денежные средства заявителя по законодательству должны быть засчитаны в счет будущих платежей с целью снижения расходов при погашении земельного налога. Но на практике оказывается, что заявитель не может вернуть плюсы, а ставка, рассчитанная исходя из новой цены земельного надела, применяется лишь с начала года, в котором заявитель обратился за перерасчетом.

В конце статьи об оспаривании кадастровой стоимости земли хочется сказать о том, что все процедуры, необходимые для восстановления справедливости, оказываются на платной основе, а все затраты ложатся на плечи заявителя и не возмещаются последнему впоследствии.

О admin

x

Check Also

МФЦ ЮЗАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

Государственные центры предоставления услуг и выдачи документов, многофункционально облегчали жизнь людей проживающих в Юго-западном административном округе Москвы. Вы вправе получить услуги в 12 отделениях по адресам МФЦ в районах ЮЗАО, записаться на прием можно по ...

МФЦ ЮВАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

С открытием многофункциональных центров в 11 районах Юго-восточного административного округа Москвы, у его жителей появилась возможность оформить документы, пособия, льготы. Чтобы получить социально значимые услуги минуя посещения государственных инстанций направляйтесь по адресам в центры МФЦ ...

МФЦ ЮАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

Жители города Москва и Южного административного округа имеют возможность получить необходимые документы, льготы и пособия в 15 Многофункциональных центрах. Далее приведены контакты отделений Мои документы МФЦ в ЮАО, режим работы, телефон горячей линии для записи ...

МФЦ ЦАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

В Центральном административном округе Москвы осуществляют деятельность по предоставлению государственных услуг и выдаче документов 10 многофункциональных центров. Далее представлены адреса и телефоны офисов Мои документы для жителей ЦАО, информация как добраться, так же вы можете ...

МФЦ ТиНАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

Жители административных округов Троицкий и Новомосковский могут получить в 18 многофункциональных центрах документы и государственно-муниципальные услуги. Так же оформить заявку можно на официальном сайте МФЦ Москвы. Далее приведены адреса офисов Мои документы в поселениях ТиНАО, ...

МФЦ СПБ — официальный сайт мои документы, адреса и телефоны

Основная задача многофункциональных центов и официального сайта МФЦ СПБ и Ленинградской области — доступность госуслуг для населения, устранение платного посреднического рынка, минимизация сроков, ликвидация коррупционных проявлений. Официальный сайт МФЦ СПБ — gu.spb.ru/mfc/, позволяет жителям города ...

МФЦ СЗАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

Жители севера-западного административного округа столицы, сокращено именуемого СЗАО могут оформить необходимые жилищно-коммунальные и личные документы в семи отделениях МФЦ и на официальном сайте. По одному центру моих документов находятся в каждом районе округа, далее представлены ...

МФЦ СВАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

В Москве, в северо-восточном административном округе действуют 16 центров предоставления услуг МФЦ для оформления различных документов и справок. Мои документы в СВАО расположены во всех районах, далее информация о адресах, режиму работы, телефонах горячей линии ...

МФЦ САО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

Находится по адресу улица Викторенко, дом 2/1, режим работы: ПН–ВС с 08:00 до 20:00, телефон горячей линии 88005505030‬‭‬ Как добраться (4 варианта): конечная станция метро — Аэропорт, автобус 905, 904, 105, маршрутка 456м, 453м, 43м, ...

МФЦ на центральном рынке в городе Липецк: официальный сайт

В городе Липецк на центральном рынке, по адресу площадь победы дом 6 корпус а расположен центральный отдел многофункционального центра. Жители и гости города в МФЦ могут оформить и получить необходимые документы для физических и юридических ...

МФЦ Москва — официальный сайт мои документы, адреса и телефоны

Многофункциональные центры стали незаменимым помощником в оформлении документов касаемо государственных и муниципальных нужд. Официальный сайт МФЦ Москвы создан для удобства оформления документов и получения услуг. На сайте md.mos.ru, можно ознакомиться с порядком предоставления этих услуг ...

МФЦ ЗАО Москва: официальный сайт, адреса и телефоны

Далее приведены офисы для каждого из районов ЗАО, адреса, телефон для справок и график работы. Находится по адресу улица Базовая, дом 2, корпрус 2, режим работы: ПН–ВС с 08:00 до 20:00, телефон горячей линии 88005505030‬‭‬ ...

МФЦ для бизнеса — что это такое, какие услуги оказывает

В текущем, 2017 году многофункциональные центры существенно расширили спектр предоставляемых услуг и начали практически осуществлять процедуру внедрения новых видов предоставления услуг для представителей бизнес структур. Правовой и юридической основой данного мероприятия стало заключенное между МФЦ ...

МФЦ ВАО Москва: адреса и телефоны

Находится по адресу улица Вешняковская, дом 17 г, режим работы: ПН–ВС с 08:00 до 20:00, телефон горячей линии 88005505030‬‭‬ Как добраться: от станции метро Новогиреево до Новокосино — конечная станция Выхино, автобус 232, 706, 706у, ...

МФЦ в Иркутской области — адреса, телефоны, часы работы

В Иркутской области работает свыше 200 филиалов МФЦ (Мои документы). Сам город насчитывает 27 офисов. Остальные 170 филиалов равномерно расположились по территории области. В многофункциональных центрах можно оформить все необходимые документы и процедура достаточно быстрая ...

МФЦ в городе Ростов на Дону: официальный сайт мои документы

Город Ростов-на-Дону один из крупнейших городов Российской Федерации. Его население на 2018 год составляет 1 150 000 человек, основан в 1749 году. МФЦ Мои документы в городе Ростов на Дону официальный сайт 24 филиала МФЦ ...

Рейтинг@Mail.ru