Главная 7 Госуслуги 7 Оформление дарственной на землю и дом: необходимые документы

Оформление дарственной на землю и дом: необходимые документы

Оформление дарственной на землю является актуальным вопросом для большинства граждан. Для того чтобы понять, как правильно оформить документы, а также принять во внимание все нюансы делопроизводства, следует знать не только то, какими законами, положениями и подзаконными актами пользуются нотариусы, но и то, как правильно оформить землю после получения на руки подтверждающего сделку свидетельства о дарении.

Каждому заявителю следует знать о том, что земля и постройки, на ней стоящие, – это два разных объекта. Многие думают, что после получения в дар дома земельный надел (прилегающая к нему территория) автоматически переходит в пользование выгодополучателя. Но на практике это не всегда бывает так. Хотя подарить землю без дома, находящегося на ней, по закону невозможно.

По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе. Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.

Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:

  1. Со дня подписания договора. Отсрочки в таком случае на вступление в права у выгодополучателя на сегодняшний день не будет, кроме ситуации, когда одариваемый на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия.
  2. Со дня, указанного в договоре дарения владельцем. Официальный документ может не только вступать в силу с момента подписания, но и быть отсроченным на некоторое время, приуроченным к какому-либо значимому событию и прочее. В таком случае выгодоприобретатель становится собственником только в день наступления события. Важным условием является то, что даритель на момент вступления в права нового хозяина должен быть жив. В случае наступления смерти дарителя ранее оговоренной даты имущество подлежит процедуре наследования, а поданный ранее в нотариальную контору договор дарения автоматически становится аннулированным.

Подарить надел может исключительно владелец. Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание. Выгодоприобретателем может выступать один или несколько человек. В последнем случае вещные права приобретаются в зависимости от желания дарителя каждой стороной в объеме, указанном в документе.

Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:

  1. Договор дарения заключается только в письменной форме!
  2. В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
  3. В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
  4. Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте Госуслуги.
  5. Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
  6. Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
  7. Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
  8. В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
  9. Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.

Важно отметить, что на сегодняшний день российским законодательством не выделено единой формы договора дарения земли, но при этом сам договор должен быть скреплен печатью нотариуса и обязательно проведен по базе земельных ресурсов и закреплен за новым владельцем.

Для исключения возможных неточностей в последующей регистрации договора дарения стороны должны обязательно включить в документ информацию о получателе выгоды, его гражданстве и документах, удостоверяющих личность и подтверждающих налоговый статус.

Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Перечень необходимых документов для проведения операции дарения может варьироваться, и он полностью зависит от правовых нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления земли. Но наиболее часто нотариусы просят заявителей подготовить оригиналы и копии:

  • паспортов дарителя и лица, принимающего этот дар
  • свидетельства права собственности на участок, а при необходимости и на жилое строение на нем
  • выписки из реестра недвижимости
  • справки об отсутствии залога на землю
  • справки об отсутствии или наличии зданий и иных сооружений на даримом земельном участке
  • справки о присвоении кадастрового номера земельному участку
  • действующего технического паспорта надела и строений на нем.

Иногда требуются предоставлять документы, подтверждающие родство. Важно отметить, что лучше всего при совершении сделки и прежнему владельцу, и будущему присутствовать лично. В ситуациях, оговоренных законом, допускается участие в процессе законного представителя.

При условии того, что на участке, кроме дарителя, есть еще владельцы или же в доме есть на сегодняшний день (были зарегистрированы ранее) жильцы, госрегистратор потребует документы, которые смогут подтвердить факт проживания и, соответственно, отсутствие претензий к дарителю. В спорных случаях договору дарения предшествует суд.

Основные разделы договора дарения земли в обязательном порядке должны включать в себя следующее:

  • паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке
  • информацию о родственных отношениях сторон или отсутствии кровной связи
  • подробное описание даримого участка и его технические характеристики, перечисленные в прилагаемой документации (координаты участка, площадь, категория надела по классификатору целевого использования, почтовый адрес, кадастровый номер и прочие)
  • указание порядка и сроков отчуждения/приобретения
  • информацию о том, что нет противников совершения акта, а также об отсутствии действующего ареста или прочих препятствий к проведению сделки.

Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.

Где можно совершить сделку дарения земли?

Где можно совершить сделку дарения земли, интересно всем, кто решил совершить данное действие. Ответ на поставленный вопрос простой: для оформления договора дарения лучше всего обратиться в нотариальную контору.

Также оформить сделку дарения можно в агентствах, составив документ в произвольной форме. Фирма, оказывающая услуги подобного рода, должная обязательно иметь разрешение на проведение данных правовых операций. Но следует знать и помнить, что во всех таких организациях есть платежи за содействие.

При обращении к нотариусу обе стороны процедуры получат на руки по одному экземпляру договора дарения. Третий останется в архиве делопроизводителя, а данные о сделке будут опубликованы в общем реестре. При возникновении споров следует обращаться по месту передачи имущественных прав.

Налогообложение подаренной земли производится в соответствии с действующими на момент совершения сделки положениями. Ставки налогов на сегодняшний день установлены для различных категорий граждан.

Размер обязательных платежей варьируется от нулевой ставки до тридцати процентов сбора. Подробнее в таблице:

О admin

x

Check Also

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Понятие права пожизненного наследуемого владения и его отличия от собственности Важно понимать! Понятие пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятию частной собственности. Право владения предполагает исключительно пользование землей, а вот распоряжаться ею прав у гражданина ...

Получить полис ОМС через Госуслуги: пошаговая иснтрукция

Использование возможности сайта по оказанию административных услуг населению позволяет жителям нашей страны оградить себя от длительного стояния в очередях в Многофункциональных центрах оказания услуг, а также дает возможность оформить заявление, не выходя из собственного дома. ...

Получить компенсацию за похороны: какие нужны документы

Получить компенсацию за похороны граждане Российской Федерации могут после прохождения процедуры, предусмотренной законодательством государства. Юридические нормы предусматривают несколько процедур, которые нужно будет пройти человеку, осуществившему захоронение умершего за свой счет. Количество действий заявителя будет зависеть ...

Получение прав через Госуслуги: инструкция, как подать заявление в ГИБДД

Получение прав через Госуслуги возможно для каждого человека. Разумеется, сначала нужно будет закончить обучение в автошколе, а затем сдать внутришкольные экзамены. Когда все уже позади, можно воспользоваться предложенной нами инструкцией. Заполнение электронной заявки не отнимет ...

Получение паспорта в 14 лет через МФЦ: пошаговая инструкция

В многофункциональных центрах можно получить гражданский паспорт РФ, лица достигшие 14 летнего возраста смогут впервые начать процедуру оформления в офисах МФЦ. Обязательно оформлять паспорт в 14 лет, будет ли штраф за просрочку В соотвествии с ...

Перечень технически сложных товаров: что входит в году

Перечень технически сложных товаров: что скрывается за этим термином и для чего список был создан. Об этом и не только пойдет речь в статье. Для начала разберем понятие, которое скрывает в себе следующее: технически сложными ...

Перепланировка квартиры через МФЦ: как узаконить и согласовать

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ...

Передача показаний счетчиков через Госуслуги: электроэнергии и воды

Передача показаний счетчиков с помощью портала Госуслуги предельно проста, хотя на первый взгляд кажется, что портал сложен в эксплуатации. Это совсем не так. Сайт Госуслуги разработан для того, чтобы жителям Российской Федерации было просто и ...

Патент для ИП : стоимость, заявление и виды деятельности

Патент для ИП на 2018 год призван облегчить представителям малого бизнеса ведение отчетности. По этой системе налогообложения не требуется заполнять большое количество документов. Процедура проста и понятна даже начинающим бизнесменам. Патент — неплохая альтернатива прочим ...

Охрана окружающей среды в году: изменения, штрафы, категории объектов

Государством установлен целый комплекс мер, которые призваны ограничить возможное воздействие человека на окружающий мир. Вопросы загрязнения природы, воздуха, водоемов регламентирует закон об охране окружающей среды в 2018 году. Федеральный закон об охране окружающей среды в ...

Оформление гаражей в собственность: законопроект, основные положения, стоимость

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2018 году призван установить юридический статус построек. Федеральный закон ...

Оформить завещание у нотариуса: как происходит и сколько стоит

Оформить завещание у нотариуса может каждый гражданин. Как происходит процедура и какова ее цена? Эти вопросы интересуют многих посетителей юридических сайтах. Ниже мы подробно разберем основные выплаты, которые требуются при оформлении завещания, а также альтернативные ...

Отчет опекуна ребенка: как составить, скачать образец заполнения

Отчет опекуна – это документ, который предоставляет уполномоченным лицам полную информацию о доходах и расходах попечителя и опекуна, а также об использовании, сохранности и приобретении того или иного имущества. В 2018 году подать заполненный бланк ...

Отсрочка от армии по учебе: как оформить и получить в году

Отсрочка от армии по учебе полагается призывникам, которые на данный момент находятся на учебе. Человеку выделяется срок, за который он закончит обучение и поступит на службу. В 2018 году временное освобождение от армии по учебе ...

Открытие наследства: время, место и порядок, по завещанию

Открытие наследства – это процесс, при котором гражданин предоставляет наследникам законные права на имущество после его смерти. Основные нюансы данной процедуры описаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это является довольно сложным процессом, который требует множество ...

Отказ от ребенка в роддоме: процедура оформления и последствия

Отказ от ребенка в роддоме имеет определенные тонкости, которые следует обязательно знать. Подобная процедура имеет морально-этическую сторону и каждый человек относится к ней по-разному. Важно понимать, что вообще российское законодательство не предполагает отказа родителей от ...

Рейтинг@Mail.ru