Главная 7 Льготы 7 Налоговые льготы при покупке квартиры — по ипотеке, в новостройке, иностранцам

Налоговые льготы при покупке квартиры — по ипотеке, в новостройке, иностранцам

Гражданам, которые покупают квартиру, ст. 220 НК РФ предусмотрена льгота в виде вычета, снижения и стопроцентной скидки на налогооблагаемую базу. Действие преференции распространяется только на сделки с недвижимостью, а не на полную оплату имущественной пошлины.

С 2014 года по системе льготирования действуют изменения.

Налоговые льготы при покупке квартиры полагаются следующим категориям лиц:

  • людям, которые по договору купли-продажи будут являться собственниками жилья
  • супругам – на основании Письма МФ РФ №03-04-05/9-112, но только тому, кто приобрел недвижимость, на двоих льгота делится, если она находится в долевой собственности
  • поручителю, находящему в браке с покупателем по предъявлению документа в произвольной форме
  • неработающим пенсионерам – за последние три года
  • родителям, которые приобретают жилье себе и детям – получают скидку на себя и ребенка согласно Письму УФНС № 20-14/4/094718
  • детям неработающих пенсионеров в случае совместного приобретения, но только на ту сумму, которую они потратили.

Льгота не предоставляется людям, которые приобрели жилье на деньги материнского капитала или по государственной программе. Снижением налоговой ставки не могут воспользоваться граждане, купившие квартиру за счет предприятия-работодателя.

Для получения вычета требуется соблюдать ряд условий:

  • иметь гражданство РФ, но иностранцам-налоговым резидентам страны можно воспользоваться правом уменьшения налога на сумму в 2 млн руб., но без учета процентной ставки. Для скидки человек подает заполненную декларацию по иностранным доходам
  • работать официально – ежемесячно выплачивать по НДФЛ 13 %
  • приобретать только объект жилой недвижимости на сумму 2 млн руб.

Если сделка купли-продажи оформляется между родственниками, право льготного налогового вычета аннулируется.

Основной тип льготирования – вычет для официально работающих лиц, вносящих в казну налог в размере 13 %. Он распространяется только на жилую недвижимость, коммерческие и производственные помещения не учитываются. Пенсионерам требуется подать документы за последние 3 года работы.

С 2014 года ФЗ № 212 ограничивает многократное использование вычета.

Покупателям стоит учитывать:

  • если жилье куплено до 1 января 2014 года то, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК можно использовать однократный вычет на любую сумму
  • если квартира приобреталась после 1 января 2014 года, размер вычета можно уменьшить несколько раз, но в него не входят ипотечные проценты. Льготный имущественный налог подразумевает возврат только 260 тыс. руб.

Когда стоимость жилья превышает 2 млн руб., то скидка на пошлину предоставляется согласно ст. 220 НК. Величина скидки, равная 260 тыс. руб., делиться между лицами, в собственности которых будет находиться купленная недвижимость.

Преференции для приобретения объекта на стадии строительства

Выгоднее и дешевле приобретать дом на стадии строительства или квартиру в новостройке. При этом покупатели могут воспользоваться льготным подоходным налогом.

Общая сумма преференции состоит из:

  • оплаты за недвижимость
  • средств, затраченных на приобретение отделочных материалов
  • расходов на организацию водопровода, канализации, отопления.

Льгота предоставляется на покупку земельного участка по предъявлению документов о постройке. В соглашении купли-продажи прописывается, что объект находится в стадии строительства.

Льготирование по ипотеке предоставляется на объекты в новостройках, в жилом многоэтажном здании или на кредит для строительства жилья. Оформление вычета используется для тела кредита и проценты, но только при условии указании целевого назначения займа.

Расчет суммы возврата имеет ряд особенностей:

  • выплачивается стоимость подоходного налога, внесенная в государственный бюджет
  • размер вычета не превышает 13 % от покупки
  • возврат не превышает выплату по декларациям о подоходной пошлине
  • при покупке квартиры в ипотеку до 2008 года возвращается не более 1 млн руб.
  • полностью возвращаются процентные средств, если жилье приобреталось до 2014 года ( до 2 млн руб.) или после 2014 года (до 3 млн.руб).

Компенсации процентов возможны только при их полной уплате до окончания текущего года.

Предоставление имущественного вычета находится в компетенции органов ФНС и работодателей-юридических лиц.

Гражданин выполняет следующие шаги:

  1. Обращается в налоговую инспекцию по месту проживания до 1 мая года после прошедшего периода по уплате пошлины.
  2. Посещает территориальное отделение ФНС после покупки квартиры. На основании ст. 78-79 НК деньги возвращаются через 3 месяца.
  3. Предоставляет декларацию о доходах.
  4. Открывает банковский расчетный счет (для пенсионеров) или предоставляет реквизиты текущего.

При обнаружении неточностей или неполном пакете документов, налоговики подают запрос заявителю для корректировки ошибок. Сроки возврата средств в этом случае продлеваются.

Человек, который обращается по месту трудоустройства:

  1. Предоставляет пакет документов и заявление работодателю.
  2. Получает в налоговой инспекции уведомление о возможности льготы.
  3. Передает документ работодателю.

Только после заверения документов руководством в бухгалтерии проводится начисление заработной платы без подоходного налога.

По месту запроса лицо предоставляет:

  • заполненную налоговую декларацию, где указаны доходы за прошлый период или год
  • заявление о предоставлении вычета с указанием номера банковского счета
  • ипотечный договор на приобретение квартиры или дома на стадии строительства
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью
  • договор сделки купли-продажи или акт сдачи-приемки
  • расписку продавца о том, что он получил деньги за недвижимость или выписку из банка о переводе ипотечных средств
  • банковские документы о выплатах по кредиту и график погашения задолженности
  • справку по форме 2-НДФЛ с работы
  • свидетельство о рождении ребенка (если несовершеннолетний – один из собственников жилья)
  • свидетельство о браке (если недвижимость куплена в долевой собственности)
  • Паспорт гражданина РФ
  • документы о том, что иностранец является резидентом РФ
  • СНИЛС.

При оформлении имущественного вычета стоит учитывать, что отказ возврата возможен при заполнении декларации с неточностями. Служба ФНС возвращает бумаги, а это продлевает сроки возврата.

При неверном заполнении документов, их нехватке процесс льготирования также может затянуться. В ипотечном договоре должна быть указана цель займа, процентная ставка и сроки.

Стоит обратить внимание и на другие моменты:

  • возврат 13 % производится, если данная сумма уже отнята от заработной платы заявителя
  • гражданин должен подтвердить факт вычета и перечисления налоговых средств в госбюджет документально
  • если квартира куплена у родственников, вычет не предоставляется. Степень родства в законе не прописана, но заявителя могут обвинить в мошенничестве
  • если за строящийся дом уже внесена предоплата, возврат налога возможен на основании акта о вводе постройки в эксплуатацию
  • при покупке жилого объекта госпошлина за составление договора купли-продажи для физических лиц равна 1 тыс. руб., для юрлиц – 15 тыс. руб. Она может разделяться между продавцом и покупателем
  • денежные средства в наличной форме предоставляются только через 1 год после приобретения квартиры в течении 3 месяцев.

Выплаты делаются не разово, а виде равных траншей. Если возврат оформлен на работе, сразу оплачивается 13 % с прошлогодней зарплатой, а остальные деньги начисляются ежемесячно.

Законодательство РФ устанавливает возможность налоговых вычетов при приобретении жилья. Они распространяются только на официально трудоустроенных граждан. Получить скидку по налогу на имущество можно при покупки квартиры в ипотеку или стандартным способом.

О admin

x

Check Also

Налоговые льготы пенсионерам по транспортному налогу в Тверской области

Льготы пенсионерам в Тверской области в 2019 году представляют собой меру государственной поддержки, направленной на отдельную категорию граждан. Пенсионеры, отработавшие достаточный период времени и имеющие необходимый стаж, могут претендовать на несколько вариантов материального обеспечения и ...

Ветеран труда: льготы в — 2019 году — федеральные и местные льготы

Любой добросовестный и многолетний труд подлежит вознаграждению и всячески поддерживается каждым государством. В большинстве законодательств мира действуют меры, направленные на повышение производительности трудоспособного населения. Нормативно-правовыми актами для ответственных и самоотверженных работников предусматривается ряд ценных привилегий, ...

Налоговые льготы ветеранам труда в Московской области: какие положены ежемесячные выплаты, меры социальной поддержки

Льготы ветеранам труда в 2019 году в Московской области будут присваиваться на основании Федерального закона О ветеранах № 5, который вступил в юридическую силу в 1994 году. Именно этот нормативно-правовой акт стал основным в системе ...

Налоговые льготы ветеранам труда — федерального значения, на землю, недвижимость

Ветераны труда получают льготы как из средств Федерального, так и из средств местных бюджетов. Эти привилегии могут существенно помочь пенсионеру увеличить свой небольшой бюджет. Разберемся с тем, какие категории граждан могут претендовать на льготы, и ...

Налоговые льготы в Сколково — для резидентов

Сколково называют московским научно-инновационным Центром (Российской Кремниевой долиной). Государством определены для Управляющих и иных компаний, находящихся на территории комплекса специальные налоговые льготы в Сколково. Чтобы без проблем оформить привилегии по налогообложению, необходимо заранее знать о ...

Налоговые льготы — кто имеет право, виды, целевые

Налоги и другие виды сборов формируют бюджет государства и своевременная уплата всех предусмотренных законодательством налоговых взносов обязательна для большинства граждан и предприятий. Однако, для некоторых категорий физических и юридических лиц предусмотрены определённые налоговые преференции, полностью ...

Налоговые льготы ветеранам боевых действий

На законодательном уровне правительство стремится оказывать поддержку разным категориям граждан. К одной из таких категорий относятся боевых действий. Предусмотрен ряд преференций для этой группы граждан на государственном или региональном уровне. Получить статус ветерана боевых действий ...

Почему отменили льготы ветеранам труда федерального значения в России

Ветеранские льготы отменяют! – утверждают многие печатные издания. Но на самом деле это лишь домыслы, пугающие и без того малобюджетных пенсионеров. Самым популярным вопросом среди пенсионеров стал Почему отменили льготы ветеранам труда федерального значения в ...

Федеральный Закон о присвоении звания ветеранам труда с изменениями , статья 22, 23, региональные льготы

Главный нормативный акт, который определяет критерии отбора лиц, подходящих для получения звания Ветеран труда — Федеральный Закон О ветеранах с изменениями на 2019 год. В нем указан порядок выдачи звания, а также перечисляются льготы, положенные ...

Налоговые льготы для пенсионеров — на автомобиль, недвижимость, землю

Социальная помощь — это передача социально незащищенным слоям населения денежных средств или услуг, регулируется она законодательством и предоставляется из регионального или федерального бюджета. Как никто другой, в поддержке государства нуждаются пенсионеры. Поэтому они получают льготы ...

Льготы, субсидия безработным гражданам, не стоящим на учете в центре занятости, по оплате ЖКХ, квартплате, как начисляется, размер выплат

Для граждан, которые не осуществляют трудовую деятельность по причинам, от них не зависящим, существует особый вид государственной поддержки — льготы безработным. При этом лицо должно быть официально признано безработным, что делается за счет постановки на ...

Льготы учителям пенсионерам — по коммунальным услугам, по выслуге лет, на время аттестации, заслуженным

Педагогическая деятельность причислена к категории тяжёлых работ, поэтому учителя пенсионеры имеют право на социальную помощь, посредством которой государство старается компенсировать затраты жизненных ресурсов, которые неизменно сопровождают преподавательский труд. Особое внимание уделяется при этом учителям, работающим ...

Льготы, социальная поддержка многодетных семей в Тульской области, что положено, субсидии, пособие, выплаты, удостоверение

Многодетные семьи в 2019 году в Тульской области могут рассчитывать как на федеральные, так и на региональные льготы. Это регулируется целым рядом законодательных актов. Чтобы получать государственную помощь, необходимо иметь соответствующий статус. Для этого нужно ...

Льготы, детские пособия многодетным семьям в Белгородской области, помощь матерям-одиночкам

В 2019 году в Белгородской области предусмотрены различные льготы для многодетных семей. Это особая категория граждан, нередко нуждающаяся в дополнительной помощи со стороны властей. Отдельные условия для них предписываются не только федеральными, но и региональными ...

Льготы, выплаты и пособия матери-одиночке , что положено, сколько получает за первого ребенка ежемесячно

Самостоятельное воспитание ребенка — большая нагрузка на родителя. Особенно это касается вопросов финансового обеспечения малыша. И если мама после развода имеет право востребовать с супруга деньги на содержание дитя по алиментам, то матери-одиночке обратиться не ...

Льготы, выплаты ветеранам труда в Оренбургской области

Льготы ветеранам труда в 2019 году в Оренбургской области представляют собой форму поддержки отдельной категории граждан. Помощь заключается в оказании помощи по оплате налогов, коммунальных платежей, проезда, лечения, а также в начислении дополнительных выплат к ...

Рейтинг@Mail.ru