Главная 7 Льготы 7 Налоговые льготы при продаже квартиры , какой процент налога платится государству

Налоговые льготы при продаже квартиры , какой процент налога платится государству

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Налоговыми льготами при продаже квартиры интересуются люди, продающие жилое имущество. Нужно ли платить налоговый сбор, зависит от условий, которые могут присутствовать во время реализации жилья.

Особенности налогообложения при реализации жилья в 2019 году

Ещё в 2015 году в законодательство России были внесены изменения, относящиеся к сделкам с объектами недвижимости (пункт 4 ст. 229 и пункт 17.1 ст. 217 «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ).

Как срок владения квартирой и её стоимость влияет на сумму налога от её реализации?

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году полностью освобождают человека от государственного сбора тогда, когда он является владельцем жилья больше пяти лет. Данный срок действует для домов или квартир, приобретённых с начала 2016-го года.

Для жилья, приобретённого до 1 января 2016 года, срок права владения должен равняться не больше, чем 3 года. Это значит, что если человек хочет продать квартиру, которая была куплена до вышеуказанной даты, а жильём он владеет больше чем 3 года, то взыскание с него не требуется. Если вы владелец менее трёх лет, то сбор придётся уплачивать.

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Если существует необходимость в продаже квартиры, купленной до 1 января 2016-го г. и находящегося во владении продавца не более трёх лет, то процент государству от продажи квартиры вычисляется по следующим показателям:

  • от стоимости продажи согласно договору отчуждения отнимается имущественный вычет (при необходимости) в сумме 1 млн. рублей, при этом подаётся декларация в контролирующий орган (данный сбор из налогооблагаемой базы не вычитывают)
  • от продажной стоимости согласно договору отчуждения отнимается размер потраченных материальных средств, связанных с покупкой данного жилья, то есть учитывается только окончательная цена. Естественно, в налоговый орган понадобится предоставить декларацию и соответствующие документы о произведённых расходах. Но это никак не повлияет на снижение налогового обложения.

Сбор от реализации жилплощади, приобретённой до 1 января 2016-го года, не зависит от кадастровой цены квартиры, которая продаётся.

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Если жильё приватизировано, то процент государственного сбора за её продажу будет вычисляться по стандартному алгоритму с учётом минимального срока права собственности. За начало отсчёта такого периода берётся дата, которая стоит в документе о праве владения.

К примеру, если жильё приобретено за 10 млн. руб. и, не дождавшись истечения пяти лет, дом продаётся, например, за 12 млн. руб., то сбор в 13% будет насчитываться на разницу в 2 млн. руб. Собственно, налог составит 260 тысяч руб.

Если речь идёт о доле жилплощади, то дело обстоит иначе.

Например, муж и жена с 2 детьми (старший сын и младшая дочь) обладали домом в равных долях с 2009-го года. Тогда, скажем, если в 2016 году умирает мать, которая перед этим завещала свою долю старшему из детей, а именно сыну, и в этом же году семья решает продать жильё, то доли на имущество будет распределены так:

  • отцу – одна четвёртая часть
  • сыну – две четвёртые части
  • дочери – одна четвёртая часть.

Если семья владела жильём больше пяти лет, то реализация будет лишена налогообложения.

Заметьте, что самым важным фактором во время продажи является время получения первой доли в общем жилье. Когда же были приобретены другие части жилплощади, на оплату сбора это никак не влияет.

Также имеет свои особенности продажа социальной недвижимости.

Стоит ли платить налог с жилплощади, полученной по наследству?

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Для жилья, право на которое досталось по наследству или на основе дарственной от ближайших родственников (родителей, супругов, детей, братьев), налоги на продажу жилой недвижимости не уплачиваются. Период владения, к примеру, квартирой, после которого человек, отчуждающий это имущество, не обязан платить налоги, составляет 3 года. То же правило действует для лиц, которые получили право на собственность:

  • в результате приватизации
  • при передаче недвижимости плательщику ренты на условиях договора пожизненного содержания с иждивением.

Если вы собственник недвижимости более 5 лет, то сдавать отчёт в налоговые органы не понадобится. В ситуации, когда человек, который желает реализовать имущество, владеет им меньше вышеуказанного срока, то он имеет право снизить сумму налога, прибегнув к помощи специальных льгот согласно нынешнему законодательству. Отчёт в таком случае является обязательным. Он нужен для того чтобы уведомить органы контроля о применяемых льготах. Таким образом, люди, продающие жильё, срок владения которым не достигает 5 лет, имеют право на получение льгот на налог по продаже квартиры.

Кто пользуется налоговыми льготами от реализации квартиры?

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Облегчить сумму налога помогут льготы при продаже квартиры в 2019 году. Снизить размер государственного сбора за реализацию недвижимости может так называемый имущественный вычет. Он представляет собой льготу в виде фиксированной суммы, которая снижает налоговую нагрузку.

Изменения закона не коснулись суммы, которая осталась в размере 1 млн. рублей. Максимальная сумма, на которую может быть снижен налог — четверть миллиона рублей. Имущественный вычет реализуется только один раз. Это значит, что сумму нельзя разделить на несколько жилищных объектов.

Право на налоговые послабления имеют абсолютно все граждане Российской Федерации. В том числе полагаются льготы по НДФЛ инвалидам 2 группы в 2019 году.

Как оформить налоговые льготы при реализации недвижимого имущества?

Для того чтобы получить льготы на продажу жилого имущества, налогоплательщик должен:

  • заполнить декларацию
  • собрать документы для реализации жилья
  • подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию с копиями бумаг, которые подтверждают право оформления льготы.

В целом, облегчить налоговую нагрузку при реализации жилплощади при определённых условиях, описанных выше, может каждый гражданин России, в том числе инвалиды, мать-одиночка, пенсионеры.

О admin

x

Check Also

Налоговые льготы пенсионерам по транспортному налогу в Тверской области

Льготы пенсионерам в Тверской области в 2019 году представляют собой меру государственной поддержки, направленной на отдельную категорию граждан. Пенсионеры, отработавшие достаточный период времени и имеющие необходимый стаж, могут претендовать на несколько вариантов материального обеспечения и ...

Ветеран труда: льготы в — 2019 году — федеральные и местные льготы

Любой добросовестный и многолетний труд подлежит вознаграждению и всячески поддерживается каждым государством. В большинстве законодательств мира действуют меры, направленные на повышение производительности трудоспособного населения. Нормативно-правовыми актами для ответственных и самоотверженных работников предусматривается ряд ценных привилегий, ...

Налоговые льготы ветеранам труда в Московской области: какие положены ежемесячные выплаты, меры социальной поддержки

Льготы ветеранам труда в 2019 году в Московской области будут присваиваться на основании Федерального закона О ветеранах № 5, который вступил в юридическую силу в 1994 году. Именно этот нормативно-правовой акт стал основным в системе ...

Налоговые льготы ветеранам труда — федерального значения, на землю, недвижимость

Ветераны труда получают льготы как из средств Федерального, так и из средств местных бюджетов. Эти привилегии могут существенно помочь пенсионеру увеличить свой небольшой бюджет. Разберемся с тем, какие категории граждан могут претендовать на льготы, и ...

Налоговые льготы при покупке квартиры — по ипотеке, в новостройке, иностранцам

Гражданам, которые покупают квартиру, ст. 220 НК РФ предусмотрена льгота в виде вычета, снижения и стопроцентной скидки на налогооблагаемую базу. Действие преференции распространяется только на сделки с недвижимостью, а не на полную оплату имущественной пошлины. ...

Налоговые льготы в Сколково — для резидентов

Сколково называют московским научно-инновационным Центром (Российской Кремниевой долиной). Государством определены для Управляющих и иных компаний, находящихся на территории комплекса специальные налоговые льготы в Сколково. Чтобы без проблем оформить привилегии по налогообложению, необходимо заранее знать о ...

Налоговые льготы — кто имеет право, виды, целевые

Налоги и другие виды сборов формируют бюджет государства и своевременная уплата всех предусмотренных законодательством налоговых взносов обязательна для большинства граждан и предприятий. Однако, для некоторых категорий физических и юридических лиц предусмотрены определённые налоговые преференции, полностью ...

Налоговые льготы ветеранам боевых действий

На законодательном уровне правительство стремится оказывать поддержку разным категориям граждан. К одной из таких категорий относятся боевых действий. Предусмотрен ряд преференций для этой группы граждан на государственном или региональном уровне. Получить статус ветерана боевых действий ...

Почему отменили льготы ветеранам труда федерального значения в России

Ветеранские льготы отменяют! – утверждают многие печатные издания. Но на самом деле это лишь домыслы, пугающие и без того малобюджетных пенсионеров. Самым популярным вопросом среди пенсионеров стал Почему отменили льготы ветеранам труда федерального значения в ...

Федеральный Закон о присвоении звания ветеранам труда с изменениями , статья 22, 23, региональные льготы

Главный нормативный акт, который определяет критерии отбора лиц, подходящих для получения звания Ветеран труда — Федеральный Закон О ветеранах с изменениями на 2019 год. В нем указан порядок выдачи звания, а также перечисляются льготы, положенные ...

Налоговые льготы для пенсионеров — на автомобиль, недвижимость, землю

Социальная помощь — это передача социально незащищенным слоям населения денежных средств или услуг, регулируется она законодательством и предоставляется из регионального или федерального бюджета. Как никто другой, в поддержке государства нуждаются пенсионеры. Поэтому они получают льготы ...

Льготы, субсидия безработным гражданам, не стоящим на учете в центре занятости, по оплате ЖКХ, квартплате, как начисляется, размер выплат

Для граждан, которые не осуществляют трудовую деятельность по причинам, от них не зависящим, существует особый вид государственной поддержки — льготы безработным. При этом лицо должно быть официально признано безработным, что делается за счет постановки на ...

Льготы учителям пенсионерам — по коммунальным услугам, по выслуге лет, на время аттестации, заслуженным

Педагогическая деятельность причислена к категории тяжёлых работ, поэтому учителя пенсионеры имеют право на социальную помощь, посредством которой государство старается компенсировать затраты жизненных ресурсов, которые неизменно сопровождают преподавательский труд. Особое внимание уделяется при этом учителям, работающим ...

Льготы, социальная поддержка многодетных семей в Тульской области, что положено, субсидии, пособие, выплаты, удостоверение

Многодетные семьи в 2019 году в Тульской области могут рассчитывать как на федеральные, так и на региональные льготы. Это регулируется целым рядом законодательных актов. Чтобы получать государственную помощь, необходимо иметь соответствующий статус. Для этого нужно ...

Льготы, детские пособия многодетным семьям в Белгородской области, помощь матерям-одиночкам

В 2019 году в Белгородской области предусмотрены различные льготы для многодетных семей. Это особая категория граждан, нередко нуждающаяся в дополнительной помощи со стороны властей. Отдельные условия для них предписываются не только федеральными, но и региональными ...

Льготы, выплаты и пособия матери-одиночке , что положено, сколько получает за первого ребенка ежемесячно

Самостоятельное воспитание ребенка — большая нагрузка на родителя. Особенно это касается вопросов финансового обеспечения малыша. И если мама после развода имеет право востребовать с супруга деньги на содержание дитя по алиментам, то матери-одиночке обратиться не ...

Рейтинг@Mail.ru