Главная 7 Госуслуги 7 Расторжение договора найма жилого помещения: образец, порядок и сроки

Расторжение договора найма жилого помещения: образец, порядок и сроки

Расторжение договора найма жилого помещения – это процесс, при котором одна из сторон принимает решение расторгнуть сделку по тем или иным причинам либо же она расторгается по обоюдному согласию.

На сегодняшний день различают социальный наем помещений, а также частный. При этом жилое помещение может использоваться в коммерческих и служебных целях, что имеет свои нюансы, о которых мы расскажем вам в нашей статье.

На социальный наем жилья имеют права слои населения, которые не обеспечены собственной жилплощадью. К ним можно отнести многодетные семьи с низким доходом, военнослужащих, работников госструктур, а также других социально не обеспеченных граждан. Что касается коммерческого найма, то на него имеют право любые лица, проживающие на территории Российской Федерации, с любым социальным статусом и положением.

Причин для того, чтобы расторгнуть договоренность о найме, может быть множество. Большинство из них описано в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 687.

  • одностороннее
  • по общему согласию
  • из-за непредвиденных обстоятельств и факторов.

В одностороннем порядке разорвать договор возможно лишь посредством обращения заинтересованного человека в городской или региональный суд. Если инициатива исходила от арендодателя, ему необходимо собрать требуемый пакет документов, а также выполнить некоторые действия. Таким образом, порядок расторжения будет следующим:

  1. Поначалу следует собрать все документы, требуемые для дела, а именно: паспорт гражданина России, заявление на расторжение договора, чек об уплате госпошлины, соглашение о найме, документ, подтверждающий права истца на жилплощадь, выписку из домовой книги, а также дополнительные документы, которые могут ускорить принятие решения.
  2. Далее необходимо получить консультацию юриста или адвоката, который специализируется конкретно в данном вопросе.
  3. Затем истец должен оплатить госпошлину в размере трехсот рублей.
  4. После этого все необходимые документы передаются в судебные органы.
  5. В конце остается явиться на слушание и дождаться решения.

Все документы подаются в оригинале с двумя приложенными к ним копиями. После того как суд примет решение, оно вступит в силу в тот же момент. При этом арендодатель обязан выслать съемщику уведомление о том, что он имеет намерение расторгнуть договор. В статье 684 Государственного Кодекса России установлен срок в девяносто дней, именно за столько времени до досрочного выселения арендодатель обязан вынести нанимателю предупреждение о намерении выселить его.

Основания и сроки для расторжения договора бывают разными. Их определяет тот, кто подает заявление. Так, в случае с истцом-арендодателем список оснований будет таким:

  • порча имущества проживающим в снимаемой квартире лицом
  • неуплата положенных средств за помещение больше полугода при долгосрочном найме и более 2 раз при найме на короткий срок
  • нарушение личного пространства и интересов соседних жильцов
  • эксплуатация снятого помещения неправильным образом
  • невыполнение обязательств, которые были занесены в договор.

Что касается нанимателя, то причины для отмены соглашения не указаны в Гражданском или Жилищном кодексах. Он может разорвать договор в любой момент, предупредив арендодателя о своих намерениях не менее чем за девяносто дней до выезда.

Причиной для разрыва договора по обоюдному согласию сторон также бывает непригодность помещения для жилья, то есть в случае его несоответствия санитарным и любым другим нормам.

Следует учитывать тот факт, что при социальном найме жилья сроки могут быть не установлены, в то время как коммерческий наем подразумевает указание четкого времени аренды.

Как составить акт — образец о расторжении договора найма жилого помещения

Как составить акт о расторжении договора найма жилого помещения, вы можете прочесть в нашей статье. Образец формы, которую необходимо заполнить для подачи иска, находится ниже.

Для того чтобы составить акт правильно, необходимо обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует вас по этому поводу. При этом следует понимать, что расторжению подлежит даже бессрочное соглашение о найме жилого помещения.

Если соглашение не было составлено, то наймодатель в праве выселить нанимателя без предварительного объяснения причин, а также без уведомления о своих намерениях.

Коммерческий и служебный (специализированный) наем жилого помещения

Коммерческий и служебный (специализированный) наем жилого помещения отличаются от социального тем, что в качестве арендодателя выступает не государство, а отдельный гражданин или организация. При этом арендодатель обязательно должен иметь при себе документы, подтверждающие его права на данную жилплощадь.

Коммерческий съем жилья подразумевает сдачу наймодателем частной жилплощади в пользование нанимателю. При этом требования к размеру предоставляемого жилья не установлены документально, они могут обговариваться исключительно между заинтересованными сторонами. Также при коммерческом съеме устанавливается срок не дольше шестидесяти месяцев, который по истечении может быть продлен. Оплату за сдачу жилплощади устанавливает наймодатель. Цена также может быть обговорена при составлении договора.

Служебный или специализированный наем – это сдача жилого помещения сотрудникам определенных организаций, пребывающим в отъезде, на время их работы в определенном месте. Служебным жильем сотрудников обеспечивает организация, в которой они работают. Оплата за такое жилье также лежит на организации.

По закону на служебное жилье имеют право представители следующих профессий:

  • врачи
  • учителя
  • депутаты и чиновники
  • сотрудники военных и правоохранительных органов
  • пожарные и спасатели
  • дворники
  • судьи
  • егеря.

Расторжение договора о найме служебного помещения происходит между предприятием и арендодателем. При этом условиями расторжения являются следующие факторы: прекращение трудовых отношений между предприятием и сотрудником, несвоевременное внесение платы за проживание, порча имущества, использование предоставленной жилплощади не по назначению. Арендатор должен выселиться в течение тридцати суток с момента его уведомления о выселении.

Однако существует ряд лиц, которые не могут быть выселены из съемного помещения независимо от причин, по которым обычно происходит выселение других лиц. К ним относятся:

  • члены семьи работников, погибших при исполнении своих обязанностей (пожарные, военные, силовые структуры, спасатели, шахтеры и т.д.)
  • пенсионеры
  • инвалиды, которые получили инвалидность по причине, связанной непосредственно с их работой
  • члены семьи погибшего работника, которому была предоставлена возможность жить в служебном помещении при исполнении своих обязанностей.

Если договор о найме служебной площади подходит к концу, вышеперечисленным лицам должна быть выделена другая жилплощадь или же продлен срок договора.

Следует знать, что при расторжении договора о найме жилого помещения арендатор обязан выплатить долги по арендной плате, если таковые имеются, и устранить нанесенный им ущерб, если он был зафиксирован.

О admin

x

Check Also

Регистрация по месту пребывания через Госуслуги: порядок оформления

Регистрация по месту пребывания через Госуслуги занимает гораздо меньше времени и сил, нежели обращение в государственные учреждения, оформляющие место жительства. Важно отметить, что согласно нормам, действующим на сегодняшний день в Российской Федерации, лицо, временно или ...

Регистрация ИП через Госуслуги в году по пошаговой инструкции

Регистрация ИП через Госуслуги может понадобиться каждому физическому лицу, который планирует получить статус индивидуального предпринимателя (ИП). Этот статус дает право человеку заниматься определенной предпринимательской деятельностью. Как результат, появляется необходимость в правильной регистрации. Без этого получить ...

Регистрация и подтверждение учетной записи в ЕСИА, вход в личный кабинет: пошаговая инструкция

Правительство Российской Федерации в 2010 году, для одновременного доступа граждан ко всем интернет ресурсам оказывающим государственные и муниципальные услуги, разработало специальный ключ — единую систему идентификации и аутентификации, далее ЕСИА. Любой гражданин, физическое или юридическое ...

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. Какую недвижимость можно оформить в собственность через ...

Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ: пошаговая инструкция

Число значиных услуг предоставляемых многофункциональными центрами по принципу одного окна растет, в 2018 году через МФЦ можно регистрировать права на наследство, полученное после смерти наследодателя. В первую очередь получить имущество по наследству могут — родители, ...

Регистрация и вход в электронный через портал Госуслуги: пошаговая инструкция

Для контроля успеваемости и посещаемости учащихся в школах, комитетом по образованию был разработан сайт — электронный дневник.ру, вход личный кабинет ресурса осуществляется через учетную запись на портале Госуслуг (ЕСИА). Дневник.ру предоставляет родителям, опекунам и попечителям ...

Регистрация автомобиля в ГИБДД через МФЦ и Госуслуги: пошаговая инструкция

В настоящее время действует утвержденный 15 октября 2013 года новый регламент, касающийся регистрации автомототранспорта и коммерческих операций с ним. Существует несколько способов зарегистрировать автомобиль, подать заявление и записаться на прием в ГИБДД, можно через МФЦ, ...

Расселение из ветхого и аварийного жилья: особенности программы

Расселение из ветхого и аварийного жилья в Российской Федерации производится в том случае, если комиссией жилье признано таковым. Владельцы строений и квартир после формирования соответствующего заключения получают на руки документ, предписывающий расселение на время капитального ...

Разрешение на оружие через Госуслуги: получение и продление

Разрешение на оружие через Госуслуги при необходимости может легко заказать каждый человек. Процедура оформления документа на покупку, ношение, хранение, продажу устройства (травматического, гладкоствольного, нарезного, охотничьего) достаточно проста и не имеет подводных камней. На этом же ...

Раздел автомобиля (машины) при разводе: образец заявления

Раздел автомобиля (машины) при разводе оформляют несколькими способами. Выбор варианта будет зависеть от множества обстоятельств, среди которых вопросы собственности семейного транспортного средства занимают первое место. В каком случае возможен раздел автомобиля при разводе? Если же ...

Развод через Госуслуги: пошаговая инструкция, как подать заявление

Развод через Госуслуги стал доступен для всех желающих, если обстоятельства сложились неудачно и жить вместе больше нет желания. На практике развод представляет собой достаточно сложный процесс. Не все знают, куда идти и что делать. Теперь ...

Путевка на охоту через Госуслуги: как оформить и получить

Путевка на охоту через Госуслуги может понадобиться тем, кто увлекается подобным мероприятиям. Охота — это одно из любимых хобби преимущественно мужской половины населения. Нужно помнить, что до начала промысла необходимо позаботиться о формальной стороне вопроса, ...

Путевка в лагерь через Госуслуги: как оформить по пошаговой инструкции

Путевка в лагерь через Госуслуги оформляется быстро и просто. Сама путевка необходима детям для отдыха (преимущественно в летний период) с целью восстановления сил и подготовки к новому учебному году. Детский лагерь — это один из ...

Проверить готовность документов в МФЦ: узнать статус заявки после обращения

Многофункциональные центры созданы для удобства оформления документов и справок, теперь гражданам нет необходимости посещать органы исполнительной власти и другие инстанции. Рассмотрим как проверить готовность заказанной документации в МФЦ различными способами. Удобство обращения в МФЦ не ...

Приказ МВД о постановке автомобилей на учет: новые правила, сроки регистрации, штрафы для нарушителей

Каждый владелец транспортного средства обязан зарегистрировать его. Без получения идентификационного номера нельзя использовать машину. Вопросы оформления регулирует закон о регистрации автомобилей в 2018 году. Регистрация транспортных средств в 2018 году: законодательная база приказ дополнен действующими ...

Приватизация квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры. Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не ...

Рейтинг@Mail.ru