Главная 7 Комуналка 7 Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – форма управления общим имуществом. Организация создается владельцами жилого помещения в многоквартирном доме. Благодаря сообществу у жильцов квартиры нет необходимости постоянно посещать собрания. Из числа собственников квартир выбираются представители, которые решают все важные вопросы, связанные с местами совместного пользования и территорией, расположенной около дома. Из их числа выбирается председатель. Он обладает расширенными полномочиями. ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. Организуется собственная бухгалтерия и ведется отчетность. Председатель получает заработную плату, сформированную из денежных взносов всех собственников квартир. Если он недобросовестно относится к исполнению своих обязанностей или злоупотребляет собственным положением, то выполняется процедура смена председателя ТСЖ. Главное – знать порядок отстранения его от должности.

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Причины переизбрания председателя

Прежде чем разбирать вопрос, как переизбрать руководство ТСЖ, необходимо ознакомиться с основаниями для снятия его с должности. Человек может решить оставить занимаемый пост по собственному желанию. Обычно это происходит по состоянию здоровья или из-за переезда на новое место жительства. Однако смена председателя и членов правления ТСЖ возможна и в принудительном порядке. Вот основания для этого:

  • регулярное отклонение от выполнения обязанностей без уважительной причины
  • игнорирование обращений владельцев жилых помещения многоквартирного дома
  • расход общих денежных средств не по назначению
  • вымогательство председателем денежных средств с владельцев жилых помещений и третьих лиц, нанимаемых для ремонта или обслуживания общего имущества
  • нарушение любого законодательства
  • присвоение общественной собственности в личное пользование
  • уличение председателя во взятках или вымогательстве.

В этих случаях у собственников недвижимости возникает недоверие к этому ответственному лицу, и они имеют право его переизбрать.

С чего начать процедуру переизбрания?

Переизбрание председателя ТСЖ начинается с предоставления доказательств его вины. Если у собственников недвижимости возникло недоверие, тому должна быть веская причина. Одних доводов для переизбрания будет недостаточно. Нужно документально подтвердить свои слова.

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Если произошел расход общих средств не по назначению, то это будет понятно по состоянию мест общего пользования, придомовой территории и инженерных коммуникаций. Если в подъезде отсутствует должный ремонт, пространство перед домом захламлено, постоянно не работает лифт, то это является свидетельством того, что денежные средства, внесенные жильцами, идут не на те цели, на которые должны затрачиваться. В подтверждении своей правоты рекомендуется приложить квитанции об оплате и фото недочетов.

Если председатель утратил доверие, то рекомендуется запросить в бухгалтерии счета оплаты тех или иных услуг. Доступ к таким документам должен быть открыт всем членам товарищества. Поверка счетов может показать, что были оплачены работы или услуги, которые на деле не были выполнены. Это также является поводом для переизбрания председателя и правления.

Еще один способ доказательства недобросовестной работы управляющего органа ТСЖ – аудиторская проверка. Если уполномоченные органы проведут инспекцию и выявят многочисленные нарушения, то можно будет осуществить переизбрание председателя и других членов правления ТСЖ.

Если руководитель сам решает отказаться от занимаемой должности, то общее собрание собственников жилья созывается по его инициативе. На встрече он оглашает причины, побудившие его оставить свой пост, и предлагает кандидатуры на свое место. Собственники квартир могут выбрать управленца из этого списка или выдвинуть свои кандидатуры на это должность.

Инструкция

Переизбираем нового председателя, какова должна быть последовательность действий – такой вопрос возникает у владельцев квартир, недовольных работой руководства ТСЖ. Существует два способа того, как быстро снять управленца с занимаемой должности. Первый – обратиться в суд. В этом случае вопрос об его увольнении будет решаться на судебном заседании, на котором будут рассмотрены все доказательства и вслушаются обе стороны. Есть еще один способ того, как можно переизбрать председателя ТСЖ – это самостоятельная процедура смещения и назначение нового человека на эту должность. В этом случае должна соблюдаться пошаговая инструкция, чтобы провести процедуру на законных основаниях.

Сначала следует организовать общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. О времени, месте и причине проведения участники товарищества оповещаются заранее. На собрании должно присутствовать более пятидесяти процентов членов ТСЖ. Только это гарантирует то, что принятое решение не будет оспорено заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция указывает, что владельцы должны решить, каким будет собрание – открытым или закрытым. После этого озвучиваются кандидатуры нового председателя. Он назначается путем голосования. Председателем становится кандидат, который набрал большинство голосов.

Важно грамотно оформить протокол общего собрания членов ТСЖ, поскольку этот документ будет передан в соответствующие инстанции с сообщением о замене председателя.

Это общие положения, но для проведения процедуры переизбрания правления ТСЖ рекомендуется более подробно ознакомиться с процедурой.

Инициатор процедуры

Инициировать процедуру смены членов правления могут жильцы многоквартирного дома. Сделать они это могут, если их обращения игнорируются или они видят недочеты в работе председателя. Обратиться к общему собранию с инициативой смены руководства может также любой владелец квартиры, если его права многократно ущемлялись. В этом случае его просьба будет удовлетворена только при наличии доказательств и если он сможет убедить большинство участников товарищества в своей правоте. Смена членов правления может также произойти по инициативе налогового органа или жилищного контролирующего органа. Снимать председателя в этой ситуации можно, если он во время не отчитывается перед государством о деятельности товарищества.

Передача дел

Если собрание членов сообщества решило переизбрать председателя, то перед уходом он обязан выполнить передачу дел новому управленцу. Для этого составляется акт приема всей документации. Это позволит в будущем избежать многочисленных недоразумений о якобы пропавших бумагах.

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Акт приема документации составляется в двух экземплярах. Один оставляет у себя новый председатель, другой забирает себе прежнее руководство товарищества.

Прежний председатель также обязан ввести нового руководителя в курс всех дел. Без данной информации управленцу будет сложно сориентироваться в сложившейся ситуации.

Прежний руководитель также обязан устранить все нарушения, которые были выявлены налоговой или жилищной инспекцией. Без этого новый управленец имеет право не принимать дела.

Регистрация в налоговой инспекции

Порядок действий по смене председателя предполагает регистрацию нового управленца в налоговой инспекции. Здесь он должен переоформить на себя всю соответствующую документацию. Поменять все данные необходимо для того, чтобы новый управленец мог своевременно отчитываться перед государством о работе организации.

Порядок действий по переизбранию руководства товарищества предполагает составление протокола собрания жильцов. В нем указываются следующие сведения:

  • дата собрания
  • причина избрания нового руководства
  • участники собрания
  • кандидатуры на должность председателя
  • выступающие и вопросы, которые поднимались в ходе выступлений
  • принятое решение и количество голосов.

Чтобы грамотно и быстро поменять председателя, необходимо, чтобы в протокол завизировал каждый участник собрания, чтобы потом бумагу нельзя было оспорить.

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Протокол и приказ о назначении

После перевыборов и передачи всех дел, а также изменения документации в налоговом органе, необходимо составить документ, на основании которого будет осуществлять свою деятельность новый руководитель. Этой бумагой является приказ о назначении управленца. Он является юридическим документом и имеет соответствующую силу. Форма приказа единая для всех подобных документов. В приказе указывают личные данные нового председателя и контактную информацию.

Документ визируют члены правления ТСЖ, сам председатель, представители налоговой и жилищной инспекции. Только после этого деятельность нового руководителя станет законной.

Это не вся процедура по смене председателя. После подписания приказа секретарь или иное уполномоченное лицо составляет протокол, в котором указываются все органы, которые дали свое согласие на назначение руководителя.

Сменить председателя можно любым законным способом. Главное – делать это обоснованно и соблюдать соответствующую процедуру. Нельзя просто снять человека с занимаемой должности. Такое деяние будет противозаконным. Сменить председателя можно только по решению большинства членов ТСЖ на общем собрании или по решению суда, если будет доказана незаконная деятельность руководителя.

О admin

x

Check Also

Перевод апартаментов в жилое помещение

Апартаменты – это нежилое помещение, в котором созданы все условия для проживания. Они появились по причине недостатка места под возведение жилого фонда. Несмотря на спорный статус, такое жилье востребовано у граждан, поскольку имеет более приемлемую ...

Открытая ГВС и закрытая ГВС

Современный человек уже не представляет свое существование без комфортного обеспечения жилья всеми необходимыми коммуникациями. К ним относятся и горячее водоснабжение, и теплоснабжение. Обустройство системы ГВС представляет собой сложную конструкцию совокупности оборудования, которое греет воду и ...

Отраслевое тарифное соглашение в жкх на 2018 — 2019 годы

На федеративном уровне РФ было принято тарифное соглашение, регламентирующее партнерство сторон в жилищно-коммунальном хозяйстве и начавшее действовать в начале 2017 г. Отраслевое тарифное соглашение также действительно в 2018-2019 годы. Для создания проекта были привлечены представители ...

Как проводится очно заочное голосование собственников жилья

Недавно был принят закон, который разрешает собственникам многоквартирных домов проводить голосование в очно-заочном режиме по вопросам, которые связаны с функционированием дома. Ниже мы узнаем о том, какие методы принятия решений существуют, как проходит очно-заочное собрание ...

Может ли собственник жилья выписать человека без его согласия

Выписать человека из квартиры не очень проблематично, однако, иногда возникает ситуация, когда сделать это необходимо без его согласия. Это может происходить в таких случаях, как отсутствие согласия на проживание этого лица от собственника и т.д. ...

Могут ли забрать квартиру за долги

Многие граждане России и других стран сталкиваются с финансовыми трудностями, что часто приводит к трудно решаемым проблемам, среди которых фигурируют неоплаченные счета за коммунальные услуги, задолженности по кредитным или ипотечным обязательствам. Попав в такое затруднительное ...

Кто такой наниматель жилого помещения — его права и обязанности

Большая часть людей старшего поколения проживают в квартирах, которые никак не считаются их собственностью. Поэтому жилая площадь, данная им в собственность и пользование, располагается в общественном найме, т. е. принадлежит стране. В свою очередность, юные ...

Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома — что делать?

В любом жилом помещении квартиры требуется наличие качественной вентиляционной системы, чтобы жильцам не приходилось сталкиваться с неприятными запахами. Система поддерживает оптимальную атмосферу, играет важную роль в создании комфортной обстановки. Сбой в работе вентиляции ведёт к ...

Освещение придомовой территории многоквартирного дома: закон

Отдельные участки примыкающие к домам должны иметь освещение в темное время суток. Детские площадки, парки, дорожки и тротуары, хозяйственные территории, парковки и подъездные участки необходимо обеспечивать осветительными приборами. Выбор фонарей и фасадных подсветок осуществляется ответственными ...

Кто контролирует управляющие компании ЖКХ?

В нашей стране две беды: дураки и дороги. Этот стереотип известен далеко за пределами России. Если заходит речь про основные не стереотипные проблемы в РФ, то это будут: низкие зарплаты и неудовлетворительное качество жилья. Если ...

Отчет УК перед собственниками МКД

Большинство многоквартирных домов заключают с управляющими компаниями договора в сфере услуг ЖКХ. Согласно этому договору УК должна выполнять свои обязательства перед владельцами, обеспечивать их комфортными условиями использования благ. Так как между ними возникают материальные отношения, ...

Плата за управление многоквартирным домом

На протяжении уже ни первого года в России происходит становление и оптимизация управления многоквартирных жилых домов. К одной из важнейших проблем, требующих оперативного решения относится низкая информированность населения в вопросах обслуживания и ремонта жилых помещений, ...

ОДС — что это такое в жкх расшифровка аббревиатуры

Аббревиатуры для простых обывателей представляют сложность, а с появлением служб, буквенные сокращения которых идентичны, людям и вовсе непросто разобраться в их названиях и функциональных назначениях. Так, с появлением управляющих компаний, сфера ЖКХ пополнилась новой аббревиатурой. ...

Ликвидация ТСЖ — пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение жильцов многоквартирного дома, которое зарегистрировано как юридическое лицо. Будучи некоммерческим объединением, ТСЖ дает в руки собственникам широкий спектр рычагов планирования и выполнения работ по обслуживанию и поддержанию жилья. На ...

Как покрасить батарею отопления в отопительный сезон?

Отопительный сезон в разгаре, радиатор радует теплом, но… Неприглядный внешний вид теплоносителя отнюдь не настраивает ждать с покраской до весны. Красить батареи отопления в отопительный сезон не рекомендуется, но народные умельцы научились это делать, добиваясь ...

Коррупция в сфере ЖКХ: ее проявления и как с этим бороться

Уже мало для кого является новостью тот факт, что большинство действий жилищно-коммунальных хозяйств и управляющих компаний производится вне правового поля. Последнее рассчитано на элементарную правовую безграмотность и невнимательность населения. Даже когда дело доходит до суда, ...

Рейтинг@Mail.ru