Главная 7 Предпренимателю 7 Имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости

Имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости

В каком размере можно получить имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости? На практике бывают случаи, когда в одном году человек продает несколько квартир, или дом и квартиру или дом с земельным участком и т.д. Как в такой ситуации быть с налоговым вычетом? Правильный ответ – в статье.

Уменьшаем доход

Продажа имущества физическими лицами подлежит обложению НДФЛ. Заплатить налог должны не только резиденты, но и люди, не имеющие статус российского налогового резидента. Главное, чтобы реализуемое имущество находилось на территории России.

Очевидно, что наличие у человека недвижимости связано с понесенными когда-то расходами. Вследствие этого налоговое законодательство предусматривает специальный имущественный налоговый вычет, которым можно воспользоваться при продаже собственности. Есть два варианта уменьшить налоговые отчисления:

  • воспользоваться фиксированной суммой вычета (1 000 000 руб. или 250 000 руб. в зависимости от того, какой объект реализуется)
  • вычесть из доходов сумму расходов на приобретение объекта.

Выбор способа уменьшения налоговой базы остается за налогоплательщиком. Применить одновременно оба способа нельзя.

Два объекта

Если человек продает квартиру, дом или комнату, то вопросов обычно не возникает. А как быть с имущественным вычетом при продаже нескольких объектов недвижимости в 2019? Все зависит от того в один момент времени или с неким временным промежутком продается недвижимость. Если реализация разнесена во времени, то никаких проблем не возникает. По каждому объекту налогоплательщику полагается отдельный налоговый вычет.

Сложности возникают, когда несколько объектов недвижимости продаются одновременно. В такой ситуации все зависит от формулировок договора. Получить имущественный налоговый вычет при продаже нескольких объектов недвижимости на каждый актив удастся, если в договоре выделена стоимость каждого из них.

Имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости

Объясняется это тем, что вычет по закону предоставляется на каждый вид имущества. Если же указать общую цену, то это будет классифицироваться, как продажа одного объекта. Значит, и вычет будет предоставлен только один. Налоговый кодекс не позволяет выделять стоимость каждого объекта купли-продажи из общей договорной стоимости расчетным путем. Такой вывод делают чиновники (письмо Минфина России от 21.03.2013 № 03-04-05/7-262).

Неправильное составление договора может обернуться большими налоговыми потерями. Вычет при продаже нескольких объектов недвижимости можно получить в сумме только 1 000 000 руб. даже если один из объектов находится в собственности более трех лет.

Например, может сложиться классическая ситуация: продажа жилого дома с земельным участком по одному договору общей суммой. Если дом оформлен в собственность менее 3 лет назад, а участок находится во владении больше 3 лет, то освобождение от уплаты НДФЛ по участку получить не удастся, несмотря на долгий срок владения. Переплаты налога можно было бы избежать, если указать в договоре отдельную стоимость объектов недвижимости.

Таким образом, на каждый реализуемый объект лучше составить собственный договор. Если договор один, то в нем нужно указать реализуемые объекты и цену каждого из них. Как быть, если договор уже составлен и имущество реализовано? Чтобы не переплачивать налоги, можно составить дополнительное соглашение к нему, указав в нем стоимость каждого вида имущества.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

О admin

x

Check Also

Трудовой договор с работником: образец

В общем случае, договор составляется в произвольной форме Подписание трудового договора – это один из этапов трудоустройства сотрудника, причем отнюдь не первый. Перед подписанием договора нужно: затребовать все необходимые документы у кандидата (подробнее об этом ...

Закон о налоге на профессиональный доход

С 2019 года вступил в действие закон о налоге на профессиональный доход. О чем этот нормативно-правовой документ? Что изменится в стране с его принятием? Чем обернется введение этого закона для простых людей? На эти и ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Каждому взрослому россиянину известно, что рабочее время в предпраздничный день на час короче. Закон устанавливает это правило в статье 95 ТК РФ. Но для всех ли категорий работников это правило применимо? Подробности – в материале. ...

Пропуск по отпечатку пальца

Можно ли сделать для сотрудников пропуск по отпечатку пальца? Директор компании обдумывает возможность провести дактилоскопию работников в целях организации пропускного режима. О возможности использования такого способа обеспечения безопасности расскажем в материале. Первое слово дороже Порядок ...

Закон о предпенсионном возрасте в России

Как обстоят дела с законом о предпенсионном возрасте в России? Президент Владимир Путин анонсировал, что решение властей по повышению возраста выхода на пенсию будет скомпенсировано рядом мер, направленных на поддержку предпенсионеров. В первую очередь, законодательство ...

Закон о курортном сборе 2019

В России действует закон о курортном сборе. 2019 год – второй год существования этого платежа. Подробности – в материале. Ставки выше По сравнению с предыдущим годом максимальный размер взимаемого сбора на развитие курортов увеличен. Теперь ...

Юридический адрес ИП

Тем, кто работает в сфере бизнеса, приходится часто слышать выражение юридический адрес ИП, хотя формально такого понятия в законодательстве не существует. Для регистрации индивидуального предприятия достаточно иметь только обычную отметку в паспорте о постоянной регистрации ...

Работодателям придется вакцинировать сотрудников от кори

Роспотребнадзор обнародовал план мероприятий, препятствующий распространению кори. В частности, работодатели должны будут заботится о вакцинировании сотрудников-иностранцев. За 2 месяца зимы 2019 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество заболевших корью в РФ выросло ...

Заключение типового трудового договора

Предпосылки применения типовых договоров В целях уменьшения нагрузки на небольшие компании были внесены изменения в Трудовой кодекс РФ. Теперь микропредприятия могут отказаться от ведения локальных кадровых актов, заменив их типовыми трудовыми договорами. Такие договоры предусматривают ...

Правила заполнения 6-НДФЛ, если зарплата выплачена позже срока

Иногда случается так, что работодателю приходится выплачивать зарплату позже утвержденных сроков. Особенно неприятна ситуация, когда зарплата за какой-либо месяц одного квартала выдается только в следующем квартале (к примеру, июньское вознаграждение за работу платится в августе). ...

Увеличиваем штатное расписание

Как оформить увеличение штатного расписания? Служебная записка, содержащая просьбу о расширении штата, начальником структурного подразделения написана. Что делать дальше? Все знают, что штатка – это документ, в котором содержится информация о трудовых ресурсах фирмы. Общую ...

Работодатель должен быть предупрежден о забастовке

Правда ли, что работодатель должен быть предупрежден о забастовке? Не секрет, что забастовка – это коллективное прекращение работы персоналом с целью добиться от работодателя выполнения выставленных работниками требований. По своей сути забастовка – это один ...

Решение о проведении забастовки

Кто вправе принять решение о проведении забастовки? Не секрет, что забастовка – это коллективное прекращение работы персоналом с целью добиться от работодателя выполнения выставленных работниками требований. По своей сути забастовка – это один из способов ...

В трудовой книжке ничего зачеркивать не допускается

Минтруда и соцзащиты РФ в письме № 14-0/В-868 от 01.11.2018 представило разъяснение о порядке внесения изменений в запись о наименовании работодателя в трудовой книжке. Ведомство напомнило, что п. 30 Правил ведения и хранения трудовых книжек ...

КБК по взносам, уплачиваемых за работников в ФСС

Работодатели уплачивают в ФСС два типа взносов, и по каждому из них установлены отдельные КБК. Последствия их неверного указания в платежках также отличаются. Какие взносы платит работодатель в ФСС и по каким КБК? Российские работодатели ...

Сроки уплаты взносов ИП за себя

Индивидуальные предприниматели платят фиксированные и плавающие страховые взносы за себя. Допускать просрочку в их перечислении крайне нежелательно — будут строгие санкции. Какие взносы платит ИП за себя и когда? ИП — как те, кто не ...

Рейтинг@Mail.ru