Главная 7 Новые законы 7 Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2020 год

Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2020 год

Если сравнивать первые шесть месяцев прошлого года, с этим же периодом двухлетней давности, то в Санкт-Петербурге объем продаж жилой недвижимости увеличился на 25%. Агентства, оказывающие помощь в реализации недвижимости, продали 2,3 млн. квадратных метров жилой площади.

Это на 500000 м² больше, чем два года назад. Главное то, что застройщики успевали удовлетворять покупательский спрос. Они за первое полугодие сдали в эксплуатацию 50000 квартир или свыше 2 млн. квадратных метров жилой площади.

Из них третья часть квартир была построена за пределами города.

Самый достоверный прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2020 год предсказывают профессиональные аналитики.

Наиболее востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Помещения студийного формата стали покупать значительно реже.

Доля их продаж сократилась на 29%. Реальное количество проданного жилья данного типа в первом квартале прошлого года составило 707 квартир. Примерно такое же количество жилья было куплено в последнем квартале 2017 года.

В общей сложности было реализовано 65% лотов – жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Это новый вид дополнительного заработка граждан.

В прошлом году невероятно высокая динамика продаж была отмечена по отношению апартаментов бизнес класса. За этот период времени было продано 900 таких квартир.

Два года назад подобной жилой недвижимости было куплено на 55% меньше. Интерес петербуржцев к дорогостоящим апартаментам вырос наполовину.

Возвращаясь к 2017 году можно вспомнить, что в тот период доля продаж квартир бизнес класса составляла 39%, а год спустя выросла до 65%.

Аналитики прогнозируют стабилизацию цен жилой недвижимости, но точную дату назвать не могут. Известно лишь то, что расценки на квартиры немного превысят средний уровень цен по стране, но это продлится недолго.

Повышение покупательского спроса ожидается в 2020 году. Это связано с процентными ставками, предлагаемыми банками по взятым ипотечным кредитам, которые должны снизиться до европейских стандартов.

Есть и менее позитивно настроенные специалисты, которые не верят в снижение процентов.

Несмотря на это, уже во многих регионах ставки снижены до 9,5%, хотя большинство банков выдает кредиты на приобретение жилья под 10,2% годовых.

Если вспомнить прошлые годы, то тогда минимальная годовая процентная ставка составляла 12%. Многие уверены, что процентная ставка скоро снизится до 6%.

Это уже будет невероятным достижением, ведь банкам тоже нужно на что-то существовать и процветать. Повышение покупательской способности петербуржцев в 2022 году зависит от падения стоимости обычных двухкомнатных квартир до 2 млн. рублей. Как это связано непонятно, но такой прогноз выдают профессиональные аналитики.

Жители Петербурга надеются на понижение стоимости квартир до уровня 2017 года, когда жилье площадью в 20 м² стоило 980000 рублей. В Ленинградской области цена аналогичной жилой недвижимости не превышала 850000 рублей, хотя можно было купить и дешевле.

Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2020 год

Фото: pixabay.com

Руководство страны тоже оказывает помощь в приобретении квартир в новостройках. В частности, программа материнского капитала является внешней составляющей, которая побуждает семьи улучшать свои жилищные условия.

Внешние факторы носят лишь экономический характер. Цены на жилую недвижимость поднимаются со снижением курса рубля и ростом инфляции.

Ее полная стабилизация ожидается в этом году. Если рост инфляции еще два года назад составлял 5,5%, то в ближайшее время он снизится до 4%.

Поскольку аналитики предрекают падение процентных ставок до 6%, то и прогнозируют значительное повышение покупательской способности. Николай Гражданкин, занимающий должность начальника отдела инвестиционно-строительной организации «Отделстрой», считает, что резкого повышения стоимости жилой недвижимости в новостройках не произойдет.

Это связано с тем, что петербуржцы стали меньше покупать квартир.

Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2020 год

Фото: flickr.com

Причиной удержания цен на высоком уровне, является высокая себестоимость возведения жилой недвижимости. Чтобы ее снизить, требуются новые технологии, а их пока нет. Себестоимость строительства не только не снижается, но даже растет.

Причиной этому являются многочисленные издержки. В проектном финансировании, функционирующим инструментом, останется лишь ипотека.

Если повысить процентные ставки до уровня десятилетней давности, то количество покупателей сразу снизится. Что будет, если новый закон отменит систему дольщиков и обяжет застройщиков продавать только готовые квартиры? В этом случае люди обратят свой взор на вторичной рынок недвижимости.

Стоимость вторичного жилья значительно ниже, что для многих обывателей имеет большое значение.

В прошлом году повышенным спросом у петербуржцев пользовались квартиры площадью, не превышающей 45 м². Меньшее всего было куплено квартир, площадь которых превышала 160 м². Стоимость такого жилья сравнима с ценой элитной квартиры бизнес класса.

Их приобретает лишь десятая часть жителей Санкт-Петербурга. Поскольку – это обеспеченные граждане, то они покупают жилую недвижимость в современных жилых комплексах, оборудованных по всем правилам экстра-класса.

Не слишком обеспеченные обыватели получают кредиты и приобретают менее престижные квартиры.

О admin

x

Check Also

Сколько стоит вписать в страховку ОСАГО еще одного водителя в 2020 году

Страховой полис ОСАГО по умолчанию оформляется на один год, и это удобно для большинства водителей, которые эксплуатируют автомобиль в любой сезон. Тем не менее, если полис оформлен на ограниченный круг водителей, но возникает необходимость того, ...

Штраф за езду без страховки в 2017 году

Какой штраф за езду без страховки в 2017 году ожидает водителей, зависит ли величина штрафа от того, управляете ли вы своим или чужим автомобилем и будут ли приходить штрафы автоматически, за проезд на незастрахованном автомобиле ...

ОСАГО в 2017 году, что будет, стоимость ОСАГО в 2017 году

ОСАГО является достаточно неспокойной сферой в страховании. Не так давно дошло по сути до конфликта страхового бизнеса и государства из-за якобы убыточности “автогражданки”. Страховщики требовали повышения ставок и ужесточения правил страхования. Для рядовых автолюбителей это ...

Страховая не платит по ОСАГО

У российских страховых компаний уже давно есть антиреклама, если начать вводить в поиск своего браузера фразу «не платит», то снизу вылезут подсказки в виде «страховая не платит по ОСАГО» и прочие подобные. Бренды тесно связались ...

Можно ли ездить без страховки по договору купли-продажи в 2017 году

Можно ли ездить без страховки по договору купли-продажи в 2017 году, является ли это законным и в течение какого срока можно управлять купленным автомобилем, не имея полиса ОСАГО. Возможно ли ездить без страховки по договору ...

КАСКО или ОСАГО, что лучше?

На дорогах встречаются самые разнообразные ситуации. Одной из них являет выбор страхового возмещения при аварии – будь то обязательная или добровольная страховка. Вопрос «КАСКО или ОСАГО, что лучше?» буквально сам лезет в голову. В этой ...

Как получить выплату по КАСКО, если поцарапал сам?

Вероятность попасть в серьёзную аварию или стать участником небольшого ДТП крайне мала – это явление нечастое, неприятные мелочи встречаются с куда более завидной частотой. Среди них можно отметить мелкие царапины на бамперах, кузове и прочее. ...

Возврат страховки ОСАГО при продаже автомобиля

Далеко не всегда мы планируем продавать свой автомобиль. Порой это происходит спонтанно, в виду возникновения нехватки финансов, в связи с этим возврат страховки ОСАГО при продаже автомобиля является одной из самых актуальных тем. Особенно в ...

В чью страховую обращаться при ДТП пострадавшему в 2017 году

Любой, даже самый осмотрительный и внимательный участник дорожного движения (включая не только водителя, но и пассажира или пешехода) может стать пострадавшей стороной в ДТП, поскольку некоторые происшествия оказывается невозможно предусмотреть и очень тяжело избежать, когда ...

Новый закон об ОСАГО по страховым выплатам в 2017 году

Напомним, что в конце апреля вступили в силу новые правила возмещения ущерба по страховке ОСАГО. Новый закон об ОСАГО 2017 года по страховым выплатам предполагает приоритет натурального возмещения (то есть, ремонта поврежденного автомобиля) над денежным. ...

Золотой запас России на 2020 год

Запасы монетарного золота в прошлом году превысили 2112 тонн. Это резервный актив России, хранимый в государственной казне. Цена всего российского золотовалютного резерва по мировым ценам составляет свыше 87 млрд. долларов. Это пятая часть всех международных ...

Зимние каникулы в 2020 году для детей и взрослых

После того, как в последние годы у большинства россиян фактически появился дополнительный, пусть и небольшой, отпуск в новый год, те, кто имеет такую возможность, стали активно пользоваться им для поездок на зимний отдых по России ...

Зарплата летчика гражданской авиации в России в 2020 году

Российские авиакомпании жалуются на дефицит кадров — летчиков гражданской авиации в стране недостаточно. Количество новых кадров, которые готовятся в России, не успевает за ростом перевозок, а многие опытные пилоты переходят на работу за границу. В ...

Зарплата учителей в 2017 году

Школьные учителя и работающие в средних и высших учебных заведениях преподаватели являются типичным классом бюджетников, они полностью зависимы от состояния государственного бюджета. Поэтому неудивительно, что в условиях экономического кризиса, вопрос о том, какой будет зарплата ...

Зарплаты бюджетников в 2016 году

Буквально неделю назад, а именно двадцать пятого октября, прошло очередное заседание российского кабинета министров, где была рассмотрена заработная плата бюджетников, точнее один из вариантов программы, основывающийся на переносе основных расходов на ближайшие три года. Притом ...

Зарплата учителей с 1 января 2016 года в России

В экономически более развитых странах учителя и сотрудники здравоохранения получают действительно большие деньги, позволяющие им ни в чём себе не отказывать. К сожалению, России это не касается – у нас учителя относятся к социально незащищённым ...

Рейтинг@Mail.ru