Главная 7 Семейное право 7 Оформление квартиры в собственность новостройка — подробная информация!

Оформление квартиры в собственность новостройка — подробная информация!

Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ключей. В действительности ситуация обстоит несколько иным образом. Законодателем определено, что гражданин становится полноправным хозяином квартиры в новостройке исключительно после регистрации права собственности на такую недвижимость.

Далее вам предлагается ознакомиться с условиями, соблюдение которых является обязательным для оформления права собственности на новую квартиру, поэтапным руководством по проведению данного мероприятия и возможными сложностями, наиболее часто встречающимися в процессе решения рассматриваемой задачи.

Оформление права собственности: необходимые условия

Недвижимое имущество может быть оформлено только при соблюдении ряда условий, установленных законодателем. Прежде всего, застройщик должен сделать следующее:

    надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме

Акт приема-передачи квартиры. Образец

Заявление для регистрации права собственности

Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Таблица. Документы для оформления квартиры

Выдается после постановки недвижимости на кадастровый учет в регистрирующей инстанции – Росреестре. В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.

При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания.

В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.

Регистрация рассматриваемого права выполняется в присутствии уполномоченного сотрудника строительной компании. Предварительно владелец обращается в компанию и согласовывает дату проведения требуемых мероприятий.

Непосредственно в Регистрационную палату нужно обращаться с нижеперечисленны ми документами:

  • паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста
  • нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу
  • договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.

Важно! Практически все бумаги требуются в оригиналах и копиях. Копии рекомендуется предварительно подготовить в 2-3 экземплярах.

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.

Важно! Регистрация права собственности требует обязательной уплаты установленного государственного сбора. Размер и реквизиты для перечисления пошлины уточняются по месту. Как правило, непосредственно в представительств е регистрационного органа присутствует касса для приема подобного рода платежей.

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавлива ющего свидетельства.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости, однако уполномоченные инстанции не всегда успевают провести необходимые мероприятия за это время. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение представительств а Регистрационной палаты, рекомендуется предварительно позвонить в инстанцию с целью уточнения факта готовности правоустанавлива ющего документа.

В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.

Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застрой щика, конкретно – от даты окончания строительных работ и завершения оформления требуемых юридических документов на новостройку.

На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется.

Выселять граждан, разумеется, никто не будет, однако отсутствие правоустанавлива ющего свидетельства накладывает ряд ограничений и приводит к появлению не самых приятных последствий. К примеру, у покупателя не получится совершить никаких действий по смене собственника новой квартиры, гражданин не сможет прописаться на территории купленной жилплощади, что в свою очередь приводит к сложностям при использовании медицинских услуг, устройстве на работу, оформлении в образовательные учреждения и т.д.

Помимо этого, при отсутствии права собственности могут вырасти расходы на погашение ипотечного займа. Как правило, банковские организации устанавливают на строящиеся объекты более высокую (в среднем на 1-2%) процентную ставку, нежели на уже готовые и пригодные к заселению квартиры. После оформления всей требуемой правоустанавлива ющей документации, кредиторы обычно уменьшают ставки. Соответственно, чем быстрее покупатель оформит квартиру в свою собственность, тем меньше он в итоге переплатит.

Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированн ого права собственности гражданин не сможет оформить льготы на коммунальные услуги.

Таким образом, на успешное проведение процесса оформления новой квартиры в свою собственность покупателю можно рассчитывать только при выполнении нижеперечисленны х условий:

  • завершении строительных мероприятий по возведению дома и официальной сдаче его в эксплуатацию
  • госрегистрации новостройки
  • наличии у покупателя документов, требующихся для получения собственнических прав на объект недвижимости.

При условии выполнения вышеперечисленны х условий, процесс регистрации пройдет без лишних затруднений и временных затрат. В подавляющем большинстве случаев проблемы возникают по причине несвоевременного оформления застройщиком необходимой юридической документации, поэтому покупателю в целях собственной же безопасности нужно еще на этапе выбора компании для сотрудничества постараться получить о ней как можно больше информации.

При любых обстоятельствах, если застройщик затягивает с оформлением необходимых документов при отсутствии на то законных оснований, покупатель может обратиться в судебную инстанцию и восстановить справедливость.

Видео – Оформление квартиры в собственность новостройка

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Прописка (регистрация) через МФЦ — документы, новорожденного, сроки, порядок

Граждане имеют право пребывать на территории другого города без постановки на учет в местном отделении ФМС не более 90 дней. Лица, у которых в паспорте отсутствует прописка, обязаны получить ее в течение 7 календарных дней. ...

Право на обязательную долю в наследстве — кому принадлежит право на обязательную долю в наследстве

Всем известно, что такое завещание. Это наказ, составленный в устной или письменной форме, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Документ составляется в присутствии нотариуса, наличие, чьей подписи в нем обеспечивает законную силу. ...

Получить СНИЛС в Пенсионном Фонде — через Госуслуги, через интернет, на ребенка

СНИЛС – это страховой номер лицевого счета, который присваивается каждому застрахованному в соответствии с 167-ФЗ от 15 дек. 2001 года Об обязательном… лицу. СНИЛС состоит из 11 цифр и указывается на зеленой пластиковой карточке – ...

Является ли брачный договор обязательным условием брака — узнай подробнее!

Брак заключается между двумя людьми исключительно по их взаимному согласию. Заключать ли официальный контракт, все пары решают самостоятельно до бракосочетания или спустя какое-то время после него. Иногда заключенный на определенный срок или бессрочный документ просто ...

Получение наследства регулируется правом — юридические аспекты!

Право наследства гарантируется на законодательном уровне, конкретно – 35-й ст. Конституции РФ. В соответствии с ее положениями, за гражданами сохраняется право самостоятельного распоряжения судьбой принадлежащего им имущества и наследования такового от других лиц. Дополнительно эти ...

Переуступка прав аренды земельного участка — правила, советы юристов!

Нередко встречаются ситуации, когда арендатор земли в виду тех или иных обстоятельств больше не хочет либо не может пользоваться участком. В данном случае возможно 2 варианта развития ситуации: арендатор расторгает сделку с арендодателем, если это ...

Штраф за отсутствие прописки (регистрации) — по месту жительства, у ребенка, в паспорте

Граждане, проживающие на территории России, обязаны уведомлять о своем месте пребывания миграционную службу страны. Передвижение лиц внутри государства регулируется ФЗ №376, которое касается как россиян, так и иностранных гостей. Несоблюдение правил влечет административное, а в ...

Переселение по реновации — когда начнется, график, сроки, очередность

Программа реновации пятиэтажек идет полным ходом. В 2019 году уже оформлены списки домов, в которые переселят граждан. Стали известны районы, которые подвергнутся реновации в ближайшее время. Власти особо подчеркивают, что переселение происходит в границах одного ...

Проверка готовности РВП — онлайн, на действительность, ГУВМ МВД РФ

Иностранные граждане России, собрав все документы и доказав правомерность получения РВП, с нетерпением ждут его готовности. С этой бумагой владельцу открыто намного больше возможностей, он получает практически все права граждан России. В некоторых случаях уведомление ...

Платят ли пенсионеры налог на имущество? Узнайте из нашей статьи!

Имущество – довольно многогранное понятие в юриспруденции, и, в той или иной степени, оно всегда облагается налогом, даже если на это нет прямого указания закона. Так, приобретая в собственность холодильник, гражданин уже уплачивает косвенный налог, ...

Переселение из аварийного (ветхого) жилья — порядок, судебная практика, правила

Одним из самых спорных вопросов в жилищном праве является расселение аварийного жилья. Законы не всегда работают на практике, поэтому граждане вынуждены жить в условиях, небезопасных для людей. Чтобы программа работала, как положено, россияне должны знать ...

Получить СНИЛС в МФЦ — можно ли, на ребенка, не по месту прописки, иностранному гражданину

МФЦ — новая современная структура, оказывающая различные услуги в одном окне, исключающая возможность коррупционных действий. Его деятельность в первую очередь направлена на удовлетворение индивидуальных потребностей каждого посетителя. Появление таких центров стало важным шагом в направлении ...

Перерегистрация автомобиля на нового владельца и ее особенности

Если вы интересуетесь темой перерегистрации автомобиля на нового владельца, сразу отметим, что она в основном требуется при продаже транспортного средства. На сегодняшний день данная процедура максимально упрощена для обеих сторон, участвующих в сделке. При этом, ...

Получение гражданства РФ по программе переселения соотечественников — сроки, этапы, с РВП, без РВП, образец заявления, документы, отзывы

Сегодня Россия предлагает упрощенную программу получения гражданства для переселенцев соотечественников. Представленные возможности влекут огромное количество вопросов относительно требований к категориям предположительных будущих граждан страны, а также инструкции оформления документов. Далее будут рассмотрены все перечисленные вопросы. ...

Пособие при рождении ребенка в Москве — размер выплат и кому они положены

Жители Москвы, имеющие детей, могут рассчитывать не только на федеральные пособия, но и на региональные. Согласно некоторым нормативно-правовым актам, получить их можно в установленные сроки. Порядок получения, пакет документов и многое другое подробно описано в ...

Покупка дома с земельным участком документы — полный перечень!

Покупка дома с земельным участком – не только радостное, но и очень важное и крайне ответственное мероприятие, требующее соответствующей подготовки. Во-первых, потенциальному покупателю необходимо ознакомиться с перечнем документов, подлежащих обязательной проверке в процессе подготовки к ...

Рейтинг@Mail.ru