Главная 7 Финансовая грамотность 7 Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок или посуточно

Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок или посуточно

Когда разговор заходит о вкладах, о сумме, которую можно получать в виде процентов, то обязательно кто-то скажет, что гораздо выгоднее купить квартиру и сдавать её в аренду.

«Какой вклад! Надо купить квартиру за полтора миллиона и сдавать её за 30 тысяч в месяц!» — скажет он. После этого, разговор о вкладах можно считать завершённым. Потому, что дискуссия всегда будет возвращаться к обсуждению того, насколько выгоднее будет купить квартиру и ее сдавать.

У меня есть небольшой опыт, связанный со сдачей жилой недвижимости в аренду. Опыт не настолько большой, чтобы считать себя экспертом в этом вопросе. Однако, тема заслуживает того, чтобы об этом поговорить.

Квартиру можно сдавать на длительный срок или посуточно. И это принципиальный вопрос, с которым нужно определиться сразу.

Длительная аренда . Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что ваш арендатор будет в ней жить долго — несколько месяцев, а может и лет. Его вполне устроит отсутствие какой-то мебели или бытовой техники, но вот платить он вам будет ежемесячно, и важна будет низкая стоимость.

Плюсы: Сдал квартиру и забыл.

Минусы: Плата за проживание меньше.

Посуточная аренда . Отлично работает, если вы живёте в каком-то курортном районе или городе, куда люди часто приезжают в командировку. При посуточной оплате можно опираться на совсем другие цены (не гостиница, но всё же).

Плюсы: Можно заработать больше.

Минусы: Нужно постоянно искать новых клиентов. Выше риск нарваться на недобросовестного жильца.

Сдача квартиры в недвижимость — это уже бизнес. Это активная деятельность, даже если активность надо проявлять раз в год, когда съезжает очередной жилец. А любой бизнес всегда сталкивается с каким-то проблемами, и рентный бизнес — не исключение.

Одно из первых возражений против такого заработка — это «Где ты будешь брать клиентов». В принципе, если речь идёт не совсем уж о деревне, то варианты известны: объявления в газетах и специализированные сайты в интернете. Причем второй вариант предпочтительнее, особенно если собираетесь сдавать квартиру посуточно. Давно кончилось время, когда нужно было бегать и срывать номерки телефонов с объявлений «сниму квартиру», сейчас с этим проще.

Тем не менее с поиском квартиросъемщиков могут быть проблемы: можно довольно долго провести в ожидании заветного звонка.

Можно, конечно, заключить договор с риэлтерской службой, однако очень часто их возможности по поиску арендаторов заключаются именно в таких же действиях — объявление в газету и на сайте, при этом обойдётся вам этом в довольно приличный процент от полученных денег (порядка 15-25%).

Квартира требует периодического ремонта, а бытовая техника — замены. И не стоит ждать, что этим будут заниматься жильцы. Это значит, что периодически, после выезда очередных съемщиков, надо будет делать косметический ремонт квартиры.

Они будут возникать постоянно: разбитая посуда (если вы сдаёте квартиру посуточно), перегоревшая бытовая техника, протекающие трубы. В общем, все расходы, которые есть у каждого дома, помноженные на то, что многие жильцы не склонны беречь чужое имущество.

«Дети — цветы жизни» — скажет вам глядя в глаза мама, чей отпрыск залил вишнёвый компот в водяной пистолет и обстрелял новенькие обои.

Зависть — одна из самых деструктивных черт человеческого характера. Вы можете перебирать жильцов, пускать только самых тихих и скромных, но если найдётся сосед, который решит, что вы «наживаетесь и гребёте деньги лопатой», то всё может быть очень грустно.

Деструктивные действия такого соседа могут быть разнообразны. От скандалов с арендаторами по самым разным пустякам, до заявлений во все инстанции, что тут живут подозрительные личности, а хозяин не платит налогов.

Если в доме существует ТСЖ, то председатель наверняка решит, что поскольку «вы устроили бизнес», то и платить должны больше чем другие.

Вообще, в нашей стране, не принято платить налогов за сдачу квартиры. Оно и понятно: для этого нужно совершать какие-то движения, что-то узнавать, куда-то идти…. Зачем, когда можно и так.

Однако, если жалобы наших добрых соседей будут услышаны каким-то ведомством, то рано или поздно налоговая узнает о вашем существовании и проявит интерес к вашей деятельности.

Не нужно забывать, что в уголовном кодексе есть статья 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов». Читая о наказаниях, которые предусматривает эта статья, неволей задумаешься, что налоги лучше бы платить.

За сколько вы планировали сдавать квартиру? Отнимите от туда 13% в пользу уплаты будущих налогов.

Вообще, если у вас несколько квартир, то вероятно лучше будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. А это, как вы понимаете, дополнительная отчётность, дополнительные платежи, дополнительные расходы. Тут очень кстати, может оказаться закон о самозанятых, который правда будет действовать лишь в некоторых регионах страны.

Доходными домами называются дома, которые специально построены для сдачи жилья в аренду. Таких домов в России было много до революции, и казалось бы сейчас самое время, чтобы такие дома росли как на дрожжах. Однако, сколько помню, о доходных домах только периодически вспоминают. То правительство какой-то области сообщает о том, что будет приветствовать строительство подобных домов, то какие-то застройщики объявляют о строительстве доходных домов и приглашают инвесторов. На практике всё сводится к строительству домов с дешевыми (за счёт меньшей площади и упрощенной планировки) квартирами, которые распродаются уже на этапе строительства.

Дело в том, что время за которое окупится доходный дом значительно выше, чем если просто взять и распродать квартиры.

Доходность такой деятельности может даже не дотягивать до процентов по вкладам. Как писала газета «Ведомости» в 2017 г., доходность рентного бизнеса в России составляла порядка 6%. И это без учета расходов на ремонт, налоги, инфляцию и т. д. Срок окупаемости вложений достигал 17 лет.

Естественно, что предпринимателям такой бизнес в принципе неинтересен. И действительно, за время работы в банках мне приходилось общаться с огромным число предпринимателей, но я не могу припомнить кого-то кто, строил бы на сдаче жилых квартир бизнес. Гостиницы, хостелы, коммерческая недвижимость — такую деятельность нельзя назвать редкой. А вот квартиры обычно используют либо как средство сохранения капитала, либо под офис — это может оказаться выгоднее приобретения или аренды коммерческих площадей.

На мой взгляд правильный ответ на этот вопрос таков: Если у вас есть пустующая квартира, то сдавать её выгоднее, чем не сдавать . Если у вас есть свободные денежные средства, то возможно даже вклад сможет принести вам какой-то минимальный доход, причём без дополнительных хлопот.

Друзья, ставьте лайк , чтобы порекомендовать эту статью другим читателям; и подпишитесь на сайт , чтобы не пропустить следующей публикации.

О admin

x

Check Also

Советская сберкнижка: получать компенсацию или подождать

Получил в наследство сберкнижку, а компенсация всего лишь 6000 руб. Недавно разговаривал с приятелем. У него некоторое время назад умерла бабушка. Когда он, а точнее его родители, оформляли наследство, то выяснили, что у неё ещё ...

Что такое НДС, и как его повышение отразится на ценах в магазине

Недавно было объявлено о том, что в России будет повышена ставка налога на добавленную стоимость — НДС. Мне кажется, это отличный повод поговорить о том, что это вообще такое и как это повышение отразиться на ...

Как надо жаловаться на банк, чтобы был какой-то толк

Когда-то я работал в банке, который обслуживание физических лиц по субботам. Для этого один сотрудник и кассир назначались дежурными, остальные же спокойно отдыхали. Клиенты очень скоро обнаружили такое удобство и в субботу стало приходить очень ...

Как взять кредит с плохой кредитной историей

Есть у меня хороший знакомый — и валютный ипотечник первой волны. Первой, в том смысле, что он пострадал от резкого повышения курса ещё во время кризиса 2008 года. Он тогда лишился не только дома, который ...

Во сколько обойдётся телевизор, купленный в кредит

Недавно был в магазине бытовой технике и случайно подслушал разговор молодой парочки. Судя по всему это были молодожены, которые собирались купить себе телевизор. Естественно им приглянулся огромный телевизор с диагональю 165 см по цене 99 ...

Как извлечь карточку, застрявшую в банкомате

Я пишу эту статью по мотивам множества историй о том как извлечь карточку, удержанную банкоматом. Их полно в интернете и даже ве. Среди них встречаются советы: Нажать какую-то комбинацию кнопок на пин-клавиатуре и держать некоторое ...

Как перестать общаться с сотрудниками банков, но продолжать пользоваться банковскими услугами

Я много лет работаю в банках и являюсь их клиентами. Я открывал себе вклады, карты, брал кредиты, делал переводы и. мне надоело общаться с банковскими менеджерами. Они задают тебе одни и те же вопросы. Они ...

Банки начнут сообщать налоговой о ваших операциях с 1 июля

Недели две моя лента в твиттере переполнена паническими сообщениями. Кто-то пугает, что теперь нельзя будет сдавать квартиру и получать плату на карту. Фрилансеры говорят, что теперь об их платежах будет знать налоговая. И даже встречаются ...

Как не платить проценты по кредитной карте

Однажды я был на тренинге, который проводила компания Visa. Сотрудников банка учили «продавать» карты, рассказывали о том чем Visa отличается от MasterCard и о том чем различаются карты Classic, Gold и т.д. Рассказывая нам о ...

Вопросы, которые помогут открыть вклад правильно

Однажды в оперзал вбежал клиент и, не успев усесться на стул, торопливо заговорил: — Мне срочно нужны деньги! Я закрываю вклад! Взглянув в системе на его счета, я понял, что всей суммы мы сегодня выдать ...

Распишитесь как в паспорте! »

Однажды мне потребовалось открыть счёт в чужом банке — там где я не работаю. Я пользовался услугами этого банка некоторое время, пока однажды мне не отказались выдать деньги: — У вас подпись не такая, как ...

5 мифов о банках

В начале этого месяца интернет был взбудоражен фантастическими новостями о том что налоговая получит чуть ли не прямой доступ к счетам всех клиентов российских банков. Эта новость, которая опровергается минимальной проверкой фактов , перетекала из ...

Банки меняют монеты на новые «футбольные купюры»! Зачем банкам столько мелочи

В разных регионах России банки устроили акции по обмену мелочи на памятные сторублевки Читаю и поражаюсь тому, как в этом году смогли убить двух зайцев коллеги из разных банков. Любопытная акция проходит в различных банках ...

Говорят, банкам разрешили блокировать все карты

«Теперь банки смогут блокировать любые карты», «Банкам разрешили блокировать все карты» или даже «Путин разрешил банкам блокировать карты граждан» — такие можно встретить в последнее время. Звучит это довольно страшно, давайте разберёмся о чем идёт ...

Почему я никогда не становлюсь поручителем

С такого вопроса я впервые познакомился с кредитованием. Я уже работал в банке, но был ещё молодым программистом, который мало чего знал о том, чем вообще банк занимается. Сотрудник бухгалтерии планировал взять кредит, а чтобы ...

Что нужно знать о выводе денег с PayPal на банковскую карту или счёт

Я всегда мечтал, чтобы платежные системы создали, свой PayPal Когда я открыл себе кошелёк PayPal, то был восхищён красотой идеи. Идентификатор платежа — адрес электронной почты, причём любой, не зависимо от того, где открыта эта ...

Рейтинг@Mail.ru