Главная 7 Полезно знать 7 Договор социального найма — что это за договор

Договор социального найма — что это за договор

Договор социального найма

Не каждый российский гражданин или семья сегодня владеют собственным жильем, поэтому для многих оптимальным выходом становится договор социального найма. Что означает это понятие с юридической точки зрения?

Особенности договора социального найма

Договор социального найма - что это за договорОсновное значение договора социального найма в том, что собственник помещения (обычно это государство или местные органы власти) передает гражданину РФ помещение с целью проживания в нем.

Такое жилье нельзя продать, подарить, завещать и т.п. Единственное исключение: его можно приватизировать в законном порядке.

Соглашение является двусторонним и регулируется нормами ЖК РФ. Оно заключается:

  • в письменной форме;
  • на неопределенный срок;
  • по взаимному согласию.

Еще один важный нюанс – жилье должно быть изолированным: дом, квартира (или их часть), либо отдельная комната. Метраж помещения обязан соответствовать региональным нормам, приходящимся на человека.

Кто может заключить договор

Согласно ст. 49 ЖК РФ, претендовать на получение социального жилья могут люди, доход которых меньше местного прожиточного минимума и те, кто признан нуждающимся в жилище.

К последним относятся:

  • не имеющие собственной квартиры или дома и не снимающие его по договору соцнайма;
  • те, чье жилище меньше установленной законом нормы;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям.

Чтобы получить статус нуждающегося, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в местную администрацию для постановки на учет. Недвижимость выделяется в порядке очереди.

Договорные обязанности

Каждая из сторон наделяется своими обязанностями.

  • проводить необходимый ремонт общего имущества и капитальный – в отдельном жилье;
  • обеспечить необходимыеЖКУ.
  • вовремя оплачивать счета занайм и ЖКУ;
  • содержать жилище в сохранности;
  • выполнять текущий ремонт.

Если задолженность без серьезных оснований превысила полгода, жильцы через суд могут быть выселены в меньшее помещение. При использовании недвижимости в коммерческих целях или его разрушении закон допускает принудительное выселение без выделения другого жилища.

Договор социального найма расторгается по инициативе любого из участников, взаимному соглашению или в силу иных обстоятельств.

О admin

x

Check Also

Обзор смартфона Samsung Galaxy S9, S9

Обзор смартфона Samsung Galaxy S9, S9+. Новые возможности и характеристики Со смартфоном Samsung Galaxy S9 ты по-другому посмотришь на мир вокруг себя! Южнокорейский производитель подготовил две новые модели телефонов: Samsung Galaxy S9 и S9+. Дата ...

Обзор Сантехники-Онлайн

Обзор Сантехники-Онлайн Несмотря на то, что сегодня в Рунете доступно большое число интернет-магазинов, которые специализируются на продаже сантехнических приспособлений, в настоящей статье мы хотели бы остановиться на, пожалуй, самом крупном из них – Сантехнике-Онлайн. На ...